Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 16:00 Wtorek 09:00 - 16:00 Środa 09:00 - 16:00 Czwartek 09:00 - 16:00 Piątek 09:00 - 16:00

Kancelaria Adwokacka Marcin Nawalaniec, Ulica Krupówki 14a/2, Zakopane (2026)

08/12/2025

‼️Słup energetyczny, rurociąg na Twojej działce. Czy możesz ubiegać się o odszkodowanie? Ważne!‼️

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie P 10/16 kończy prawie dekadę sporów dotyczących zasiedzenia służebności przesyłu – jednej z kluczowych instytucji wpływających na sytuację właścicieli nieruchomości obciążonych infrastrukturą energetyczną, gazową czy telekomunikacyjną.

Od lat właściciele nieruchomości oraz przedsiębiorstwa przesyłowe spierali się o to:

➡️ czy i kiedy przedsiębiorca może nabyć przez zasiedzenie służebność przesyłu,
➡️ czy zasiedzenie mogło biec przed 3 sierpnia 2008 r., czyli przed wprowadzeniem służebności przesyłu do kodeksu cywilnego,
➡️ czy Skarb Państwa i przedsiębiorstwa państwowe mogły „zasiedzieć” służebność, mimo że korzystały z cudzych gruntów bez tytułu,
➡️ jakie znaczenie ma dobra wiara przedsiębiorcy oraz czy posiadanie urządzeń przesyłowych jest tożsame z posiadaniem służebności.

🟦 Co oznacza wyrok z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16)?

Choć czekamy na pisemne uzasadnienie, już teraz wiadomo, że dzisiejsze rozstrzygnięcie:

✔️ prawdopodobnie ujednolici rozbieżne dotąd orzecznictwo dotyczące początku biegu zasiedzenia
✔️ wpłynie na tysiące toczących się spraw o ustanowienie służebności przesyłu i o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
✔️ może otworzyć drogę do wznowienia spraw, w których właściciele ponieśli straty wskutek wadliwej praktyki sądów i pełnomocników przedsiębiorstw przesyłowych (masz na to tylko 3 miesiące)
✔️ będzie kluczowe dla właścicieli nieruchomości, w szczególności działek, przez które przebiegają linie energetyczne, gazociągi czy sieci telekomunikacyjne

🟦 Dlaczego sprawa jest tak ważna?

Zasiedzenie służebności przesyłu decyduje o tym, czy:

🔹 właściciel może żądać wynagrodzenia,
🔹 przedsiębiorca może legalnie korzystać z cudzej nieruchomości,
🔹 urządzenia przesyłowe pozostaną na gruncie,
🔹 właściciel będzie mógł domagać się ich usunięcia.

Wyrok Trybunału ma więc fundamentalne znaczenie zarówno dla właścicieli, jak i dla całej infrastruktury przesyłowej w Polsce.

Po publikacji uzasadnienia przygotuję szczegółową analizę jego skutków oraz rekomendacje dla właścicieli nieruchomości i profesjonalistów rynku.

Jeżeli Twoja nieruchomość jest obciążona linią energetyczną, gazociągiem, wodociągiem lub inną infrastrukturą — warto sprawdzić, czy wyrok P 10/16 wpływa na Twoją sytuację.

Marcin Nawalaniec, adwokat

13/05/2025

Czy właściciel nieruchomości może zaskarżyć wpis do Gminnej Ewidencji Zabytków❓
Analiza problemu prawnego i orzecznictwa sądów administracyjnych.

Wpis nieruchomości do Gminnej Ewidencji Zabytków (GEZ) jest czynnością coraz częściej spotykaną w praktyce organów samorządowych. Dla właściciela budynku taki wpis może wiązać się z istotnymi ograniczeniami w dysponowaniu nieruchomością – m.in. w zakresie prowadzenia remontów, przebudowy czy rozbiórki. W związku z tym nasuwa się kluczowe pytanie: czy właściciel może skutecznie zaskarżyć wpis do GEZ do sądu administracyjnego?

Charakter prawny wpisu do GEZ
Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, jednostki samorządu terytorialnego prowadzą gminne ewidencje zabytków, w których ujmuje się zabytki nieruchome nieujęte w rejestrze zabytków, a stanowiące dobro kultury zgodnie z definicją ustawową.

