Stan Prawny adwokat Maria Chojecka

Stan Prawny adwokat Maria Chojecka Prawo nieruchomości po ludzku. Pomagam właścicielom, inwestorom i pośrednikom bezpiecznie podejmować decyzje oraz skutecznie rozwiązywać spory. Adwokat Warszawa.

Adwokat Maria Chojecka | Warszawa. Reprezentacja przez Sądami, organami państwowymi, sporządzanie pism procesowych i umów, dochodzenie wierzytelności i ochrona dłużnika.

31 sierpnia to ostatni dzień na wszczęcie postępowania o warunki zabudowy na dotychczasowych zasadach w gminach, w który...
31/08/2026

31 sierpnia to ostatni dzień na wszczęcie postępowania o warunki zabudowy na dotychczasowych zasadach w gminach, w których nie obowiązuje jeszcze plan ogólny.

I tu prawnicza ciekawostka: obecnie wnioskodawca nie musi być właścicielem gruntu. WZ nie daje mu prawa do działki ani prawa do budowy. Pozwala jednak sprawdzić jej potencjał inwestycyjny.

Stąd pomysł niektórych: uzyskać WZ dla cudzego gruntu, a następnie odpłatnie przenieść decyzję na zainteresowanego inwestora. Wuzetka niemal jak produkt inwestycyjny.

Właściciel nie traci przez to działki ani prawa do decydowania o niej. Może się jednak dowiedzieć, że ktoś właśnie sprawdził jej inwestycyjny potencjał.

Polskie planowanie przestrzenne potrafi zaskoczyć. 😉

Mieszkanie sprzedane. Akt podpisany. Pieniędzy nadal nie ma.Brak zapłaty nie cofa automatycznie sprzedaży. Jeżeli własno...
27/08/2026

Mieszkanie sprzedane. Akt podpisany. Pieniędzy nadal nie ma.

Brak zapłaty nie cofa automatycznie sprzedaży. Jeżeli własność przeszła już na kupującego, sprzedającemu pozostaje roszczenie o zapłatę ceny — ale nie zawsze musi zaczynać od osobnego procesu.

Jeżeli akt zawiera prawidłowe poddanie się egzekucji z art. 777 k.p.c., po uzyskaniu klauzuli wykonalności można skierować sprawę do komornika. Egzekucja może objąć również sprzedane mieszkanie, a przy dochodzeniu ceny można rozważyć hipotekę przymusową.

Sam brak przelewu nie tworzy jednak automatycznie zakazu dalszej sprzedaży ani ostrzeżenia w księdze wieczystej.

Najlepsze zabezpieczenia ustala się przed aktem: sprawdza warunki uruchomienia kredytu, rozważa depozyt notarialny i zapisuje, że wydanie lokalu oraz kluczy nastąpi dopiero po zaksięgowaniu całej ceny — przykładowo w ciągu 48 godzin.

W karuzeli pokazuję, co może zrobić sprzedający i dlaczego liczy się szybkość działania.

Czysta księga wieczysta ≠ bezpieczna nieruchomośćWielu kupujących zakłada, że jeśli księga wieczysta nie zawiera wpisów ...
25/08/2026

Czysta księga wieczysta ≠ bezpieczna nieruchomość

Wielu kupujących zakłada, że jeśli księga wieczysta nie zawiera wpisów ostrzegawczych, hipotek ani roszczeń, nieruchomość jest wolna od ryzyka. To błąd.

Księga wieczysta pokazuje ważną część stanu prawnego, ale nie odpowiada na wszystkie pytania, które warto zadać przed zakupem.

Co może pozostać poza księgą wieczystą?

🔹 Czy sprzedający rzeczywiście jest uprawniony do rozporządzania nieruchomością?
🔹 Czy nie toczy się postępowanie spadkowe, o zasiedzenie albo o unieważnienie umowy?
🔹 Czy nieruchomość ma prawnie uregulowany dostęp do drogi publicznej?
🔹 Czy ktoś faktycznie korzysta z nieruchomości na podstawie najmu, dzierżawy, użyczenia albo bez tytułu prawnego?
🔹 Czy granice działki i dane w ewidencji gruntów odpowiadają stanowi rzeczywistemu?
🔹 Czy sposób korzystania z nieruchomości ograniczają przepisy planistyczne, decyzje administracyjne albo urządzenia przesyłowe?

Bezpieczny zakup wymaga sprawdzenia nie tylko księgi wieczystej, lecz także dokumentów, stanu faktycznego nieruchomości oraz ograniczeń wynikających z przepisów prawa.

Księga wieczysta jest początkiem badania nieruchomości, a nie jego końcem.

Twoja działka znalazła się poza obszarem przewidzianym pod zabudowę w projekcie planu ogólnego?Samo napisanie w uwadze: ...
21/08/2026

Twoja działka znalazła się poza obszarem przewidzianym pod zabudowę w projekcie planu ogólnego?

Samo napisanie w uwadze: „wnoszę o przeznaczenie mojej działki pod zabudowę” może nie wystarczyć.

Zanim przygotujesz uwagę do projektu planu ogólnego, sprawdź przede wszystkim 7 kwestii wskazanych na grafice.

Adres

Pokorna 2/1162
Warsaw
00-199

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 18:00
Wtorek 09:00 - 18:00
Środa 09:00 - 18:00
Czwartek 09:00 - 18:00
Piątek 09:00 - 18:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Stan Prawny adwokat Maria Chojecka umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Stan Prawny adwokat Maria Chojecka:

Skróty

Udostępnij

Kategoria