Ana Gaspar - Solicitadora

08/02/2025

🚨 CONSULTOR IMOBILIÁRIO, ESTÁS A UM PASSO DE PERDER TUDO! 🚨

Se trabalhas no setor imobiliário, há regras que não podes ignorar, ou podes acabar multado, suspenso ou até impedido de exercer a profissão!

📌 AS PRINCIPAIS OBRIGAÇÕES QUE POUCA GENTE FALA:
✅ Licença AMI ativa – Sem ela, não podes exercer a mediação imobiliária.
✅ Seguro obrigatório de 150.000€ – Se não tiveres, estás ilegal.
✅ Registo de todos os contratos por 5 anos – O IMPIC pode pedir auditoria a qualquer momento.
✅ Comunicação de transações ao IMPIC – Tens de reportar negócios acima de 2.500€/mês.
✅ Verificar a legitimidade dos clientes e dos imóveis – Para evitar fraudes e negócios nulos.

🚫 ERROS QUE PODEM CUSTAR A TUA LICENÇA
❌ Cobrar comissão dos dois lados do negócio.
❌ Comprar imóveis que intermediaste (mesmo através de familiares ou sócios).
❌ Celebrar contratos quando há suspeitas de ilegalidade.

💼 A IMPORTÂNCIA DO SOLICITADOR
Um solicitador imobiliário pode salvar-te de grandes dores de cabeça!
🔹 Garante que todos os contratos cumprem a lei.
🔹 Ajuda a evitar infrações e coimas do IMPIC.
🔹 Previne problemas legais que podem anular negócios e prejudicar a tua reputação.

⚠️ Não arrisques a tua carreira! Fala com um profissional para garantir que estás dentro da lei.

✍️ O que achas? O Estado está a transferir demasiada responsabilidade para os consultores?
Conta-me nos comentários! 👇

📢 Partilha este post nos stories para alertar outros consultores!

🔎

🔥 Essa legenda reforça os pontos-chave do carrossel e incentiva o engajamento e partilhas! Queres que ajuste algo ou está pronta para impactar? 🚀

04/02/2025

📢 ATENÇÃO: PODES ESTAR A COMPRAR CASA COM DÍVIDAS SEM SABER! 😱🏡

A Maria comprou a casa dos sonhos… mas depois da escritura, descobriu que herdou também €7.000 em dívidas de condomínio do antigo dono! 💥

Sim, isto acontece MAIS VEZES do que imaginas! 😨 E o pior? Muitos compradores só descobrem quando já é tarde demais!

📌 Como evitar cair nesta armadilha?
📲 Desliza no carrossel e aprende os passos essenciais para te proteger!

⚠️ Se estás a comprar casa, não assines nada sem antes verificares tudo!
👨‍⚖️ Precisas de ajuda com a documentação? Fala com o solicitador e evita surpresas!

🔄 Partilha com quem está a pensar comprar casa!
✍️

🏡 ✍️ 💰 ⚖️ ✅

03/02/2025

📢 SENHORIOS, ATENÇÃO!

O teu inquilino deixou de pagar a renda e não sabes o que fazer? 🤯 Antes de cometer erros que podem custar-te caro, vê este carrossel! 📲

❌ Não acredites em promessas vazias
⏳ Não percas tempo! A lei protege-te, mas tens de agir rápido ⚖️
💡 Passo a passo para resolver o problema sem dores de cabeça

🔄 Partilha este post com outros senhorios!
✍️ Conta nos comentários: Já passaste por isto? Como resolveste?

07/10/2024

Aquela fortuna a ser paga já em Outubro

⚠️Confirme se o seu IBAN está correto

06/10/2024

🔑 Enviou a carta, mas seu inquilino não respondeu? Descubra como a lei protege os proprietários de imóveis em casos de oposição à renovação de contrato. 📄✉️

Muitos senhorios têm dúvidas sobre o que fazer quando o arrendatário não responde ou não recebe a notificação. 🚫📦 Mas a verdade é que, seguindo os procedimentos corretos, a lei está ao seu lado! ⚖️🏠

📬 Se a carta for devolvida ou assinada por outra pessoa, a notificação ainda é válida! E se o inquilino não for encontrado, você pode reenviar a comunicação.

Não deixe sua propriedade desprotegida. Garanta que tudo seja feito de forma correta e evite dores de cabeça jurídicas! 💼🔒

⚠️ Dica extra: Nem todas as cartas seguem esse procedimento. Para despejos ou atualização de rendas, o processo é diferente!

23/09/2024

🏡 Decreto 57/2024 sobre Isenção de Mais-Valias

⚠️Nova Regra
O Governo alarga a isenção de mais-valias à venda de imóveis comprados há **12 meses**.

- **Antes do Decreto**:
A isenção só se aplicava a imóveis adquiridos há **pelo menos dois anos**.

💰O que são Mais-Valias?**
O imposto é calculado sobre a diferença entre o valor de compra e o valor de venda do imóvel (lucro gerado).

- **Objetivo**:
Facilitar a venda de imóveis a curto prazo, beneficiando mais contribuintes.

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📜 🏠 ⚖️

17/09/2024

17/08/2024

🙌 Nem sempre é necessário que exista contrato de , mas se a pretensão for outra saiba que é necessário
escrito

1. Contratos a termo 📅: A lei portuguesa exige que todos os contratos a termo, ou seja, aqueles com prazo determinado, sejam formalizados por escrito. Isso se aplica tanto a contratos a termo certo como incerto. O documento deve especificar a duração, as condições para a renovação e o motivo justificativo da contratação a termo.
2. Trabalhadores estrangeiros 🌍: Para trabalhadores estrangeiros, é obrigatório que o contrato de trabalho seja feito por escrito. Este contrato deve incluir todas as condições acordadas, além de detalhes como a autorização de residência ou visto de trabalho, conforme as exigências legais.
3. Contratos a tempo parcial (part-time) ⏰: Quando a contratação é a tempo parcial, também é obrigatória a formalização do contrato por escrito. O contrato deve especificar o horário de trabalho, a forma de distribuição das horas e os direitos proporcionais do trabalhador.

Essas exigências visam garantir transparência e segurança jurídica em todas as relações de trabalho em Portugal.

09/08/2024

O sucesso na maioria das vezes é um processo contínuo, demorado e às vezes até penoso, mas que no fim vale a pena.

09/01/2024

🚩 O diploma que aprova “medidas para promover a habitação e reduzir os encargos e simplificar os procedimentos administrativos em matéria de urbanismo e ordenamento do território, sobre as empresas” foi publicado ontem, dia 8 de Janeiro.

Após promulgação, no último dia 4 de janeiro pelo nosso presidente Marcelo Rebelo de Sousa, o diploma que promove a reforma e a simplificação dos licenciamentos na área do urbanismo foi mesmo publicado, ficando a promessa de um Código da Construção (previsto para 2026).

⚠️ Conte com o seu solicitador

18/12/2023