Daniel Escaroupa - Remax Best Selection

Daniel Escaroupa - Remax Best Selection 𝗠𝗔𝗜𝗦 𝗗𝗘 𝟱𝟬𝟬 𝗜𝗠Ó𝗩𝗘𝗜𝗦 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗜𝗗𝗢𝗦. 𝗟Í𝗗𝗘𝗥 𝗘𝗠 𝗩𝗢𝗟𝗨𝗠𝗘 𝗗𝗘 𝗡𝗘𝗚Ó𝗖𝗜𝗢𝗦 𝗘𝗠 𝗖𝗢𝗜𝗠𝗕𝗥𝗔. Agência imobiliária

Ajudo proprietários a vender ao melhor preço de mercado com uma estratégia comprovada.

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04/09/2026

A avaliação bancária ficou abaixo do preço. E agora?

Vais comprar um apartamento em Coimbra por 300 mil euros, mas o banco avalia o imóvel em apenas 280 mil?

Se o banco financiar 90% da avaliação, o empréstimo f**a limitado a 252 mil euros e precisas de 48 mil euros teus.

Mas nem todos os bancos financiam 90%. Se a proposta financiar apenas 80% da avaliação, o empréstimo desce para 224 mil euros e precisas de 76 mil euros de capitais próprios.

A estes valores ainda acrescem os impostos e as despesas da compra.

Neste vídeo explico o impacto de uma avaliação abaixo do preço, o que podes verif**ar no relatório e os cuidados que deves ter com o CPCV e com o sinal.

Para analisares diferentes opções de crédito habitação, fala com a MaxFinance Best Selection.

Queres comprar ou vender casa em Coimbra e região? Fala comigo.



Daniel Escaroupa
Consultor Imobiliário RE/MAX
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03/09/2026

Rendas sobem em Portugal, mas caem em Coimbra!

As rendas subiram em Portugal, mas Coimbra seguiu o caminho contrário!

Em agosto de 2026, os valores anunciados para arrendamento aumentaram 4,9% no país, em comparação com agosto de 2025. Na cidade de Coimbra, desceram 8,2%, a maior queda entre as 14 cidades analisadas. No distrito, a descida foi de 6,3%, segundo os dados do idealista.

Mas atenção: são preços pedidos nos anúncios, não rendas efetivamente acordadas nos contratos. E uma descida no indicador não signif**a que todos os imóveis tenham f**ado mais baratos.

Neste vídeo explico o que estes números mostram e os cuidados que senhorios e futuros inquilinos devem ter ao comparar imóveis.

Tens um imóvel para arrendar em Coimbra ou na região? Entra em contacto comigo.

O preço certo não está na notícia nacional. Está no mercado à tua porta.



Daniel Escaroupa
Consultor Imobiliário RE/MAX
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🔴🔵 NOVIDADE 🔴🔵Para venda * For sale🏡 T3 com garagem em São Martinho do BispoApartamento T3 na Rua dos Covões, próximo do...
02/09/2026

🔴🔵 NOVIDADE 🔴🔵

Para venda * For sale

🏡 T3 com garagem em São Martinho do Bispo
Apartamento T3 na Rua dos Covões, próximo do Hospital dos Covões, ideal para habitação própria ou investimento.
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Não vendo casas, vendo sonhos!
RE/MAX Best Selection AMI 11357

02/09/2026

Rendas sem IRS? Regras e exemplos em Coimbra

És senhorio? Cobrar uma renda mais baixa pode permitir uma isenção de IRS, mas não basta baixar o preço.

O Regime Simplif**ado de Arrendamento Acessível produz efeitos desde 1 de setembro de 2026 e prevê isenção de IRS ou IRC para contratos que cumpram as condições legais. Consulta o enquadramento no Diário da República.

Neste vídeo explico as principais regras e apresento exemplos para T1, T2 e T3 no concelho de Coimbra, com base em dados do INE.

Atenção: os valores apresentados são simulações, não limites oficiais nem garantia de acesso à isenção. Antes de decidires, confirma os limites aplicáveis e o enquadramento fiscal com o teu contabilista.

Tens um imóvel para arrendar em Coimbra ou na região? Entra em contacto comigo.

Porque cobrar menos não signif**a necessariamente ganhar menos. A diferença está nas contas.



Daniel Escaroupa
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01/09/2026

Preços das Casas Continuam a Subir: Coimbra Quase Duplica a Subida Nacional!

