Emilia Bartosiak Radca Prawny

27/01/2025

17/12/2024

Dzisiejszy przepis dnia:

📖⚖️Art. 10 Kpc:
W sprawach, w których zawarcie ugody jest dopuszczalne, sąd dąży w każdym stanie postępowania do ich ugodowego załatwienia, w szczególności przez nakłanianie stron do mediacji.

Prawo wspiera (albo chociaż powinno wspierać) pokojowe rozwiązania.
Zgodnie z cytowanym przepisem, sąd powinien nakierowywać strony na polubowne rozwiązanie sporu. 👩‍⚖️👩‍⚖️

Jeśli na początku procesu sąd zachęca do ugody, warto wziąć to pod uwagę.

Ugoda to szybki i (relatywnie) tani sposób na uniknięcie długich terminów sądowych, niepewności co do wyniku sprawy oraz zbędnych kosztów, takich jak np. odsetki.

To także szansa na utrzymanie relacji z przeciwnikiem procesowym – co w kontaktach biznesowych może być cenniejsze niż korzystny wyrok wydany po długoletnim procesie.

Zastanawiasz się, czy w Twojej sprawie warto zawrzeć ugodę? Skontaktuj się ze mną, a razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie😃

09/12/2024

09/12/2024

Agresywna polityka cenowa konkurencji – Dobry argument za obniżeniem czynszu?

W ostatnim czasie zaobserwowałam niemal lawinę wniosków/próśb dużych sieci handlowych (będących najemcami lokali moich klientów) o obniżenie czynszu. Poza powoływaniem się na trudną sytuację na rynku, jednym z przeważających argumentów tej obniżki jest „agresywna polityka cenowa i prowokacyjna strategia marketingowa konkurencji”.

Czy to wystarczający powód, by obniżyć czynsz?

Raczej nie. Oczywiście najemca zawsze może żądać obniżenia czynszu, ale co do zasady bez zgody wynajmującego nie ma na to szans.

Pamiętaj, że ryzyko gospodarcze powinno być rozłożone na obie strony, a nie tylko na jedną (zazwyczaj) słabszą stronę. Trudna sytuacja na rynku dotyka zarówno najemców, jak i wynajmujących. Ważna jest elastyczność, ale też ochrona własnych interesów.

Dlatego spotykając się ze stanowczą „prośbą” o obniżenie czynszu szukaj alternatyw.
Np. – zamiast obniżki - wyrażając dobrą wolę - rozważ np. rezygnację z waloryzacji lub jej zmniejszenie. Takie partnerskie podejście może przynieść korzyści obu stronom, budując pozytywne relacje, które są niezmiernie ważne, szczególnie w przypadku długoterminowej współpracy, takiej jak najem.

Jeśli potrzebujesz pomocy
w negocjowaniu warunków swojej umowy najmu, skontaktuj się ze mną 😃

04/12/2024

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z krótką relacją fotograficzną z wyjątkowego wernisażu wystawy „Kobieca strona sztuki”, który odbył się w Żoliborskiej Defabryce. Moja kancelaria miała zaszczyt być partnerem tego inspirującego wydarzenia, które przyciągnęło naprawdę wielu miłośników sztuki.

Wystawa prezentowała piękne dzieła wykonane w różnych technikach, od malarstwa, przez rzeźbę, aż po instalacje artystyczne. Każde z dzieł ukazuje unikalną perspektywę kobiecości oraz różnorodność twórczych wyrażeń. Artystki, których dzieła zostały zaprezentowane na wystawie zaskakiwały swoją innowacyjnością oraz głębią emocjonalną swoich prac.

To wydarzenie było nie tylko ucztą dla oczu, ale także okazją do refleksji nad rolą kobiet w świecie sztuki. Gorąco polecam odwiedzenie tej wystawy wszystkim, którzy cenią sobie piękno i kreatywność oraz pragną doświadczyć niezapomnianych wrażeń artystycznych.
Nie przegapcie tej niezwykłej okazji do zanurzenia się w świecie sztuki kobiecej:)

Gratuluje wszystkim artystkom, kuratorce wystawy - oraz 😃

02/12/2024

Zajrzyjcie w przeszłość 😉 – stare wyroki sądowe pokazują, że już w pierwszej połowie XX wieku najemcy i wynajmujący musieli się nieźle nagłówkować, by ustalić satysfakcjonującą dla obu stron wysokość czynszu.😉

Wracając do obecnych czasów 😃, czy wiecie, że wysokość czynszu najmu nie musi być ustalona jako stała kwota? Wystarczy, że obie strony uzgodnią zasady jego obliczania. Na przykład, wysokość czynszu można uzależnić od zysków lub przychodów najemcy, co niewątpliwie czyni umowę bardziej elastyczną.

