Kancelaria Adwokacka Adwokat Milena Kroc

19/06/2026

19/06/2026

Masz słupy energetyczne na działce? Ten wyrok może zmienić Twoją sprawę

19/06/2026

Masz słupy energetyczne na działce? Ten wyrok może zmienić Twoją sprawę!

19/05/2026

sankcja kredytu darmowego

08/05/2026

NAKŁADY NA CUDZĄ NIERUCHOMOŚĆ – jak odzyskać zainwestowane środki?

W praktyce spraw rodzinnych i majątkowych coraz częściej pojawiają się sytuacje, w których jedna osoba inwestuje znaczne środki finansowe w nieruchomość należącą formalnie do kogoś innego.

Najczęściej dotyczy to przypadków, gdy:

były zięć buduje dom na działce teściowej,
partner finansuje remont mieszkania należącego wyłącznie do drugiej strony,
małżonkowie inwestują w nieruchomość rodziców jednego z nich,
jedna osoba ponosi koszty rozbudowy lub modernizacji domu, którego nie jest właścicielem.

Dopóki relacje rodzinne pozostają dobre, kwestie własności często schodzą na dalszy plan. Problemy pojawiają się jednak w chwili rozwodu, rozstania albo konfliktu rodzinnego.

Wówczas pojawia się podstawowe pytanie – czy można odzyskać pieniądze zainwestowane w cudzą nieruchomość?

W wielu przypadkach odpowiedź brzmi: tak.

Budowa domu na działce teściów – częsty problem po rozwodzie

Jedną z najczęściej spotykanych sytuacji jest budowa domu przez małżonków na działce należącej do rodziców jednego z nich.

W praktyce bardzo często wygląda to następująco:

działka należy formalnie do teściowej lub teścia,
pozwolenie na budowę zostało wydane na właściciela działki,
młode małżeństwo finansuje budowę domu,
po latach dochodzi do rozwodu albo konfliktu rodzinnego.

W takiej sytuacji osoba finansująca inwestycję często pozostaje bez formalnego prawa własności do nieruchomości.

Nie oznacza to jednak automatycznej utraty wszystkich zainwestowanych środków.

Czym są nakłady na nieruchomość?

Nakładami są wszelkie wydatki zwiększające wartość nieruchomości albo poprawiające jej stan.

Mogą to być między innymi:

budowa domu,
rozbudowa nieruchomości,
generalny remont,
modernizacja budynku,
wykonanie instalacji,
zakup materiałów budowlanych,
finansowanie prac wykończeniowych,
spłata zobowiązań związanych z nieruchomością.

W praktyce wartość takich nakładów bardzo często sięga setek tysięcy złotych.

Czy można dochodzić zwrotu poniesionych nakładów?

Tak.

Osoba, która finansowała inwestycję w cudzą nieruchomość, może w określonych sytuacjach dochodzić:

zwrotu poniesionych nakładów,
rozliczenia inwestycji,
zwrotu wartości wydatkowanych środków,
rozliczenia wzrostu wartości nieruchomości.

Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy oraz właściwego ustalenia podstawy prawnej dochodzonych roszczeń.

Jak dochodzić roszczeń?

Dochodzenie zwrotu nakładów następuje najczęściej w postępowaniu cywilnym przed sądem.

Postępowanie rozpoczyna się od wniesienia pozwu, w którym należy wskazać między innymi:

wysokość dochodzonego roszczenia,
rodzaj poniesionych nakładów,
sposób finansowania inwestycji,
zakres wykonanych prac,
podstawę prawną roszczenia,
wnioski dowodowe.

Kluczowe znaczenie ma odpowiednie przygotowanie sprawy jeszcze przed wniesieniem pozwu.

Co trzeba udowodnić przed sądem?

W sprawach dotyczących nakładów ogromne znaczenie ma postępowanie dowodowe.

Osoba dochodząca roszczeń powinna wykazać przede wszystkim:

że faktycznie poniosła określone wydatki,
wysokość nakładów,
związek nakładów z nieruchomością,
kto finansował inwestycję,
jaki był zakres wykonanych prac,
czy nieruchomość zwiększyła swoją wartość.
Jakie dowody mają znaczenie?

