Lcdo. Heric Suriel Reyes

05/08/2026

Durante toda su vida la señora Alma Iris ha vivido en el sector La Juncia de Comerío. Allí, con mucho esfuerzo, formó su familia y edificó una casa en terrenos que no eran suyos. Los trámites para segregar su terreno e inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque aprobados por la ARPE, nunca pudieron completarse debido al fallecimiento de familiares cuyas firmas serían requisito para otorgar las escrituras.

Analizada la controversia desde nuestra oficina, promovimos una demanda por prescripción adquisitiva extraordinaria, comúnmente conocida como usucapión, hubo vista en rebeldía y esta mañana le acompañamos a recoger copia certificada de la SENTENCIA dictada por el Tribunal en donde se le reconoció el dominio (título) del terreno.

La figura de la usucapión pudiera ser una alternativa para formalizar la tenencia de miles de personas en Puerto Rico. Sin embargo, cada caso es distinto, debe contar con prueba adecuada para probar los requisitos de la figura jurídica y la reciente jurisprudencia requiere de mensuras, autorización gubernamental, entre otros.

Agradecemos a la señora Alma Iris por depositar su confianza en nuestros servicios.

¡En materia de derecho real inmobiliario y herencias le podemos orientar!

Lcdo. Heric Suriel Reyes Torres
RUA 23529
787-367-0123
[email protected]

21/07/2026

26/02/2026

¿TORMENTA PERFECTA? Herencia resuelta

Ayer logramos autorizar en nuestro despacho una Escritura de Compraventa sobre una propiedad localizada en La Plata, Comerío, donde como profesional del derecho tenemos que decir que básicamente cubrimos TODAS las bases, a pesar de que las circunstancias eran la tormenta perfecta para hacer nada.

LOS HECHOS:

⚠️ Dueña titular fallecida desde 1991.

⚠️ Dos herederos de la titular fallecidos después.

⚠️ Todos los herederos viviendo en Estados Unidos.

⚠️ Uno de los herederos menor de 21 años, lo cual requirió radicar un caso en el Tribunal para que se autorizara la venta de la participación del menor, demorándose 8 meses en dictar Resolución.

⚠️ Ninguno de los 6 herederos podían viajar a Puerto Rico, así que se hizo toda la transacción a través de poderes especiales y sin trasladarse a nuestra jurisdicción.

⚠️ El Municipio declaró la propiedad estorbo público e impuso multas por sobre $2,000.00

⚠️ En el proceso, el CRIM retasó la propiedad e impuso contribuciones retroactivas por $2,500.00

PERO los herederos no tiraron la toalla, y gracias a la confianza depositada en nuestros servicios lo hicimos posible.

En nuestra oficina estamos listos para resolver esa herencia que lleva años en inercia.

Lcdo. Heric Suriel Reyes Torres
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787-367-0123