Kancelaria Budowlana

Kancelaria Budowlana Kancelaria Budowlana Kancelaria Budowlana oferuje pomoc prawną w zakresie szeroko rozumianego prawa budowlanego i administracyjnego, a także prawa cywilnego.

Reprezentujemy Klientów przed sądami i organami administracji. Sporządzamy opinie prawne, projekty umów, wnioski, podania, zażalenia, apelacje, a także pisma procesowe w toku postępowań sądowych i administracyjnych. Naszą Kancelarię tworzą radcowie prawni i prawnicy posiadający wieloletnie doświadczenie w świadczeniu pomocy prawnej na rzecz zarówno przedsiębiorstw, jak i osób fizycznych.

⌛W ramach wstępu dodam tylko, że reforma planowania przestrzennego trwa nieprzerwanie od 2023 roku. Od tego, czasu ustaw...
23/03/2026

⌛W ramach wstępu dodam tylko, że reforma planowania przestrzennego trwa nieprzerwanie od 2023 roku. Od tego, czasu ustawodawca, co chwila wprowadza kolejne zmiany i modyfikacje swoich wcześniejszych założeń....

Komentarz, jak wpływa to na proces inwestycyjny jest chyba zbędny😊

Dziś post na temat kolejnej zmiany, która jest zdaje się przesądzona, biorąc pod uwagę etap prac na projektem ustawy.

Skutki odczujemy wszyscy, ponieważ dotyczy jednej z zasad przy pozyskiwaniu decyzji WZ.

O co chodzi?
👉 Obecnie o decyzję o warunkach zabudowy może wystąpić praktycznie każdy – nawet bez realnego zamiaru budowy.
W praktyce prowadzi to często do:
• składania wniosków wyłącznie w celu podniesienia wartości działki,
• „testowania” możliwości inwestycyjnych,
• narastania konfliktów społecznych.
💡 Co się zmieni?
Projekt nowelizacji zakłada, że decyzję o warunkach zabudowy otrzyma tylko ten, kto ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – podobnie jak przy pozwoleniu na budowę.

Oczywiście nie jest to jedyna zmiana, jaka przed nami🙈 Więc, prowadząc sprawy, gdzie pracujemy m.in. w oparciu o ustawę o planowaniu przestrzennym, sugeruję systematycznie sprawdzać, zmiany jakie od 3 lat, stale, wprowadza nam ustawodawca. Ilość przepisów przejściowych, i mnogość wyjątków, zaczyna chyba wymykać się spod kontroli. I rodzi kolejne uwagi i potrzeby zmian.
I kolejny post poświęcę na pozostałe nowości, jakim zostaniemy obdarzeni, bo w planach wydłużono ponownie, termin obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin.

📢 Nowy art. 10b w Prawie budowlanym = To nowe obowiązki dla stron postępowaniaPrzepis– art. 10b, wprowadza wymogi do wno...
10/02/2026

📢 Nowy art. 10b w Prawie budowlanym = To nowe obowiązki dla stron postępowania

Przepis– art. 10b, wprowadza wymogi do wnoszenia odwołań od decyzji oraz zażaleń na postanowienia wydane na podstawie ustawy prawo budowlane.

🔹 Jakie elementy musi zawierać odwołanie lub zażalenie?
Zgodnie z nowym przepisem pismo powinno jasno wskazywać:
• zarzuty odnoszące się do decyzji lub postanowienia,
• zakres żądania (np. uchylenie lub zmiana decyzji),
• dowody uzasadniające to żądanie.

🔹 Co w przypadku braków formalnych?
Jeżeli odwołanie lub zażalenie nie spełnia powyższych wymogów, organ wezwie do usunięcia braków formalnych.

👤 Co to oznacza w praktyce dla obywateli?
✅ Nowe obowiązki i zarazem Koniec z ogólnikami
Samo stwierdzenie, że decyzja jest „niesprawiedliwa” lub „niezgodna z prawem”, nie będzie wystarczające. By skutecznie zaskarżyć orzeczenie musimy już teraz precyzyjnie wskazać, co kwestionujemy i dlaczego.