W tego rodzaju sprawach szczególnie istotne są:

faktury,
rachunki,
potwierdzenia przelewów,
umowy,
dokumentacja budowlana,
zdjęcia z budowy,
wiadomości SMS i e-maile,
dokumenty kredytowe,
zeznania świadków.

W praktyce nawet pozornie drobne dokumenty mogą mieć kluczowe znaczenie dla wyniku sprawy.

Czy sąd powołuje biegłego?

Bardzo często tak.

W sprawach dotyczących nakładów na nieruchomość sądy regularnie korzystają z opinii biegłych rzeczoznawców majątkowych albo specjalistów z zakresu budownictwa.

Biegły może ustalać między innymi:

wartość wykonanych prac,
aktualną wartość nakładów,
zakres inwestycji,
wpływ inwestycji na wartość nieruchomości.
Przed jakim sądem prowadzi się sprawę?

Co do zasady sprawy o zwrot nakładów rozpoznawane są przez sądy cywilne.

W zależności od wartości roszczenia właściwy będzie:

sąd rejonowy – przy roszczeniach do 100 000 zł,
sąd okręgowy – przy roszczeniach powyżej 100 000 zł.

Znaczenie może mieć również miejsce położenia nieruchomości.

Jakie są opłaty sądowe?

Co do zasady opłata od pozwu wynosi 5% wartości dochodzonego roszczenia.

Przykładowo:

przy roszczeniu 100 000 zł opłata wynosi 5 000 zł,
przy roszczeniu 300 000 zł opłata wynosi 15 000 zł.

Dodatkowo mogą pojawić się koszty związane z:

opinią biegłego,
zastępstwem procesowym,
mediacją,
opłatą skarbową od pełnomocnictwa.

W określonych sytuacjach możliwe jest także ubieganie się o zwolnienie od kosztów sądowych.

Po jakim czasie przedawniają się roszczenia o zwrot nakładów?

Takie roszczenia co do zasady ulegają przedawnieniu.

Długość terminu przedawnienia zależy przede wszystkim od:

podstawy prawnej dochodzonego roszczenia,
charakteru relacji pomiędzy stronami,
okoliczności konkretnej sprawy.

W praktyce bardzo często zastosowanie znajduje ogólny termin przedawnienia wynoszący 6 lat.

W przypadku roszczeń związanych z działalnością gospodarczą termin ten może być krótszy i wynosić 3 lata.

Istotne znaczenie ma również moment, od którego termin przedawnienia zaczyna biec. W wielu sprawach dotyczących nakładów na cudzą nieruchomość moment ten bywa przedmiotem sporu.

Często termin przedawnienia liczony jest od chwili:

zakończenia inwestycji,
wezwania do zapłaty,
odmowy rozliczenia nakładów,
rozpadu relacji pomiędzy stronami,
opuszczenia nieruchomości.

Każda sprawa wymaga więc indywidualnej oceny prawnej.

Warto pamiętać, że po skutecznym podniesieniu zarzutu przedawnienia przez przeciwnika procesowego dochodzenie roszczenia może okazać się znacznie utrudnione albo nawet niemożliwe.

Dlatego nie warto zwlekać z analizą sytuacji prawnej oraz podjęciem odpowiednich działań.

Czy takie roszczenia się przedawniają?

Tak.

Roszczenia majątkowe podlegają przedawnieniu, dlatego zwlekanie z podjęciem działań może znacząco utrudnić skuteczne dochodzenie swoich praw.

Z biegiem czasu:

trudniej zgromadzić dokumentację,
trudniej zabezpieczyć dowody,
pojawiają się problemy z ustaleniem świadków,
wzrasta ryzyko przedawnienia roszczeń.
Czy możliwe jest zawarcie ugody?

W wielu przypadkach tak.

Spory rodzinne dotyczące nieruchomości bywają bardzo emocjonalne i wieloletnie. Ugoda może pozwolić:

ograniczyć koszty procesu,
szybciej odzyskać część środków,
uniknąć długotrwałego konfliktu,
uporządkować kwestie majątkowe.

Mediacja i negocjacje prowadzone przy wsparciu profesjonalnego pełnomocnika często pozwalają wypracować rozwiązanie korzystne dla obu stron.

Podsumowanie

Poniesienie nakładów na cudzą nieruchomość nie oznacza automatycznej utraty zainwestowanych środków.

