Kancelaria Zając i Wspólnicy Adwokaci i Radcowie Prawni

06/05/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Na stronach Rządowego Centrum Legislacyjnego ukazał się nowy projekt ustawy o uregulowaniu praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Przygotowało go Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Co zakłada❓Przyznanie spółdzielniom mieszkaniowym roszczenia o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów oraz o nieodpłatne przeniesienie własności znajdujących się na nich budynków.

♦️ ♦️ ♦️

A new draft law on the regulation of rights to land developed by housing cooperatives has been published on the website of the Government Legislative Centre. It was prepared by the Ministry of Development and Technology.

What it assumes❓Granting housing cooperatives a claim for the establishment of perpetual usufruct of land and for the free transfer of ownership of buildings located thereon.

♦️ ♦️ ♦️

https://lnkd.in/eypA78pN

06/05/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Czy wspólny przedstawiciel spółki, którego kompetencję będą podobne do zarządcy sukcesyjnego, jest potrzebny?

Zdaniem mec. Krzysztof Grabowski tak, jednak przepisy w tym zakresie, które właśnie proceduje resort rozwoju, wymagają poprawek.

Zapraszamy do lektury artykułu prawo.pl, którym wypowiedział się nasz ekspert: https://lnkd.in/eU_Mrqc9

♦️ ♦️ ♦️

Is a joint representative of the company, whose competences will be similar to those of a succession manager, necessary?

In the opinion of Krzysztof Grabowski, yes, but the regulations in this respect, which are currently undergoing procedure at the Ministry of Development, require amendments.

We invite you to read the prawo.pl article with the opinion of our expert: https://lnkd.in/eU_Mrqc9

21/04/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
W Dzienniku Ustaw ukazał się już jednolity tekst ustawy Prawo budowlane. Dokument obejmuje zmiany wynikające z przepisów ogłoszonych przed 27 lutego 2023 roku i reguluje m.in. działania związane z projektowaniem, budową, utrzymaniem i rozbiórką obiektów budowlanych. Określa też zasady działania organów administracji publicznej, w tym jednostek samorządu terytorialnego.

Wprowadzone zmiany mają rozwiązać między innymi problemy związane z dualizmem prawnym różnicującym budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy poniżej i powyżej 70 m².

♦️ ♦️ ♦️

The unified text of the Construction Law has now been published in the Journal of Laws. The document includes changes resulting from regulations promulgated before 27 February 2023 and regulates, among other things, activities related to the design, construction, maintenance and demolition of buildings. It also defines the rules for public administration bodies, including local government units.

Among other things, the changes introduced are intended to solve problems related to the legal dualism differentiating the construction of single-family houses with a building area below and above 70 m².

♦️ ♦️ ♦️

https://lnkd.in/dhABn798

21/04/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Zamierzasz niedługo sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość? Pamiętaj o świadectwie energetycznym!

Przepisy nakazujące posiadanie tego dokumentu wchodzą w życie już 28 kwietnia.

W przypadku braku odpowiedniego certyfikatu właściciel budynku może spodziewać się kary wynoszącej nawet kilka tysięcy złotych.

♦️ ♦️ ♦️

Are you planning to sell or rent your property soon? Remember to have an energy certificate!

Regulations mandating the possession of this document come into force as early as 28 April.

In the absence of an appropriate certificate, a building owner can expect a fine of up to several thousand zloty.

♦️ ♦️ ♦️

https://lnkd.in/e_VWMrrt

06/04/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Deweloperzy nie mają lekko w ostatnich miesiącach, a MRiT chce jeszcze bardziej „ułatwić” im działanie. W planach ma uruchomienie systemu prezentującego realne ceny nieruchomości na danym obszarze, który będzie aktualizowany codziennie i bazować będzie na transakcjach notarialnych. Zgodnie z założeniami, będzie on otwarty i powszechnie dostępny, aby przyszli nabywcy mogli negocjować cenę kupowanych nieruchomości.

Resort zapowiada również utrudnienia w handlu nieruchomościami i ułatwienia w uzyskiwaniu kredytu na domy w budowie. Rozważana jest też kwestia podniesienia podatku od czynności cywilnoprawnych. Gdy inwestor kupi więcej niż pięć mieszkań w jednej nieruchomości, wyniesie on 6 proc.

♦️ ♦️ ♦️

Developers have not had it easy in recent months, and the Ministry of Economic Development and Technology wants to make things even "easier" for them. It plans to launch a system showing real property prices in the area, which will be updated daily and based on notarial transactions. According to the plans, it will be open and accessible to the public so that future buyers can negotiate the price of the properties they buy.

The ministry also promises to make it more difficult to trade in property and easier to obtain credit for houses under construction. The question of raising the tax on civil law transactions is also under consideration. When an investor buys more than five flats in one property, it will amount to 6 per cent.

