Develaw

20/11/2018

Artykuł 14 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów wskazuje, że "przepisy ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. Udzielenie pomocy publicznej wymaga spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis, określonych w szczególności w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 1)."

Ustęp drugi komentowanego przepisu wskazuje nam, że "w przypadku gdy nastąpi przekroczenie limitu pomocy de minimis, stosuje się dopłatę do wysokości wartości rynkowej nieruchomości określonej na dzień przekształcenia. Wysokość dopłaty ustalana jest z urzędu w drodze decyzji. Koszty operatu szacunkowego ponosi zobowiązany do dopłaty."

Co zatem oznacza i czym skutkuje zastosowanie instytucji pomocy publicznej w kontekście przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności dla przedsiębiorców będących użytkownikami lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości, które na mocy ustawy ulegną przekształceniu?

Przepis art. 14 należy oceniać jako przepis stricte informacyjny, co oznacza, że także bez ustawowego odniesienia do rozporządzeń UE fakt przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności należało by rozpatrywać w kategoriach otrzymania przez przedsiębiorcę pomocy publicznej. Czymże zatem taka pomoc publiczna się przejawia?

Otóż na mocy „ustawy przekształceniowej” dotychczasowi użytkownicy wieczyści staną się właścicielami nieruchomości, a zatem otrzymają najszerszy katalog uprawnień do dysponowania i rozporządzania taką nieruchomością. Szerszy zatem niż dotychczas posiadane uprawnienia użytkownika wieczystego. Użytkownicy tacy dostaną zatem swoisty „prezent” od Skarbu Państwa czy JST będących właścicielami przekształcanych gruntów. Tego rodzaju prezenty na gruncie regulacji unijnych stanowią pomoc publiczną, która co do zasady i pod pewnymi wyjątkami jest zabroniona, gdyż narusza wolnorynkowe zasady konkurencji i stanowi niedozwolony interwencjonizm Państwa w mechanizm gospodarki.

Jakie zatem są te wyjątki pozwalające na udzielenie pomocy publicznej?
Jest to między innymi pomoc de minimis, która w zależności od sektora gospodarki przewiduje pewne wyłączenia, tzn. dopuszcza udzielenie przez Państwo Członkowskie UE pomocy przedsiębiorcy do pewnej kwoty limitu. Co do zasady limit taki wynosi 200 000 EUR w ciągu trzech lat. Przekroczenie tego limitu skutkuje obowiązkiem dopłaty, czyli zwrotu przez przedsiębiorcę kwoty otrzymanej pomocy przewyższającą przysługujący mu limit.

Jak zatem obliczyć wartość pomocy publicznej udzielanej przedsiębiorcy wskutek przekształcenia prawa wieczystego użytkowania? Od wartości nieruchomości ustalonej na podstawie operatu szacunkowego odejmujemy łączną wartość opłaty przekształceniowej, czyli opłaty którą dotychczasowy użytkownik wieczysty, a przyszły właściciel zobowiązany jest wnosić przez 20 lat od daty przekształcenia. Wynik tego działania daje nam wartość otrzymanej pomocy publicznej. Od takiej wartości pomocy odejmujemy kwotę limitu, który przysługuje przedsiębiorcy w ramach pomocy de minimis, co finalnie daje nam wartość dopłaty, którą przedsiębiorca zobowiązany będzie zwrócić.

Zatem kogo najbardziej dotkną przepisy „ustawy przekształceniowej”? Przedsiębiorców będących użytkownikami wieczystymi nieruchomości, które ulegną przekształceniu, a których to nieruchomości wartość znacząco przekracza limity pomocy de minimis. Na pierwszej linii ognia znajdują się oczywiście deweloperzy. Niewykluczone, iż na gruncie definicji przedsiębiorcy w rozporządzeniach dotyczących pomocy publicznej wątpliwymi „beneficjentami” będą także spółdzielnie mieszkaniowe. Podmioty te będą zobowiązane zatem do uiszczenia dopłaty w kwocie ok. 80% wartości nieruchomości.

