Noyfeld Investments

14/08/2026

פולין – חדשות והשקעות: כמה נתונים מעניינים ודוגמאות להשקעות בערים שונות.
הפעם נפתח בנושא התיירות, מאחר שאנחנו בעיצומה של עונת חופשות הקיץ!
התיירות בפולין ממשיכה לצמוח:
ענף התיירות בפולין מציג מגמת עלייה מרשימה. מספר התיירים הזרים עלה מ-19.7 מיליון בשנת 2024 ל-21.4 מיליון בשנת 2025 - עלייה של כ-8.6%. הצמיחה צפויה להימשך גם בשנת 2026.
מעבר לעלייה הכמותית, ניכר גם שיפור באיכות התמהיל של התיירים. לדוגמה, תיירים מארה"ב מגלים עניין גובר: ארה"ב הפכה למקור הרביעי בגודלו של תיירים לפולין, עם למעלה מ-600,000 הגעות בשנה. תייר אמריקאי ממוצע גם מוציא כמעט פי 5 מתייר ממוצע ממדינות שכנות באזור - כך שהגידול אינו רק במספרים, אלא גם בכוח הקנייה שהתיירות מביאה איתה. הסינים ורוב מדינות אסיה – לא ממש גילו עדיין את פולין – ויש כאן פוטנציאל לעתיד.

מגמת הגידול המתמשכת בתיירות משפיעה בהדרגה על כלל שוק הנדל"ן הפולני, ותומכת בביקוש לנכסים במרכזי הערים.

כלכלת פולין עוקפת מדינות רבות ומגיעה למקום השישי באיחוד האירופי:
פולין דורגה במקום השישי בין הכלכלות באיחוד האירופי בשנת 2025, לפני בלגיה, שוודיה ואירלנד, ונותרה הכלכלה הגדולה ביותר במרכז ומזרח אירופה, כך עולה מנתוני הלשכה הסטטיסטית של האיחוד. התוצר המקומי הגולמי הנומינלי שלה מתקרב לרף הטריליון אירו, פער משמעותי מפריד בינה לבין הכלכלה השנייה בגודלה באזור: רומניה - כלכלת פולין גדולה כמעט פי שניים מהכלכלה של רומניה.

שוק עבודה יציב:
לפי נתוני יורוסטאט, שיעור האבטלה בפולין עומד על כ-3.1% בלבד - מהנמוכים באיחוד האירופי. במקביל, השכר הממוצע והכנסת משקי הבית ממשיכים לעלות בהדרגה, מה שתומך בכוח הקנייה המקומי (ראו גרף מצורף).

שוק ההון הפולני:
גם שוק ההון הפולני משקף אופטימיות: מדד 20 החברות הגדולות בבורסת ורשה עלה ביותר מ- 24% מתחילת השנה - ביצועים טובים פי שניים בהשוואה למדד האירופי הכללי, מה שמעיד על אמון משקיעים ומשקף צפי להמשך צמיחה של חברות פולניות.

לסיכום:
שילוב של יציבות כלכלית, תשתיות מתפתחות, ענף תיירות פעיל ושוק עבודה חזק הופך את פולין לשוק מעניין לבחון מקרוב, עבור מי ששוקל השקעת נדל"ן באירופה. אגב, בתקופה האחרונה אנו רואים גם יותר ויותר לקוחות הרוכשים נכסים לשימוש עצמי, ולא רק כהשקעה להשכרה.

דוגמאות להשקעות:
1. דירת סטודיו 36 מ"ר במרכז העיר וורוצלאב 5 דקות הליכה מבניין המרכזי של אוניברסיטת וורוצלאב, בבניין מודרני, עם מעלית, מזגן, מרפסת, פונה לאזור שקט. הבניין משנת 2020. המטבח נפרד, הגימור ועיצוב הפנים איכותיים ניתן להשכיר גם לטווחים קצרים או בהשכרה רגילה לצעירים – סטודנטים או עובדים. עלות הדירה כולל מס רכישה, עמלות והוצאות משפטיות: 600 אלף ₪
https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-35-74-m-3-m-sufity-balkon-5-m-blisko-rynku-i-uwr-ID4CueW?utm_campaign=share_button_1785786655338

2. דירה לשיפוץ קצת יותר זולה בעיר, כמה דקות הליכה מקניון ומהכיכר המרכזית, 34 מ"ר, תעלה כולל שיפוץ, בערך 470 אלף ₪. הדירה מתאימה לצעירים ולסטודנטים. קומה 5 ללא מעלית – אך המיקום מנצח והמחיר טוב. ניתן להוזיל את העלות אם עושים שיפוץ חלקי/ קל (ריענון).
https://www.otodom.pl/pl/oferta/galeria-dominikanska-5-min-do-rynku-bez-prowizji-34-m-ID4Cxot