Os preços das casas continuam a subir e Coimbra destaca‐se no panorama nacional. 🏡

Em agosto de 2026, os preços anunciados aumentaram 7,5% em Portugal face ao mesmo mês de 2025. Na cidade de Coimbra, a subida anual foi de 14,6%, enquanto no distrito atingiu os 17%.

Mas atenção: são preços pedidos nos anúncios, não valores finais de escritura. E a subida anual não signif**a que os preços tenham aumentado nessa proporção num único mês.

Neste vídeo explico os números e o que deves ter em conta antes de comprar ou vender.

Queres saber quanto pode valer o teu imóvel em Coimbra e região? Entra em contacto comigo.



Daniel Escaroupa
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31/08/2026

Direito de Superfície: O Que É e O Que Verif**ar Antes de Comprar Casa

Vai comprar um imóvel e descobriu que está em direito de superfície? Isso não signif**a necessariamente que exista um problema.

O direito de superfície permite que o terreno pertença a uma entidade e a construção a outra pessoa. Estes imóveis podem ser comprados, vendidos e, em muitos casos, financiados pelo banco.

Mas antes de avançar, é essencial confirmar a duração do direito de superfície, eventuais encargos, limitações à venda e as condições de financiamento.

Neste vídeo explico o que é o direito de superfície e os principais cuidados que deve ter antes de assinar um CPCV ou comprar o imóvel.

Daniel Escaroupa
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30/08/2026

Casa Ocupada: O Risco Que Quase Ninguém Explica

Podes comprar uma casa, pagar o preço e continuar sem receber as chaves.

Quando existe um contrato de arrendamento válido, o comprador assume a posição do senhorio e o inquilino não desaparece com a venda.

Nos leilões, o risco pode ser ainda maior. Se o ocupante não entregar o imóvel, poderá ser necessário requerer a entrega coerciva no próprio processo executivo.

Antes de comprares ou licitares, confirma sempre quem ocupa o imóvel, com que direito e quando poderás receber efetivamente a posse.

Um preço baixo pode esconder despesas jurídicas, obras e meses de espera.

Daniel Escaroupa
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29/08/2026

5 Vantagens de Investir em Imobiliário Que Poucos Entendem

Comprar um imóvel não signif**a automaticamente fazer um bom investimento.

Neste vídeo explico cinco vantagens do investimento imobiliário: utilização do crédito, rendimento recorrente, amortização da dívida, capacidade de criar valor e flexibilidade na estratégia.

O imobiliário pode ser uma excelente ferramenta para construir património, mas tudo depende do preço de compra, das despesas, da rentabilidade e dos riscos envolvidos.

Porque o lucro não começa quando vendes. Começa quando compras bem.

Daniel Escaroupa
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Mais duas escrituras!É nestes momentos que se percebe a verdadeira força da rede RE/MAX.Um cliente procurava comprar uma...
28/08/2026

Mais duas escrituras!

É nestes momentos que se percebe a verdadeira força da rede RE/MAX.

Um cliente procurava comprar uma moradia em Alcabideque, mas antes precisava de vender os seus dois imóveis.

Passei uma referência ao Leandro Vicente - Consultor Imobiliário , na Tapada das Mercês, e outra ao Sérgio Martins, em Leça da Palmeira.

Em apenas uma semana, os dois imóveis f**aram reservados e foram escriturados esta semana.
Um agradecimento ao Leandro, ao Sérgio Martins e acima de tudo, ao meu cliente pela confiança. É este espírito de colaboração que faz da RE/MAX uma rede verdadeiramente diferenciadora. 🏡

28/08/2026

PDM de Coimbra: o que pode mudar no valor do teu terreno?

Há terrenos em Coimbra cujo potencial de construção pode mudar.

Mas atenção. A sétima alteração ao PDM ainda não está aprovada e ainda não existe uma proposta concreta.

Até 31 de agosto de 2026 está a decorrer uma fase de participação preventiva, durante a qual proprietários, investidores, técnicos e outros interessados podem apresentar contributos à Câmara Municipal.

Esta fase não deve ser confundida com a suspensão parcial do PDM e as medidas preventivas que já estão em vigor desde 26 de maio.

Explico quais são as zonas abrangidas, o que pode mudar na construção, as medidas relacionadas com habitação acessível e porque não deves assumir que um terreno passou automaticamente a permitir mais construção.

Antes de comprares, venderes ou desenvolveres um terreno, consulta as plantas oficiais e valida o enquadramento com um arquiteto ou urbanista.

Daniel Escaroupa
Consultor Imobiliário RE/MAX
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Endereço

Avenida Sá Da Bandeira Nº 43-47
Coimbra
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