Adwokat Karolina Jagiełło-Przychodzka

22/07/2026

10/06/2026

🏠 Były małżonek od lat nie pojawia się we wspólnym domu? Sprawdź, czy możliwe jest zasiedzenie jego udziału.

Wiele osób po rozwodzie pozostaje współwłaścicielami domu, mieszkania lub działki. Często jednak tylko jedna osoba przez lata:

✅ mieszka w nieruchomości,
✅ opłaca wszystkie rachunki i podatki,
✅ przeprowadza remonty i inwestycje,
✅ samodzielnie zarządza nieruchomością,
✅ ponosi wszystkie koszty utrzymania.

Warto pamiętać o jednej ważnej zasadzie:

❌ W trakcie trwania małżeństwa zasiedzenie pomiędzy małżonkami co do zasady nie jest możliwe. Okres pozostawania w związku małżeńskim nie jest wliczany do biegu zasiedzenia.

Dopiero po prawomocnym rozwodzie może rozpocząć się bieg terminu zasiedzenia udziału byłego małżonka.

Sama wyprowadzka byłego małżonka nie wystarczy. Kluczowe znaczenie ma to, czy przez wiele lat nieruchomość była faktycznie traktowana i zarządzana jak wyłączna własność.

📌 Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy stanu faktycznego i zgromadzonych dowodów.

📩 Masz podobną sytuację? Warto sprawdzić, czy istnieją podstawy do zasiedzenia udziału byłego małżonka.

https://kjpadwokaci.pl/zasiedzenie-nieruchomosci-po-rozwodzie-czy-mozna-zasiedziec-udzial-bylego-malzonka/

02/04/2026

🏠 Kupujesz mieszkanie lub dom? Zanim podpiszesz umowę, sprawdź księgę wieczystą – to klucz do bezpiecznej transakcji!Zakup mieszkania lub domu to nie tylko decyzja finansowa – to również decyzja prawna. Wielu kupujących skupia się na stanie technicznym czy lokalizacji, a pomija najważniejsze źródło informacji – księgę wieczystą.
Dlaczego jest tak ważna?
Księga wieczysta to publiczny rejestr, który pokazuje stan prawny nieruchomości. Znajdziesz w niej nie tylko właściciela, ale też wszelkie ograniczenia, obciążenia i prawa osób trzecich, które mogą wpłynąć na Twój komfort i bezpieczeństwo transakcji.
Cztery działy księgi wieczystej, które warto znać:
1️⃣ Dział I – oznaczenie nieruchomości – adres, numer działki, powierzchnia, sposób korzystania. Sprawdź, czy dane zgadzają się z oglądanym lokalem.
2️⃣ Dział II – własność – dane właściciela i współwłaścicieli. Brak zgody choćby jednej osoby może uniemożliwić sprzedaż.
3️⃣ Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia – tu mogą być wpisane: służebności, prawo dożywocia, wcześniejsze umowy przedwstępne, egzekucje komornicze, zakazy zbywania nieruchomości. Warto dokładnie sprawdzić te informacje, bo mogą wpłynąć na Twoje korzystanie z lokalu.
4️⃣ Dział IV – hipoteka – informacje o obciążeniach hipotecznych lub przymusowych wynikających z długów.
Najczęstsze zagrożenia:
⚠️ Nieruchomość obciążona długami
⚠️ Istnienie służebności, które ograniczają użytkowanie
⚠️ Toczące się postępowania sądowe
⚠️ Umowy przedwstępne z innymi kupującymi
⚠️ Nieuregulowany stan prawny po śmierci właściciela
Wzmianki i ostrzeżenia w księdze są sygnałem alarmowym – oznaczają planowane zmiany lub trwające spory. Kupując nieruchomość w takiej sytuacji, ponosisz ryzyko.
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
💻 Online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (potrzebny numer księgi)
📄 W dokumentach nieruchomości lub u właściciela
⚖️ Składając wniosek do sądu przy wykazaniu interesu prawnego
Dlaczego warto skonsultować się z prawnikiem?
Nie każdy wpis jest oczywisty. Profesjonalna analiza pozwala:
✅ Ocenić realne zagrożenia
✅ Sprawdzić możliwość usunięcia wpisów
✅ Zabezpieczyć umowę
✅ Uniknąć kosztownych błędów
W naszej kancelarii specjalizujemy się w prawie nieruchomości i oferujemy kompleksowe wsparcie – od analizy ksiąg po przygotowanie umowy i uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości, nawet jeśli jest obciążona.

https://kjpadwokaci.pl/jak-czytac-ksiege-wieczysta-nieruchomosci-czyli-jak-sprawdzic-nieruchomosc-przed-zakupem/

25/03/2026

Wiele osób nie wie, że po śmierci bliskiego można odzyskać pieniądze z OFE i subkonta ZUS 💰
Te środki nie przepadają – ale nikt nie wypłaci ich automatycznie. Trzeba złożyć odpowiedni wniosek i dopełnić formalności.
Sprawdź, kto ma do nich prawo i jak wygląda procedura krok po kroku 👇

https://kjpadwokaci.pl/dziedziczenie-srodkow-z-ofe-i-subkonta-zus/

01/03/2026

Masz w testamencie zapis windykacyjny?