⚖️Nowy art. 10b wymaga od obywateli bardziej świadomego przygotowania odwołań.

📌 Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej napisz do nas:
👉 [email protected]" rel="ugc" target="_blank">[email protected]

⌛Nadchodzące wielkimi krokami zmiany w ustawie Prawo Budowalne 🧱wprowadzają dużo nowości.💡Generalnie zmiany te, to kolej...
30/12/2025

⌛Nadchodzące wielkimi krokami zmiany w ustawie Prawo Budowalne 🧱wprowadzają dużo nowości.

💡Generalnie zmiany te, to kolejny etap upraszczania i przyspieszania procesu inwestycyjno-budowlanego.
Większość zmian należy ocenić pozytywnie, a dotyczą one m.in.:

🔵rozszerzenia katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, a także z obowiązku zgłoszenia,
🔵wprowadzenia rozwiązania eliminujące wątpliwości interpretacyjne pojęć jak np.: wiata, aparthotel- tu do ustawy zostają wprowadzone definicje pojęć,
🔵umożliwienia uzyskanie odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych bez konieczności zastosowania rozwiązań zamiennych,
🔵rozszerzenia zakresu zastosowania tzw. uproszczonego postępowania legalizacyjnego, do istotnych odstępstw budowlanych,
🔵wprowadzenia mechanizmu żółtej kartki, czyli ostrzeżenia organów nadzoru budowlanego kierowanego do inwestora w celu podjęcia działań wymaganych przepisami w przypadku dokonania nielegalnych istotnych odstąpień od dokumentacji projektowej bez wszczynania postępowania administracyjnego w tym zakresie.

👉W związku z tym, że materiału do omówienia jest sporo, 👉konkrety co do poszczególnych zmian, opisywać będę w kolejnych postach.💻
zatem stay tuned✌

💡Kolejne zasadnicze pytanie, jakie otrzymuje pełnomocnik od Klienta, który zastanawia się czy złożyć skargę do sądu admi...
24/11/2025

💡Kolejne zasadnicze pytanie, jakie otrzymuje pełnomocnik od Klienta, który zastanawia się czy złożyć skargę do sądu administracyjnego, jest oczywiście……..🙂
…….. to, jakie ma szanse powodzenia nasza skarga.🙂
👉To chyba jedno z ulubionych pytań każdego prawnika.❤️
💻I oczywiście sprawa sprawie nie jest równa, i każdy z nas ma swoje odpowiedzi, ale 👩‍⚖️Roztropny pełnomocnik, przed udzieleniem odpowiedzi według mnie powinien poznać, statystyki mówiące o tym, ile skarg i sprzeciwów sądy uznają za zasadne.📊
📉Raport NSA dot. ilości pozytywnie załatwionych spraw w 2024 r. nie napawa optymizmem.

Dlaczego?❓ Bo sumując liczby wychodzi na to, że jedynie ok 30 % skarg i sprzeciwów sądy administracyjne uznały za zasadne. Czyli reszta, kończyła się niepowodzeniem . . .
💻Ale czytając te statystyki musimy mieć na względzie, jedną z zasad spraw sądowoadministracyjnych, jaką jest m.in. to, że nie każde naruszenie przepisów postępowania przez organ, będzie skutkowało uchyleniem decyzji. Tylko ISTOTNE naruszenie prawa, mające wpływ na wynik sprawy, powodują wyeliminowanie orzeczenia z obrotu prawnego.

Przekładając to na bardziej ludzki język➡ nawet jeżeli, prowadząc postępowanie wyjaśniające Organ popełniał błędy, naruszył normy k.p.a. i Sąd to zauważy, to NIE sprawia z „automatu”, że sąd uzna skargę za zasadną. Bo, jeżeli mimo tych naruszeń, Sąd dojdzie do wniosku, że i tak decyzja wydana jest słuszna, a organ nawet gdyby tych błędów nie popełnił wydałby tą samą decyzję,
Nasza skarga zostanie oddalona.

