Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 18:00 Wtorek 09:00 - 18:00 Środa 09:00 - 18:00 Czwartek 09:00 - 18:00 Piątek 09:00 - 18:00

Jaka jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/129721411132043/

Stan Prawny adwokat Maria Chojecka

Strona główna
Polska
Warsaw
Stan Prawny adwokat Maria Chojecka

Prawo nieruchomości po ludzku. Pomagam właścicielom, inwestorom i pośrednikom bezpiecznie podejmować decyzje oraz skutecznie rozwiązywać spory. Adwokat Warszawa.

Adwokat Maria Chojecka | Warszawa. Reprezentacja przez Sądami, organami państwowymi, sporządzanie pism procesowych i umów, dochodzenie wierzytelności i ochrona dłużnika.

29/09/2026

DZIAŁKA POZA OBSZAREM UZUPEŁNIENIA ZABUDOWY. CZY TO KONIEC PLANÓW BUDOWY?

Niekoniecznie. Do Sejmu wpłynął projekt, który przewiduje kilka istotnych zmian w zasadach wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Projekt miałby:

• umożliwić ponowne wydawanie WZ w gminach, które nie uchwaliły jeszcze planu ogólnego,

• przez 2 lata od wejścia planu ogólnego wyłączyć wymóg położenia inwestycji w obszarze uzupełnienia zabudowy,

• wprowadzić szczególny wyjątek dla osoby fizycznej budującej dom jednorodzinny na własne potrzeby mieszkaniowe.

Nie oznacza to jednak, że każda działka poza OUZ stanie się działką budowlaną. Nadal znaczenie będą miały pozostałe ustalenia planu ogólnego, dostęp do drogi, uzbrojenie, sąsiednia zabudowa oraz przepisy dotyczące ochrony gruntów i środowiska.

Na 29 września 2026 r. jest to nadal projekt, a konsultacje społeczne mają potrwać do 7 października. Projektowane rozwiązania jeszcze nie obowiązują.

Przed zakupem działki albo rozpoczęciem inwestycji warto sprawdzić nie tylko samą mapę OUZ, ale całą sytuację planistyczną nieruchomości.

Źródło: poselski projekt ustawy RPW/29813/2026.

15/09/2026

Na działce stoi słup energetyczny, więc należy Ci się odszkodowanie?

Niekoniecznie. I właśnie od ustalania kwoty nie powinno się zaczynać.

Najpierw trzeba sprawdzić, czyje są urządzenia i na jakiej podstawie przedsiębiorca korzysta z gruntu. Później znaczenie mają daty, historia posiadania, dokumenty poprzedników oraz rzeczywisty zakres zajętego terenu.

Dopiero po tej analizie można ocenić, czy w konkretnej sprawie chodzi o:

• wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu,
• zapłatę za wcześniejsze korzystanie z nieruchomości,
• naprawienie konkretnej szkody,
• a w określonych przypadkach — przesunięcie lub usunięcie urządzeń.

Sama liczba słupów również nie przesądza o wysokości należności. Liczy się m.in. przebieg linii, możliwość zabudowy działki, przeznaczenie gruntu oraz skala rzeczywistych ograniczeń.

W karuzeli pokazuję, co warto ustalić i jakie dokumenty zebrać, zanim zostanie wysłane wezwanie do zapłaty.

Jeżeli chcesz sprawdzić swoją sytuację, możesz przesłać w wiadomości prywatnej przybliżony rok budowy linii, nazwę operatora i zdjęcie oznaczeń urządzeń. Numeru księgi wieczystej nie zamieszczaj publicznie.

10/09/2026

Po spadku, rozstaniu albo wspólnej inwestycji zostajesz z połową domu. Drugi właściciel nie chce go sprzedać, ale nie zamierza też spłacić Twojego udziału.

Czy to sytuacja bez wyjścia?

Nie. Co do zasady możesz sprzedać swój udział bez zgody drugiego współwłaściciela. Trzeba jednak pamiętać, że nabywca kupuje udział w całej nieruchomości, a nie konkretną część domu. Z tego powodu taka sprzedaż często oznacza niższą cenę.

Drugim rozwiązaniem jest zniesienie współwłasności. Sąd może podzielić nieruchomość, przyznać ją jednej osobie z obowiązkiem spłaty drugiej albo zarządzić jej sprzedaż.

Co istotne, spłata nie zawsze musi nastąpić od razu. Sąd może rozłożyć ją na raty, których łączny okres może wynieść nawet 10 lat.

W tym samym postępowaniu należy również pamiętać o rozliczeniu nakładów, przychodów oraz ewentualnych roszczeń związanych z korzystaniem z domu.

Dlatego przed wyborem rozwiązania warto sprawdzić nie tylko stan prawny nieruchomości, lecz także jej wartość, możliwość podziału i realną zdolność współwłaściciela do dokonania spłaty.

Ta sama połowa domu może wymagać zupełnie innej strategii.

07/09/2026

Kupiłeś mieszkanie na kredyt. Akt został podpisany, ale bank nie wypłacił środków w terminie.

Czy możesz powiedzieć sprzedającemu: „proszę czekać, to wina banku”?

