Extra Realty

17/10/2026

17/10/2026

No espere a necesitar un corredor para aprender de uno.

Después de 26 años en bienes raíces en Puerto Rico, respaldado por un equipo que me acompaña desde hace más de una década, he aprendido que las mejores decisiones comienzan con información clara.

Por eso, tres veces por semana comparto orientación práctica que quizás hoy no necesite, pero mañana podría ayudarle a usted, a un familiar o a alguien que la descubra porque usted la compartió.

Le invito a seguirme para mantenerse informado. Y si alguna publicación le resulta útil, déle Like, comente y compártala. Nunca sabemos a quién puede ayudar esa información.

16/10/2026

Tal vez usted haya leído en medios digitales o escuchado en las redes sociales que el precio promedio de una casa en Puerto Rico ronda los $425,000.

La cifra tiene fundamento, pero no representa todo el mercado inmobiliario.

Según la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), en 2025 la vivienda nueva financiada promedió $418,064; la existente, $238,418.

Pero estas estadísticas se basan en información reportada por instituciones financieras y no incluyen las compraventas realizadas en efectivo.

Aquí cambia la perspectiva.

De enero a septiembre de 2026, Datasador/PRComps registró unas 21,000 compraventas. Casi seis de cada diez se realizaron en efectivo y el precio mediano fue de $150,000: la mitad cerró por esa cantidad o menos.
No son cifras contradictorias. Miden segmentos diferentes de un mercado que tampoco se comporta igual en Dorado, San Juan o los municipios del interior.

Antes de establecer el precio de su propiedad, no se guíe únicamente por los titulares o promedios generales. Conozca las ventas comparables de su sector.

Fuentes: OCIF (2025); Datasador/PRComps, con datos del Registro de la Propiedad (enero–septiembre de 2026; septiembre preliminar).

15/10/2026

En HUD, no todo el mundo puede presentar una oferta desde el primer día.

Si usted está buscando una propiedad para vivirla, puede tener una ventaja importante frente a quienes compran para invertir.

¿Por qué? Porque HUD establece un período exclusivo durante el cual los inversionistas no pueden presentar ofertas. Esa ventana les da oportunidad a los compradores elegibles que buscan su residencia principal.

¿Cómo funciona?
Propiedades asegurables: 15 días de exclusividad, incluyendo las asegurables con escrow para reparaciones.

Propiedades no asegurables: 5 días exclusivos. Algunas propiedades designadas pasan primero por una lotería de 7 días.

Ojo, eso no significa que la propiedad será suya automáticamente. Otros compradores elegibles también pueden presentar ofertas. La ventaja está en que, durante ese período, usted no compite con inversionistas.
Por eso es importante verificar en qué etapa de venta se encuentra la propiedad y cuáles son las fechas para presentar ofertas.

Y un detalle que no debe dejar para última hora:
Si va a financiar, tenga lista su carta de precalificación. Si compra al contado, prepare su evidencia de fondos. Aunque estos documentos normalmente se entregan después de que HUD selecciona la oferta ganadora, usted debe estar preparado desde antes de ofertar.

Comprar una propiedad HUD no es solamente encontrar una casa que le guste. También es conocer las reglas, confirmar que cualifica y saber cuándo presentar su oferta.
Una buena oportunidad se aprovecha mejor cuando usted llega preparado.

14/10/2026

En Puerto Rico se están vendiendo menos propiedades… pero se están pagando más caras.

De enero a septiembre de 2026 se registraron unas 21,000 transacciones, 13.8% menos que el mismo periodo de 2025 (septiembre todavía está incompleto). Aun así, el precio mediano subió de $135,000 a $150,000, un aumento de 11%.

La cifra oficial apunta en la misma dirección: según la OCIF, la vivienda usada financiada alcanzó un promedio récord de $238,418 en 2025, 11% más que el año anterior.

