Volney Gomes SI Imobiliária Castêlo da Maia

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Volney Gomes SI Imobiliária Castêlo da Maia Informações para nos contactar, mapa e direções, formulário para nos contactar, horário de funcionamento, serviços, classificações, fotos, vídeos e anúncios de Volney Gomes SI Imobiliária Castêlo da Maia, Serviço imobiliário, Rua De Augusto Nogueira da Silva, 336/Castêlo da Maia, Porto.

Diretor Comercial, com larga esperiência no setor imobiliário já tendo atuado como Consultor Imobiliário em Portugal desde 2020 também como Intermediário de Credito Hipotecário.

TEM UMA CASA PARA ARRENDAR? PODE EXISTIR UMA OPORTUNIDADE FISCAL QUE MERECE A SUA ATENÇÃO!Já foram publicados os limites...
15/10/2026

TEM UMA CASA PARA ARRENDAR? PODE EXISTIR UMA OPORTUNIDADE FISCAL QUE MERECE A SUA ATENÇÃO!

Já foram publicados os limites de renda por concelho e tipologia para o novo Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA).

O que deve saber?

- Possibilidade de isenção de IRS ou IRC, mediante o cumprimento das condições legais.

- Limites de renda definidos para cada concelho e tipologia.

- Majorações de 10% para estacionamento privativo e de 10% para imóveis com classe energética A ou superior, podendo acumular-se.

- Prazo mínimo de três anos para contratos destinados a residência permanente, nos termos do regime.

- Uma nova plataforma do IHRU para submissão e acompanhamento dos procedimentos.

Atenção, senhorios e investidores: nem sempre a renda mais elevada significa o melhor investimento. É fundamental analisar os encargos, os impostos, a duração do contrato e o rendimento líquido esperado.

- Tem um apartamento, uma moradia ou outro imóvel para arrendar? Fale comigo para avaliar o enquadramento do seu imóvel e conhecer as possibilidades disponíveis.

Volney Gomes
Diretor Comercial e Gestor de Crédito Habitação
SI Imobiliária – Castêlo da Maia
SI Crédito - Moments | Registo BdP n.º 0007079
AMI 15025
+351 966 024 200
[email protected]

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VAI COMPRAR CASA? SABIA QUE 57% DO CRÉDITO HABITAÇÃO EM PORTUGAL JÁ PASSA POR INTERMEDIÁRIOS? Segundo um estudo da FECIF...
14/10/2026

VAI COMPRAR CASA? SABIA QUE 57% DO CRÉDITO HABITAÇÃO EM PORTUGAL JÁ PASSA POR INTERMEDIÁRIOS?

Segundo um estudo da FECIF, divulgado pelo SuperCasa em 12 de outubro de 2026, a intermediação de crédito já representa 57% do crédito à habitação concedido em Portugal.

Este dado mostra como é cada vez mais importante procurar informação e comparar soluções antes de assumir um compromisso financeiro de longo prazo.

Antes de contratar um crédito habitação, tenha atenção a:

- Taxa de juro e spread;
- TAEG e MTIC;
- Seguros e outros produtos associados;
- Prestação mensal e taxa de esforço;
- Possibilidade de melhorar as condições do seu financiamento.

Já tem crédito habitação? Pode valer a pena analisar se a transferência para outra instituição financeira oferece condições mais vantajosas, considerando todos os custos envolvidos.

A minha missão é ajudá-lo a compreender as propostas, comparar alternativas e tomar decisões informadas, adequadas ao seu perfil financeiro.

Está a pensar comprar casa ou pretende reduzir os encargos do seu crédito atual?

Envie-me uma mensagem privada e vamos analisar as possibilidades para o seu caso.

Volney Gomes
Diretor Comercial e Gestor de Crédito Habitação
SI Imobiliária – Castêlo da Maia
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A casa da vizinha vale mais do que a minha? Será mesmo?Quando chega a altura de vender uma casa, é natural olhar para os...
14/10/2026

A casa da vizinha vale mais do que a minha? Será mesmo?

Quando chega a altura de vender uma casa, é natural olhar para os imóveis anunciados na mesma rua e pensar: “Se a casa ao lado está à venda por 400.000 €, a minha também deve valer isso!”

Mas há uma questão essencial: a casa foi vendida por esse valor ou está apenas anunciada?

O preço pedido representa a expectativa do proprietário. O preço de venda corresponde ao valor efetivamente negociado entre comprador e vendedor.

Antes de definir o preço da sua casa, é importante analisar:
- Imóveis semelhantes na mesma zona.
- Valores de vendas efetivamente realizadas, quando disponíveis.
- Estado de conservação, áreas, garagem e outras características.
- Procura existente e concorrência.
- Estratégia de divulgação e tempo esperado para vender.