Osoby, które finansowały budowę domu, remont lub inne inwestycje na nieruchomości należącej formalnie do innej osoby, często posiadają możliwość dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów przed sądem.

Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy prawnej, właściwego przygotowania dowodów oraz odpowiednio zaplanowanej strategii działania.

Profesjonalna pomoc prawna pozwala skutecznie zabezpieczyć interesy majątkowe oraz zwiększa szanse na odzyskanie środków zainwestowanych w cudzą nieruchomość.

Call now to connect with business.

08/05/2026

WSPÓLNE KREDYTY, POŻYCZKI I DŁUGI PO ROZWODZIE – co dzieje się ze zobowiązaniami byłych małżonków?

Rozwód bardzo często nie kończy wszystkich problemów finansowych byłych małżonków. W praktyce jednym z najtrudniejszych zagadnień okazują się wspólne kredyty, pożyczki oraz inne zobowiązania zaciągnięte w trakcie małżeństwa.

Wielu klientów kancelarii pozostaje w błędnym przekonaniu, że rozwód automatycznie kończy odpowiedzialność za wspólne zobowiązania albo że sąd „dzieli” kredyty tak samo jak mieszkanie czy oszczędności. Tymczasem sytuacja prawna wygląda zupełnie inaczej.

Warto wiedzieć:

czy wspólne długi podlegają podziałowi majątku,
czy rozwód zwalnia z odpowiedzialności za kredyt,
co dzieje się z kredytem hipotecznym po rozwodzie,
czy można przejąć kredyt na jednego z byłych małżonków,
kto odpowiada za dalszą spłatę zobowiązań,
czy można dochodzić zwrotu spłaconych rat.
Czy zobowiązania podlegają podziałowi majątku wspólnego?

Co do zasady – nie.

Postępowanie o podział majątku wspólnego obejmuje przede wszystkim aktywa, czyli składniki majątkowe należące do byłych małżonków. Sąd może dokonać podziału m.in.:

nieruchomości,
samochodów,
oszczędności,
wyposażenia domu,
udziałów w spółkach,
przedsiębiorstwa.

Natomiast zobowiązania finansowe, takie jak:

kredyty hipoteczne,
kredyty gotówkowe,
pożyczki,
limity kredytowe,
zadłużenie wobec banków,
inne zobowiązania finansowe,

co do zasady nie podlegają formalnemu podziałowi przez sąd w postępowaniu działowym.

Dlaczego sąd nie dzieli kredytów i długów?

Powód jest bardzo istotny.

W przypadku kredytu lub pożyczki stroną stosunku prawnego jest również bank albo inny wierzyciel. Sąd nie może samodzielnie zmienić treści zawartej umowy bez zgody wierzyciela.

Jeżeli więc małżonkowie wspólnie podpisali umowę kredytową, to po rozwodzie nadal odpowiadają wobec banku – niezależnie od tego, jakie ustalenia zapadły pomiędzy nimi.

Co oznacza odpowiedzialność solidarna byłych małżonków?

W praktyce oznacza to, że:

bank może żądać spłaty całego zobowiązania od każdego z byłych małżonków,
rozwód nie powoduje automatycznego zwolnienia jednej strony z kredytu,
nawet jeśli jeden z małżonków nie mieszka już w nieruchomości, nadal może odpowiadać za zadłużenie,
ustalenia pomiędzy byłymi małżonkami nie wiążą banku bez jego zgody.

To właśnie dlatego bardzo często po rozwodzie dochodzi do sporów związanych z dalszą spłatą wspólnych zobowiązań.

Kredyt hipoteczny po rozwodzie – najczęstszy problem majątkowy

Najbardziej skomplikowane sytuacje dotyczą zwykle kredytów hipotecznych.

Bardzo często byli małżonkowie posiadają:

wspólne mieszkanie,
dom jednorodzinny,
nieruchomość inwestycyjną,

obciążoną wieloletnim kredytem hipotecznym.

Nawet jeśli sąd przyzna nieruchomość jednemu z byłych małżonków, drugi nadal może formalnie odpowiadać wobec banku za całość zadłużenia.