3. בניין חדש ומודרני בוורוצלאב, באיכות גבוהה מאוד עם בריכה, חדר כושר, חדר ילדים, לובי ועוד – קרוב לשלוחה של הנהר במתחם פופולרי. אנו מאמינים ששכר הדירה בפרויקט יעלה מאוד עם הזמן, זהו השלב האחרון במתחם. הפרויקט ייחודי וההיצע של פרויקטים דומים יהיה מוגבל מאוד, אך הביקוש צפוי לעלות ככל שפולין תתעשר ותתפתח. יש בדירות חימום רצפתי למשל, ובחלק מהדירות מזגן מובנה. יש במסדרונות המשותפים שטיחים. הפרויקט קרוב לטיילת, רכבל לטכניון ולאזור של אוניברסיטאות, וגם קרוב למרכז כמובן. דירת 2 חדרים בקומה 6 עם תעלה בערך מיליון ₪, כולל כל הוצאות העסקה, חנייה, גימור וריהוט. תמונה של הבניין למטה. למצגת ואקסל אנא ליצור קשר.

4. מרכז קראקוב יד שנייה, בבניין מודרני משנת 2009 – 3 חדרים (2 חדרי שינה נפרדים), 82 מ"ר, קומה 6 מתוך 6. דקות הליכה בודדות מתחנת הרכבת המרכזית וקניון קראקובסקה, הנכס בלב העיר לא רחוק מהכיכר המרכזית. העלות בשקלים כולל כל ההוצאות של העסקה (עמלות, מיסים, משפטיות, כ־1.8 מיליון ₪), שיניב בערך 7 אלף זלוטי שכר דירה חודשי לפני הוצאות. ניתן להפעיל לטווחים קצרים.

5. מכיוון שבערים הגדולות המחירים עלו מאוד, ויש משקיעים בינלאומיים ומוסדיים, אנו ממליצים לבחון גם השקעה בערים קטנות וזולות יותר –יש בעיר שווידניצה, איפה שני גר, (5 אלף תושבים בערך. יש כאן הרבה פחות תחרות מצד משקיעים, פחות קבלנים ופחות היצע של דירות משופצות ובניינים חדשים. פוטנציאל גדול לעליית ערך גדולה יותר לדעתנו. בעיר מפעלים גדולים של קולגייט-פלמוליב, אלקטרולוקס, תמה פלסטיקה (הישראלית) ועוד. בנוסף לכיכר מרכזית יפה מאוד, יש בעיר אתר מורשת של אונסק"ו – כנסיית השלום, פארקים רבים ועוד. העיר דורגה מבין עשרת הערים עם איכות החיים הגבוהה בפולין. העיר שעה נסיעה מוורוצלאב ומהגבול הצ'כי. דירות יד 2 לשיפוץ כללי/ כבד יש החל מ- 5 אלף זלוטי למ"ר. דירות חדשות בפרויקט הכי טוב בעיר החל מ־12,000 זלוטי למ"ר (בפרויקט מיזוג אוויר מובנה, סאונה, חדר כושר ועוד – ובמיקום מצוין ליד פארק גדול). דירת 2 חדרים בפרויקט יוקרתי חדש תעלה סביבות 760 אלף ₪ כולל הכל (גימור וריהוט, הוצאות עסקה משפטיות ועמלות).
https://centralpark.pl/swidnica/en/

הערות ועידכונים:
i. כל המחירים לפני משא ומתן קל ולפי שער החליפין היום (מומלץ לנצל את השקל החזק).
ii. ניתן לבצע קנייה מרחוק באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מהארץ. אנו עוזרים בכל שלבי ההשקעה ומעבר לכך.
iii. למי שמגיע לפולין – אנו מציעים סיור בכמה נכסים בכל עיר (בתשלום) – לפי קריטריונים של כל לקוח.
iv. חדש: אנו בתהליך הקמת קרן ו/או קבוצת רכישה לקניית בניינים. השקעת מינימום חצי מיליון ₪.
v. ביקור עסקים הבא בארץ לקראת סוף אוקטובר (גם לרגל הבחירות).

בברכה,
עודד נויפלד
Oded Noyfeld MSc.
General Manager
Noyfeld Investments
+48505155188
(WhatsApp)
[email protected]

14/06/2026

Thinking to invest in Wrocław? Let's meet first in Warsaw!