♦️ ♦️ ♦️

https://lnkd.in/dNy_kBzs

06/04/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Czy czas uzyskania pozwolenia na budowę może być krótszy? Zdaniem Ministerstwo Rozwoju i Technologii tak się stanie, gdy urzędnikom za opóźnienie w wydaniu decyzji będą grozić kary finansowe.

Czy przedstawione pomysły faktycznie mogą przyspieszyć procedury?

Zapraszamy na naszego bloga, gdzie komentujemy pomysł resortu oraz wyjaśniamy, ile ma wynieść czas oczekiwania na dokument oraz jakie problemy mogą pojawić się po wdrożeniu regulacji: https://lnkd.in/dPTpbMyA

♦️ ♦️ ♦️

Can the time to obtain a building permit be shorter? According to the Ministry of Development and Technology, this will happen when officials face financial penalties for delays in issuing decisions.

Will the ideas presented really be able to speed up procedures?

We invite you to our blog, where we comment on the ministry's idea and explain how long the waiting time for the document is supposed to be and what problems may arise after the implementation of the regulation: https://lnkd.in/dPTpbMyA

♦️ ♦️ ♦️

27/03/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Czy w Polsce zostanie wprowadzony podatek katastralny?

Obowiązuje on już w wielu krajach na świecie. Jego wysokość może się różnić w zależności od miejsca, w którym znajduje się nieruchomość i jej wartość. Im posiadłość jest droższa, tym większa opłata. W krajach Europy wynosi on średnio 1-2%.

Temat wprowadzenia podatku katastralnego co jakiś czas wraca w debacie publicznej. Instytut Finansów opublikował właśnie raport dotyczący powyższej sprawy. Jego zdaniem, nie należy obawiać się wprowadzenia katastru w najbliższej przyszłości.

♦️ ♦️ ♦️

Will a cadastral tax be introduced in Poland?

It is in force in many countries around the world. Its amount may vary depending on where the property is located and its value. The more expensive the property, the higher the fee. In European countries, it averages 1-2%.

The topic of the introduction of a cadastral tax returns in the public debate from time to time. The Institute of Finance has just published a report on the issue. In its opinion, the introduction of a cadastre should not be feared in the near future.

♦️ ♦️ ♦️

https://lnkd.in/dvpXWMiG

27/03/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
MRiT chce przyspieszyć wydawanie pozwoleń na budowę. Elektroniczne zgłoszenia mają być rozpatrywane maksymalnie w 30 lub 45 dni od złożenia. W przeciwnym wypadku opieszali urzędnicy będą musieli płacić wysokie kary – nawet 500 zł za każdy dzień opóźnienia.

Czy takie rozwiązanie ma szansę się sprawdzić?

Zdaniem Mariusz Zając, nowe przepisy mogą prowadzić głównie do wzrostu liczby zawieszonych postępowań pod pretekstem uchybień proceduralnych.

Zapraszamy do lektury artykułu prawo.pl z komentarzem naszego eksperta: https://lnkd.in/dfDM8VAh

♦️ ♦️ ♦️

The Ministry of Development and Technology wants to speed up the issuing of building permits. Electronic applications are to be processed in a maximum of 30 or 45 days after submission. Otherwise, tardy officials will have to pay hefty fines - up to PLN 500 for each day of delay.

Is this solution likely to work?

According to Mariusz Zając, the new regulations may lead mainly to an increase in the number of suspended proceedings under the pretext of procedural irregularities.

We invite you to read the prawo.pl article with a commentary by our expert: https://lnkd.in/dfDM8VAh

♦️ ♦️ ♦️

27/03/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Rząd chce ukrócić bezpodstawne blokowanie inwestycji.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozpoczęło prace nad projektem noweli prawa budowlanego. W planach jest dodanie nowego artykułu, który budzi spore kontrowersje - w odwołaniu trzeba będzie wskazać konkretne zarzuty i przedstawić dowody.

Komentarza w sprawie, dla serwisu prawo.pl, udzielił Mariusz Zając.

♦️ ♦️ ♦️

Government wants to curb groundless blocking of investments.

The Ministry of Development and Technology has started work on a draft amendment to the Construction Law. The plans include the addition of a new article, which is causing considerable controversy - in an appeal, specific allegations will have to be indicated and evidence will have to be presented.

Commentary on the case, for the prawo.pl, was provided by Mariusz Zając.

♦️ ♦️ ♦️

https://lnkd.in/dvnEuz_4

27/03/2023

Zapraszamy na webinarium!

Sektor PRS (Private Rented Sector) w Polsce jest stosunkowo nową formą inwestycji w nieruchomości, która dotyczy tzw. najmu instytucjonalnego. W ostatnim czasie zauważa się dynamiczny wzrost tego sektora w stosunku do pozostałych sektorów nieruchomościowych.

