Jassika Scheffer - Curadoria Imobiliária

Jassika Scheffer - Curadoria Imobiliária Para a brasileira que mora longe e quer raiz na Madeira. 🇵🇹
• Funchal • Calheta • Madeira
• Na Mídia - CNN M2 (3 mai/2026)

19/06/2026

A Câmara do Funchal aprovou em 11/06/2026 uma alteração que ainda muita gente não leu.
O PDM foi suspenso parcialmente.

Quem tem imóvel nesta cidade está a calcular o futuro, tem hoje uma variável nova na equação.

Entenda essa medida.

E fiquem atentos..

No próximo vídeo vamos falar do impacto para quem vende, compra e constrói no Funchal.

O que tornou a decisão possível para nós foi parar de comparar Portugal com o Brasil. E começar a comparar regiões de Po...
02/06/2026

O que tornou a decisão possível para nós foi parar de comparar Portugal com o Brasil. E começar a comparar regiões de Portugal entre si. Lisboa, Porto, Algarve, Madeira. Quatro lugares. Quatro tipos de vida. Quatro custos. Quatro climas. Quatro mercados imobiliários completamente distintos.

A maior parte das brasileiras que conheço escolheu Lisboa por inércia, porque é o primeiro lugar que aparece. Algumas estão felizes. Muitas voltam ao Brasil ao fim de dois anos porque "Portugal não é o que imaginavam".

Para o nosso perfil, a Madeira foi a única opção que fazia matemática emocional e prática ao mesmo tempo. Para o teu perfil, pode ser outra coisa.

Mas comparar regiões em vez de comparar Portugal contra Brasil é o primeiro filtro inteligente.

Se queres que eu te ajude a fazer essa comparação para o teu caso específico, envia-me mensagem.

📍 Funchal · Madeira

O que tornou a decisão possível para nós foi parar de comparar Portugal com o Brasil. E começar a comparar regiões de Po...
02/06/2026

O que tornou a decisão possível para nós foi parar de comparar Portugal com o Brasil. E começar a comparar regiões de Portugal entre si. Lisboa, Porto, Algarve, Madeira. Quatro lugares. Quatro tipos de vida. Quatro custos. Quatro climas. Quatro mercados imobiliários completamente distintos.

A maior parte das brasileiras que conheço escolheu Lisboa por inércia, porque é o primeiro lugar que aparece. Algumas estão felizes.
Muitas voltam ao Brasil ao fim de dois anos porque "Portugal não é o que imaginavam".

Para o nosso perfil, a Madeira foi a única opção que fazia matemática emocional e prática ao mesmo tempo.
Para o teu perfil, pode ser outra coisa.

Mas comparar regiões em vez de comparar Portugal contra Brasil é o primeiro filtro inteligente.

Se queres que eu te ajude a fazer essa comparação para o teu caso específico, envia-me mensagem.

📍 Funchal · Madeira

Esta semana procurei dois produtos específicos para dois clientes diferentes.  Um T1 pronto na Ribeira Brava. Um apartam...
27/05/2026

Esta semana procurei dois produtos específicos para dois clientes diferentes.

Um T1 pronto na Ribeira Brava.
Um apartamento T2 no centro ou zona velha do Funchal, a 3-4 ruas do mar, com vista, por preço justo.

Resposta honesta: nenhum dos dois existe hoje no mercado.
E não é por descuido meu.

É o reflexo de uma realidade:

→ O preço por m² no Funchal subiu 12,2% em apenas um ano (Idealista, Fev 2026)
→ Está hoje em €3.959/m² , o quarto município mais caro de Portugal
→ A oferta nas faixas de €200-350k continua a contrair-se
→ Os imóveis bons saem em dias, não em meses

Isto não é uma bolha. É uma ilha com território finito, com aeroporto a receber cada vez mais rotas, e com procura que continua a chegar, de brasileiros, de europeus do norte, de famílias que perceberam que aqui se vive bem o ano inteiro.

O que mudou não foi só o preço.
Foi a quantidade de imóveis que faz sentido comprar.

Quem comprou bem em 2024 percebeu em 2025. Quem vai comprar bem em 2026 vai perceber em 2028.

