SWK Legal

Doświadczony zespół ekspertów z zakresu prawa nieruchomości i procesu inwestycyjnego.

23/07/2026

🚨 Odmowa wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu nie zawsze zgodna z prawem ❗

Procedowana obecnie nowelizacja ustawy o własności lokali zakłada istotne zaostrzenie zasad wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Projektowane przepisy nie weszły jeszcze w życie, jednak w praktyce coraz częściej spotykamy się z odmowami wydania zaświadczeń o samodzielności lokali, które opierają się na wyjątkowo restrykcyjnej wykładni obowiązujących regulacji.

❓ Powstaje zatem pytanie, czy praktyka organów administracji nie zmierza już dziś w kierunku rozwiązań przewidzianych w projektowanej nowelizacji?

Z naszego doświadczenia wynika, że nie każda odmowa znajduje oparcie w obowiązujących przepisach. W wielu sprawach kluczowe znaczenie mają przepisy intertemporalne, data realizacji inwestycji, stan prawny obowiązujący na etapie jej powstawania oraz indywidualne okoliczności konkretnej sprawy. Pominięcie tych elementów prowadzi niejednokrotnie do błędnych rozstrzygnięć.

Warto pamiętać, że odmowa wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu nie przesądza o braku możliwości wyodrębnienia lokalu. Takie rozstrzygnięcie podlega kontroli instancyjnej, a praktyka pokazuje, że stanowisko organu I instancji nie zawsze okazuje się prawidłowe.

W SWK Legal od lat prowadzimy postępowania dotyczące wyodrębniania lokali, w tym sprawy związane z odmową wydania zaświadczeń o samodzielności lokali. Nasza praktyka pokazuje, że wiele z tych odmów można skutecznie zakwestionować, jeżeli zostaną one poddane szczegółowej analizie prawnej.

Dlatego otrzymanie postanowienia odmownego nie powinno kończyć sprawy. W pierwszej kolejności warto zweryfikować, czy organ prawidłowo zastosował obowiązujące przepisy, a nie kierował się rozwiązaniami, które pozostają dopiero na etapie procesu legislacyjnego.

📩 Jeżeli otrzymali Państwo postanowienie odmowne w sprawie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu, zapraszamy do kontaktu. Przeanalizujemy stan faktyczny i prawny sprawy oraz ocenimy, czy istnieją podstawy do skutecznego wniesienia zażalenia.

29/06/2026

Już prawie tydzień minął od gali TOP WOMAN in Real Estate, a emocje nadal całkowicie nie opadły. Także wróćmy jeszcze wspomnieniami do minionego wtorku.

Mec. Joanna Sebzda-Załuska, partnerka SWK Legal znalazła się w elitarnym gronie finalistek nominowanych do nagrody w kategorii Legal Advisory Services!

Bez wątpienia, to wyróżnienie jest potwierdzeniem jej wieloletniego zaangażowania na rzecz świadczenia usług doradztwa prawnego w procesie inwestycyjnym. To również wyraz zaufania, jakim na co dzień obdarzają ją klienci oraz uznanie dla jej profesjonalizmu, eksperckiej wiedzy i najwyższych standardów, które konsekwentnie wyznacza w swojej pracy.

🤝Gratulujemy wszystkim finalistkom, które znalazły się w finale TOP WOMAN in Real Estate. Cieszymy się, że kobiety mogą tworzyć wspólne standardy nowoczesnego biznesu!

29/05/2026

Wyjątkowe wydarzenia tworzą wyjątkowi ludzie.✨

Mec. Joanna Sebzda-Załuska oraz mec. Joanna Mann miały przyjemność uczestniczyć w jubileuszu 20-lecia DEVELIA S.A. - wydarzeniu, które na długo pozostanie w pamięci uczestników.

To był wieczór pełen inspirujących rozmów, doskonałej atmosfery i celebracji sukcesu budowanego konsekwencją, wizją oraz odwagą w realizacji ambitnych projektów. Całość została przygotowana z ogromną dbałością o każdy detal - z klasą, elegancją i na najwyższym poziomie organizacyjnym.