If you've been considering premium real estate in Wrocław but haven't had the chance to visit, I'm bringing the opportunity to you.

I'll be in Warsaw on June 24th for a private introductory meeting at the Novotel Centrum — a relaxed, no-pressure conversation about a recently completed residential project in Wrocław that genuinely stands out.

The development sits close to the city center, universities and a riverside promenade, and offers everything you'd expect from top-tier urban living: swimming pool, gym, sauna, co-working space, kids' room, landscaped surroundings, and a beautifully designed lobby. Built by one of Poland's leading premium developers, with the reputation and track record to match.

If you're based in Warsaw and curious about diversifying into Wrocław real estate, this is a convenient way to learn more — without the trip.

Selected apartments are well suited for long and short-term rental, and personal use. The developer also provides comprehensive property management services, so your investment runs smoothly from day one — completely hassle-free.

Reach out to reserve your slot. Spaces are limited.

08/06/2026

Guess the city? נחשו את העיר
https://www.facebook.com/photo/?fbid=1313199400949909

Okolice Wyspy Słodowej💙💙💙

04/06/2026

סיור נכסים אתכם בקרוב? כאן:

פולין רשמה זינוק של 43% במספר המטיילים הישראלים ב-2025, וורוצלב מסתמנת כאחת הנהנות הגדולות מהמגמה. עם יותר מ-100 גשרים, אדריכלות מרשימה, סצנת תרבות תוססת

08/05/2026

האביב הגיע לפולין. צמיחה ופריחה, תרתי משמע – גם הכלכלה פורחת ומשגשגת. בעבר היו הרבה כתבות בנושא בעיתונות העולמית, אך לאחרונה הן הגיעו גם לארץ ובעברית: "פולין נהפכה לאחת מ-20 הכלכלות הגדולות בעולם. הכלכלה הפולנית צמחה ב-3.8% בשנה מאז שהצטרפה לאיחוד האירופי ב-2004, הרבה מעל לממוצע האירופי ■ כלכלנים מייחסים את הזינוק המרשים שלה לבנייה מהירה של מסגרת מוסדית חזקה לעסקים שמנעה שחיתות, הנגשת ההשכלה ופתיחות ליזמות".

כותרת נוספת: "המדינה האירופית שבדרך לעקוף את בריטניה בסיבוב - בעוד בריטניה מתמודדת עם דשדוש מתמשך בפריון העבודה, פולין נמצאת בנתיב המהיר לעקוף אותה. על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, הפער בעושר לנפש בין שתי המדינות הצטמצם משמעותית... אם ב-1980 בריטניה הייתה עשירה מפולין ב-62%, הרי שהתחזיות לשנת 2030 מעמידות את הפער על כ-4% בלבד... פולין רשמה צמיחה רצופה במשך למעלה משלושה עשורים, ההתרחבות הארוכה ביותר בהיסטוריה המודרנית של אירופה. בשנת 2009, כאשר כלכלות היבשת קרסו תחת המשבר הפיננסי - גרמניה התכווצה ב-5.6% ובריטניה ב-4.2%, פולין הייתה היחידה שצמחה ב-2.6%, מה שהעניק לה את הכינוי "האי הירוק" בים של דיו אדום. בספטמבר 2025 חצתה הכלכלה הפולנית את רף הטריליון דולר" (מעריב – כלכלה 28/04/2026).

כיום התוצר של הכלכלה הפולנית לבדה גדול כמו סך התוצר של רוב מדינות מזרח אירופה ביחד (ראו תמונה). בפולין כמעט 40 מיליון תושבים (כמו סך כל התושבים בהונגריה, רומניה ובולגריה – יחדיו).

תזכורת: פולין, השכילה להפנות תקציבים רבים שקיבלה מהאיחוד האירופי (מעל 150 מיליארד יורו) לבנייה של תשתיות שייתנו לה יתרון תחרותי למשך שנים רבות. הפער מול המערב הצטמצם מאוד וגורם לכך שפולנים רבים שבים להתגורר בפולין. בעבר היה נפוץ מאוד שפולנים עזבו למערב אירופה בשל שכר ואיכות חיים גבוהים יותר – מגמה זו התהפכה. כמו כן, בריטניה, שהייתה יעד מועדף להגירה, עזבה את האיחוד האירופי, מה שמונע מפולנים רבים להגר אליה.