E é por isto que a curadoria importa mais hoje do que nunca.
Se estás a procurar imóvel na Madeira fala comigo pelo link da bio.

Não vou mostrar tudo.
Vou mostrar o que faz sentido.

📍 Funchal · Calheta · Madeira
🔗 Conversa comigo no link da bio

Não troquei de corte de cabelo.Troquei de armadura.Há um ponto em que se chega a uma decisão silenciosa, este é o lugar ...
26/05/2026

Não troquei de corte de cabelo.

Troquei de armadura.

Há um ponto em que se chega a uma decisão silenciosa, este é o lugar onde eu vou estar pelos próximos dez anos. Quando essa decisão acontece, o corpo sabe antes da cabeça. E o que parece exterior, cabelo, postura, roupa, o jeito de entrar numa sala, é só a forma de o corpo confirmar uma coisa que já estava decidida por dentro.

Cheguei à Madeira há dez meses.

Saí da casca de quem ainda estava a chegar. Entrei na pele de quem está a construir.

Para a brasileira que mora longe e quer raiz na ilha, eu sou esta pessoa. Para o investidor estrangeiro que precisa de leitura técnica e direta, eu sou esta pessoa. Para a família que tem uma casa há vinte anos e ainda não decidiu o que fazer com ela, eu sou esta pessoa também.

A armadura é leve. Tem que ser.
Não é proteção contra o mundo.
É clareza sobre quem entra na sala.

Quando se sai do Brasil, há coisas que vão na mala. E há coisas que vão sem caber. Goiana de nascença. Mais de 10 anos e...
26/05/2026

Quando se sai do Brasil, há coisas que vão na mala.
E há coisas que vão sem caber.

Goiana de nascença. Mais de 10 anos em Capão da Canoa, no Rio Grande do Sul, antes de vir. Dez meses na Madeira em Maio de 2026. O meu sotaque mudou por vezes. Uma quando saí de Goiás. Outra quando peguei o gauchismo do sul. E se calhar vai mudar agora, lentamente, com o português daqui.

Mas há coisas em mim que nunca mudaram. O arroz tem de ficar soltinho, com alho cortado fininho. O chimarrão da tarde, mesmo aqui na Madeira, mesmo quando faz calor. Os três banhos do dia, não negocio.

Estas coisas não são saudosismo. São identidade.

E quando ajudo uma brasileira a procurar casa na Madeira, eu sei que estou a procurar dois espaços ao mesmo tempo:

→ Um para a vida nova, a europeia, a profissional, a casada com homem de outra língua.
→ Um para o Brasil, o sotaque que ainda sai quando estás cansada, o feijão na panela, a saudade que toma forma de cheiro.

A maioria das casas em catálogo só serve para o primeiro espaço. O meu trabalho é encontrar as que servem para os dois.

📍 Funchal · Calheta · Madeira
🔗Conversa comigo no link da bio

25/05/2026

Tabela de cálculo de yield líquido para apartamento T2 em AL · Madeira 2026.

Premissas de cálculo:

→ Valor de compra: €350.000
→ Custos de aquisição (IMT + Selo + escritura + registo): €18.500
→ Mobiliário e equipamento de AL: €22.000
→ Investimento total: €390.500

Receita bruta projectada:

→ Diária média anual (mix época alta e baixa): €165
→ Ocupação realista ano 3+: 68%
→ Receita anual bruta: €40.953

Custos operacionais anuais:

→ Plataformas (Airbnb, Booking): 18% = €7.372
→ Gestão profissional: 15% = €6.143
→ Limpeza por estadia: ~€2.800
→ Consumíveis e amenities: ~€900
→ Manutenção anual: ~€1.400
→ IMI: ~€650
→ Seguro habitação reforçado: ~€420
→ Internet, electricidade, água (parte fixa): ~€2.200
→ Contabilidade e custos administrativos: ~€600
→ TOTAL custos: €22.485

Receita anual líquida antes de imposto:
€18.468

IRS sobre rendimentos prediais (categoria F, taxa autónoma 28%):
€5.171

RECEITA ANUAL LÍQUIDA APÓS IMPOSTO: €13.297

Yield líquido após imposto sobre investimento total: 3,4%
Yield líquido após imposto sobre valor de compra: 3,8%

O mesmo cálculo para arrendamento longo (renda €1.450/mês):

→ Receita anual bruta: €17.400
→ Custos operacionais (IMI, manutenção, períodos vazios): €2.800
→ IRS: €4.088
→ Receita líquida: €10.512
→ Yield líquido: 2,7%

A diferença entre AL e arrendamento longo existe, é cerca de 0,7 a 1,1 ponto percentual ao ano. Não é os 4-5 pontos que se costuma dizer.

