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Imolawyers.advogados A Imolawyers é uma prestigiada sociedade de advogados portuguesa, com sedes em Lisboa e Faro, especializada no ramo imobiliário em todas as suas vertentes.

Há algum tempo, um mentorado disse-me:“Vim só para aprender. Agora não posso investir porque tenho todo o capital aplica...
23/01/2026

Há algum tempo, um mentorado disse-me:
“Vim só para aprender. Agora não posso investir porque tenho todo o capital aplicado numa moradia que estou a remodelar aos poucos… e ainda falta muito até terminar.”

Hoje, esse mesmo mentorado comprou um prédio com 11 frações.

A diferença não foi sorte.
Foi mentalidade.
Foi estratégia.
Foi decisão.

A moral da história:

A sorte protege os audazes.
Mais faz quem quer do que quem pode.
O conhecimento move o mundo.

Quem decide aprender, posiciona-se para ganhar — mesmo antes de ter todas as condições “perfeitas”.

E tu, estás à espera do momento ideal… ou estás a construir o momento certo?

O Natal lembra-nos da importância de pausar, ganhar clareza e valorizar o que realmente importa.No imobiliário, como na ...
25/12/2025

O Natal lembra-nos da importância de pausar, ganhar clareza e valorizar o que realmente importa.

No imobiliário, como na vida, segurança e estrutura continuam a ser o melhor ponto de partida.

A Imolawyers agradece a confiança ao longo do ano e deseja-lhe um Natal feliz, tranquilo e vivido junto de quem mais importa. 🎄

Há decisões que começam e terminam nos detalhes fiscais.O IMT, o IMI, o Imposto de Selo, o IVA em obras ou as mais-valia...
19/12/2025

Há decisões que começam e terminam nos detalhes fiscais.

O IMT, o IMI, o Imposto de Selo, o IVA em obras ou as mais-valias na venda são mais do que obrigações: são variáveis que podem alterar significativamente o retorno de um investimento.

O que muitos investidores descobrem é que, com o planeamento certo, o impacto fiscal pode ser otimizado.

Isenções em zonas de reabilitação, IVA reduzido em obras ou benefícios para não-residentes são exemplos de como a lei pode trabalhar a favor de quem conhece as regras.

Em Portugal, o sistema é competitivo, mas técnico. E é por isso que a diferença raramente está no imóvel, está na forma como o investimento é estruturado.

Quando o John aterrou em Lisboa para ver o seu primeiro imóvel, trouxe duas coisas na mala: entusiasmo… E uma lista enor...
17/12/2025

Quando o John aterrou em Lisboa para ver o seu primeiro imóvel, trouxe duas coisas na mala: entusiasmo… E uma lista enorme de receios.

Investir num país novo nunca é apenas uma decisão financeira, é um processo de confiança.

Muitos investidores chegam com dúvidas legítimas: leis diferentes, procedimentos complexos e receio de tomar decisões sem conhecer o terreno. Mas é precisamente aí que começa a parceria.

O caso deste investidor britânico resume bem o que vivemos todos os dias: um negócio que parecia simples, mas que escondia riscos jurídicos relevantes.

Com uma análise completa e uma estrutura redesenhada, o que poderia ter sido uma compra problemática transformou-se numa operação segura e no início de um portefólio sólido em Portugal.

É assim que nascem as relações que duram anos: de um investimento pontual a uma estratégia de crescimento partilhada.

Famílias, empresários e fundos que começaram connosco um projeto e continuam a construir connosco o seu património.

O mercado de luxo português já mudou de mãos…Os últimos dados confirmam o que já se sente há algum tempo: investidores m...
12/12/2025

O mercado de luxo português já mudou de mãos…
Os últimos dados confirmam o que já se sente há algum tempo: investidores mais jovens, ligados à tecnologia e finanças, estão a redefinir o conceito de valor.

Não compram apenas localização, compram solidez, eficiência e autenticidade.

Zonas como a Comporta, Melides e a Costa Alentejana já refletem essa transição: menos especulação, mais visão de longo prazo.

Para quem investe, isto muda tudo. O potencial de valorização continua alto, mas a margem real está na forma como o investimento é feito: com segurança jurídica, enquadramento fiscal correto e estratégia patrimonial sólida.

Portugal vive um momento de consolidação e é precisamente aí que começam as melhores oportunidades.

Quando o Rui colocou um dos seus imóveis para arrendamento, recebeu dezenas de contactos em poucas horas.A procura é alt...
11/12/2025

Quando o Rui colocou um dos seus imóveis para arrendamento, recebeu dezenas de contactos em poucas horas.