Problem pojawia się przy kwalifikacji prawnej wpisu do GEZ – czy jest to akt lub czynność z zakresu administracji publicznej, podlegająca kontroli sądu administracyjnego na podstawie art. 3 § 2 pkt 4 ustawy – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (p.p.s.a.)?

Linia orzecznicza sądów administracyjnych
Stanowisko pozytywne – aktualna linia orzecznicza
Coraz silniej jednak przebija się stanowisko przeciwne, zgodnie z którym wpis nieruchomości do GEZ wywiera realne skutki prawne wobec właściciela i jako taki może być przedmiotem skargi do sądu administracyjnego.

Wyrok NSA z 20 października 2020 r., sygn. akt II OSK 2495/18 – NSA stwierdził, że wpis do GEZ stanowi czynność z zakresu administracji publicznej wywołującą skutki prawne, ponieważ wiąże się z obowiązkiem uzgadniania zamierzeń inwestycyjnych z wojewódzkim konserwatorem zabytków oraz potencjalnymi ograniczeniami wynikającymi z ustawy o ochronie zabytków.

Wyrok WSA w Warszawie z 2 grudnia 2021 r., sygn. akt VII SA/Wa 626/21 – sąd uznał, że wpis do GEZ nie jest czynnością czysto techniczną, lecz przekłada się na realne ograniczenia praw właściciela, przez co spełnia przesłanki z art. 3 § 2 pkt 4 p.p.s.a.

W świetle tej linii orzeczniczej właściciel może złożyć skargę na czynność wpisu do GEZ, wskazując, że została ona dokonana z naruszeniem prawa materialnego (np. braku przesłanek do uznania obiektu za zabytek) lub procedury (np. braku zawiadomienia właściciela).

11/07/2023

Czy wiesz, że możesz nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie? Zasiedzenie to sposób nabycia własności przez długotrwałe i nieprzerwane posiadanie nieruchomości jak właściciel. Zasiedzenie jest uregulowane w przepisach kodeksu cywilnego (art. 172-176) i kodeksu postępowania cywilnego (art. 606- 610 kpc i inne).

Zasiedzenie może dotyczyć zarówno nieruchomości gruntowych, jak i budynków, mieszkań czy lokali użytkowych. Warunki zasiedzenia zależą od tego, czy posiadacz posiada nieruchomość w dobrej czy złej wierze, czyli (w największym uproszczeniu) czy wie lub nie wie, że nie jest jej właścicielem.

Jeśli posiadasz nieruchomość w dobrej wierze, możesz nabyć jej własność przez zasiedzenie po upływie 20 lat od momentu uzyskania posiadania. Jeśli posiadasz nieruchomość w złej wierze, musisz poczekać 30 lat. Jeśli chodzi o rzeczy ruchome, np. samochód czy rower, termin zasiedzenia wynosi 3 lata.

Zasiedzenie jest jednym z najczęstszych sposobów nabycia własności nieruchomości w Polsce. Zasiedzenie może być korzystne dla osób, które nie mają tytułu prawnego do nieruchomości, np. spadkobierców, posiadaczy samoistnych albo osób posiadających nieruchomość o nieuregulowanej sytuacji prawnej.
‼️ Zasiedzenie może być też zagrożeniem dla właścicieli, którzy nie dbają o swoje prawa i dopuszczają do zajmowania ich nieruchomości przez innych. ‼️

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zasiedzeniu lub potrzebujesz pomocy prawnej w tej sprawie, zapraszam do kontaktu ze Kancelarią. Jestem adwokatem specjalizującym się w sprawach o zasiedzenie i pomogę Ci uzyskać lub obronić własność nieruchomości.

Marcin Nawalaniec, adwokat
ul. Krupówki 14a/2
34- 500 Zakopane
tel. 603 997 478

09/07/2023

Frankowicze to osoby, które zaciągnęły kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich. Wiele z nich ma problemy ze spłatą zadłużenia, ponieważ kurs franka wzrósł znacznie w stosunku do złotego. Frankowicze domagają się od banków rekompensaty za utracone korzyści i zmiany warunków umów kredytowych.