Czy każdemu przedsiębiorcy przysługuje limit 200 000 EUR? To zależy od sektora gospodarki, w którym prowadzi swoją działalność. Powyższe zależy także od formy prowadzenia działalności gospodarczej i struktur właścicielskich. Inaczej jest bowiem w przypadku przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, a inaczej w przypadku spółek działających na rynku na przykład w ramach grupy kapitałowej.

Czy jest możliwość uniknięcia dopłaty? Tak, jeżeli wartość dopłaty zmieści się w przysługującym przedsiębiorcy limicie. W każdym innym przypadku dopłata jawi się jako nieunikniona.

Docierają głosy, że prowadzone są rozmowy mające na celu nowelizację ustawy i zmianę procedury przekształceniowej, które wyeliminują występowanie zagadnienia pomocy publicznej. Póki co są to jednak tylko pogłoski, zaś widmo wystąpienia horrendalnych dopłat w kontekście obowiązującej w aktualnym brzmieniu „ustawy przekształceniowej” jest faktem.

W jaki sposób wpłynie to na rynek nieruchomości mieszkaniowych w największych miastach Polski, w których powszechnie występują grunty oddane w wieczyste użytkowanie oraz jak wpłynie to na przedsiębiorców w tym sektorze? Jeśli proces legislacyjny w tym temacie nie zostanie zintensyfikowany negatywne skutki będzie widać już w ciągu kilku pierwszych miesięcy 2019 roku.

19/02/2016

Czy wiesz, że...

Powszechną praktyką firm ubezpieczeniowych jest zaniżanie kwot przyznawanych odszkodowań i zadośćuczynień?

Niezależnie, czy dochodzimy od ubezpieczyciela odszkodowania za uszkodzony pojazd, sprzęt, poniesiony wskutek wypadku uszczerbek na zdrowiu lub zadośćuczynienia za doznaną krzywdę - kwoty wszelkich wypłat są ustalane na możliwie najniższym poziomie. Praktyka taka wynika z niskiej świadomości prawnej społeczeństwa w obszarze przysługujących im uprawnień oraz wysokości możliwych do uzyskania świadczeń. W największych firmach ubezpieczeniowych jedynie niecałe 20% wszystkich zgloszonych szkód (roszczeń klientów) znajduje swój finał w sądzie.

Skoro tylko jeden na pięciu poszkodowanych (a często jest to jeszcze mniejszy odsetek) decyduje się na przekazanie sądowi kompetencji do ustalenia faktycznych rozmiarów szkody, a co za tym idzie także orzeczenia o prawidłowej wysokości należnego odszkodowania i zadośćuczynienia - to dla firm ubezpieczeniowych bardzo opłacalnym jest celowe zaniżanie wypłacanych świadczeń.

Często znacznie wyższe odszkodwanie od wstępnie proponowanego przez ubezpieczyciela można uzyskać jeszcze na etapie procesu likwidacji szkody, przed wystąpieniem do sądu. Istotnym jest aby podjąć niezbędne i prawidłowe kroki oraz umiejętnie rozmawiać z ubezpieczycielem. Ważne jest aby rzeczowo udokumentować szkodę jaką doznaliśmy wskutek zdarzenia wypadkowego. Niezależnie czy jest to uszkodzenie pojazdu, sprzętu, kradzież ubezpieczonego towaru czy uszczerbek na zdrowiu. Dokumentacja szkody powinna być jak najbardziej pełna. Dlatego też musimy przykładać szczególną uwagę do dokumentacji np. przy naprawie uszkodzonego pojazdu, najmie pojazdu zastępczego, konsultacji lekarskich etc.

Dla zobrazowania skali procederu zaniżania kwot wypłacanych świadczeń należy wskazać, iż często kwoty zasądzane przez sądy są nawet kilkunastokrotnie wyższe niż kwoty proponowane przez ubezpieczycieli. Ale o tym pisaliśmy kilka artykułów temu, zatem zapraszamy do wnikliwego prześledzenia naszego bloga.