A sua casa tem memórias, história e valor emocional. Tudo isso merece respeito. Mas, para vender bem, é fundamental perceber o que os compradores procuram e quanto estão dispostos e preparados para pagar.

Um preço bem definido pode fazer a diferença entre receber contactos qualificados e manter a casa no mercado durante meses.

Quer vender o seu imóvel? Fale comigo. Vamos analisar o mercado, identificar oportunidades e preparar uma estratégia ajustada aos seus objetivos.

Volney Gomes
Diretor Comercial e Gestor de Crédito Habitação
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COMPRAR PARA ARRENDAR: UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR EM PORTUGAL!Sabia que a rentabilidade bruta potencial da habitação...
13/10/2026

COMPRAR PARA ARRENDAR: UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR EM PORTUGAL!

Sabia que a rentabilidade bruta potencial da habitação para arrendamento atingiu 6,8% em Portugal, no 3.º trimestre de 2026, segundo dados do idealista?

Alguns exemplos:
- Braga: 8,4%
- Castelo Branco: 7,7%
- Porto: 5,3%
- Lisboa: 4,8%
- Faro: 4,5%

Atenção: rentabilidade bruta não é lucro líquido! É fundamental considerar impostos, manutenção, seguros, eventuais períodos sem arrendamento e custos de financiamento.

O segredo está em comprar bem, escolher a localização certa e fazer as contas antes de investir.

Procura um imóvel para arrendar e criar rendimento? Está a avaliar o seu primeiro investimento ou pretende reforçar a sua carteira imobiliária?

Envie-me uma mensagem. Vamos analisar oportunidades ajustadas aos seus objetivos.

Volney Gomes
Diretor Comercial e Gestor de Crédito Habitação
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PAGA CRÉDITO DA CASA? PODE ESTAR A PERDER UMA OPORTUNIDADE DE POUPANÇA!Sabia que amortizar parte do crédito habitação po...
12/10/2026

PAGA CRÉDITO DA CASA? PODE ESTAR A PERDER UMA OPORTUNIDADE DE POUPANÇA!

Sabia que amortizar parte do crédito habitação pode ajudar a reduzir a prestação mensal ou os juros pagos ao longo do empréstimo?

Está em discussão uma medida aprovada na generalidade pelo Parlamento que prevê eliminar a comissão de amortização antecipada nos créditos a taxa variável. A isenção ainda não está em vigor, estando dependente da conclusão do processo legislativo.

Entretanto, há outras formas de procurar poupança:

- Negociar o spread com o banco.
- Comparar propostas de transferência de crédito.
- Rever os seguros associados ao empréstimo.
- Avaliar se compensa amortizar parte da dívida.

Não tome decisões sem fazer contas: proteger as suas poupanças e manter um fundo para imprevistos também é fundamental.

Quer saber se pode reduzir a prestação da sua casa? Envie-me uma mensagem privada. Vamos analisar as alternativas para o seu caso.

Volney Gomes
Diretor Comercial e Gestor de Crédito Habitação
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CASA À VENDA HÁ MESES E SEM PROPOSTAS? O PROBLEMA PODE NÃO SER A FALTA DE COMPRADORES.Uma casa que permanece demasiado t...
12/10/2026

CASA À VENDA HÁ MESES E SEM PROPOSTAS? O PROBLEMA PODE NÃO SER A FALTA DE COMPRADORES.

Uma casa que permanece demasiado tempo no mercado pode estar a perder oportunidades. Mas, antes de baixar o preço, é fundamental perceber o que está a impedir a venda.

4 fatores que podem estar a travar o negócio:

Preço desalinhado: o valor pedido deve refletir o mercado atual e os imóveis concorrentes na mesma zona.

Apresentação pouco atrativa: fotografias de qualidade, um anúncio completo e uma boa preparação do imóvel fazem a diferença.

Detalhes que afastam compradores: pequenas reparações, organização, iluminação e home staging podem melhorar a perceção do imóvel.

Divulgação insuficiente: uma estratégia de marketing adequada, aliada ao acompanhamento dos contactos, visitas e propostas, permite identificar onde estão os obstáculos.

A minha abordagem é simples: analisar antes de recomendar.

Cada imóvel precisa de uma estratégia ajustada à sua localização, características, preço e público-alvo. O objetivo não é apenas colocar uma casa à venda, mas posicioná-la corretamente para encontrar o comprador certo.

Tem um imóvel à venda há meses sem resultados? Vamos analisar o que pode estar a falhar e definir uma estratégia comercial para aumentar as oportunidades de venda.

Envie-me uma mensagem privada para solicitar uma análise comercial do seu imóvel.

