21/09/2026
Do naszej Kancelarii zgłosili się Klienci, którym byli najemcy nie uregulowali należności po zakończeniu najmu nieruchomości. Zaległości dotyczyły m. in. czynszu, kosztów eksploatacyjnych oraz rozliczenia mediów.
Zanim sprawa trafiła do Kancelarii, Klienci wielokrotnie próbowali samodzielnie skontaktować się z byłymi najemcami i polubownie doprowadzić do uregulowania zaległości. Niestety próby nie przyniosły rezultatu – najemcy przestali odbierać telefony i nie odpowiadali na wiadomości.
W imieniu Klientów podjęliśmy dalsze próby kontaktu z dłużnikami. Prowadzone były rozmowy telefoniczne oraz negocjacje dotyczące spłaty zadłużenia. Działania te doprowadziły do dobrowolnego uregulowania przez dłużników znacznej części należności. Pozostała kwota nie została jednak zapłacona, dlatego w tym zakresie skierowaliśmy do dłużników przedsądowe wezwanie do zapłaty, a następnie sprawę do sądu.
Sprawa od początku nie była prosta. Jednym z największych problemów był brak aktualnego adresu zamieszkania dłużników. Kancelaria podjęła działania zmierzające do ustalenia przynajmniej prawdopodobnego adresu. Udało się go ustalić, dzięki czemu postępowanie mogło być prowadzone dalej.
Sąd wydał nakaz zapłaty, jednak dłużnicy ponownie nie odebrali kierowanej do nich korespondencji. Konieczne stało się więc doręczenie nakazu zapłaty wraz z pozwem za pośrednictwem komornika sądowego.
Pierwsza próba doręczenia nie była skuteczna, jednak w toku podejmowanych czynności komornik ustalił kolejny, aktualny adres dłużników znajdujący się w innym mieście. W związku ze zmianą właściwości wniosek wraz z niezbędną korespondencją został przekazany komornikowi właściwemu dla miejsca zamieszkania dłużników, który skutecznie doręczył im korespondencję.
Po jej otrzymaniu dłużnicy dobrowolnie uregulowali pozostałą część zadłużenia.
Sprawa pokazuje, że brak kontaktu z dłużnikiem czy brak jego aktualnego adresu nie musi oznaczać, że odzyskanie należności jest niemożliwe. Istotne może być zarówno podjęcie prób polubownego rozwiązania sprawy, jak i właściwe poprowadzenie postępowania sądowego.
Klientów w trakcie całego postępowania przedsądowego i sądowego reprezentowała z ramienia Kancelarii r. pr. Wioletta Abbatelli.