Ciekawostką pozostaje także fakt, iż od ubezpieczyciela - poza jednorazową wypłatą odszkodowania - możemy żądać także przyznania renty, czyli powtarzalnego świadczenia, wypłacanego w regularnych, ustalonych okresach czasowych. O istocie renty, wymaganiach jakie trzeba spełnić oraz podpowiedziach będzie traktował nasz następny artykuł zatem prosimy o cierpliwość i zapraszamy do śledzenia naszego bloga oraz portalu na facebooku.

Jeśli po lekturze tego artykułu nasuwają Wam się jakieś pytania odnośnie postępowania wobec ubezpieczyciela serdecznie zapraszamy do kontaku. Więcej informacji znajdziecie na www.develaw.pl oraz poprzez e-mail: [email protected]

Zapraszamy także na nasz fanpage na facebooku - www.facebook.com/develaw


https://develaw.wordpress.com/2016/02/19/zanizanie-odszkodowan-przez-ubezpieczycieli/

Czy wiesz, że... Powszechną praktyką firm ubezpieczeniowych jest zaniżanie kwot przyznawanych odszkodowań i zadośćuczynień? Niezależnie czy dochodzimy od ubezpieczyciela odszkodowania za uszkodzony...

02/02/2016

Czy wiesz, że…

Jeśli byłeś uczestnikiem stłuczki, wypadku, karambolu i w wyniku tego doznałeś urazu możesz domagać się od ubezpieczyciela sprawcy wypadku odszkodowania oraz zadośćuczynienia za doznaną krzywdę. Wbrew potocznemu schematowi, nie musisz być kierującym pojazdem aby móc skutecznie domagać się finansowej rekompensaty. Również jako pasażer jesteś uprawniony do odszkodowania oraz zadośćuczynienia.

Więcej informacji znajdziecie na naszym blogu w linku poniżej.

Zapraszamy do lektury. Team Develaw

https://develaw.wordpress.com/2016/02/01/wypadek-samochodowy-odszkodowanie-i-zadoscuczynienie/

Czy wiesz, że... Jeśli byłeś uczestnikiem stłuczki, wypadku, karambolu i w wyniku wypadku doznałeś urazu możesz domagać się od ubezpieczyciela sprawcy wypadku odszkodowania oraz zadośćuczynienia za...

29/12/2015

W Polsce właśnie się zbliża, a za granicą trwa na dobre okres zimowego szaleństwa. Wielu z nas wyjeżdża w góry aby poszaleć na nartach lub snowboardzie. Coraz częściej i coraz więcej z nas jest świadomych niebezpieczeństw czyhających na nas w górach. Niezależnie od tego czy jeździmy na płaskiej oślej łączce pod Zakopanem czy przeprawiamy się przez czarne nieratrakowane stoki francuskich Alp - w każdym z tych miejsc może spotkać nas przykra sytuacja w postaci wypadku, a w konsekwencji także w niektórych przypadkach poniesienia kosztów interwencji odpowiednich służb ratunkowych. Często karta EKUZ (Europejska Karta Ubezpieczenia Zdrowotnego) nie pokrywa wszelkich kosztów związanych z zaistniałym zdarzeniem. Aby uniknąć dodatkowego stresu związanego z koniecznością pokrycia kosztów np. interwencji śmigłowca ratunkowego warto wykupić dodatkowe ubezpieczenie.

Znakomita większość ubezpieczycieli oferuje ubezpieczenia turystyczne obejmujące zdarzenia, które nastąpiły w trakcie wyjazdu turystycznego. Większość polis oferuje także ubezpieczenie OC, dzięki któremu uchronimy się od poważnych kosztów kiedy to my spowodujemy wypadek na stoku i ktoś inny zostanie poszkodowany.