Volney Gomes
Diretor Comercial e Gestor de Crédito Habitação
SI Imobiliária – Castêlo da Maia
Mermaid Moments, Lda. | AMI 15025
Intermediação de crédito: SI Crédito – Moments
Registada no Banco de Portugal sob o n.º 0007079

+351 966 024 200
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BOA NOTÍCIA PARA QUEM QUER COMPRAR A PRIMEIRA CASA EM 2027! 🏡A garantia pública para jovens deverá manter-se em 2027, se...
09/10/2026

BOA NOTÍCIA PARA QUEM QUER COMPRAR A PRIMEIRA CASA EM 2027! 🏡

A garantia pública para jovens deverá manter-se em 2027, segundo a proposta do Orçamento do Estado. Também está prevista a continuidade das isenções de IMT e Imposto do Selo para a primeira habitação própria e permanente. O programa Porta 65 será reforçado.

Queres comprar casa, mas não tens entrada suficiente?

A garantia pública pode permitir financiamento até 100%, desde que cumpras os requisitos e o banco aprove o crédito.

Cada caso precisa de uma análise individual: rendimentos, encargos, taxa de esforço, valor do imóvel e condições bancárias.

Estás a pensar comprar casa em 2027? Fala comigo! Vamos analisar o teu perfil e perceber quais as soluções de crédito habitação que poderão estar ao teu alcance.

Volney Gomes
Diretor Comercial e Gestor de Crédito Habitação
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Medidas previstas na proposta do OE 2027, sujeitas à aprovação final, às regras aplicáveis e à aprovação bancária.

QUER INVESTIR EM IMÓVEIS PARA ARRENDAMENTO? CONHEÇA OS NOVOS CIA!Desde 1 de outubro de 2026, os Contratos de Investiment...
09/10/2026

QUER INVESTIR EM IMÓVEIS PARA ARRENDAMENTO? CONHEÇA OS NOVOS CIA!

Desde 1 de outubro de 2026, os Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA) têm regulamentação própria para a apresentação de candidaturas, aprovação dos contratos e acompanhamento dos projetos.

O que muda para os investidores?

Possibilidade de investir na aquisição, construção ou reabilitação de imóveis para arrendamento habitacional.
Contratos com duração mínima de 10 anos.
Exigência de experiência comprovada superior a 3 anos, nos termos legais.
Afetação de pelo menos 70% da área total de construção ao arrendamento habitacional ou subarrendamento habitacional, respeitando as condições aplicáveis.
Possibilidade de beneficiar dos incentivos fiscais previstos no regime, mediante cumprimento dos requisitos.

Atenção: a entrada em vigor da regulamentação não significa, por si só, que a plataforma de candidaturas do IHRU já esteja disponível. É necessário confirmar os procedimentos e as condições aplicáveis.

Investir com estratégia é conhecer as regras antes de comprometer o capital.

Está a ponderar comprar, construir ou reabilitar imóveis para arrendar?

Envie-me uma mensagem para analisarmos oportunidades imobiliárias, rentabilidade potencial e soluções de financiamento.

Volney Gomes
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Lote de terreno com 360 m², inserido numa urbanização em Gondim, Castêlo da Maia, com viabilidade para construção de mor...
08/10/2026

Lote de terreno com 360 m², inserido numa urbanização em Gondim, Castêlo da Maia, com viabilidade para construção de moradia de 3 frentes.

📍 Urbanização residencial
🚗 Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários
💰 100.000

Uma oportunidade para construir a casa que sempre imaginou.

📩 Quer saber mais?
Envie mensagem com "GONDIM" e envio-lhe toda a informação.

Volney Gomes
966 024 200 - [email protected]
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Vai pedir crédito habitação? Não olhe apenas para a prestação!Pedir crédito de forma responsável significa perceber quan...
08/10/2026

Vai pedir crédito habitação? Não olhe apenas para a prestação!

Pedir crédito de forma responsável significa perceber quanto o financiamento vai realmente pesar no seu orçamento durante todo o contrato.

Antes de decidir, analise:

A sua capacidade financeira e margem para imprevistos
Rendimentos, despesas e outros créditos
Prazo e tipo de taxa
TAEG e MTIC
Seguros, comissões e produtos associados
As condições apresentadas na FINE
O custo total do financiamento

Um spread mais baixo ou uma prestação inicial mais reduzida não significa necessariamente que seja a proposta mais vantajosa.

Cada família tem uma realidade financeira diferente. Por isso, comparar propostas e perceber todas as condições antes de assinar pode fazer uma grande diferença.

Está a pensar comprar casa ou transferir o seu crédito habitação? Fale comigo e faça uma análise antes de tomar a decisão.

Volney Gomes | +351 966 024 200
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Registado no Banco de Portugal n.º 0007079

Endereço

Rua De Augusto Nogueira Da Silva, 336/Castêlo Da Maia
Porto
4475-615

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:30 - 18:00
Terça-feira 09:30 - 18:00
Quarta-feira 09:30 - 18:00
Quinta-feira 09:30 - 18:00
Sexta-feira 09:30 - 18:00
Sábado 10:00 - 14:00

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