Zwykle nie. Wobec sprzedającego za zapłatę ceny nadal odpowiada kupujący. Jeżeli akt zawiera prawidłowe poddanie się egzekucji, sprzedający może uzyskać klauzulę wykonalności i skierować sprawę do komornika — bez odrębnego procesu o zapłatę. Do ceny mogą dojść odsetki i koszty egzekucji.

Roszczenie wobec banku jest możliwe, ale nie powstaje automatycznie. Trzeba wykazać, że wszystkie warunki wypłaty zostały spełnione, bank naruszył umowę, a jego opóźnienie spowodowało konkretną szkodę. Mogą nią być m.in. odsetki zapłacone sprzedającemu lub niezbędne koszty egzekucji — o ile pozostają w związku z działaniem banku.

Najpierw trzeba więc ustalić, dlaczego przelew nie został wykonany. Każdy przypadek wymaga sprawdzenia aktu notarialnego i umowy kredytowej.

To druga strona sytuacji opisanej w poprzednim materiale — tym razem z perspektywy kupującego.

31/08/2026

31 sierpnia to ostatni dzień na wszczęcie postępowania o warunki zabudowy na dotychczasowych zasadach w gminach, w których nie obowiązuje jeszcze plan ogólny.

I tu prawnicza ciekawostka: obecnie wnioskodawca nie musi być właścicielem gruntu. WZ nie daje mu prawa do działki ani prawa do budowy. Pozwala jednak sprawdzić jej potencjał inwestycyjny.

Stąd pomysł niektórych: uzyskać WZ dla cudzego gruntu, a następnie odpłatnie przenieść decyzję na zainteresowanego inwestora. Wuzetka niemal jak produkt inwestycyjny.

Właściciel nie traci przez to działki ani prawa do decydowania o niej. Może się jednak dowiedzieć, że ktoś właśnie sprawdził jej inwestycyjny potencjał.

Polskie planowanie przestrzenne potrafi zaskoczyć. 😉

27/08/2026

Mieszkanie sprzedane. Akt podpisany. Pieniędzy nadal nie ma.

Brak zapłaty nie cofa automatycznie sprzedaży. Jeżeli własność przeszła już na kupującego, sprzedającemu pozostaje roszczenie o zapłatę ceny — ale nie zawsze musi zaczynać od osobnego procesu.

Jeżeli akt zawiera prawidłowe poddanie się egzekucji z art. 777 k.p.c., po uzyskaniu klauzuli wykonalności można skierować sprawę do komornika. Egzekucja może objąć również sprzedane mieszkanie, a przy dochodzeniu ceny można rozważyć hipotekę przymusową.

Sam brak przelewu nie tworzy jednak automatycznie zakazu dalszej sprzedaży ani ostrzeżenia w księdze wieczystej.

Najlepsze zabezpieczenia ustala się przed aktem: sprawdza warunki uruchomienia kredytu, rozważa depozyt notarialny i zapisuje, że wydanie lokalu oraz kluczy nastąpi dopiero po zaksięgowaniu całej ceny — przykładowo w ciągu 48 godzin.

W karuzeli pokazuję, co może zrobić sprzedający i dlaczego liczy się szybkość działania.

25/08/2026

Czysta księga wieczysta ≠ bezpieczna nieruchomość

Wielu kupujących zakłada, że jeśli księga wieczysta nie zawiera wpisów ostrzegawczych, hipotek ani roszczeń, nieruchomość jest wolna od ryzyka. To błąd.

Księga wieczysta pokazuje ważną część stanu prawnego, ale nie odpowiada na wszystkie pytania, które warto zadać przed zakupem.

Co może pozostać poza księgą wieczystą?

🔹 Czy sprzedający rzeczywiście jest uprawniony do rozporządzania nieruchomością?
🔹 Czy nie toczy się postępowanie spadkowe, o zasiedzenie albo o unieważnienie umowy?
🔹 Czy nieruchomość ma prawnie uregulowany dostęp do drogi publicznej?
🔹 Czy ktoś faktycznie korzysta z nieruchomości na podstawie najmu, dzierżawy, użyczenia albo bez tytułu prawnego?
🔹 Czy granice działki i dane w ewidencji gruntów odpowiadają stanowi rzeczywistemu?
🔹 Czy sposób korzystania z nieruchomości ograniczają przepisy planistyczne, decyzje administracyjne albo urządzenia przesyłowe?

Bezpieczny zakup wymaga sprawdzenia nie tylko księgi wieczystej, lecz także dokumentów, stanu faktycznego nieruchomości oraz ograniczeń wynikających z przepisów prawa.

Księga wieczysta jest początkiem badania nieruchomości, a nie jego końcem.

21/08/2026

Twoja działka znalazła się poza obszarem przewidzianym pod zabudowę w projekcie planu ogólnego?

Samo napisanie w uwadze: „wnoszę o przeznaczenie mojej działki pod zabudowę” może nie wystarczyć.

Zanim przygotujesz uwagę do projektu planu ogólnego, sprawdź przede wszystkim 7 kwestii wskazanych na grafice.

Adres

Pokorna 2/1162
Warsaw
00-199

Godziny otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 18:00
Wtorek	09:00 - 18:00
Środa	09:00 - 18:00
Czwartek	09:00 - 18:00
Piątek	09:00 - 18:00

Strona internetowa

facebook.com

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Stan Prawny adwokat Maria Chojecka opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.