To znaczy – spadkodawca wyraźnie zastrzegł, że to właśnie Ty masz dostać konkretny składnik jego majątku?

To bardzo korzystne rozporządzenie. ⚖️
Nie dziedziczysz „udziału w spadku”.
Nie czekasz na dział spadku.
Nie negocjujesz z innymi spadkobiercami, kto co dostanie.
Zgodnie z art. 981¹ Kodeks cywilny nabywasz oznaczoną rzecz lub prawo z chwilą śmierci spadkodawcy – z mocy prawa.
Jeżeli testament stanowi, że masz otrzymać mieszkanie, użytkowanie wieczyste czy służebność – ten składnik „wychodzi” z masy spadkowej i przechodzi bezpośrednio na Ciebie.
Brzmi jak pełne zabezpieczenie?
📌 Chciałbyś zapewne jak najszybciej ujawnić swoje prawo w księdze wieczystej.
Ale uwaga – musisz wiedzieć, że sam testament notarialny nie wystarczy.
Mimo że nabycie następuje automatycznie, sąd wieczystoksięgowy wymaga formalnego potwierdzenia Twojego prawa. Wynika to z art. 1027 w zw. z art. 1029¹ Kodeks cywilny.
A to oznacza, że potrzebujesz:
✔️ prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia prawa
lub
✔️ zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego przez notariusza
Dopiero z jednym z tych dokumentów możesz skutecznie złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej.

Takie stanowisko potwierdził m.in. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w postanowieniu z 20 stycznia 2016 r., sygn. I SAB/Wa 674/15.

Zapis windykacyjny to potężne narzędzie planowania spadkowego – ale jego skuteczność w obrocie prawnym zależy od dopilnowania procedury.
Masz taki zapis? Sprawdź, czy zrobiłeś już drugi krok – ten, który sprawi, że Twoje prawo będzie widoczne nie tylko w testamencie, ale i w księdze wieczystej. 📘⚖️

⚖️ 🧾 🏠 📘

23/02/2026

⚡ Nowy rozdział w sprawach służebności przesyłu! ⚖️

Masz na swojej działce słup energetyczny, linię wysokiego napięcia, gazociąg albo rurociąg?
Nikt nigdy nie pytał Cię o zgodę?
Nie podpisywałeś żadnej umowy?

👉 To może dotyczyć właśnie Ciebie.
🏠 Twoja własność to Twoje prawo
Prawo własności w Polsce jest konstytucyjnie chronione.
Nikt nie może bez Twojej zgody ingerować w Twoją nieruchomość – ani dziś, ani „po cichu” 20–30 lat temu.

A jednak przez lata:
❌ stawiano słupy bez zgody właścicieli
❌ prowadzono linie energetyczne nad działkami
❌ układano gazociągi bez umów i wynagrodzenia

Efekt?
Ograniczona możliwość zabudowy.
Spadek wartości działki.
Brak jakiejkolwiek rekompensaty.
⚖️ Przełomowy wyrok z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16)

Trybunał Konstytucyjny jasno stwierdził:
➡️ przed 2008 rokiem nie mogło dojść do zasiedzenia służebności przesyłu.

To ogromna zmiana dla właścicieli nieruchomości.
📌 Co to oznacza w praktyce?

✔️ Firmy przesyłowe mają słabszą pozycję w sporach
✔️ Argument „bo stoi od 30 lat” nie zamyka już sprawy
✔️ Właściciele mają realną szansę na odszkodowanie

Jeśli urządzenia na Twojej działce utrudniają jej wykorzystanie – możesz domagać się rekompensaty.
Jeśli temat Cię dotyczy – warto sprawdzić swoją sytuację.
Czasem to pierwszy krok do odzyskania należnych pieniędzy.

Urządzenia przesyłowe na Twojej działce – co warto wiedzieć Na Twojej działce znajduje się słup energetyczny, gazociąg, rurociąg lub inne urządzenie przesyłowe?Nikt nie pytał Cię wcześniej o zgodę na jego postawienie?Służebność przesyłu nigdy nie została ustanowiona? Czy wiesz...