Jakie rozwiązania są możliwe?
1. Przejęcie kredytu przez jednego z byłych małżonków

To rozwiązanie najczęściej oczekiwane przez strony.

Wymaga jednak:

zgody banku,
zbadania zdolności kredytowej,
podpisania odpowiednich dokumentów.

Dopiero zgoda banku może skutecznie zwolnić drugiego byłego małżonka z odpowiedzialności.

2. Sprzedaż nieruchomości i spłata zobowiązania

W wielu przypadkach strony decydują się na sprzedaż nieruchomości.

Uzyskane środki przeznaczane są na:

spłatę kredytu,
podział pozostałej nadwyżki pomiędzy byłych małżonków.

To rozwiązanie często pozwala definitywnie zakończyć wspólne relacje finansowe.

3. Dalsza wspólna spłata kredytu

Niektórzy byli małżonkowie – przynajmniej czasowo – decydują się na dalszą wspólną spłatę zobowiązania.

Takie rozwiązanie wymaga jednak współpracy oraz wzajemnego zaufania.

4. Rozliczenia pomiędzy byłymi małżonkami

Często zdarza się, że po rozwodzie tylko jedna strona spłaca wspólny kredyt.

W takiej sytuacji może powstać roszczenie o zwrot części zapłaconych rat od drugiego byłego małżonka.

Takie rozliczenia mogą być dochodzone:

w postępowaniu o podział majątku,
w odrębnym postępowaniu cywilnym,
w ramach rozliczenia nakładów i wydatków.
Czy długi jednego małżonka zawsze obciążają drugiego?

Nie.

Kluczowe znaczenie ma to:

kto zawarł umowę,
czy drugi małżonek wyraził zgodę,
na jaki cel zostały przeznaczone środki,
kiedy powstało zobowiązanie.

Nie każde prywatne zadłużenie jednego małżonka automatycznie obciąża drugiego.

Czy można uregulować kwestie zobowiązań w ugodzie?

Tak.

Byli małżonkowie mogą zawrzeć ugodę regulującą m.in.:

dalszą spłatę kredytu,
sposób korzystania z nieruchomości,
przejęcie określonych zobowiązań,
zasady wzajemnych rozliczeń,
sprzedaż wspólnego majątku.

Należy jednak pamiętać, że nawet najbardziej szczegółowa ugoda pomiędzy byłymi małżonkami nie zwalnia automatycznie żadnej strony wobec banku.

Do skutecznej zmiany odpowiedzialności konieczna jest zgoda wierzyciela.

Dlaczego kwestie długów wymagają szczególnej ostrożności?

Błędy popełnione przy rozliczeniach majątkowych po rozwodzie mogą wywoływać skutki finansowe przez wiele lat.

W praktyce częstymi problemami są:

zaprzestanie spłaty rat przez jednego z byłych małżonków,
postępowania windykacyjne,
egzekucje komornicze,
pogorszenie historii kredytowej obu stron,
trudności przy sprzedaży nieruchomości,
wieloletnie spory o rozliczenia finansowe.

Dlatego kwestie wspólnych zobowiązań powinny być analizowane równolegle z podziałem majątku wspólnego.

Podsumowanie

Rozwód nie powoduje automatycznego wygaśnięcia wspólnych kredytów, pożyczek ani innych zobowiązań finansowych.

Choć zobowiązania co do zasady nie podlegają formalnemu podziałowi przez sąd, mają ogromny wpływ na sytuację majątkową byłych małżonków oraz sposób rozliczenia majątku wspólnego.

Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy – szczególnie wtedy, gdy w grę wchodzą:

kredyty hipoteczne,
znaczne zadłużenie,
przedsiębiorstwa,
kredyty walutowe,
nieruchomości inwestycyjne,
wieloletnie zobowiązania finansowe.

Profesjonalna pomoc prawna pozwala odpowiednio zabezpieczyć interesy majątkowe, ograniczyć ryzyko finansowe i wypracować rozwiązania dostosowane do konkretnej sytuacji życiowej oraz finansowej byłych małżonków.

08/05/2026

PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO – w trakcie rozwodu czy po jego zakończeniu?

