Pasławska Prawo bez stresu

11/07/2026

📄 Otrzymałeś od przedsiębiorcy przesyłowego propozycję ustanowienia służebności przesyłu?

Nie podejmuj decyzji pod wpływem chwili.

Negocjacje to jeden z najważniejszych etapów w całym procesie. To właśnie wtedy możesz zweryfikować, czy proponowane warunki są zgodne z Twoimi interesami i czy wynagrodzenie odpowiada rzeczywistym ograniczeniom w korzystaniu z nieruchomości.

Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument:
✔️ dokładnie przeczytaj ofertę,
✔️ sprawdź jej konsekwencje prawne,
✔️ nie działaj pod presją czasu.

Pamiętaj – podpisanie umowy może mieć długofalowe skutki dla Ciebie i Twojej nieruchomości. Warto podejść do negocjacji świadomie i z odpowiednim przygotowaniem.

17/06/2026

Udział w rozprawach sądowych to bardzo istotny element pracy pełnomocnika ⚖️

17/06/2026

Prawda czy fałsz? 🤔

30/05/2026

⚖️ Między operatem a salą sądową, czyli dlaczego wycena roszczeń to dopiero początek drogi!
Za mną wystąpienie podczas V Konferencji PIRM, gdzie miałam przyjemność podzielić się wiedzą na temat, który budzi spore emocje: „Służebności przesyłu – Szósty zmysł kontra algorytm”.
✨ Szczególne podziękowania kieruję do Pani Prezes Anny Radomskiej-Dlutek za zaproszenie do udziału w tym wydarzeniu oraz za stworzenie przestrzeni do tak cennej i merytorycznej dyskusji.
Podziękowania należą się również wszystkim uczestnikom za świetną wymianę doświadczeń! 🤝

26/05/2026

Dostałeś pismo od przedsiębiorcy przesyłowego z propozycją ustanowienia służebności? 🤔
Nie podpisuj od razu.
Służebność przesyłu to prawo przedsiębiorcy – np. energetycznego czy gazowego – do korzystania z Twojej nieruchomości w zakresie eksploatacji urządzeń.

Podpisując umowę, zgadzasz się m.in. na dostęp do działki, ograniczenia w zabudowie i często trwałe obciążenie nieruchomości.

Kluczowe są trzy kwestie:
– zakres pasa służebności,
– wysokość wynagrodzenia,
– zasady wstępu na nieruchomość.

Zanim podpiszesz – sprawdź warunki.

19/03/2026

Zapraszam do odsłuchania pierwszego odcinka!

Czy słup na działce jest legalny?Rozważania na ten temat nie są oczywiste i w tym filmie mówimy o wszystkim, co musisz wiedzieć mając słup na swojej działce ...

05/03/2026

Jednym z najczęstszych problemów przy ustanawianiu służebności przesyłu jest zgoda właściciela nieruchomości bez ustalenia wynagrodzenia albo z wynagrodzeniem czysto symbolicznym.
W praktyce oznacza to trwałe obciążenie nieruchomości:
– ograniczenie możliwości zabudowy,
– utrudnienia w korzystaniu z gruntu,
– spadek wartości rynkowej działki,
bez jakiejkolwiek realnej rekompensaty finansowej.
Warto pamiętać, że wynagrodzenie za służebność przesyłu nie jest „dobrą wolą” przedsiębiorcy, lecz elementem, który powinien być świadomie negocjowany – zarówno co do wysokości, jak i formy (jednorazowej lub okresowej).
Zgoda „bo tak trzeba” bardzo często wraca po latach przy sprzedaży nieruchomości albo planach inwestycyjnych – już wtedy jako poważny problem prawny i finansowy.
👉 Zanim podpiszesz umowę o ustanowienie służebności przesyłu, sprawdź, czy rzeczywiście chroni ona Twoje interesy jako właściciela.
👉 Jeżeli planujesz ustanowienie służebności przesyłu, warto skonsultować jej treść przed podjęciem decyzji.
Świadoma analiza na etapie negocjacji pozwala uniknąć kosztownych konsekwencji w przyszłości.