בנוסף, הממשלה מתכוונת לעודד חזרה של פולנים בתפוצות (בדומה לעידוד עלייה בישראל), וגם לעודד סטודנטים זרים לבוא ללמוד בפולין. אלו באים לפצות מעט על ילודה נמוכה במדינה (כמו ברוב אירופה). אפשר לציין שפולין, להבדיל ממדינות רבות באירופה, למעשה מונעת מפליטים מהמזרח התיכון ומאפריקה להגיע ולהשתקע במדינה – אך קיבלה במקום זאת בערך מיליון פליטים ומהגרים מאוקראינה, שתרמו מאוד לכלכלה ולשוק העבודה. כתוצאה ממדיניות זו, האוכלוסייה המוסלמית/ערבית בפולין זניחה ביותר (וכמעט שאינה קיימת ביחס לקהילות הגדולות במערב אירופה).
גם התיירות נמצאת בעלייה. עוד רוח גבית לשוק הנדל"ן.
בוורוצלב נרשמה העלייה החדה ביותר במספר המשתמשים בבתי מלון ובמקומות לינה בין 2024 ל-2025, עם זינוק של 18%, לעומת עליות מתונות יותר בערים אחרות בפולין כמו קראקוב (8%), ורשה (8%) וגדנסק (11%). סך הכול הגיעו לפולין בערך 20 מיליון מבקרים ב-2025, וב-2026 המספר צפוי לעלות ליותר מ-22 מיליון. יתר על כן, מדינות המוצא של התיירים משתנות עם הזמן למדינות עשירות יותר ויותר – שתושביהן מוציאים יותר כסף במדינה. למשל, הגיעו 550 אלף מבקרים מארה"ב. אלו מוציאים בפולין בערך פי 5 מתייר ממוצע. כמו כן, פולין נחשבת יותר ויותר למדינה בטוחה לביקור. בשורה התחתונה – הפופולריות של פולין כיעד לביקור עולה, והדבר מסייע לכלכלה.