Czy da się pomóc Frankowiczom? 🤔❓

Zasada dwóch kondykcji to jedna z teorii stosowanych przez sądy w sprawach frankowiczów, którzy domagają się unieważnienia umów kredytowych waloryzowanych do waluty obcej. Zgodnie z tą teorią, każda ze stron ma własne roszczenie o zwrot świadczeń spełnionych na podstawie nieważnej umowy: bank o zwrot kwoty wypłaconego nominalnie kredytu, a kredytobiorca o zwrot świadczeń spełnionych na rzecz banku. Teoria ta jest korzystniejsza dla frankowiczów niż teoria salda, która zakłada, że należy ustalić różnicę między tym, co bank wypłacił kredytobiorcy, a tym, co kredytobiorca zapłacił bankowi i zasądzić ją na rzecz tej strony, która spełniła więcej.

Czy wiesz, że sądy coraz częściej stosują teorię dwóch kondykcji w sprawach frankowiczów? To dobra wiadomość dla nas, którzy chcemy unieważnić umowy kredytowe waloryzowane do waluty obcej. Dzięki tej teorii możemy odzyskać wszystkie świadczenia, które zapłaciliśmy bankowi, a nie tylko różnicę między nimi a kwotą wypłaconego kredytu. To oznacza, że możemy odzyskać więcej pieniędzy💲 i uwolnić się od długu. Nie daj się zwieść bankom, które próbują Ci wmówić, że teoria salda jest lepsza dla Ciebie. To nieprawda‼️ Teoria salda jest korzystna tylko dla banków, które chcą zminimalizować swoje straty.

Jeśli szukasz adwokata w Zakopanem, który pomoże Ci w sprawach frankowych, możesz skontaktować się z adwokatem Marcinem Nawalańcem. Moja kancelaria znajduje się przy ul. Krupówki 14a/2 i jest otwarta od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 - 16:00.
Możesz zadzwonić do nas pod numerem 603 997 478 lub napisać wiadomość na profilu Kancelarii na Facebooku. Adwokat Kancelaria Adwokacka Marcin Nawalaniec ma doświadczenie w obsłudze prawnej osób fizycznych i podmiotów gospodarczych, a także w prowadzeniu spraw sądowych i negocjacji. Zapraszam Cię do kontaktu i umówienia się na konsultację.

18/11/2021

🏡❗Zasiedzenie nieruchomości- sposób na uregulowanie własności.

Wstęp

Z własnej praktyki doskonale wiem, że nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie jest po pierwsze przez niektórych źle rozumiane a po drugie bardzo kontrowersyjne.
Jak to jest, że stwierdzenie przez Sąd zasiedzenia powoduje, że mogę utracić całą bądź część własnej nieruchomości i to nieodpłatnie ⁉️ Przecież w naszej Konstytucji istnieje zapis, iż Rzeczpospolita Polska chroni własność (artykuł 21)🤔
Wiele osób myli również zasiedzenie nieruchomości z uwłaszczeniem. A są to zupełnie dwie inne instytucje. Na temat uwłaszczenia w niniejszym wpisie nie będzie mowy, ponieważ to zagadnienie wymaga odrębnego przybliżenia i nie jest tak powszechne jak temat zasiedzenia.

👉Zacznijmy od początku. Czym jest zasiedzenie? 🤔
Zgodnie z art. 172 k.c.
§ 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Analizując powyższy przepis należy stwierdzić, iż by nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie trzeba spełnić łącznie dwie ❗️przesłanki:
1. nieprzerwalne posiadanie samoistne nieruchomości,
2. oraz upływ wskazanego w ustawie czasu zależnego od złej lub dobrej wiary (20 lub 30 lat).

👉Czym jest posiadanie samoistne?

Posiadanie samoistne. Podstawową przesłanką zasiedzenia, zarówno w odniesieniu do nieruchomości, jak i ruchomości, jest posiadanie samoistne rzeczy będącej przedmiotem zasiedzenia. Własność rzeczy w tym trybie może uzyskać wyłącznie osoba, która nie jest jej właścicielem, jednak faktycznie włada rzeczą jak właściciel ( art. 336 KC).