To tak na pocieszenie dla twórców skarg do sądu administracyjnego✌

📍Pytanie zasadnicze, jakie często zadaje Klient przed złożeniem skargi do sąd administracyjnego, 👉to oczywiście ile czas...
07/10/2025

📍Pytanie zasadnicze, jakie często zadaje Klient przed złożeniem skargi do sąd administracyjnego, 👉to oczywiście ile czasu potrawa sprawa w sądzie.⌛
I oczywiście, jak to w życiu bywa, nie ma sztywnego terminu, a jedynie możemy szacować potencjalny czas trwania postępowania, bazując na własnym doświadczeniu, zawiłości sprawy, jak i statystykach udostępnianych przez NSA w corocznych raportach.

📉Statystyki NSA z 2024 r. są bardzo optymistyczne, i w mojej ocenie, nie są odczuwalne dla obywatela.
Jednym słowem statystyki sobie, a życie sobie.
📌Jedno jest pewne, składając skargę do sądu uzbrajamy się w cierpliwość, i liczmy się z tym, że parę dobrych miesięcy minie, nim zapadnie wyrok.
Optymistyczne jest to, że do "roku" powinna nasza sprawa się zakończyć. Ale tylko przed WSA.
Przed NSA, terminy są już zdecydowanie dłuższe.🔎

🕵️‍♂️Także na temat samowoli budowlanej krąży wiele mitów.👉A, że, jak wiemy, nieznajomość prawa szkodzi, warto je poznać...
02/09/2025

🕵️‍♂️Także na temat samowoli budowlanej krąży wiele mitów.

👉A, że, jak wiemy, nieznajomość prawa szkodzi, warto je poznać, zwłaszcza, gdy planujemy zakupić nieruchomość.

👉Najczęstsze nasze mylne wyobrażenia na temat 🏗🏠samowoli budowlanej to:

❌jeżeli budek został naniesiony na mapy i widzimy go w ogólnodostępnych portalach przestrzennych, to znaczy, że nie jest samowolą, MIT,
❌ jeżeli od budynku odprowadzany jest podatek, to znaczy, że nie jest samowolą- MIT,
❌ dowody potwierdzające opłacanie podatków od budynku, potwierdzają legalności jego budowy- MIT,
❌ jeżeli kupimy budynek stanowiący samowolę budowlaną, a nie mieliśmy o tym wiedzy, to nie my będziemy ponosić za nią odpowiedzialność- MIT,
❌ jeżeli budynek powstał w warunkach samowoli budowlanej, ale jest w idealnym stanie technicznym i zgodny z normami technicznymi, to nie można wobec niego wydać nakazu rozbiórki- MIT.

📁Mechanizm tzw. żółtej kartki📁 to procedura, która reguluje kwestię użytkowania obiektu bez uzyskania odpowiedniej zgody...
04/08/2025

📁Mechanizm tzw. żółtej kartki📁 to procedura, która reguluje kwestię użytkowania obiektu bez uzyskania odpowiedniej zgody.

👉Polega ona na tym, że w przypadku stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55 ustawy prawo budowlane,✅ organ nadzoru budowlanego NAJPIERW poucza, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych,👉 a dopiero później może nałożyć karę💵

⏰Przed 2020 rokiem, kara finansowa była nakładana od razu, gdy PINB stwierdził nielegalne użytkowanie obiektu. Teraz daje jeszcze właścicielowi lub inwestorowi szansę na dopełnienie formalności, i dopiero gdy mimo ostrzeżenia nadal nie uregulowano stanu prawnego, można nałożyć karę finansową. Ta procedura, ma za zadanie przede wszystkim zmobilizować inwestora do dopełnienia formalności.

🔔Obecnie, procedura tzw. Żółtej Kartki wygląda tak:
▶ organ nadzoru budowlanego w protokole z przeprowadzonej kontroli poucza inwestora lub właściciela, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych,
▶ organ nadzoru budowlanego po upływie 60 dni od dnia doręczenia pouczenia sprawdza, czy obiekt budowlany lub jego część jest nadal użytkowany z naruszeniem art. 54 i 55. ▶W przypadku niezaprzestania nielegalnego użytkowania zostaje wydane postanowienie wymierzające karę,
-nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o nałożeniu kary, organ ponownie sprawdza, czy obiekt nadal użytkowany z naruszeniem przepisów. Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi dalsze użytkowanie obiektu budowlanego z naruszeniem przepisów prawa, pomimo wydania postanowienia, ponownie wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego.