𝗡𝗼𝘄𝗲 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗰𝗷𝗲 𝗽𝗿𝗮𝘄𝗻𝗲 𝗱𝗼𝘁𝘆𝗰𝘇ą𝗰𝗲 𝗻𝗮𝗷𝗺𝘂 𝗶𝗻𝘀𝘁𝘆𝘁𝘂𝗰𝗷𝗼𝗻𝗮𝗹𝗻𝗲𝗴𝗼 𝗶 𝗻𝗮𝗯𝘆𝘄𝗮𝗻𝗶𝗮 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼ś𝗰𝗶 𝗽𝗼𝗱 𝘄𝘆𝗻𝗮𝗷𝗲𝗺
◽️ wtorek, 4 kwietnia 2023
◽️ godz. 10.00
Podczas spotkania omówione zostaną m.in:
Rynek w



Udział w spotkaniu jest bezpłatny. Spotkanie w j. polskim.
Dodatkowe informacje i zapisy na stronie: https://bit.ly/3ZlJWdO

Sektor PRS (Private Rented Sector) w Polsce jest stosunkowo nową formą inwestycji w nieruchomości, która dotyczy tzw. najmu instytucjonalnego. W ostatnim czasie zauważa się dynamiczny wzrost tego sektora w stosunku do pozostałych sektorów nieruchomościowych.

Zapraszamy na webinarium organizowane przez Firmę Członkowską Izby -> Kancelaria Zając i Wspólnicy Adwokaci i Radcowie Prawni

𝗡𝗼𝘄𝗲 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗰𝗷𝗲 𝗽𝗿𝗮𝘄𝗻𝗲 𝗱𝗼𝘁𝘆𝗰𝘇ą𝗰𝗲 𝗻𝗮𝗷𝗺𝘂 𝗶𝗻𝘀𝘁𝘆𝘁𝘂𝗰𝗷𝗼𝗻𝗮𝗹𝗻𝗲𝗴𝗼 𝗶 𝗻𝗮𝗯𝘆𝘄𝗮𝗻𝗶𝗮 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼ś𝗰𝗶 𝗽𝗼𝗱 𝘄𝘆𝗻𝗮𝗷𝗲𝗺

◽️ wtorek, 4 kwietnia 2023
◽️ godz. 10.00

Podczas spotkania omówione zostaną m.in:
Rynek w




Udział w spotkaniu jest bezpłatny. Spotkanie w j. polskim.
Dodatkowe informacje i zapisy na stronie: https://bit.ly/3ZlJWdO

El Sector Privado de Alquiler (Private Rented Sector PRS) en Polonia es una forma relativamente nueva de inversión inmobiliaria y se refiere al llamado alquiler institucional. Recientemente se ha observado un crecimiento dinámico de este sector en relación con otros sectores inmobiliarios.

Os invitamos al webinario organizado por la empresa asociada a la Cámara -> Kancelaria Zając i Wspólnicy Adwokaci i Radcowie Prawni

𝗡𝘂𝗲𝘃𝗮𝘀 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗹𝗲𝗴𝗮𝗹𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿 𝗶𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹 𝘆 𝗮𝗱𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗯𝗶𝗲𝗻𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗣𝗼𝗹𝗼𝗻𝗶𝗮

◽️ martes, el 4 de abril de 2023
◽️ a las 10:00

Participación gratuita. Idioma: polaco.
Más información e inscripciones en: https://bit.ly/3LOcbi7

13/03/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
W styczniu na rynku nieruchomości pojawiło się aż 83 proc. więcej kupujących niż w grudniu 2022 roku. Ponadto, proporcjonalnie do wzrostu liczby chętnych, jest też więcej ofert sprzedaży.

Ożywienie na rynku może wynikać między innymi z programu rządowego Pierwsze Mieszkanie, który zakłada dwa warianty: niskooprocentowany kredyt 2 proc. lub tzw. Konto Mieszkaniowe. Program wchodzi w życie już 1 lipca 2023 roku.

♦️ ♦️ ♦️

In January there were as many as 83 per cent more buyers on the property market than in December 2022. Furthermore, in proportion to the increase in the number of volunteers to buy a real propoerty, there are also more sales offers.

The recovery in the market may be due, among other things, to the government's First Flat program, which provides two options: a low-interest loan of 2 per cent or the so-called Housing Account. The program comes into force as early as 1 July 2023.

https://lnkd.in/gE3vubEF

13/03/2023

⬇️ PL/EN ⬇️
Gminom często przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości. Dzieje się tak na ogół w przypadku działek czy innych nieruchomości wcześniej nabytych od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego. Jednak czy zawsze gmina może skorzystać ze swojego prawa?

Na temat tego, czym dokładnie jest prawo pierwokupu, jak ono działa oraz możliwych wyjątków od jego zastosowania, piszemy dziś na naszym blogu: https://lnkd.in/dVSiAq8X

Zapraszamy do lektury!

♦️ ♦️ ♦️

Municipalities often have the right of pre-emption of real estate. This is generally the case for plots of land or other real estate previously acquired from the State Treasury or local government units. However, can a municipality always exercise its right?

We write about what exactly the right of pre-emption is, how it works and possible exceptions to its application in our blog today: https://lnkd.in/dVSiAq8X

We invite you to read it!