10/02/2026

📣 Stanowisko RPO dotyczące zasiedzenia służebności przesyłu – co powinieneś wiedzieć!
W dniu 02.02.2026 r. Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił się do Ministra Sprawiedliwości z ważnym apelem legislacyjnym dotyczącym ochrony prawa własności wobec praktyki zasiedzenia służebności przesyłu. ✍️
🔍 O co chodzi?
W systemie prawa cywilnego służebność przesyłu formalnie została wprowadzona dopiero 3 sierpnia 2008 r. Jednak przez lata praktyka sądowa, powołująca się na dawną instytucję służebności gruntowej, uznawała, że przedsiębiorstwa przesyłowe mogły nabyć taki tytuł do korzystania z cudzych gruntów poprzez zasiedzenie jeszcze przed datą wejścia do Kodeksu cywilnego.
⚖️ Stanowisko RPO:
Rzecznik zwraca uwagę, że obecna wykładnia prawa – dopuszczająca zasiedzenie służebności odpowiadającej przesyłowej przed 2008 r. – może naruszać konstytucyjne prawo własności (art. 64 Konstytucji RP) oraz zasadę nie działania prawa wstecz.
RPO podkreśla m.in.:
👉 ograniczenie realnej obrony przez właściciela gruntu,
👉 potrzebę inicjatywy legislacyjnej, która przywróci równowagę między interesami właścicieli nieruchomości a przedsiębiorstw przesyłowych.
📜 Co to oznacza dla praktyki?
Choć Trybunał Konstytucyjny uznał w grudniu 2025 r., że praktyka zasiedzenia przed 2008 r. była niekonstytucyjna, to efekty praktyczne wciąż wymagają uporządkowania – stąd apel RPO do ustawodawcy o zmianę prawa.

➡️ RPO postuluje jasne rozwiązania prawne, by realnie chronić własność właścicieli gruntów.
________________________________________
🔁 Chcesz dowiedzieć się więcej o skutkach wyroku TK i możliwych roszczeniach właścicieli? Napisz!

01/02/2026

Jednym z najczęstszych i najbardziej problematycznych błędów właścicieli nieruchomości jest zgoda na ustanowienie służebności przesyłu bez dokładnego określenia jej zakresu. ⚠️⚖️

Co to oznacza w praktyce?

🔹 Brak wskazania dokładnego przebiegu urządzeń
Jeżeli w umowie nie określono precyzyjnie lokalizacji urządzeń (np. na mapie), przedsiębiorca może interpretować zakres korzystania z nieruchomości szerzej, niż było to pierwotnie zakładane.
🔹 Nieokreślona strefa dostępu i wykonywania prac
Bez wskazania pasa technicznego dostęp do urządzeń może odbywać się na znacznie większym obszarze nieruchomości, niż jest to faktycznie konieczne.
🔹 Brak zasad wjazdu i poruszania się po nieruchomości
Nieuregulowane kwestie wjazdu sprzętu, dojazdu czy postoju maszyn często prowadzą do konfliktów i szkód w gruncie lub zabudowie.
🔹 Realne konsekwencje dla właściciela
Nieprecyzyjna służebność może:
– ograniczyć możliwość zabudowy działki,
– obniżyć jej wartość rynkową,
– utrudnić sprzedaż nieruchomości,
– prowadzić do sporów sądowych.

📌 Im bardziej ogólna treść służebności, tym większe ryzyko nadmiernej ingerencji w prawo własności.
👉 Zanim zgodzisz się na ustanowienie służebności przesyłu, sprawdź, czy jej zakres został określony wystarczająco precyzyjnie.
Napisz!

27/01/2026

Służebność przesyłu a prawa właściciela nieruchomości – co warto wiedzieć? ⚖️🏠
Ustanowienie służebności przesyłu (np. dla linii energetycznych) nie oznacza pozbawienia właściciela realnego wpływu na nieruchomość. Prawo przewiduje konkretne uprawnienia, które warto znać.
🔹 Prawo do wynagrodzenia
Ustanowienie służebności przesyłu jest co do zasady odpłatne. Wynagrodzenie powinno być odpowiednie, uwzględniać zakres i intensywność ingerencji w prawo własności.
🔹 Ściśle określony zakres korzystania z nieruchomości
Przedsiębiorca przesyłowy może korzystać z gruntu wyłącznie w takim zakresie, jaki jest konieczny do eksploatacji i konserwacji urządzeń.
🔹 Możliwość negocjowania warunków
Właściciel ma prawo współdecydować m.in. o przebiegu urządzeń, zasadach dostępu do nich oraz sposobie usuwania awarii.
🔹 Postępowanie sądowe jako gwarancja ochrony interesów właściciela
W razie braku porozumienia sąd może ustanowić służebność, określając jednocześnie należne wynagrodzenie.
📌 Służebność przesyłu to ograniczenie prawa własności, a nie jego wyłączenie.

👉 Zapisz post, jeśli temat może mieć dla Ciebie znaczenie w przyszłości.