04/03/2021
🏘 prawo ( )
W czasie trwającej już przeszło rok pandemii wielu z nas na własnej skórze odczuło jak ważny jest metraż mieszkania.
Wciąż powracający lockdown zachęca do poszukiwania nowego lokum. Niektórzy podpisali w tym czasie tak zwaną „Umowę rezerwacyjną mieszkania”.
Co to takiego?
Jakie skutki prawne wywołuje ten niepozorny dokument?
Wyjaśnijmy:
Umowa rezerwacji mieszkania (zwana też umową rezerwacyjną), to dokument podpisywany na rynku pierwotny między nabywcą
a deweloperem w celu zakupu lokalu. Ma ona jeden podstawowy cel: wyłączenie, na pewien okres, z obrotu lokalu, którym zainteresowany jest nabywca. Najczęstszą formą takiej umowy jest zwykła forma pisemna. Wizyta u notariusza nie jest konieczna ;)
Jako nabywcy powinni Państwo pamiętać, że umowa rezerwacyjna jest tzw. umową nienazwaną. Oznacza to, że umowa rezerwacyjna może być dość swobodnie negocjowana i zawierać mniej lub bardziej precyzyjne zobowiązania. To przede wszystkim odróżnia ją od umowy deweloperskiej, która też jest formą umowy wstępnej.
Należy mieć świadomość, że co do zasady umowa rezerwacyjna to umowa podpisywana przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku i przed podpisaniem umowy deweloperskiej. To właśnie te dwa elementy decydują, czy mamy do czynienia z umową rezerwacyjną czy też z umową deweloperską lub przedwstępną.
Podpisana umowa rezerwacyjna ma moc prawną i zobowiązuje nabywcę do zawarcia umowy deweloperskiej.
Na co więc zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej, aby jak najlepiej zabezpieczała interesy kupującego?
Oto kilka wskazówek:
📌 Negocjujmy wysokość opłaty rezerwacyjnej. Jeżeli po podpisaniu umowy rezerwacyjnej zrezygnujemy z zakupu mieszkania (np. nie dostaniemy kredytu), to kwota ta przepada przy odstąpieniu. Taki zapis jest standardem, warto jednak zwrócić uwagę czy opłata nie jest za wysoka.
📌 Weryfikujmy opis przedmiotu umowy i przynależności. Przede wszystkim należy sprawdzić czy w projekcie umowy precyzyjnie wskazano metraż lokalu i kondygnację, na której się znajduje. Dla pewności można dołączyć do umowy załącznik z zaznaczonym na nim lokalem. Brak dokładnego opisu może oznaczać konieczność podpisania umowy deweloperskiej na zakup lokalu, ale np. z odmiennym rozkładem pomieszczeń lub na inny piętrze budynku.
📌 Sprawdzajmy zapisy o karach umownych. Zwykle deweloperzy przewidują przepadek opłaty rezerwacyjnej na wypadek niepodpisania umowy deweloperskiej z winy nabywcy. Niestety takie samo rozwiązania często nie obowiązuje w drugą stronę. Oznacza to, że deweloper może w zasadzie bezkarnie wypowiedzieć umowę rezerwacyjną z nabywcą, bo jedyne do czego będzie zobowiązany to zwrot opłaty rezerwacyjnej.
Jeśli chcą Państwo skonsultować z nami dokument, który przedłożono Wam do podpisu, zapraszamy do kontaktu!
[email protected]