Rozwód bardzo często wiąże się nie tylko z emocjonalnym zakończeniem relacji, ale również z koniecznością uporządkowania spraw majątkowych pomiędzy małżonkami. Jednym z najczęściej pojawiających się pytań jest to, czy podział majątku wspólnego powinien zostać dokonany już w postępowaniu rozwodowym, czy też lepiej przeprowadzić go w odrębnym postępowaniu po rozwodzie.

W praktyce każda sprawa wymaga indywidualnej analizy. Warto jednak znać podstawowe zasady dotyczące podziału majątku wspólnego, możliwe rozwiązania, koszty oraz skutki prawne poszczególnych decyzji.

Czym jest majątek wspólny małżonków?
Z chwilą zawarcia małżeństwa – o ile małżonkowie nie podpisali umowy majątkowej małżeńskiej (tzw. intercyzy) – powstaje ustawowa wspólność majątkowa.

Do majątku wspólnego co do zasady należą przede wszystkim:
• wynagrodzenie za pracę każdego z małżonków,
• dochody z działalności gospodarczej,
• środki zgromadzone na rachunkach bankowych,
• nieruchomości nabyte w trakcie małżeństwa,
• samochody,
• oszczędności i inwestycje,
• wyposażenie domu,
• środki zgromadzone na rachunkach emerytalnych wskazanych w przepisach.
Nie wszystko jednak wchodzi do majątku wspólnego. Do majątku osobistego każdego z małżonków należą m.in.:
• przedmioty nabyte przed zawarciem małżeństwa,
• spadki i darowizny otrzymane wyłącznie przez jednego małżonka,
• przedmioty służące wyłącznie do osobistych potrzeb,
• prawa autorskie i prawa pokrewne.

Czy podział majątku można przeprowadzić w rozwodzie?

Tak. Sąd rozwodowy może dokonać podziału majątku wspólnego już w wyroku rozwodowym. Jednak dzieje się tak wyłącznie wtedy, gdy przeprowadzenie podziału nie spowoduje nadmiernego przedłużenia postępowania rozwodowego.
W praktyce oznacza to, że podział majątku w rozwodzie jest możliwy przede wszystkim wtedy, gdy:
• małżonkowie są zgodni co do składu majątku,
• zgadzają się co do sposobu podziału,
• majątek nie jest skomplikowany,
• nie ma konieczności prowadzenia szerokiego postępowania dowodowego.
Jeżeli pomiędzy stronami istnieje spór dotyczący wartości majątku, nakładów, nieruchomości czy rozliczeń finansowych, sąd rozwodowy zazwyczaj pozostawia kwestie majątkowe do odrębnego postępowania.
Jakie rozwiązania są możliwe przy podziale majątku?

Podział majątku wspólnego może nastąpić na kilka sposobów.

1. Podział fizyczny składników majątku
Każdy z małżonków otrzymuje określone składniki majątkowe, np.:
• jedno z małżonków otrzymuje mieszkanie,
• drugie samochód i oszczędności.

2. Przyznanie majątku jednemu z małżonków ze spłatą
Najczęściej dotyczy nieruchomości. Jeden z małżonków zatrzymuje mieszkanie lub dom i zobowiązuje się do spłaty drugiego małżonka.

3. Sprzedaż majątku i podział uzyskanych środków
Rozwiązanie stosowane zwłaszcza wtedy, gdy żadna ze stron nie chce lub nie może przejąć nieruchomości.

4. Umowny podział majątku
Małżonkowie mogą dokonać podziału majątku także bez udziału sądu – w drodze umowy.
Jeżeli w skład majątku wchodzi nieruchomość, konieczna jest forma aktu notarialnego.

Co zrobić, jeżeli podział majątku nie został orzeczony w wyroku rozwodowym?
Brak rozstrzygnięcia o podziale majątku w wyroku rozwodowym nie zamyka drogi do dochodzenia swoich praw.
Po uprawomocnieniu się wyroku rozwodowego każdy z byłych małżonków może złożyć do sądu:
• wniosek o podział majątku wspólnego,
• wniosek o ustalenie nierównych udziałów w majątku wspólnym,
• roszczenia dotyczące nakładów i wydatków poniesionych z majątku osobistego na majątek wspólny lub odwrotnie.
Postępowanie o podział majątku prowadzi sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia majątku lub miejsca zamieszkania stron.

