22/01/2026
Działka pod MPZP - PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2
📐 30 593 m kw. (istnie możliwość dokupienia działek sąsiadujących o powierzchni 46 700 m kw.)
💰 330 PLN za m2
📍 Duchnów gm. Wiązowna
🏢 GLA / PUU około 6700
Podstawowe parametry:
- Identyfikator działki: 141708_2.0005.207
- Maksymalna wysokość zabudowy: 18 m
- Rodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20°
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 15.300 m2
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%
Pełen opis:
Działka budowlana, objęta MPZP, o powierzchni 30593 m kw., położona jest wzdłuż ul. Spacerowej i Bosmańskiej w miejscowości Duchnów gm. Wiązowna, w rozwojowej części Duchnowa – dookoła powstały i nadal powstają inwestycje tj. magazyny wysokiego składowania, zakłady produkcyjne oraz obiekty handlowe.
Parametry działki:
- powierzchnia: 30.593 m kw.
- wymiary: 622 m x 53,3 m x 377m x 247m x 28,2 m
- teren płaski, nie porośnięty,
- dojazd do posesji drogą gminną,
- możliwości zabudowy działki:
- możliwość postawienia 3 hal na działce
- powierzchnia do zabudowy to 15.300
- GLA / PUU około 6700
Zgodnie z MPZP gminy Wiązowna (uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30) , nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2
Parametry MPZP:
- Maksymalna wysokość zabudowy: 18 m
- Rodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20°
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 15.300 m2
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%
Przeznaczenie działek w MPZP:
a) podstawowe:
· obiekty produkcyjne,
· składy i magazyny,
· zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².
b) uzupełniające:
· parking
· drogi wewnętrzne
· sieci i urządzenia infrastruktury technicznej
· zieleń urządzona
· budynki portierni/ochrony (do 30 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 na działkę, w pasie między drogą publiczną a linią zabudowy)
Media:
- prąd, kanalizacja i telekomunikacja - w drodze wzdłuż całej długości działki,
- woda z wodociągu w odległości około 170 m
Warunki mediów i infrastruktury technicznej
Wodociąg: obowiązek podłączenia do sieci zbiorczej (min. Ø100 mm), do czasu realizacji – dopuszczalne ujęcia indywidualne.
Kanalizacja sanitarna: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø160 mm dla grawitacyjnej), do czasu realizacji – możliwe rozwiązania tymczasowe.
Kanalizacja deszczowa: obowiązek odprowadzania do sieci (min. Ø150 mm) z wcześniejszym oczyszczeniem wód opadowych.
Energetyka: dopuszczone mikroinstalacje i małe instalacje OZE do 100 kW (z wyjątkiem elektrowni wiatrowych).
Gaz: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø32 mm), dopuszczalne indywidualne zbiorniki.
Ciepło: indywidualne źródła zgodne z przepisami ochrony środowiska.
Telekomunikacja: dopuszczona budowa sieci kablowych i bezprzewodowych.
Melioracja: nakaz zachowania rowów i urządzeń, dopuszczalne przebudowy pod warunkiem zachowania ciągłości systemu.
Inne regulacje
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 3000 m² (dla infrastruktury technicznej – min. 5 m²).
Minimalny front działki: 40 m.
Parking:
obiekty handlowe >2000 m² – min. 1 miejsce / 50 m² powierzchni sprzedaży,
usługi inne – min. 1 miejsce / 60 m² p.u.,
produkcja, magazyny – min. 1 miejsce / 3 pracowników.
W okolicy:
- Hale magazynowe wysokiego składowania,
- Obiekty przemysłowe
Lokalizacja i dojazdy:
- wjazd na autostradę 1,5 km
- do Warszawy ok. 7 km,
- do Mińska Maz. ok. 15 km
Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.
Link do oferty w komentarzu a do geoportalu, planów miejscowych, numeru KW, map google mogę wysłać po kontakcie.
Kontakt:
Adam Rybczyński
☎️ 784 654 411 ☎️
📧 [email protected]
☎️ 507 922 789 ☎️
_____________________________________
̇