A procura é alta.
O que não existe é oferta suficiente.
E uma das principais razões é clara: a insegurança legal afasta muitos proprietários do mercado.

O mercado de arrendamento em Portugal não está parado por falta de procura.
Está parado por falta de confiança.

Hoje, o Código do Arrendamento Urbano já não responde à realidade do mercado: protege mal os senhorios, cria insegurança para os inquilinos e afasta capital privado do setor.

Enquanto o arrendamento continuar a ser visto como risco, o investimento vai concentrar-se noutros segmentos e o problema da habitação continuará sem resposta.

Um novo Código do Arrendamento é essencial para devolver segurança jurídica e atratividade ao mercado. É isso que vai permitir transformar imóveis devolutos em habitação, atrair investimento privado e criar um ciclo sustentável de oferta e rentabilidade.

E desse lado, o que acha sobre este tema? 👇

O OE para 2026 confirma aquilo que já se antecipava: o Governo quer resolver a crise da habitação através do aumento da ...
03/12/2025

O OE para 2026 confirma aquilo que já se antecipava: o Governo quer resolver a crise da habitação através do aumento da oferta pública.

Mas, para quem investe, isso traz dois efeitos diretos: mais concorrência e maior pressão sobre margens no mercado de arrendamento.

Traz novas medidas que, bem aplicadas, podem abrir novas janelas de rentabilidade, sobretudo para quem investe com visão de longo prazo e estrutura fiscal otimizada.

O que merece atenção é o contexto: revisão dos PDM, transferência de património do Estado e criação de um novo sistema de cadastro podem redefinir zonas de investimento, alterar licenças e até abrir espaço a novos modelos de parceria público-privada.

2026 vai ser um ano de transição e análise.
As regras mudam, mas o princípio mantém-se: quem acompanha o detalhe legal e fiscal com antecedência, antecipa o mercado.

Alguma destas mudanças levanta-lhe dúvidas para 2026? Partilhe nos comentários 👇

Ter a nua-propriedade de um imóvel não é o mesmo que ter controlo sobre ele.E é aqui que surgem muitos dos conflitos leg...
28/11/2025

Ter a nua-propriedade de um imóvel não é o mesmo que ter controlo sobre ele.

E é aqui que surgem muitos dos conflitos legais que vemos no terreno.

Pode achar que o imóvel está “seguro”, mas se o usufruto não está bem definido, se há partilhas por fechar ou registos por atualizar, o que tem nas mãos não é um ativo protegido… É um problema em pausa.

Já vimos isto em heranças, em conflitos familiares e até em ocupações “legitimadas” por acordos verbais.

👉 O padrão é sempre o mesmo: ninguém age enquanto está tudo em paz e quando o conflito começa, já está sem margem para recuperar o controlo.

Este não é um tema para ignorar! A nua-propriedade pode ser útil, mas só quando há estratégia, estrutura e proteção jurídica.
Se tem um imóvel que não está a ser usado, a prevenção começa com definir quem tem direito a quê e garantir que isso está formalizado.

Se precisar de ajuda, envie-me uma mensagem para eu e a minha equipa ajudarmos no processo de regularização.

Hoje tive o privilégio de dar formação na ZOME Evolution – Hub Alcântara, a convite da Nicole Sirgado e do Fábio Sirgado...
26/11/2025

Hoje tive o privilégio de dar formação na ZOME Evolution – Hub Alcântara, a convite da Nicole Sirgado e do Fábio Sirgado, sobre um tema que considero absolutamente transformador no mercado:
“Como vender mais com conhecimento jurídico.”

O que vimos hoje confirma aquilo que defendo há anos:
um consultor preparado juridicamente fecha negócios maiores, com mais segurança e com mais confiança do cliente.
Não é sobre decorar leis — é sobre dominar a estrutura que faz um imóvel valer mais, um negócio ser mais sólido e um cliente sentir-se protegido do primeiro ao último passo.

Os consultores presentes foram simplesmente extraordinários: atentos, curiosos, focados e com uma vontade real de aprender e elevar o nível do mercado.
É este tipo de profissionalismo que faz a diferença — e é isso que posiciona a ZOME onde ela está.

Obrigada, Nicole e Fábio, pelo convite e pela visão.
Obrigada a toda a equipa por me receberem tão bem.
Que venham mais negócios sólidos, mais clientes protegidos e um mercado cada vez mais profissional.

A advocacia no imobiliário não é um custo.
É a vantagem competitiva.

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