Aby jednak w pełni zabezpieczyć się przed ewentualnymi niechcianymi kosztami musimy dokonać wyboru ubezpieczenia w pełni odpowiadającego naszym oczekiwaniom. Często podstawowe ubezpieczenie oferowane przez ubezpieczyciela może nie obejmować pewnych zdarzeń lub mieć zbyt niską sumę ubezpieczenia. Sytuacje takie powstają w szczególności gdy lubimy poszaleń na deskach poza trasami lub w snowparkach. Wtedy przy ewentualnym wypadku ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania twierdząc, iż ubezpieczony uprawiał sporty ekstremalne lub sporty wysokiego ryzyka nieobjęte zakresem ubezpieczenia.

Przed zawarciem umowy ubezpieczenia warto szczegółowo zapoznać się z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia, które w sposób precyzyjny opisują sytuacje i zdarzenia objęte ochroną ubezpieczeniową. Przy zawieraniu umowy warto w sposób szczegółowy opisać agentowi na jaki wyjazd się wybieramy, jaki jest nasz styl jazdy, z jakich tras planujemy korzystać - tak aby w sposób możliwie najpełniejszy zabezpieczyć się przed ewentualnymi przykrymi następstwami.

W przypadku pytań i wątpliwości co do zakresu ochrony, niejasnych postanowień Ogólnych Warunków Ubezpieczenia czy też możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń od ubezpieczyciela, który odmówił wypłaty odszkodowania zapraszamy do kontaktu z Develaw

www.develaw.pl

21/12/2015

Święta już tuż tuż. Gwiazdka idzie z duchem czasu i często zamawia prezenty przez internet. Albo telefon. A może wypisuje je listownie z katalogu, który otrzymała pocztą. Doczytajcie ten wpis do końca bo nasz team przygotował dla Was prezent.

Niestety czasem zdarza się, że prezenty są nietrafione. Czy musimy zatem zostać z takim prezentem do końca życia? Podobno prezentów oddawać nie wypada. Ale można! Jeśli tylko umowa sprzedaży została zawarta na odległość, poza lokalem przedsiębiorcy. To znaczy przez internet, telefon, pocztę tradycyjną, elektroniczną, na pokazie etc.

Oczywiście odstąpić może wyłącznie osoba zawierająca umowę, a zatem w przypadku prezentów obdarowujący. Ma na to 14 dni. Terminy oblicza się według zasad wskazanych w ustawie o prawach konsumenta i Kodeksie cywilnym. Jeśli zatem niechciany prezent dotarł do zamawiającego 17 grudnia to może on odstąpić od umowy do 31 grudnia.

Czy zawsze możemy odstąpić od umowy? Nie zawsze. Nie możemy na przykład odstąpić od umowy w której przedmiotem świadczenia jest rzecz nieprefabrykowana, wyprodukowana według specyfikacji konsumenta lub służąca zaspokojeniu jego zindywidualizowanych potrzeb (np. koszula szyta na miarę). Nie możemy także odstąpić od umowy której przedmiotem są nagrania dźwiękowe lub wizualne albo programy komputerowe dostarczane w zapieczętowanym opakowaniu, jeżeli opakowanie zostało otwarte po dostarczeniu (np. otwarcie zafoliowanej płyty CD z muzyką lub filmu DVD). Katalog przesłanek uniemożliwiających odstąpienie od umowy jest jednak szerszy.

Jak odstąpić od umowy? Najłatwiej wysłać na adres sprzedawcy pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Nie mniej jednak istnieją także inne skuteczne sposoby odstąpienia od umowy.

Czy termin na odstąpienie od umowy to zawsze 14 dni? Istnieją wyjątki, w których 14-dniowy termin ulega wydłużeniu. Jeżeli konsument nie został poinformowany przez przedsiębiorcę o prawie odstąpienia od umowy, prawo do odstąpienia wygasa po upływie 12 miesięcy od dnia upływu powyższego terminu. Jeżeli jednak konsument został poinformowany o tym przed upływem tego terminu, termin do odstąpienia od umowy upływa po 14 dniach od udzielenia konsumentowi tej informacji.