Podział majątku w rozwodzie – plusy i minusy
Zalety
• szybsze kompleksowe zakończenie spraw pomiędzy małżonkami,
• jedno postępowanie zamiast dwóch,
• możliwość szybszego uregulowania sytuacji majątkowej,
• ograniczenie kosztów w przypadku zgodnego stanowiska stron.
Wady
• ryzyko znacznego wydłużenia postępowania rozwodowego,
• konieczność przeprowadzania opinii biegłych,
• większy poziom konfliktu między stronami,
• trudności dowodowe dotyczące wartości majątku i nakładów.

Podział majątku po rozwodzie – plusy i minusy
Zalety
• możliwość spokojniejszego przygotowania dokumentów i wyceny majątku,
• rozdzielenie kwestii osobistych od majątkowych,
• większa koncentracja sądu na kwestiach majątkowych,
• możliwość negocjacji i zawarcia ugody po zakończeniu emocjonalnego sporu rozwodowego.
Wady
• konieczność prowadzenia kolejnego postępowania,
• dodatkowe koszty sądowe,
• dłuższy czas pełnego zakończenia spraw majątkowych,
• utrzymujący się stan współwłasności majątku.

Jak wygląda postępowanie o podział majątku?
Postępowanie rozpoczyna się od złożenia do sądu odpowiedniego wniosku.
We wniosku należy wskazać:
• skład majątku wspólnego,
• proponowany sposób podziału,
• wartość poszczególnych składników,
• ewentualne roszczenia o spłatę,
• żądanie ustalenia nierównych udziałów lub rozliczenia nakładów.
Do wniosku warto dołączyć:
• akty notarialne,
• umowy kredytowe,
• wyciągi bankowe,
• dokumenty potwierdzające zakup składników majątku,
• operaty szacunkowe,
• faktury i rachunki.
W toku postępowania sąd może:
• przesłuchiwać strony i świadków,
• powołać biegłego rzeczoznawcę,
• ustalić wartość nieruchomości,
• rozliczyć nakłady i wydatki.

Jakie są opłaty sądowe?
Opłata od wniosku o podział majątku wspólnego wynosi co do zasady:
• 1 000 zł – w przypadku spornego podziału majątku,
• 300 zł – jeżeli strony przedstawią zgodny projekt podziału majątku.
Dodatkowe koszty mogą obejmować:
• wynagrodzenie biegłego rzeczoznawcy,
• koszty pełnomocnika,
• opłaty notarialne,
• koszty mediacji.
Czy wspólne kredyty podlegają podziałowi majątku?
To jedno z najczęściej pojawiających się pytań.
Co do zasady zobowiązania, w tym wspólne kredyty, nie podlegają podziałowi w ramach postępowania o podział majątku wspólnego.
Sąd dzieli aktywa, czyli składniki majątkowe, ale nie dokonuje „podziału długu” wobec banku.

Co to oznacza w praktyce?
Jeżeli małżonkowie wspólnie zaciągnęli kredyt hipoteczny:
• bank nadal może żądać spłaty od obojga byłych małżonków,
• rozwód ani podział majątku nie powodują automatycznego zwolnienia jednego z małżonków z odpowiedzialności za kredyt,
• odpowiedzialność wobec banku trwa do czasu zmiany umowy kredytowej lub całkowitej spłaty zobowiązania.
W praktyce możliwe są m.in. następujące rozwiązania:
• przejęcie kredytu przez jednego z byłych małżonków za zgodą banku,
• sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu,
• dalsza wspólna spłata zobowiązania,
• wzajemne rozliczenia pomiędzy byłymi małżonkami po spłacie rat.
Warto pamiętać, że ustalenia pomiędzy byłymi małżonkami nie wiążą banku, jeżeli bank nie wyrazi zgody na zmianę umowy kredytowej.