Serdecznie dziękujemy za zaproszenie i możliwość uczestniczenia w tak ważnym jubileuszu. Gratulujemy pięknej historii, imponujących osiągnięć oraz życzymy kolejnych lat dynamicznego rozwoju i dalszych sukcesów. 🥂

25/05/2026

Z ogromną radością informujemy, że mec. Joanna Sebzda-Załuska, partner w SWK Legal, znalazła się w gronie finalistek konkursu Top Woman in Real Estate, Construction & Logistics 💛

Trwa właśnie głosowanie w kategorii People’s Choice 2026 i będzie nam bardzo miło, jeśli zdecydują się Państwo oddać głos na naszą kandydatkę.

👉 Wyślij SMS o treści: TOP.71 na numer: +48 519 071 222

Głosowanie trwa do godz. 23:59 2 czerwca 2026 r.

Laureatki poznamy podczas finałowej gali Top Woman 2026, która odbędzie się 23 czerwca w Warszawie. To wyjątkowy wieczór celebrujący kobiety zmieniające branżę nieruchomości, budownictwa i logistyki.

Dziękujemy za każde wsparcie, głos i udostępnienie!

18/05/2026

W dniach 14–15 maja odbył się Kongres Architektury Polskiej pod hasłem „Przestrzeń – wartość i odpowiedzialność”, w którym na zaproszenie Izby Architektów RP uczestniczyła mec. Joanna Sebzda-Załuska, partner SWK Legal

Tegoroczna edycja Kongresu zgromadziła przedstawicieli środowiska architektonicznego, urbanistów, reprezentantów administracji publicznej oraz ekspertów z wielu dziedzin związanych z kształtowaniem przestrzeni i ładu urbanistycznego.

Podczas licznych debat i paneli dyskusyjnych poruszano zagadnienia dotyczące wpływu architektury na codzienne funkcjonowanie społeczeństwa - od jakości przestrzeni publicznej, przez zrównoważony rozwój i bezpieczeństwo klimatyczne, po ochronę dziedzictwa narodowego oraz odpowiedzialność za przyszły kształt polskich miast.

Udział w Kongresie był okazją do wielu wartościowych rozmów oraz wymiany perspektyw dotyczących odpowiedzialnego kształtowania przestrzeni i roli prawa w procesach inwestycyjnych oraz urbanistycznych.

Dziękujemy Organizatorom za zaproszenie i możliwość uczestnictwa w tym wyjątkowym wydarzeniu.

24/04/2026

Kolejna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie ❗ 🏗️

Mec. Joanna Sebzda-Załuska z SWK Legal wspierała inwestora SAGARIS Rent Sp. z.o.o. przy uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla inwestycji na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu.

Kilka słów o samej inwestycji ❗

🏡 Sagaris Kępa to inwestycja zlokalizowana w jednej z najbardziej atrakcyjnych części miasta – zielonej, spokojnej, a jednocześnie centralnie położonej Kępie Mieszczańskiej. Inwestycja łączy nowoczesną architekturę z funkcjonalnością, oferując komfortową w otoczeniu Odry i miejskich udogodnień.

Pozytywne rozstrzygnięcie cieszy o tyle mocno, że postępowanie było złożone i obejmowało wiele wymagających działań po stronie inwestora.

Z tego miejsca serdecznie dziękujemy za obdarzone zaufanie oraz profesjonalną współpracę na każdym etapie postępowania🤝

💼 SWK Legal niezmiennie od lat wspiera swoich klientów w procesach uzyskiwania pozwoleń na użytkowanie, zapewniając kompleksową obsługę prawną na każdym etapie postępowania.

17/04/2026

Kolejne szkolenie za nami ❗

w ubiegłą środę mec. Joanna Sebzda-Załuska miała przyjemność poprowadzić szkolenie dla zespołu Grupa RB | Biuro projektowe.