Więcej szczegółowych informacji uzyskasz kontaktując się z naszymi ekspertami.

Z okazji świąt team Develaw przygotował dla Was prezent. W przypadku chęci odstąpienia od umowy w związku z nietrafionymi prezentami nasz zespół udzieli Wam bezpłatnych porad i odpowie na pytanie czy w opiswanych przez Was przypadkach możliwe jest odstąpienie od umowy, a jeśli tak - pomożemy Wam skutecznie dochodzić tego uprawnienia u sprzedającego. Wystarczy tylko polubić poniższy post.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu.

12/12/2015

Czy wiesz, że...
polskie prawo przewiduje możliwość wystąpienia klauzul niedozwolonych (zwanych także klauzulami abuzywnymi) w umowach zawieranych przez przedsiębiorców z konsumentami? Przepisy te stanowią narzędzie dla ochrony konsumentów wobec nieuczciwych praktyk rynkowych stosowanych przez przedsiębiorców.

Co oznacza, że klauzula (czyli inaczej postanowienie umowne) jest niedozwolona? Jeśli postanowienie umowne kształtuje prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami oraz rażąco narusza jego interesy a jednocześnie nie było uzgodnione z konsumentem na etapie zawierania umowy - nie ma ono mocy obowiązującej. Przedsiębiorca nie może zatem skutecznie egzekwować praw/świadczeń wynikających z takiego postanowienia. Pamiętaj, że powyższe zasady nie dotyczą ceny lub wynagrodzenia wskazanych w umowie, jeśli tylko zostały one opisane w sposób jednoznaczny.

Jak zidentyfikować klauzulę niedozwoloną w umowie? Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego umowy wzajemne powinny charakteryzować się ekwiwalentnością świadczeń, co oznacza że świadczenie jednej strony ma być odpowiednikiem świadczenia drugiej. Jeśli w umowie zawarte zostało postanowienie, które nie realizuje powyższego postulatu - istnieje prawdopodobieństwo, iż jest to właśnie klauzula abuzywna. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów prowadzi rejestr klauzul niedozwolonych, w którym możemy sprawdzić czy klauzula którą mamy w swojej umowie znajduje się na liście postanowień uznanych za niedozwolone.

Nie mniej jednak aby właściwie zidentyfikować zapisy umowy określone jako niedozwolone należy dokonać szczegółowej analizy prawnej, tzw. "testu abuzywności". Ponadto dla egzekwowania uprawnień niezbędnym może okazać się przeprowadzenie stosownego postępowania przed UOKiK lub/i Sądem Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

W przypadku pytań lub wątpliwości zapraszamy do kontaktu z Develaw

01/12/2015

Jak wskazuje portal Money.pl coraz więcej Polaków przy dochodzeniu odszkodowań oraz zadośćuczynień od ubezpieczyciela korzysta z drogi sądowej. Dzięki temu wysokość uzyskiwanych kwot jest znacząco wyższa (nawet dwudziestokrotnie) niż pierwotne propozycje ubezpieczycieli.

Jak skutecznie dochodzić swoich praw od ubezpieczyciela zarówno na etapie likwidacji szkody jak i na etapie postępowania sądowego - tego dowiecie się od ekspertów Develaw.

Według danych Polskiej Izby Ubezpieczeń, odszkodowania wypłacone z ubezpieczenia OC w ubiegłym roku wzrosły o ponad 374 mln złotych w porównaniu do poprzednich lat.

23/11/2015

Czy wiesz, że...
jeśli zostałeś poszkodwany w zdarzeniu drogowym (stłuczce, kolizji etc.) i Twoje auto uległo uszkodzeniu - przysługuje Ci pojazd zastępczy na okres naprawy Twojego pojazdu? Koszt wynajmu pojazdu pokryje ubezpieczyciel z polisy OC sprawcy.