Pamiętajcie jednak, że takie zapisy mogą prowadzić do nieporozumień i konfliktów. Dlatego warto przemyśleć wszystkie aspekty zanim podpiszecie umowę.

Jeśli potrzebujesz pomocy w negocjowaniu warunków swojej umowy najmu, napisz do mnie 🙂 Jestem tutaj, aby Ci pomóc 🙂
Udanego poniedziałku 😃

28/11/2024

Pilne ‼️‼️‼️

Już tylko 3 dni!🗓️🗓️

Tyle czasu zostało Ci na złożenie wniosku do ZUS o zwolnienie z opłacania składek w ramach tzw. wakacji składkowych, jeżeli chcesz skorzystać z ulgi jeszcze w tym roku!

Jeżeli:
• jesteś mikroprzedsiębiorcą wpisanym do CEIDG
• ubezpieczasz do 10 osób (czyli siebie i max. 9 osób)
• Twój obrót nie przekracza 2 mln euro
możesz zawnioskować o wakacje składkowe, i to niezależnie od formy, w jakiej rozliczasz podatek.

Uwaga!
Zwolnienie dotyczy tylko Ciebie, co oznacza, że nie można o nie wnioskować w stosunku do składek płaconych za osoby przez Ciebie ubezpieczone.
Ze zwolnienia nie skorzystają też osoby wykonujące działalność na rzecz byłego pracodawcy.

Ważne!
• Zwolnienie z opłacania składek dotyczy składek na ubezpieczenia społeczne (emerytalne, rentowe, wypadkowe, a także jeżeli wcześniej zostało zadeklarowane jego opłacanie – chorobowe), Fundusz Pracy i Fundusz Solidarnościowy; nie dotyczy składki zdrowotnej.
• Korzystając ze zwolnienia zachowujemy ciągłość świadczeń – składki będą opłacone z budżetu państwa.
• W miesiącu, w którym skorzystasz ze zwolnienia możesz normalnie pracować i wystawiać faktury.
• Ulga ma charakter pomocy de minimis, co oznacza, że należy złożyć stosowne oświadczenia o dotychczas otrzymanej pomocy.
• Wniosek składamy elektronicznie - za pomocą swojego profilu w PUE ZUS.

Ulga jest dobrowolna, można z niej skorzystać w dowolnym momencie, gdyż ulga będzie obowiązywała również w kolejnych latach (a przynajmniej wynika to z ustawy, która wprowadza to rozwiązanie). Z ulgi skorzystasz w wybranym miesiącu, następującym po miesiącu, w którym złożony zostanie wniosek. Nie dotyczy to roku 2024 – został nam tylko grudzień, o ile wniosek złożymy do końca listopada.
Warto się pospieszyć!

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 9 maja 2024 r. o zmianie ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych oraz niektórych innych ustaw Dz.U. z2024 poz. 863.

26/11/2024

Planujesz sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość na Żoliborzu?

Jeśli planujesz sprzedaż, zakup lub wynajem mieszkania Żoliborzu (nie tylko na Żoliborzu, chociaż przyznam, że to piękne miejsce, co widać na załączonych obrazkach😉), i czujesz, że potrzebujesz wsparcia prawnego, to chętnie Ci pomogę. Oferuję pomoc w przygotowaniu i analizie umów, w tym deweloperskiej oraz w pozostałych kwestiach związanych z wynajmem i sprzedażą nieruchomości.

Dlaczego wspomniałam na wstępie o Żoliborzu? Bo tu mieszkam i prowadzę kancelarię :) Ale spokojnie, jeśli Twoja transakcja dotyczy nieruchomości w innej lokalizacji, również chętnie pomogę :)

Jeśli masz pytania dotyczące sprzedaży lub wynajmu nieruchomości - porozmawiajmy. Razem wypracujemy optymalne rozwiązania, które usprawnią cały proces i najlepiej zabezpieczą Twoje interesy😃

23/11/2024

Jestem dumna, że moja kancelaria kolejny raz ma zaszczyt być partnerem „Kobiecej Strony Sztuki”! 🎨 To wyjątkowe wydarzenie pokazuje talent kobiet-artystek z całej Polski. Dołącz do nas na wystawie, która będzie trwała od 3 grudnia 2024 r. do 9 lutego 2025 roku! Zobaczcie, co dla Was przygotowały! 👩‍🎨 Zapraszam do na warszawskim Żoliborzu 😃

20/11/2024

🔑 Prawne aspekty dostosowania lokalu do potrzeb najemcy - podsumowanie ostatnich wpisów, kluczowe kwestie. Zapraszam do lektury 😃

18/11/2024

Ciąg dalszy przemyśleń na temat nakładów na wynajmowany lokal 😃 Zapraszam do lektury.
Udanego tygodnia 😃