Urbicare Gestão de Condomínios

09/10/2026

🏢 Administrador residente e empresa externa: porque não os dois?

Quem vive num condomínio sabe que há sempre alguma coisa para resolver. Uma avaria no elevador, uma infiltração, uma luz fundida ou uma obra que precisa de acompanhamento.

E é aqui que a colaboração entre um administrador residente e uma empresa de administração de condomínios pode fazer toda a diferença.

O administrador residente está no terreno. Conhece o prédio, os vizinhos e os pequenos problemas que vão surgindo no dia a dia.

Já a empresa externa traz a experiência, os conhecimentos e os meios necessários para tratar das questões administrativas, financeiras, legais e da manutenção do edifício.

🤝 Um conhece o condomínio por dentro. O outro ajuda a geri-lo de forma profissional.

Quando existe uma boa comunicação entre ambos, torna-se mais fácil:

✅ Identificar problemas antes que se agravem.

✅ Acompanhar intervenções e trabalhos de manutenção.

✅ Facilitar a comunicação com os moradores.

✅ Organizar e dar seguimento às decisões tomadas em assembleia.

✅ Encontrar soluções sem sobrecarregar os condóminos.

Claro que, para este modelo funcionar, é importante que cada um saiba qual é o seu papel e que exista confiança de ambas as partes.

Na URBICARE, vemos a participação dos moradores como uma mais-valia. Afinal, ninguém conhece melhor um edifício do que quem lá vive todos os dias.

E uma administração profissional não tem de estar distante dos condóminos. Muito pelo contrário!

No final, o objetivo é o mesmo: um condomínio bem cuidado, contas organizadas e menos preocupações para todos.

💬 E no seu prédio, como funciona? Têm um administrador residente, uma empresa externa ou os dois a trabalhar em conjunto?

Conte-nos a sua experiência!

01/10/2026

🏆 É oficial: Os nossos clientes confiam em nós! 🏆

É com enorme orgulho que anunciamos a conquista do selo "O Cliente Confia", atribuído pelo Portal da Queixa!

Este reconhecimento é o reflexo do nosso compromisso diário em oferecer a melhor experiência e o melhor serviço aos nossos clientes.

Um agradecimento especial à nossa equipa pelo seu esforço e, acima de tudo, a vocês, nossos clientes, pela confiança depositada e por nos desafiarem a melhorar continuamente.

Continuaremos a trabalhar para merecer esta distinção todos os dias. 💙🤝

25/09/2026

🏆 Orgulho Urbicare: Top 5% Melhores PME de Portugal (Edição 2026)!

É com imenso orgulho que anunciamos que a Urbicare foi distinguida, pela SCORING, com o certificado TOP 5% Melhores PME de Portugal (Edição 2026)!

Este reconhecimento, baseado na análise rigorosa das contas anuais e dos rácios económico-financeiros (com um Índice de Desempenho e Solidez Financeira "Excelente"), atesta a nossa Sustentabilidade Financeira.

O que torna esta conquista ainda mais especial?

• É o 3º ano consecutivo que recebemos esta prestigiada distinção, refletindo a consistência e o rigor do nosso trabalho.
• Apenas 5% das PME nacionais alcançam este nível de excelência financeira.
• É a prova clara da confiança que os nossos clientes e parceiros depositam diariamente na nossa gestão de condomínios e serviços.

Um agradecimento especial a toda a nossa equipa, clientes e parceiros por caminharem lado a lado connosco rumo à excelência. Continuamos a trabalhar para oferecer o melhor serviço de administração de condomínios!

11/09/2026

Caderno Digital do Edifício: O futuro da gestão de condomínios já chegou à Urbicare! 💻

Sabe o que é o Caderno Digital do Edifício e como ele vai revolucionar a vida nos condomínios em Portugal?

Com as novas exigências e tendências do setor imobiliário, a criação do Caderno Digital passa a concentrar, num único local acessível e seguro, todo o "histórico de vida" do prédio:

📄 Documentação centralizada: Atas, regulamentos, apólices de seguro e licenças.

🛠️ Histórico de manutenções: Registo de obras, inspeções técnicas (elevadores, gás, eletricidade) e contratos de prestação de serviços.

