Dora Vilaça Imobiliária

05/06/2026

🏡 Vai construir a sua própria casa? Aproveite a restituição do IVA na autoconstrução (Anexo II do DL 97/2026).

• Elegível para empreitadas de construção da sua HPP (habitação própria e permanente), com VPT até 660.982 €.
• Inclui custos com bens/equipamentos fixos ao imóvel e serviços que valorizem a obra.
• Afete o imóvel a HPP em até 6 meses após o início de utilização (RJUE) e mantenha por, no mínimo, 12 meses.
• Só conta o IVA das empreitadas (não inclui compra isolada de materiais).
• Valor a restituir: diferença entre a taxa normal e a taxa reduzida.
• Válido para empreitadas com exigibilidade entre 01/01/2026 e 31/12/2032.
• Pedidos de 2026: a partir de 01/10/2026. Prazo: 12 meses.
• Submissão no Portal das Finanças com: identificação do imóvel e comproprietários, contratos de empreitada (escritos), título de utilização (RJUE), valor do terreno e faturas dos custos totais.
• Restituição até 150 dias após pedido devidamente instruído.
Dica: guarde todos os contratos e faturas e confirme que a morada fiscal coincide com a HPP dentro do prazo.
Para mais informações fale comigo
Dora Vilaça 🖲️ [email protected]📞 934 790 921.
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05/06/2026

Magnífica moradia individual T4+1, situada em Fraião Nogueira, Braga, inserida num lote individual de 612 m², com excelente exposição solar, jardim envolvente e uma vista privilegiada sobre a cidade de Braga.

Com uma área bruta de construção de 415 m², esta moradia destaca-se pelas suas áreas amplas, conforto e funcionalidade, ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade ao centro da cidade.

A habitação é composta por quatro quartos, sendo um deles suite, e ainda um espaço adicional destinado a escritório, perfeito para quem privilegia o teletrabalho ou necessita de uma divisão multifuncional.

Na zona social, encontra-se uma ampla sala de estar e jantar com recuperador de calor, proporcionando um ambiente acolhedor e confortável. A cozinha, bastante espaçosa, encontra-se equipada e mobilada, incluindo exaustor, placa, forno e máquina de lavar louça.

A moradia dispõe ainda de um furo de água, rega automática, aquecimento central que funciona a caldeira a gasóleo e recuperador de calor, painel solar e portões elétricos, oferecendo maior conforto, eficiência e comodidade no dia a dia.

No exterior, destaca-se o agradável alpendre com acesso direto pela cozinha, ideal para momentos de lazer e refeições ao ar livre, bem como uma generosa área exterior com potencial para construção de uma piscina. Conta ainda com um espaço para arrumação na cave e uma lavandaria e no exterior um anexo destinado a arrumação e zona técnica.

Ao nível do estacionamento, a propriedade dispõe de duas garagens fechadas na cave e capacidade para estacionar cerca de sete viaturas no total.

Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia exclusiva, com áreas generosas, espaço exterior e localização privilegiada numa das zonas mais procuradas de Braga.

Para mais informações fale comigo
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03/06/2026

03/06/2026

🏗️ Novas regras para construção e reabilitação de habitação!

Empreitadas de construção ou reabilitação destinadas a habitação própria ou arrendamento acessível poderão beneficiar das novas condições do Decreto-Lei n.º 97/2026.

📅 Quando se aplica:
• Para projetos iniciados entre 25/09/2025 e 31/12/2029
• Com IVA exigível entre 01/01/2026 e 31/12/2032
• Produz efeitos a partir de 1 de julho de 2026 (ou 1 de janeiro, por opção)
💡 Considera-se iniciada a obra quando é apresentada o pedido de licenciamento, comunicação prévia ou informação de início dos trabalhos, consoante o caso.

🏡 Empreitadas de construção ou reabilitação podem beneficiar de incentivos quando os imóveis se destinam a habitação própria e permanente ou arrendamento habitacional.
✔️ Preço de venda até 660.982 € ✔️ Renda mensal até 2,5 × RMMG (≈ 2.300 € em 2026) ✔️ Cumprimento das regras do Art.º 10.º do DL 97/2026
O preço/renda inclui todos os bens, equipamentos e serviços ligados ao imóvel, mesmo que faturados em separado.

Dora Vilaça 🖲️ [email protected]📞 934 790 921.
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01/06/2026

Hoje celebramos a magia de ser criança- a imaginação sem limites, o riso fácil e a alegria que elimina tudo á volta.Que nunca nos falte essa leveza no coração . Feliz dia da criança!

29/05/2026

😃Moradia T3 de Prestígio em Dume | Braga
Apresentamos esta exclusiva moradia T3, situada numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Braga.
Porque as palavras não conseguem descrever esta fantástica moradia...
https://www.zome.pt/PTM2C298/PTSH865077
Se tiver alguma dúvida ligue e fale comigo:
Dora Vilaça 🖲️ [email protected]📞 934 790 921

28/05/2026

Sr Investidor tem uma 2º habitação ou mesmo uma habitação herdada! Sabia que com a nova lei:

🏠Mais valias isentas se reinvestir em imóveis para arrendamento (DL 97/2026)
🔹 As mais valias obtidas na venda de um imóvel podem ficar isentas de IRS se o valor de realização for reinvestido na compra de outro imóvel destinado a arrendamento habitacional com renda moderada (até 2.300 € em 2026).
🔹 O reinvestimento pode ocorrer entre 24 meses antes e 36 meses depois da venda.
🔹 O contribuinte deve declarar a intenção de reinvestir no Anexo G do IRS.
🔹 É obrigatório celebrar contrato de arrendamento no prazo de 6 meses após o reinvestimento (ou da data da mais valia).
🔹 O imóvel deve manter se arrendado por 36 meses nos primeiros 5 anos e respeitar o limite de renda moderada.
📅 Regime válido de 2026 a 2029.
Quer ajuda para procurar o imovel ideal para comprar? Fale comigo Dora Vilaça
📞934 790 921 (rede naciona)l🖲️[email protected]

27/05/2026

Sr. investidor sabia que com o nova Lei da Habitação vai ter uma grande redução da taxa de 25% para 10%!
🏘️ Nova taxa autónoma reduzida para rendimentos prediais

🔹 Rendimentos prediais de contratos de arrendamento para habitação com renda moderada (até 2.300 € em 2026) passam a ser tributados a 10%.
🔹 Regime válido entre 2026 e 2029.
🔹 Declarado no Anexo F do IRS.
Se quer saber mais fale comigo eu posso ajudar a encontrar o imovel ideal para investir!
Dora Vilaça 934 790 921

22/05/2026

Acompanhar os meus clientes na compra da primeira casa é mais do que um processo, é fazer parte de uma conquista de vida. 🏡
Desde a procura do imóvel ideal, à aprovação do crédito, até ao dia da escritura, estive presente em cada passo deste sonho tornado realidade.
Dora Vilaça 🖲️ [email protected]📞 934 790 921.
😃

22/05/2026

Tem que ter tudo em conta!
Se precisar de ajuda em todo o processo de compra, financiamento até á escritura, estou pronta a ajudar.
Dora Vilaça Imobiliária 934 790 921