Twój pojazd nie musi być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Nawet jeśli używasz go w celach wyłącznie prywatnych również możesz wynająć pojazd zastępczy.
Okres najmu powinien być tożsamy z uzasadnionym czasem naprawy Twojego pojazdu.

Na jak długo możesz wynająć pojazd zastępczy? Jak skutecznie ubiegać się rozliczenia kosztu najmu pojazdu zastępczego od ubezpieczyciela? Jak skutecznie dochodzić roszczeń z tytułu najmu pojazdu zastępczego przed sądem?
Aby uzyskać szczegółowe informacje zapraszamy do kontaktu z Develaw

15/11/2015

Czy wiesz, że...

każdy zakupiony przez Ciebie przedmiot objęty jest tzw. rękojmią? Oznacza to, że sprzedający (niezależnie od tego czy kupujemy produkt w sklepie czy do osoby fizycznej) co do zasady ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne sprzedanego przedmiotu przez określony czas.

Rękojmia obowiązuje z mocy prawa, co oznacza, że sprzedawca nie musi dostarczyć Ci jakiegokolwiek dokumentu, karty czy oświadczenia tak jak w przypadku gwarancji. Wystarczy tylko dowód zawarcia umowy sprzedaży (np. umowa, paragon, korespondencja mailowa etc.).

Uprawnień z tytułu rękojmi możesz dochodzić niezależnie od uprawnień gwarancyjnych. Nawet jeśli gwarancja nie obowiązuje, w przewidzianych prawem okolicznościach możesz skorzystać z instytucji rękojmi.

Zatem jeżeli kupisz używany pojazd i ujawnią się w nim wady nie związane z normalną eksploatacją i naturalnym zużyciem możesz skorzystać z odpowiednich uprawnień wobec sprzedającego (np. żądać naprawy wady, wymiany rzeczy, odstąpić od umowy etc.).

Więcej informacji uzyskasz zadając pytanie ekspertom Develaw.

11/11/2015

Czy wiesz, że kupując mieszkanie warto uzyskać informację o stanie prawnym gruntu na którym wniesiony zostanie lub wybudowany został budynek? Grunt pozostający w wieczystym użytkowaniu będzie generował dla właściciela, oprócz standardowych opłat eksploatacyjnych, także dodatkowe koszty z tytułu obowiązku uiszczenia tzw. opłaty rocznej.
A czy wiesz od kiedy powinieneś zacząć uiszczać tę opłatę kupując mieszkanie u dewelopera? Od momentu odbioru lokalu czy podpisania umowy przenoszącej własność? Czy stawki opłat za mieszkanie oraz garaż są takie same?
Na te pytania odpowiedzą eksperci Develaw.

źródło: interia.pl

Szukując mieszkania sprawdzasz na jakim stoi gruncie? - Biznes w INTERIA.PL - Kupujący poszukujący swojego nowego lokum zwracają uwagę na wiele kwestii: cena, lokalizacja, nasłonecznienie mieszkania, itd. Mało kto zaprząta sobie głowę sprawdzeniem statusu

09/11/2015

Jeśli nabywamy mieszkanie za środki pochodzące z darowizny lub otrzymujemy mieszkanie jako darowiznę od osób najbliższych (z tzw. I grupy podatkowej) możemy uzyskać zwolenienie od obowiązku zapłaty podatku od darowizny.
Co jednak jeśli mieszkanie nabywa małżeństwo za środki pochodzące z darowizny dla jednego z małżonków?
Czy darczyńca może kwotę darowizny wpłacić bezpośrednio na rachunek dewelopera?

Poniżej link do kilku wskazówek, zaś szczegółowych odpowiedzi na te i inne pytania udzieli Wam zespół Develaw.

źródło: morizon.pl

Prawo mówi, że od każdego zysku powinniśmy odprowadzić podatek. Ile wyniesie nas podatek od darowizny?