🔍 Transparência e Valorização: Facilidade de consulta para proprietários e valorização do imóvel no mercado imobiliário.

💡 E na Urbicare?

Para nós, a digitalização e a transparência não são uma novidade do futuro — são o nosso padrão de trabalho no presente! Como empresa distinguida pela inovação e gestão digital, garantimos que todos os dados e documentos do seu condomínio estão organizados, protegidos e sempre acessíveis a quem precisa.

Apostar na gestão digital é proteger o património de todos os condóminos com rigor, clareza e modernidade.

💬 O seu condomínio já tem a documentação e o histórico organizados de forma digital? Fale connosco e saiba como a Urbicare pode fazer a diferença no seu prédio!

📲 Urbicare – A gerir o seu condomínio com inovação, rigor e transparência.

28/08/2026

Empreitada de consumo e defeitos da obra: Tribunal da Relação esclarece prova de responsabilidade ⚖️

O Tribunal da Relação de Guimarães (TRG) decidiu que, mesmo no âmbito de uma empreitada de consumo, cabe ao dono da obra demonstrar a existência efetiva dos defeitos alegados, uma vez que esta não se presume por lei.

O caso:
Um condomínio intentou uma ação judicial contra uma empresa de construção, exigindo a indemnização pelos custos suportados na reparação de estragos na caixa de escadas e no elevador do prédio, além de despesas com honorários de advogados e peritagens técnicas.

Segundo o condomínio, os danos teriam sido provocados por uma deficiente impermeabilização do teto da casa das máquinas do elevador realizada pela empresa. Por sua vez, a empresa contestou a ação, alegando ter executado a obra corretamente e afirmando ter alertado o condomínio para a necessidade de substituir as claraboias existentes, as quais apresentavam fissuras e buracos propícios a infiltrações. 🌧️

A decisão do Tribunal da Relação O TRG confirmou a absolvição da empresa decidida na primeira instância, fundamentando que a responsabilidade contratual do empreiteiro exige a verificação do defeito e a prova da sua existência por parte do dono da obra.

Embora a culpa do devedor se presuma nos termos do Código Civil, a existência do defeito em si não é presumida por nenhuma norma legal. Na empreitada de consumo, presume-se apenas que a falta de conformidade já existia no momento da entrega da obra, mas não a verificação dessa mesma falta de conformidade.

No caso analisado, o condomínio não conseguiu provar se as infiltrações que causaram os danos decorreram da intervenção da empresa ou da deterioração do aro das claraboias — intervenção que não fazia parte do contrato de empreitada assinado. A falta de prova da existência do defeito na prestação da empresa levou, assim, à improcedência do recurso. 🏢

Referências legais:
• Acórdão do Tribunal da Relação de Guimarães, de 02.07.2026
• Código Civil, artigos 342.º e 799.º, n.º 1
• Decreto-Lei n.º 84/2021, de 18/10, artigos 12.º e 13.º

21/08/2026

⚡ Novo regime do autoconsumo de energia: O que muda para as casas e condomínios?

Produzir e partilhar energia renovável no seu prédio ou habitação ficou mais simples! As novas regras trazem mudanças importantes na simplificação de processos e na aprovação de painéis solares em condomínios.

Destaques do que precisa de saber:

🔹 Aprovação por maioria simples: Desde 1 de julho, a instalação de Unidades de Produção para Autoconsumo (UPAC) em edifícios pode ser aprovada por maioria simples dos condóminos.
🔹 Isenção de controlo prévio: A partir de 28 de agosto, instalações até 800 W (sem injeção de excedentes na rede) deixam de exigir controlo prévio.
🔹 Novo Contrato CAER: Já é possível ceder ou aproveitar áreas comuns do imóvel (como telhados e terraços) para produzir energia através do Contrato de Aproveitamento Energético Renovável.
🔹 Maior flexibilidade na partilha: Regras mais claras e alargadas para a distância entre a produção e o consumo de energia em autoconsumo coletivo.

Antes de avançar com a instalação no seu prédio, confirme sempre a potência necessária, o impacto nas zonas comuns e o tipo de procedimento aplicável.