Jeszcze bardziej upraszczając sprawę- posiadanie samoistne występuje wtedy, kiedy pomimo tego że nie jesteśmy właścicielem rzeczy (np. nieruchomości) to używamy jej jak właściciel, czujemy się jej właścicielem i potrafimy to zademonstrować wobec innych, tzn. inne osoby uważają nas za właścicieli danej rzeczy.

Nasze posiadanie nieruchomości, którą chcemy nabyć przez zasiedzenie musi być również nieprzerwane przez okres 20 lub 30 lat (w praktyce w 99% spraw konieczne jest 30 lat dla nieruchomości).

👉Dobra i zła wiara

Posiadaczem samoistnym w dobrej wierze jest ktoś:
• kto korzysta z rzeczy (czyli na przykład uprawia grunt rolny) traktując ją jako swoją własność,
• jest błędnie przekonany, że przysługuje mu prawo własności, ale to błędne przekonanie jest usprawiedliwione okolicznościami sprawy. ( np. okazało się, że akt notarialny zakupu nieruchomości z jakiś przyczyn był nieważny)

Posiadaczem samoistnym w złej wierze jest ktoś:

• kto korzysta z rzeczy (czyli na przykład używa łąkę, inny grunt rolny) traktując ją jako swoją własność,
• wie, że nie jest właścicielem lub powinien o tym wiedzieć ( np. zawarł umowę sprzedaży nieruchomości w formie pisemnej zamiast w formie aktu notarialnego; lub po prostu zajął nieruchomość bez żadnej umowy)

Jak wspomniano wcześniej dobra lub zła wiara posiadacza samoistnego wpływa wyłącznie na czas trwania tego posiadania odpowiednio 20 lub 30 lat.

❗Warto pamiętać, że dobrze przygotowany wniosek o stwierdzenie zasiedzenia ma bardzo duże znaczenie dla powodzenia sprawy. Źle przygotowany wniosek może spowodować, że:
❗️• przegrasz sprawę, bo nie wskażesz właściwych dowodów lub zgłosisz je za późno,
❗• przegrasz sprawę, bo źle określisz to co chcesz zasiedzieć,
❗️• przegrasz sprawę, bo wybierzesz złą strategię procesową,
❗️• przegrasz sprawę, bo nie wykonasz w wymaganym czasie zobowiązań sądu.

Przegranie sprawy może wiązać się z utratą możliwości ubiegania się o użytkowaną nieruchomość oraz z utratą wyłożonych w sprawie pieniędzy, które w sprawach o zasiedzenie są niemałe. 💲🤦‍♂️

💲❗Koszty

Dla porządku należy wspomnieć, iż opłata od wniosku wynosi 2000 zł (jeżeli wnioskodawca nie ma podstaw do zwolnienia go od obowiązku ponoszenia kosztów sądowych) za nieruchomość a dodatkowo należy się przygotować na poniesie kosztów opinii biegłego geodety a czasem również innych kosztów jak np. koszty kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu lub koszty ogłoszeń (przy wzywaniu uczestników przez ogłoszenie).

Warto więc przy przygotowywaniu się do sprawy skorzystać z pomocy adwokata, który specjalizuje się w prowadzeniu spraw o zasiedzenie.
W razie pytań zapraszam do kontaktu z kancelarią.

Marcin Nawalaniec
adwokat

04/11/2021

DROGA KONIECZNA ‼‼‼

Postępowania o ustanowienie służebności drogi koniecznej należą do bardzo częstych spraw, z którymi się spotykam w swojej praktyce - zwłaszcza na południu Polski.

Czym jest droga konieczna ❓🤔

Zgodnie z art. 145 kc: Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

Jak wynika z analizy przepisu, by właściciel nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej mógł skutecznie ubiegać się w sądzie o ustanowienie służebności drogi koniecznej musi wykazać, że : ❗
1. nieruchomość stanowiąca własność wnioskodawcy nie ma żadnego dostępu do drogi publicznej lub,
2. nieruchomość stanowiąca własność wnioskodawcy nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej.

