Kancelaria Adwokacka Szymon Cichocki

Kancelaria Adwokacka Szymon Cichocki W ramach działalności Kancelarii świadczymy usługi prawne dla Klientów indywidualnych, jak również podmiotów gospodarczych.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane przez Ustawę o spółdzie...
27/05/2022

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane przez Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Posiadanie go oznacza prawo do korzystania z lokalu oraz rozporządzania nim jednak faktycznym właścicielem mieszkania jest spółdzielnia mieszkaniowa, która jest również właścicielem/użytkownikiem wieczystym gruntu oraz budynku usytuowanego na nieruchomości. Oznacza to, że niektóre czynności podejmowane w lokalu wymagają zgody spółdzielni. Może to być np. zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy. Dodatkowo takie mieszkanie może zostać obciążone hipoteką zabezpieczającą długi spółdzielni.

Inwestycyjnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego stanowi prawo własności, które ze względu na swój charakter może być ciekawą alternatywą inwestycyjną w szczególności ze względu na ich - co do zasady - niższą cenę oferta. Niższa cena wynika przede wszystkim z faktu, iż dla Banku, który potencjalne udziela kredyt Kredytobiorcy przedmiotowe prawo własności ze względu na jego charakter jak również przede wszystkim możliwość zabezpieczenia hipotecznego jest mniej korzystne inwestycyjnie, aniżeli prawo własności nieruchomości. Wielokrotnie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego nie posiada także założonej księgi wieczystej, którą jednakże można założyć, a tym samym podwyższyć jego walory inwestycyjne.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można również przekształcić w prawo własności, jeżeli budynek stoi na gruncie będącym własnością lub w użytkowaniu wieczystym spółdzielni. Wiąże się to z pewnymi kosztami, jednak z reguły nie są one bardzo wysokie. Pisemny wniosek o przekształceniu prawa do lokalu należy złożyć do zarządu spółdzielni. Zawarcie umowy o przekształcenie własności powinno nastąpić w ciągu 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku.

Jeśli właściciel mieszkania zdecyduje się na przekształcenie lokalu we własność odrębną, to wtedy spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, a tym samym konieczna jest zgoda spółdzielni.

Czas trwania procedury jest dość długi, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa ma sześć miesięcy na zawarcie umowy o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności, od momentu złożenia wniosku i wiążę się z pewnymi kosztami bowiem umowa przekształceniowa sporządzana jest przez notariusza. Jednakże przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo własności znacznie podwyższy jej wartość transakcyjną.

Częstym problemem napotykanym przez właścicieli nieruchomości są stare wpisy w księgach wieczystych, które znacznie utru...
23/01/2022

Częstym problemem napotykanym przez właścicieli nieruchomości są stare wpisy w księgach wieczystych, które znacznie utrudniają znalezienie nabywcy i przeprowadzenie transakcji sprzedaży.

Najczęściej występującym w praktyce problemem są stare wpisy hipoteczne. Przed przystąpieniem do sprzedaży nieruchomości warto zadbać o ich wykreślenie. Jak to zatem zrobić?

W przypadku gdy w księdze wieczystej wpisana jest hipoteka na rzecz nieistniejącej instytucji kredytowej (zlikwidowanej na mocy powojennych dekretów), na rzecz Skarbu Państwa (w związku z nabyciem ziemi i inwentarza z Państwowego Funduszu Ziemi, bądź zaciągnięciem kredytu lub pożyczki celowej, które udzielane były przed 1990 r.) lub podmiotu którego następcą prawnym jest Skarb Państwa, należy zwrócić się do Banku Gospodarstwa Krajowego z wnioskiem o wydanie zgody na wykreślenie hipoteki. Po uzyskaniu zgody BGK, można złożyć wniosek do sądu prowadzącego księgę wieczystą o wykreślenie hipoteki.

W przypadku gdy hipoteka ustanowiona jest na rzecz innego podmiotu lub osoby – a aktualne dane wierzyciela lub jego następców prawnych nie są znane, wykreślenie hipoteki wymaga uprzedniego zaspokojenia wierzytelności hipotecznej, poprzez dokonania zapłaty do tzw. depozytu sądowego. Warto w tym zakresie pamiętać, że wysokość „starych” hipotek to najczęściej kwota sprzed denominacji – w praktyce może okazać się zatem, że aby zaspokoić taką wierzytelność wystarczy złożyć do depozytu kwotę odpowiadającą kilku bądź kilkunastu złotym. Wniosek o wyrażenie zgody na złożenie świadczenia do depozytu sądowego składa się do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Do wniosku należy załączyć oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do odebrania złożonej sumy z depozytu. Równolegle z wnioskiem, na właściwe konto depozytowe przelać można sumę pieniężną o której przyjęcie do depozytu wnioskujemy (po warunkiem że jest to PLN, w przypadku walut obcych konieczne jest uprzednie uzyskanie zgody). Po uzyskaniu zgody sądu i wpłaceniu odpowiedniej sumy pieniężnej na depozyt, możemy złożyć do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie hipoteki.