Para o investidor que decide entre os dois caminhos, a diferença real está no risco operacional, na flexibilidade de uso pessoal e no perfil de risco de regulação.


📍 Madeira · Fontes: AT · INE · Idealista
🔗 Vamos conversar, link na bio.

Vou dizer uma coisa que provavelmente nenhum outro consultor da Madeira diria em público. • Eu recuso clientes.Recuso o ...
23/05/2026

Vou dizer uma coisa que provavelmente nenhum outro consultor da Madeira diria em público.
• Eu recuso clientes.

Recuso o perfil de cliente que chega à primeira reunião querendo ser convencido. Que ouve o que digo já a calcular como vai negociar contra. Que trata a relação comigo como confronto, não como aliança.

Esse cliente nunca compra a casa certa. Compra a casa que conseguiu negociar. E ao fim de seis meses sente que foi enganado, não por mim, pela própria expectativa.

Quando reconheço esse padrão na primeira conversa, agradeço o tempo e sugiro que procure outro consultor.
Não por orgulho.
Porque seria desonesto da minha parte aceitar trabalhar uma relação que sei que vai correr mal.

Curadoria não é só sobre escolher imóveis.
É sobre escolher pessoas.

📍 Funchal · Calheta · Madeira
🔗 Conversa comigo no link da bio

O Funchal já entrou na fase de saturação de preço. Quem vai comprar lá agora paga muito mais pelo mesmo.  A costa oeste ...
22/05/2026

O Funchal já entrou na fase de saturação de preço.

Quem vai comprar lá agora paga muito mais pelo mesmo.

A costa oeste está na fase de entrada.

É o que se via no Funchal há cinco anos.
Procura a crescer. Oferta finita. Construção contemporânea a aparecer com qualidade.

Para quem vai viver e não apenas investir, a vantagem é maior.

Esta é a janela. E está aberta, por mais quanto tempo, ninguém sabe ao certo.

📍 Costa oeste · Madeira
🔗 Conversa comigo no link da bio

21/05/2026

O Alojamento Local no Funchal não está proibido.

Foi suspenso para um tipo específico de imóvel: apartamentos em prédios de habitação colectiva. Só isso.

O que continua aberto:
→ Moradias unifamiliares, livres.
→ Edifícios completos para reabilitação, livres.
→ Pedidos entregues antes de Setembro de 2025, regime antigo.

🚨 Se o prédio foi entregue antes de setembro de 2025:

Isso não cria automaticamente um “direito adquirido” para pedir AL hoje.

O que pode fazer diferença é:

• se já existia processo iniciado antes da suspensão;
• se o imóvel é moradia;
• se a zona permitir exceções no regulamento final;
• ou se houver alguma interpretação jurídica específica do uso/licenciamento do edifício.

→ Todo o AL fora do Funchal, sem restrição municipal.

É por isso que os investidores não pararam. Migraram.

Calheta subiu 18,8% num ano.
Porto Santo subiu 33,7%.

O dinheiro foi para onde a regulação ainda não chegou.

A pergunta certa em 2026 não é se ainda dá para fazer AL na Madeira.

É qual é a estratégia certa para o teu perfil.

📍Funchal • Calheta • Madeira
🔗Contacto, Link na bio...

Endereço

Rua Princesa Dona Amélia
Funchal
9000-019

Notificações

Seja o primeiro a receber as novidades e deixe-nos enviar-lhe um email quando Jassika Scheffer - Curadoria Imobiliária publica notícias e promoções. O seu endereço de email não será utilizado para qualquer outro propósito, e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.

Atalhos

Compartilhar