19/02/2026

🎯 Separacja faktyczna a dziedziczenie
Jesteście małżeństwem, ale od wielu lat nie mieszkacie razem i zerwaliście więzi fizyczne, duchowe i gospodarcze – to separacja faktyczna.
W świetle prawa spadkowego nadal pozostajecie małżeństwem. Oznacza to, że Twój małżonek dziedziczy ustawowo część Twojego majątku, nawet jeśli nie mieszkacie razem.
❌ Mit o intercyzie – „mam intercyzę, więc mój majątek jest bezpieczny”
Intercyza (rozdzielność majątkowa) chroni majątek tylko za życia, oddzielając wspólne finanse i własność.
Nie ogranicza dziedziczenia ustawowego po śmierci.
W separacji faktycznej Twój były partner może zgłosić się do notariusza po część spadku, nawet jeśli od lat nie mieszkacie razem i wszystkie aktywa są na Twoje nazwisko.
💡 Jak zabezpieczyć majątek ?
Tylko prawomocny wyrok sądu stwierdzający zupełny rozkład pożycia (separacja sądowa) lub wyrok rozwodowy wyłącza małżonka od dziedziczenia ustawowego i prawa do zachowku.
Testament bez wydziedziczenia może nie wystarczyć – małżonek nadal może domagać się zachowku.

https://kjpadwokaci.pl/separacja-a-dziedziczenie-czy-malzonek-dziedziczy/

04/02/2026

Żyjecie w nieformalnym związku (konkubinacie), ale macie wspólne życie, plany i zobowiązania?
Myślicie, że w razie śmierci partnera prawo samo to „zrozumie” ?

👉 Nie, w dziedziczeniu prawo nie zna pojęcia konkubinatu.

W polskim prawie konkubent nie jest traktowany jak małżonek. I to robi ogromną różnicę.
⚖️ Kilka faktów, o których mało kto mówi:
🔹 W razie śmierci konkubenta bez testamentu – NIE DZIEDZICZYSZ NIC.
Nawet po kilkunastu czy kilkudziesięciu latach wspólnego życia.
🔹 Małżonek dziedziczy z ustawy – co najmniej 1/4 spadku, a często znacznie więcej.
Konkubent? Zero.
🔹 Małżonek ma prawo do zachowku.
Konkubent nie ma prawa do zachowku w ogóle.
🔹 Przy małżeństwie (wspólność ustawowa) istnieje majątek wspólny.
W konkubinacie każdy ma swój majątek osobisty, chyba że coś kupicie razem – i to trzeba udowodnić.
🔹 Małżonek należy do I grupy podatkowej i korzysta z ulg podatkowych przy spadku.
Konkubent jest traktowany jak osoba obca – wysoki podatek, zero ulg.
🔹 Małżonek może mieć prawo do renty rodzinnej po zmarłym.
Konkubent – nie.
❗ Miłość miłością, ale prawo jest bezlitosne dla tych, którzy „nie zdążyli pomyśleć”.
Jeśli jesteście w konkubinacie i chcecie się zabezpieczyć:
✔️ testament
✔️ umowy
✔️ świadome decyzje prawne
To nie brak romantyzmu.
To odpowiedzialność.
Masz pytania? Lepiej zapytać dziś niż żałować jutro. ⚖️

25/01/2026

🚨 Prowadzisz firmę i zastanawiałeś się, co się z nią stanie, jeśli Ciebie zabraknie?
Czy Twoi bliscy będą musieli radzić sobie sami, ryzykując utratę kontraktów, płynności finansowej i ciągłości działalności?

💡 Jest na to rozwiązanie – zarząd sukcesyjny przedsiębiorstwem osoby fizycznej.

To mechanizm, który pozwala, aby Twój biznes funkcjonował dalej po Twojej śmierci – spokojnie i bez przestojów – aż do momentu, gdy spadkobiercy zdecydują o jego dalszych losach.

Dzięki zarządowi sukcesyjnemu możesz:
✅ Utrzymać ciągłość działalności firmy, w tym kontraktów i umów z pracownikami
✅ Zachować numer NIP i status płatnika PIT/VAT
✅ Kontynuować leasingi, kredyty, koncesje i zezwolenia
✅ Dbać o płynność finansową firmy bez wizyty u notariusza
✅ Dać sobie i bliskim czas na decyzję, czy kontynuować, sprzedać czy zamknąć firmę

📌 Zarządcą sukcesyjnym może być spadkobierca lub wyznaczona przez Ciebie osoba z pełną zdolnością do czynności prawnych.
📌 Funkcja trwa maksymalnie 2 lata od śmierci właściciela (można przedłużyć do 5 lat w szczególnych przypadkach).
📌 Zarząd sukcesyjny można ustanowić jeszcze za życia – i to jest klucz, aby Twoi bliscy nie zostali z problemami.

Nie zostawiaj przyszłości swojej firmy przypadkowi! 🌟



https://kjpadwokaci.pl/zarzad-sukcesyjny-czyli-jak-zabezpieczyc-firme-na-wypadek-smierci/