כמה דוגמאות להשקעות: (אנא ליצור קשר לאפשרויות נוספות)
1. פרויקט איכותי מאוד עם בריכה, חדר כושר, אזור ספא/סאונה, מועדון ילדים, לובי מעוצב וחלל עבודה משותף הסתיים לאחרונה (היזם קיבל היתר שימוש). הפרויקט ייחודי ובעל ערך מוסף רב. החימום הינו תת-רצפתי (ללא רדיאטורים) – יש מזגן ברוב הדירות (או שניתן להוסיף), ושטיחים במסדרונות. הפרויקט ממוקם במרכז העיר וורוצלב בדרום-מערב המדינה (עיר בירה מחוזית) – קרוב יחסית לגבול צ'כיה וגרמניה. בעיר ובסביבתה גרים למעשה כ-900 אלף איש, והיא העיר השלישית בגודלה בפולין, לאחר שעקפה את לודז' ב-2021. בעיר פועלות שלל חברות רב-לאומיות גדולות, כולל בנקים וחברות טכנולוגיה, והיא גם נחשבת לבירת הסטארט-אפים בפולין (חברות הזנק). בעיר מעל 100 אלף סטודנטים ביותר מ-20 מוסדות להשכלה גבוהה. בין החברות בעיר:
UBS, IBM, HP, Nokia, Google, Bank of New York-Mellon, Capgemini, Dolby, 3M
בעוד שיש היצע די גדול של דירות "רגילות", יש מעט מאוד דירות פרימיום – ולכן פחות תחרות. דירת 3 חדרים הושכרה שם לאחרונה ב-8.5 אלף זלוטי לחודש, פלוס חשבונות שהדייר משלם בנוסף. דירת חדר וחצי הושכרה בקרוב ל-4 אלף זלוטי לחודש (40 מ"ר), כאשר עדיין יש שיפוצים בבניין והבריכה אינה פעילה עדיין (בשלב שיפוצים של דירות בבניין).
הפרויקט הינו הבניין/ שלב האחרון במתחם של בניינים חדשים (לא יהיו עוד שלבים), בקרבת שלוחה של הנהר וטיילת יפה. מינימום השקעה: כ-800 אלף ₪.
אנא בקשו מצגת לפרטים נוספים.
2. פרויקט בשכונה חדשה – שיסתיים בסוף 2027, עם תשלומים לפי התקדמות הבנייה. יש כבר קבוצת משקיעים שקנו מספר דירות ואנו מחפשים משקיעים נוספים שיצטרפו. דירות החל מ-580 אלף ₪ כולל הכול. דירת 2 חדרים בגודל 40 מ"ר תעלה בערך 700 אלף ₪ כולל הכול (כל הוצאות העסקה עד להשכרה – כולל עמלות, הוצאות משפטיות ונוטריון, גימור וריהוט). מדובר באזור מתפתח שמתאים במיוחד לצעירים. קבלן חזק, גדול ומוכר, שבנה בעבר שכונות שהפכו לפופולריות מאוד. התשלום לפי התקדמות הבנייה.
3. ורשה: דירה שמופעלת כיום להשכרה לטווחים קצרים (ומאפשרת גם שימוש עצמי מדי פעם):
https://www.booking.com/hotel/pl/shortstaypoland-krzemieniecka.en-gb.html
דירת 30 מ"ר עם מרפסת – דירת סטודיו בבניין מודרני קרוב לתחנת מטרו. מיקום: https://share.google/cEQeUNDZucbCuJJhh
המחיר: 570 אלף זלוטי כולל מע"מ (המוכר הוא חברה), ובמקרה זה גם אין מס רכישה. סה"כ לאחר כל הוצאות העסקה – הדירה תעלה פחות מ-500 אלף ₪.
4. מכיוון שבערים הגדולות ההיצע גדל, המחירים עלו והתשואות ירדו – גם בשל משקיעים זרים וגם בשל עושר מקומי (שמתרכז בערים הגדולות) – אנו מאמינים שיש אפסייד (פוטנציאל צמיחה) גבוה יותר בערים קטנות יותר, ובמיוחד בשוק הפרימיום, שבו יש פחות משקיעים אך הביקוש עולה.
בעיר שווידניצה, שבה אני מתגורר (שעה מוורצלאב), יש 50 אלף תושבים ומפעלים של קולגייט-פלמוליב, אלקטרולוקס ואפילו תמה פלסטיקה הישראלית (יש עוד רבים – אלו רק דוגמאות). בעיר נמצא גם אתר מורשת עולמית של אונסק"ו (כנסיית השלום), כיכר שוק יפה וכמה פארקים. בעבר זו הייתה עיר גרמנית מלאה באריסטוקרטים, כולל משפחתו של "הברון האדום". היא קרובה יותר לטבע ולהרים, מה שמושך תושבים ותיירים. היא נחשבת לאחת הערים עם איכות החיים הגבוהה ביותר בפולין.
דירה בפרויקט הטוב ביותר בעיר, "סנטרל פארק", בגודל של כ-50 מ"ר פלוס מרפסת, תעלה בסביבות 660 אלף זלוטי (553 אלף ₪ לפני הוצאות עסקה) – בבניין עם חדר כושר, אזור ספא, מזגן, חימום תת-רצפתי, הכנה לבית חכם ועוד. מדובר בפרויקט של יזם בעל מוניטין, הידוע בפרויקטים באיכות גבוהה. אין פרויקט דומה לזה בעיר.
קישור לאתר הפרויקט:
https://centralpark.pl/swidnica/en/
4.1 למשקיעים מתקדמים – וילה בשווידניצה: בעל הבית "נתקע" באמצע השיפוץ. בית עם מעל 290 מ"ר, פלוס מרפסות, על שטח של 1,245 מ"ר (גודל החלקה). שתי קומות, עם נוף יפה להרים. הווילה ממוקמת בשכונה חדשה ונחשבת בעיר, שבה גרים בעלי מעמד סוציו-אקונומי גבוה. המחיר: 2 מיליון זלוטי לפני מו"מ. אנו יכולים לעזור בסיום השיפוץ, הגימור והריהוט, וכן בהשכרה או במכירה. ההשכרה יכולה להיות גם לטווחים קצרים. למצגת ושיחה עם בעל הנכס – אנא צרו קשר.
תזכורת כללית: אנו מציעים אפשרות להשקעה מרחוק – אין חובה לבקר בפולין כדי להשלים את תהליך הקנייה. בנוסף, אנו מציעים ימי סיור ללקוחות בכמה נכסים, בערים שונות ומקבלנים שונים ו/או יד 2.
ואולי הכי חשוב – מומלץ לנצל את השקל החזק ואת הרווחים בשוק ההון המקומי כדי לפזר השקעות ולהשקיע בפולין. זה הזמן!
בברכה,
עודד נויפלד MSc.
‭+48505155188‬ 📧 [email protected]
🔗 linkedin.com/in/noyfeld‬‬ ‬

29/04/2026

המשמעות: זמן טוב להשקיע!

בעוד בריטניה מתמודדת עם דשדוש מתמשך בפריון העבודה, פולין נמצאת בנתיב המהיר לעקוף אותה. על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, הפער בעושר לנפש בין שתי המדינות הצטמצם משמעו...