Tres datos que todo propietario debería conocer:
- Casi 6 de cada 10 transacciones se hicieron sin hipoteca, compras que las estadísticas oficiales de ventas no recogen.
- Una de cada tres ventas estuvo entre $100,000 y $200,000.
- San Juan lideró en volumen; Dorado, en precio mediano: $466,000.

Un detalle importante: el precio promedio ($263,638) está inflado por las ventas de lujo. La mediana refleja mejor lo que paga la mayoría.

¿Qué significa esto? No faltan compradores; falta inventario. Muchos propietarios no tienen razón para vender: su casa está saldada o tienen una hipoteca al 3% o 4% que no quieren cambiar por una de más de 6%. Con poca oferta, los precios se sostienen aun con menos ventas. Y cuando el precio pedido supera la tasación, el comprador que paga en efectivo tiene ventaja sobre el que depende de un préstamo.

Para el propietario que sí quiere vender, esto es una oportunidad, pero no un cheque en blanco. El precio correcto, la preparación y la estrategia deciden si su propiedad se vende bien o se queda esperando a un comprador en efectivo.

Antes de ponerle precio a su propiedad, conozca los números reales de su sector.

Fuentes: Datasador / PRComps, con datos del Registro de la Propiedad (enero–septiembre 2026; septiembre preliminar) y OCIF (2025).

12/10/2026

¿Va a vender su apartamento? El reglamento que recibió cuando compró podría estar desactualizado.

Su escritura de compraventa documenta la adquisición y describe la unidad. La escritura matriz establece la estructura jurídica del condominio, sus elementos comunes, usos y porcentajes de participación.
Aunque la escritura matriz puede modificarse bajo requisitos legales específicos, el reglamento es el documento que merece especial atención por sus posibles enmiendas a lo largo del tiempo.
Sus normas de administración y convivencia pueden haber cambiado desde que usted compró, incluyendo disposiciones que afecten el uso de su apartamento.
Antes de vender, conozca las reglas vigentes de su condominio. Lo que usted recuerda no necesariamente es lo que aplica hoy.

AVISO: Este contenido es únicamente educativo e informativo y no constituye asesoría legal, notarial, contributiva ni contable. Consulte con el profesional correspondiente antes de tomar decisiones.

10/10/2026

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Warren Rodríguez, GRI, CRS, ABR, SFR, RENE, REALTOR®, C-9600
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09/10/2026

El Registro de la Propiedad no inscribe propiedades/inmuebles: inscribe “fincas”.

Suena a tecnicismo, pero es la base de todo el sistema inmobiliario de Puerto Rico. Cuando su propiedad se inscribió por primera vez, recibió un número de finca, no importa si es una casa, un solar o un apartamento. Ese número, y no la dirección física, es lo que la identifica ante el Registro de la Propiedad, banco a banco y notario a notario.

Cuando un condominio se divide en apartamentos, o un solar se segrega en varios lotes, cada uno recibe su propio número de finca. Entender esto ayuda a leer con más calma cualquier documento registral que le entreguen antes de vender: lo que importa no es cómo usted llama su propiedad, sino cómo la identifica el Registro de la Propiedad.

AVISO: Este contenido es únicamente educativo e informativo y no constituye asesoría legal, notarial, contributiva ni contable.

07/10/2026

Me preguntan seguido: "¿QUIÉN PAGA AL CORREDOR DEL COMPRADOR?"

La respuesta está en cómo funciona la representación del comprador. Cuando alguien busca comprar, puede contratar su propio corredor, alguien que lo represente, no a usted.

En la mayoría de los casos en Puerto Rico, esa comisión se cubre mediante co-broke: el corredor listador comparte lo acordado con el corredor del comprador, sin costo adicional para usted, el vendedor. En otros casos, el comprador paga directamente a su corredor.

Ninguno de los dos escenarios debería sorprenderle en el proceso, por eso vale la pena que su corredor se lo explique desde el primer día, no cuando ya hay una oferta sobre la mesa.



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