Często spotykanym problemem są także wpisy hipoteki zabezpieczającej wierzytelność, która została już dawno spłacona. W celu wykreślenia takiej hipoteki musimy dysponować oświadczeniem wierzyciela o zgodzie na wykreślenie hipoteki. Co jednak w sytuacji gdy wierzyciel odmawia złożenia takiego oświadczenia? W takiej sytuacji konieczne będzie złożenie pozwu o usunięcie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Pozew składa się do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości, natomiast jako stronę pozwaną wskazać należy wierzyciela hipotecznego.

Zakup nieruchomości jest dla wielu z Nas kolejnym etapem w życiu, który jednak potrafi być bardzo stresujący. Przed zaku...
22/11/2021

Zakup nieruchomości jest dla wielu z Nas kolejnym etapem w życiu, który jednak potrafi być bardzo stresujący. Przed zakupem najczęściej spotykamy się z doradcą kredytowym czy pośrednikiem nieruchomości, skupiając się na kwestiach finansowych. Przed ostateczną decyzją zakupową warto jednak skonsultować się także z prawnikiem – zarówno kiedy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego jak i pierwotnego. Przed zakupem powinniśmy przede wszystkim dogłębnie przenalizować księgę wieczystą mieszkania. W wielu przypadkach analiza zapisów w elektronicznej księdze wieczystej nie będzie wystarczająca, a pełen obraz stanu prawnego nieruchomości dadzą nam dopiero dokumenty źródłowe, gromadzone w tradycyjnych aktach księgi wieczystej, znajdujących się w Sądzie Wieczystoksięgowym. Analiza pełnej dokumentacji nieruchomości pozwala na podjęcie świadomej decyzji zakupowej i uniknięcie w przyszłości problemów, wynikających z konieczności uregulowania stanu prawnego nieruchomości, którego nie znaliśmy w dniu jej zakupu.

Ważna kwestią dla nabywców nieruchomości zawsze jest jej lokalizacja. Warto w tym zakresie pamiętać, że okolica w której znajduje się mieszkanie, może ulec zmianie – a znajdujące się za oknami zielone działki mogą przykładowo zostać zabudowane drogą szybkiego ruchu. Aby uniknąć rozczarowania w powyższym zakresie, przed zakupem mieszkania wato przeanalizować zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który odpowie Nam w pełni na pytania w zakresie planów rozwoju czy też zabudowany naszej najbliższej okolicy.

W ramach pracy Kancelarii zajmujemy się przygotowywaniem pogłębionej analizy prawnej nieruchomości, która pomaga naszym klientom podjąć świadomą decyzję o zakupie mieszkania, domu, działku lub innej nieruchomości.

Umowa rezerwacyjna, Przedwstępna Umowa Sprzedaży, czy Umowa Sprzedaży dla osoby, która na co dzień nie zajmuje się praw...
22/11/2021

Umowa rezerwacyjna, Przedwstępna Umowa Sprzedaży, czy Umowa Sprzedaży dla osoby, która na co dzień nie zajmuje się prawem, może sprawiać nie lada problem. Kiedy mamy już wybraną nieruchomość, która została sprawdzona pod względem prawnym oraz dostaliśmy zielone światło od doradcy kredytowego w zakresie zdolności kredytowej musimy zająć się umową. Najczęściej umowy przygotowywane są przez stronę sprzedającą – co nie oznacza, iż nabywca nie ma na ich treść żadnego wpływu i musi złożyć podpis na dokumencie w zaproponowanej formie. Pamiętać warto także, iż to że umowę podpisujemy u notariusza nie oznacza, że nasze prawa są w pełni zabezpieczone – zapisy w zakresie praw i obowiązków stron są zależne wyłącznie od woli stron. Warto zadbać zatem o to, aby do umowy wprowadzić zapisy zabezpieczające nabywcę – w skonstruowaniu i przenegocjowaniu których pomocne może okazać się wsparcie prawnika.