Uwaga❗ Postanowienie nakładające na nas karę, może być wydawane wielokrotnie.

🧱Sezon budowlany w pełni, a więc pojawia się sporo dylematów zw. z formalnościami przy budowie.📃💡Dziś, co nieco na temat...
01/07/2025

🧱Sezon budowlany w pełni, a więc pojawia się sporo dylematów zw. z formalnościami przy budowie.📃

💡Dziś, co nieco na temat budowy przyłączy.
⚡Budowa przyłącza elektroenergetycznego, co do zasady, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę.
👉Inwestor może zrealizować przyłącze na podstawie zgłoszenia, do którego należy załączyć m.in. projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

✅Co warte podkreślenia przyłącza elektroenergetyczne mogą być prowadzone zarówno do zabudowanych, jak i niezabudowanych działek.
✅A nadto budowa przyłączy może być ujęta w decyzji pozwolenia na budowę obiektu, i wówczas nie musimy ich dodatkowo zgłaszać.

🧱Czy budowa, dla której nie jest wymagana decyzja pozwolenia na budowę, zwalnia inwestora od uzyskania decyzji o warunka...
13/06/2025

🧱Czy budowa, dla której nie jest wymagana decyzja pozwolenia na budowę, zwalnia inwestora od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy❓

💡To jeden z częstych błędów inwestora, który uważa, że brak obowiązku uzyskania decyzji pozwolenia na budowę pozwala mu na rozpoczęcie prac, bez załatwienia innych formalności.❌
Jedną z tych „formalności” jest chociażby uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

💡Musimy wiedzieć, że co do zasady inwestycje wymienione w art. 29 prawa budowlanego (przepis zawiera katalog inwestycji możliwych do wykonania w uproszczonej procedurze),
👉wymagają uzyskania warunków zabudowy.
⭐Wyjątki w tym zakresie dotyczą zmiany zagospodarowania terenu dotyczącej obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 4-6, 8-12, 17, 21-28 i 30 oraz ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - prawo budowlane.
I co do zasady, tylko one nie wymagają uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
🧐Dodatkowo omawianego wyjątku (tj. zwolnienia z obowiązku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy) nie stosuje się do zmiany zagospodarowania terenu dotyczącej obiektów budowlanych jak np.:
1)wpisanych do rejestru zabytków lub położonych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków,
2)sytuowanych na obszarze parków narodowych i rezerwatów i ich otulin,
3) obiektów sytuowanych na obszarach Natura 2000.

🏡✨Dla tych, którzy jeszcze o tym nie wiedzą👇💡Główny Urząd Nadzoru Budowlanego oferuje bezpłatne projekty budynków mieszk...
14/05/2025

🏡✨Dla tych, którzy jeszcze o tym nie wiedzą👇

💡Główny Urząd Nadzoru Budowlanego oferuje bezpłatne projekty budynków mieszkalnych do pobrania. Aby to zrobić, wystarczy podać swoje podstawowe dane osobowe, a wybrany projekt będzie Twój w ciągu kilku minut.⏱️

Dodatkowo, baza GUNB pozwala łatwo znaleźć projekt, który spełnia nasze oczekiwania, czy to w kwestii ilości kondygnacji, obecności tarasu lub balkonu, czy też konkretnego typu dachu. 🏘️🌳

Pamiętaj, po pobraniu projektu musisz jeszcze nanieść budynek na swoją działkę poprzez sporządzenie projektu zagospodarowania działki.

👀Zobacz, jakie projekty są dostępne na stronie GUNB:👇

https://www.gunb.gov.pl/projekty-architektoniczno-budowlane

Adres

Chmielna 2
Warsaw
00-020

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Budowlana umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Kancelaria Budowlana:

Skróty

Udostępnij

Kategoria