17/08/2026

🏆 Distinção "Selo de Excelência Digital Gecond Partner 2026"!

É com enorme orgulho que partilhamos que a Urbicare foi reconhecida com o Selo de Excelência Digital Gecond Partner 2026! 🏅

Este selo distingue as empresas que se destacam pela inovação, eficiência e forte aposta na transformação digital da gestão de condomínios.

Na Urbicare, acreditamos que a tecnologia e a transparência são fundamentais para oferecer um serviço cada vez mais prático, rigoroso e próximo de todos os nossos clientes e condóminos.

04/08/2026

Como membros fundadores da ANPAC, apoiamos as iniciativas da Associação

Da regulamentação da profissão ao impacto da inteligência artificial, passando pela qualificação dos administradores e pelos desafios do sector, Alexandre Teixeira Mendes, presidente da Direcção da ANPAC, traça o retrato de uma actividade em profunda transformação e defende um maior recon...

31/07/2026

📢 Ruído em Lisboa: O que muda nas habitações e na cidade?

A Câmara Municipal de Lisboa aprovou novos regulamentos que trazem mudanças significativas para a gestão do som na capital — desde o comércio e turismo até ao isolamento térmico e acústico das casas! 🔇🏠

Abaixo, explicamos-lhe os dois grandes destaques:

1️⃣ Novo Regulamento Municipal do Ruído (RMRL)
O objetivo é claro: reduzir o ruído exterior e proteger o descanso dos moradores. O documento vai entrar em consulta pública (por 20 dias úteis) e prevê novas regras:
• 🛺 Turismo: Proibição de som amplificado para o exterior em tuk-tuks, barcos e veículos anfíbios (salvo licença especial).
• 🔊 Comércio e Restauração: Limitadores de som obrigatórios em bares, restaurantes e lojas (semelhante ao modelo já aplicado em Albufeira).
• 🎸 Músicos de Rua: Passam a necessitar de licença especial emitida pelas Juntas de Freguesia, com horários e locais delimitados.
• 📣 Publicidade: Novas restrições ao som mecânico na via pública.

2️⃣ Programa "Menos Ruído": Apoio às casas afetadas pelo Aeroporto ✈️
Se a sua habitação é afetada pelo ruído dos aviões do Aeroporto Humberto Delgado, há apoios a caminho!
Através do Programa Menos Ruído (financiado pelo Fundo Ambiental), Lisboa dispõe de cerca de 2,8 milhões de euros (de um envelope total de 10M€ partilhado com Almada, Loures e Vila Franca de Xira) para apoiar obras em edifícios residenciais.
O que pode ser financiado?
• Substituição ou reforço de janelas
• Caixilharias
• Caixas de estore

💡 Vai fazer obras ou precisa de gerir a manutenção e isolamento do seu imóvel? Acompanhar estas atualizações regulamentares e apoios é fundamental para valorizar o seu património. Na Urbicare, ajudamos a cuidar do seu espaço com a atenção que ele merece!

📩 Siga a nossa página para ficar a par de todas as novidades sobre habitação e gestão imobiliária.

24/07/2026

🏛️ Regulamentação das Empresas de Condomínio: O que vai mudar?

O Governo colocou em circuito legislativo a nova proposta de lei que vai regulamentar, pela primeira vez em Portugal, a atividade de gestão e administração de condomínios.

Atualmente, qualquer entidade pode administrar um edifício sem critérios mínimos de qualificação ou garantias financeiras. A nova legislação vem mudar o setor ao exigir:
🔹 Licenciamento obrigatório para o exercício da atividade.
🔹 Seguro de Responsabilidade Civil Profissional para proteção dos condóminos.
🔹 Contratos escritos e transparentes entre a empresa e o condomínio.
🔹 Comprovação de regularidade fiscal e contributiva.

Na Urbicare, encaramos esta mudança com enorme satisfação. Gerir um prédio é gerir património, segurança e o orçamento das famílias — uma responsabilidade que exige rigor, capacidade técnica e transparência total.

O seu condomínio está em mãos verdadeiramente preparadas? Fale connosco!