Większość z Nas kupuje nieruchomości w oparciu o udzielany przez Bank kredyt hipoteczny. Co jednak, gdy z przyczyn od nas niezależnych kredyt nie zostanie udzielony, a podpiszemy już wcześniej umowę przedwstępną? Wszystko zależy od zapisów umowy. W momencie kiedy w umowie przedwstępnej nie zabezpieczymy się w tym zakresie, nasz zadatek może przepaść - co może stanowić duże obciążenie finansowe. Straty takiej możemy uniknąć, wprowadzając do umowy przedwstępnej zapisy zgodnie z którymi, w przypadku nieotrzymania przez kupującego kredytu oraz po okazaniu potwierdzeń odmowy udzielenia kredytu z kilku banków, zadatek będzie podlegał zwrotowi.. Zapisy o których mowa powyżej zabezpieczą nasze interesy na wypadek, gdybyśmy nie dostali kredytu. Niestety zabezpieczenie w zakresie odzyskania należnego zadatku od sprzedającego to już inna kwestia. W tym zakresie w umowie powinniśmy wprowadzić zabezpieczenia zwrotu wpłaconego zadatku – na przykład poprzez poddanie się strony sprzedającej egzekucji wprost z aktu notarialnego. Zabezpieczenie, o którym mowa powyżej, polega na złożeniu przez sprzedającego oświadczenia (w formie aktu notarialnego), w którym zobowiązuje on się do zapłaty kupującemu konkretnej kwoty pieniężnej w określonym terminie – w przypadku zaistnienia okoliczności wskazanych w umowie (np. rozwiązania umowy z uwagi na nieuzyskanie przez kupującego kredytu). Zabezpieczenie takie pozwoli nam uniknąć długotrwałych procesów sądowych w przypadku odmowy dobrowolnego zwrotu zadatku. Akt notarialny w którym sprzedający poddał się egzekucji w prosty sposób może stać się bowiem tytułem egzekucyjnym, z którym możemy udać się bezpośrednio do komornika.

Naszym Klientom oferujemy wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości – przygotowujemy i analizujemy zarówno umowy rezerwacyjne, przedwstępne, jak i przyrzeczone umowy sprzedaży. Naszym Klientom oferujemy także kompleksową pomoc w przypadku konieczności rozwiązania zawartej umowy i dochodzenia związanych z tym roszczeń.

W ramach działalności Kancelarii zajmujemy się w szczególności sprawami w zakresie szeroko pojętego prawa cywilnego, pra...
22/11/2021

W ramach działalności Kancelarii zajmujemy się w szczególności sprawami w zakresie szeroko pojętego prawa cywilnego, prawa gospodarczego jak również prawa administracyjnego. W dotychczasowej pracy Kancelaria zdobyła szerokie doświadczenie w zakresie sporządzania opinii prawnych oraz pism procesowych (w tym pozwów, apelacji i skarg), jak również reprezentacji Klientów przed sądami. Nasze dotychczasowe doświadczenie obejmuje ponadto analizę stanu prawnego nieruchomości, w tym przed zakupową analizę prawną lokali mieszkalnych, obsługę prawną spółek z branży nieruchomości oraz podmiotów gospodarczych w zakresie sporów cywilnych. Przygotowywane analizy w zakresie stanu prawnego nieruchomości przez Kancelarie pozwoliły wielu Klientom dokonać świadomej decyzji zakupowej w zakresie zakupu mieszkania i uchroniły wielu Klientów przez możliwymi stratami finansowymi oraz długotrwałymi procesami sądowym. W ramach działalności Kancelarii zajmujemy się również egzekucją należnych wierzytelności. Kancelaria zajmuje się prawno-administracyjnymi aspektami procesu inwestycyjnego. Świadczymy pełną obsługę prawną w zakresie przedsiębiorstw i prowadzonych działalności gospodarczych w tym również w zakresie szeroko pojętego prawa pracy.

Główny zakres działalności Kancelarii:
- Reprezentacja klienta przed sądami powszechnymi i administracyjnymi,
- Udzielanie porad prawnych klientom Kancelarii,
- Sporządzanie pism procesowych,
- Sporządzanie środków odwoławczych,
- Sporządzanie opinii prawnych, umów, ugód, porozumień, dokumentów do postępowań rejestrowych (KRS),
- Analiza stanu prawnego nieruchomości w tym sporządzanie umów sprzedaży nieruchomości,
- Obsługa prawna spółek z branży nieruchomości,
- Opiniowanie umów i innych dokumentów prawnych,
- Obsługa prawna spółek prawa handlowego,
- Obsługa korporacyjna podmiotów gospodarczych,
- Obsługa prawna w zakresie prawa pracy,
- Pełna obsługa prawna w zakresie przedsiębiorstw i prowadzonych działalności gospodarczych.

Adres

Warsaw

Telefon

+48721668505

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Adwokacka Szymon Cichocki umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Kancelaria Adwokacka Szymon Cichocki:

Skróty

Udostępnij

Kategoria