Czy można żądać nierównych udziałów w majątku wspólnym?
Tak. W wyjątkowych sytuacjach jeden z małżonków może domagać się ustalenia nierównych udziałów w majątku wspólnym.
Konieczne jest jednak wykazanie:
• ważnych powodów,
• oraz różnego stopnia przyczynienia się małżonków do powstania majątku wspólnego.
Sama dysproporcja zarobków zazwyczaj nie jest wystarczająca. Sąd bierze pod uwagę również osobiste starania przy wychowywaniu dzieci i prowadzeniu gospodarstwa domowego.
Ugoda i mediacja – czy warto?
W wielu przypadkach ugoda pozwala uniknąć wieloletniego i kosztownego sporu sądowego.
Mediacja może pomóc stronom:
• ustalić sposób podziału majątku,
• określić zasady spłat,
• rozwiązać kwestie związane z kredytem,
• ograniczyć koszty i czas postępowania.
Z perspektywy praktycznej ugodowe zakończenie sporu majątkowego często okazuje się rozwiązaniem szybszym, tańszym i mniej obciążającym emocjonalnie.
Podsumowanie
Decyzja o tym, czy podział majątku przeprowadzić już w postępowaniu rozwodowym, czy dopiero po rozwodzie, powinna być uzależniona od stopnia skomplikowania sprawy oraz poziomu konfliktu pomiędzy małżonkami.
W sprawach zgodnych możliwe jest szybkie i kompleksowe zakończenie wszystkich kwestii już w wyroku rozwodowym. W bardziej skomplikowanych przypadkach odrębne postępowanie o podział majątku pozwala dokładniej zabezpieczyć interesy stron i uporządkować kwestie finansowe.
Każda sprawa majątkowa wymaga indywidualnej analizy – szczególnie wtedy, gdy w grę wchodzą nieruchomości, przedsiębiorstwa, znaczne oszczędności lub zobowiązania kredytowe.

Profesjonalna pomoc prawna pozwala odpowiednio przygotować strategię działania, zabezpieczyć interesy majątkowe oraz uniknąć błędów mogących wywoływać skutki finansowe przez wiele lat po rozwodzie.

Call now to connect with business.

28/04/2026

SANKCJA KREDYTU DARMOWEGO – PROCEDURA DOCHODZENIA ROSZCZEŃ PRZED ZŁOŻENIEM POZWU DO SĄDU

Sankcja kredytu darmowego (SKD) stanowi instrument ochrony konsumenta przewidziany w ustawie o kredycie konsumenckim. W przypadku stwierdzenia naruszeń obowiązków informacyjnych przez kredytodawcę, konsument może domagać się rozliczenia umowy jako nieodpłatnej – z obowiązkiem zwrotu wyłącznie kapitału kredytu.

Poniżej przedstawiamy podstawową procedurę działań przedsądowych:

1. Analiza umowy kredytowej
Pierwszym etapem jest szczegółowa weryfikacja umowy kredytu lub pożyczki wraz z dokumentacją towarzyszącą (formularz informacyjny, harmonogram spłat, regulaminy). Celem jest ustalenie ewentualnych naruszeń przepisów ustawy o kredycie konsumenckim.

2. Reklamacja do banku lub pożyczkodawcy
Kolejnym krokiem jest złożenie reklamacji, w której należy:

wskazać dane umowy,
opisać stwierdzone nieprawidłowości,
powołać podstawę prawną (art. 45 ustawy o kredycie konsumenckim),
sformułować żądanie uznania sankcji kredytu darmowego,
zażądać zwrotu pobranych kosztów kredytu.

Reklamację można złożyć pisemnie, elektronicznie lub w oddziale instytucji finansowej.

3. Oświadczenie o skorzystaniu z sankcji kredytu darmowego
Kluczowym elementem jest złożenie oświadczenia o skorzystaniu z SKD. Powinno ono zawierać:

dane stron umowy,
numer i datę umowy,
wskazanie naruszeń,
jednoznaczne oświadczenie o skorzystaniu z sankcji kredytu darmowego,
żądanie rozliczenia umowy jako nieodpłatnej.

Złożenie oświadczenia jest ograniczone terminem ustawowym – co do zasady do 1 roku od wykonania umowy.

4. Postępowanie przed Rzecznikiem Finansowym
W przypadku nieuwzględnienia reklamacji przez bank możliwe jest skierowanie sprawy do Rzecznik Finansowy, w szczególności poprzez:

wniosek o interwencję,
wniosek o wydanie istotnego poglądu w sprawie.

Stanowisko Rzecznika Finansowego może stanowić istotne wsparcie w dalszym postępowaniu sądowym.