💻 W trakcie szkolenia pani Joanna skupiła się na omówieniu kluczowych zagadnień związanych z procesem inwestycyjno-budowlanym, a w szczególności:
▪️ kwalifikacji odstąpień w toku robót budowlanych oraz ich konsekwencjach prawnych,
▪️ roli projektu technicznego w kontekście uprawnień i obowiązków inżyniera budownictwa.

Spotkanie obejmowało przede wszystkim analizę rzeczywistych, często złożonych przypadków, z którymi uczestnicy procesu inwestycyjnego mierzą się na co dzień, co pozwoliło spojrzeć na omawiane zagadnienia z perspektywy praktyki i ich realnego zastosowania w procesie inwestycyjnym.

✨ Z tego miejsca pragniemy serdecznie podziękować za zaproszenie i merytoryczną dyskusję w trakcie szkolenia.

14/04/2026

📢 Spieszymy z informacją, że właśnie rozpoczęły się konsultacje społeczne do projektu planu ogólnego dla miasta Wrocławia ❗

📍 Konsultacje społeczne rozpoczęły się 14 kwietnia i potrwają do 25 maja. W ich trakcie można złożyć uwagi do projektu planu, wziąć udział w spotkaniach otwartych stacjonarnie i on-line, a także porozmawiać o projekcie podczas dyżurów z projektantami. Szczegółowy harmonogram spotkań udostępniamy w linku w komentarzu.

📍 Konsultacje społeczne to kluczowy etap w procedurze planistycznej, pozwalający na realny wpływ na przyszłe zagospodarowanie przestrzenne miasta.

❗ Uwagi do projektu należy składać wyłącznie na formularzu udostępnionym przez Urząd Miejski Wrocławia.

💼 Kancelaria SWK Legal zajmuje się profesjonalnym wsparciem w przygotowaniu uwag do projektu planu ogólnego, obejmującym w szczególności:
- szczegółową analizę projektu planu ogólnego,
- identyfikację potencjalnych ryzyk planistycznych i ich konsekwencji,
- opracowanie uzasadnionych uwag, spełniających wszystkie wymogi formalne.

📩 Zapraszamy do kontaktu.

03/04/2026

Wczoraj w SWK Legal złapaliśmy chwilę od codziennych obowiązków, by przy symbolicznym mazurku wspólnie spędzić czas podczas spotkania wielkanocnego 🐣

To moment w roku, który naturalnie kieruje myśli ku temu, co nowe. Wielkanoc niesie ze sobą nie tylko nadzieję, ale także impuls do spojrzenia w przyszłość z nową energią. Tę perspektywę chcemy nieść także w naszej codziennej pracy.

Z okazji Świąt Wielkanocnych życzymy Państwu spokoju, który pozwala złapać właściwą perspektywę, pewności w podejmowanych decyzjach oraz pomyślności we wszystkich planach i przedsięwzięciach.

Niech te Święta będą początkiem wszystkiego, co dobre.

Zespół SWK Legal 🌿

23/03/2026

🎉 Z ogromną dumą dzielimy się wyjątkową wiadomością!

Mec. Joanna Sebzda-Załuska, ekspertka w SWK Legal otrzymała Srebrną Odznakę Honorową Izby Architektów RP za działalność na rzecz samorządu zawodowego architektów.

To niezwykle cenne wyróżnienie, wyraz uznania dla zaangażowania, profesjonalizmu oraz istotnego wkładu w rozwój i wsparcie środowiska architektów.

Uroczystość wręczenia odznaczenia odbyła się 20 marca br. w siedzibie Dolnośląskiej Okręgowej Izbie Architektów RP.

Serdeczne gratulacje oraz życzenia dalszych sukcesów i kolejnych osiągnięć!

Adres

Ulica Księcia Witolda 46/66
Wroclaw

Strona Internetowa

https://swklegal.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy SWK Legal umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.