Ponadto, zgodnie z art. 145 § 2 kc Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić.

Oznacza to, że właściciel nieruchomości, do której ma być poprowadzona droga konieczna po działkach sąsiednich musi wykazać, iż faktycznie potrzebuje ustanowienia szlaku drożnego między swoją nieruchomością a drogą publiczną oraz zaproponuje taki przebieg drogi, który w sposób najmniej uciążliwy będzie obciążał nieruchomości sąsiednie (obciążone).

Ponadto właściciel nieruchomości władnącej musi się liczyć z zapłatą odszkodowania💲 właścicielom nieruchomości, po których będzie przebiegała droga.
Ciekawostką jest to, że żaden z przepisów kodeksu cywilnego nie określa właściwości czy szerokości jaki powinien mieć szlak drożny. Budzi to zazwyczaj sporo kontrowersji podczas postępowania, które co do zasady przez ustawodawcę zostało zaliczone do niespornych, czyli trybu postępowania nieprocesowego.
Jednak moje doświadczenia są zgoła inne. Sprawy o ustanowienie służebności drogi koniecznej zazwyczaj są sprawami spornymi, często długotrwałymi.
Warto zwrócić uwagę, że choć nie wynika to wprost z przepisów to jednak szlak drogi koniecznej powinien posiadać właściwości komunikacyjne zbliżone do tych, które posiadają drogi publiczne, jak chociażby w zakresie szerokości takiej drogi po to aby realnie umożliwić przejazd autem, dojazd karetkom, straży pożarnej, konieczność dostępu do nieruchomości w związku z wywozem śmieci itd. Trzeba raz jeszcze stanowczo podkreślić, iż zawsze decydujące są tu okoliczności faktyczne danego przypadku, a nie odniesienie się do przepisów prawa określających np. wymogi drogi przeciwpożarowej czy inne.
Warto zwrócić uwagę na uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 14 maja 2014 r., w sprawie o sygn.akt III CZP 14/14, w której Sąd stwierdza, iż odpowiedni dostęp do drogi publicznej (art. 145 § 1 KC) powinien obejmować także możliwość przejazdu pojazdów mechanicznych, chyba że nie uzasadniają tego potrzeby nieruchomości władnącej, konfiguracja granic, ukształtowanie terenu lub interes społeczno-gospodarczy.
Postępowanie o ustanowienie służebności drogi koniecznej może być (i zazwyczaj jest) bardzo skomplikowane. W trakcie trwania postępowania przeprowadza się prócz standardowych w tych sprawach oględzin sądowych, również opinie biegłych geodetów ( w celu wytyczenia szlaku służebnego) oraz rzeczoznawców w celu ustalenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności.
Należy jeszcze raz zaakcentować jedną rzecz- Sąd nie ma obowiązku ustanowienia służebności drogi koniecznej i przed wszczęciem postępowania warto skonsultować sprawę z adwokatem.

Marcin Nawalaniec
adwokat

02/11/2021

SPADEK i co dalej ? 📌

30/03/2020

Szanowni,
w związku z pojawiającymi się informacjami odnośnie projektowanych rozwiązań w tzw. Tarczy Antykryzysowej, krótkie przypomnienie dla poszczególnych grup przedsiębiorców by mogli łatwiej się odnaleźć wśród regulacji.

28/03/2020

Szanowni Państwo!
W związku z bardzo częstymi pytaniami, które kierujecie do mnie odnośnie koronawirusa jako zdarzenia o charakterze siły wyższej oraz co najważniejsze -wpływu pandemii na wykonanie umów, postanowiłem przygotować krótkie opracowanie zawierające pewne wskazówki i rozwiązania.
Adwokat Marcin Nawalaniec

Kancelaria Adwokacka Marcin Nawalaniec

08/12/2025

13/05/2025

11/07/2023

09/07/2023

18/11/2021

04/11/2021

02/11/2021

30/03/2020

28/03/2020

Adres

Godziny Otwarcia

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria

Poniedziałek	09:00 - 16:00
Wtorek	09:00 - 16:00
Środa	09:00 - 16:00
Czwartek	09:00 - 16:00
Piątek	09:00 - 16:00