5. Postępowanie sądowe
W razie odmowy uznania roszczeń przez bank, sprawa może zostać skierowana na drogę postępowania sądowego, w którym dochodzone są m.in.:

ustalenie zastosowania sankcji kredytu darmowego,
zwrot nienależnie pobranych kosztów kredytu,
rozliczenie umowy zgodnie z art. 45 ustawy.

Nasza Kancelaria oferuje kompleksową obsługę spraw na każdym etapie – od analizy umowy, przez postępowanie reklamacyjne i przed Rzecznikiem Finansowym, aż po reprezentację przed sądem.

Call now to connect with business.

26/04/2026

🧐Zniesienie współwłasności działki, gdy jedna część nie ma dostępu do drogi publicznej – co zrobić?

W praktyce Kancelarii bardzo często spotykamy się z sytuacją, gdy dwie osoby są współwłaścicielami jednej działki i chcą zakończyć współwłasność, jednak pojawia się istotny problem – jedna z wydzielonych części nie ma dostępu do drogi publicznej.

To nie przekreśla możliwości podziału, ale wymaga odpowiedniego przygotowania prawnego.

Jak można znieść współwłasność takiej nieruchomości?

Prawo przewiduje trzy podstawowe sposoby zniesienia współwłasności:

✔ podział fizyczny działki – każda osoba otrzymuje odrębną część nieruchomości,
✔ przyznanie całej nieruchomości jednemu współwłaścicielowi ze spłatą drugiego,
✔ sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty.

W przypadku działki gruntowej najczęściej dąży się do podziału w naturze, czyli geodezyjnego wydzielenia dwóch osobnych działek.

Kluczowe jest jednak to, aby każda nowo powstała działka miała zapewniony dostęp do drogi publicznej – bezpośrednio albo pośrednio.

Jeżeli jedna z części nie ma takiego dostępu, rozwiązaniem jest najczęściej:

➡ ustanowienie służebności drogi koniecznej (przejazdu i przechodu) przez drugą działkę,
➡ wydzielenie pasa gruntu jako drogi wewnętrznej,
➡ ustanowienie udziału w drodze dojazdowej.

Sąd może uwzględnić takie rozwiązanie w postanowieniu o zniesieniu współwłasności. ()

Jaki wniosek należy złożyć?

Należy złożyć do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości:

„Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości”

We wniosku powinny znaleźć się m.in.:

✔ numer działki i numer księgi wieczystej,
✔ dane wszystkich współwłaścicieli,
✔ określenie udziałów,
✔ propozycja sposobu podziału,
✔ mapa od geodety lub projekt podziału,
✔ wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej – jeśli jedna działka nie ma dostępu do drogi.

Im lepiej przygotowany projekt podziału, tym szybciej może zakończyć się sprawa.

Ile kosztuje postępowanie?

Koszt wniosku do sądu wynosi:

✔ 300 zł – jeśli strony składają zgodny projekt podziału,
✔ 1000 zł – jeśli sprawa jest sporna. ()

Dodatkowo mogą pojawić się koszty:

✔ geodety,
✔ opinii biegłego sądowego,
✔ wpisów do księgi wieczystej (zazwyczaj 150 zł),
✔ ewentualnej pomocy pełnomocnika. ()

Jak przebiega postępowanie?

Po złożeniu wniosku sąd:

zawiadamia drugiego współwłaściciela,
analizuje możliwość podziału działki,
często powołuje biegłego lub bierze pod uwagę opinię geodety,
bada, czy każda część będzie miała dostęp do drogi,
wydaje postanowienie o zniesieniu współwłasności.

Jeżeli strony są zgodne, sprawa może zakończyć się stosunkowo szybko.

W przypadku konfliktu postępowanie może potrwać kilka miesięcy, a czasem dłużej.

Ważne – nie każda działka może zostać podzielona

Sąd bierze pod uwagę także:

✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
✔ minimalną powierzchnię działek,
✔ warunki zabudowy,
✔ możliwość zapewnienia drogi dojazdowej.

Dlatego przed złożeniem wniosku warto skonsultować sprawę z prawnikiem oraz geodetą.

Masz podobny problem ze współwłasnością działki?
Skontaktuj się z naszą kancelarią – pomożemy przygotować skuteczny wniosek i przeprowadzimy Cię przez całe postępowanie.