03/09/2026
🔵🙄𝗡𝗘𝗠 𝗧𝗨𝗗𝗢 𝗢 𝗤𝗨𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗖𝗘 É!
𝙾 𝚂𝚒𝚖𝚙𝚕𝚎𝚡 𝚄𝚛𝚋𝚊𝚗í𝚜𝚝𝚒𝚌𝚘 (𝚁𝙹𝚄𝙴) 𝚏𝚘𝚒 𝚟𝚎𝚗𝚍𝚒𝚍𝚘 𝚌𝚘𝚖𝚘 𝚊 𝚜𝚘𝚕𝚞çã𝚘 𝚖á𝚐𝚒𝚌𝚊 𝚙𝚊𝚛𝚊 𝚍𝚎𝚜𝚝𝚛𝚊𝚟𝚊𝚛 𝚘 𝚕𝚒𝚌𝚎𝚗𝚌𝚒𝚊𝚖𝚎𝚗𝚝𝚘, 𝚊𝚞𝚖𝚎𝚗𝚝𝚊𝚛 𝚊 𝚘𝚏𝚎𝚛𝚝𝚊 𝚎 𝚋𝚊𝚒𝚡𝚊𝚛 𝚘 𝚙𝚛𝚎ç𝚘 𝚍𝚊𝚜 𝚌𝚊𝚜𝚊𝚜 𝚎𝚖 𝙿𝚘𝚛𝚝𝚞𝚐𝚊𝚕. 𝙼𝚊𝚜 𝚚𝚞𝚊𝚕 é 𝚊 𝚛𝚎𝚊𝚕𝚒𝚍𝚊𝚍𝚎 𝚗𝚘 𝚝𝚎𝚛𝚛𝚎𝚗𝚘?
Os dados do mercado (Portuguese Investment Property Survey) mostram o reverso da medalha:
1️⃣ Insuficiente para baixar preços: Os promotores imobiliários deixam claro que nem o Simplex nem a redução do IVA são suficientes para fazer os preços descerem, perante os custos de construção e a incerteza na aplicação das regras.
2️⃣ Insegurança nas Câmaras: A falta de esclarecimento sobre como os municípios vão aplicar a reforma está a adiar decisões de investimento.
3️⃣ A rasteira de Outubro: A partir de Outubro, é obrigatório indicar o título urbanístico nas escrituras. O Estado afastou-se do controlo prévio, mas empurrou toda a responsabilidade e o risco de ilegalidade para cima de quem compra.
Simplicidade no papel sem segurança jurídica no terreno resulta no mesmo de sempre: incerteza e preços elevados.
Antes de fechar qualquer negócio, garanta que a documentação urbanística está verdadeiramente em ordem.
💬 Qual é a sua opinião? Sente que o mercado ficou mais simples ou mais arriscado? Comente abaixo!
Elda Doutel
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KW ALFA | MARGINS OF CHANGE Lda. AMI 25805
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