Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 17:00 Wtorek 09:00 - 17:00 Środa 09:00 - 17:00 Czwartek 09:00 - 17:00 Piątek 09:00 - 17:00 Sobota 09:00 - 17:00

Kancelaria Servitus & Frejowski CHF

Strona główna
Polska
Warsaw
Kancelaria Servitus & Frejowski CHF

Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Kancelaria Servitus & Frejowski CHF, Usługi prawnicze, Racławicka 95, Warsaw.

Pomoc prawna w zakresie umów kredytowych powiązanych z walutami obcymi, w szczególności frankiem szwajcarskim i euro, a także spraw dotyczących służebności przesyłu.

03/08/2026

⚡ „To stoi tu od 30 lat, prawo zostało zasiedziane” - otrzymałeś taką odpowiedź od przedsiębiorstwa przesyłowego?

Wiele osób po otrzymaniu takiego pisma uznaje, że sprawa jest zakończona. Tymczasem samo powołanie się na zasiedzenie nie oznacza jeszcze, że przedsiębiorstwo skutecznie nabyło odpowiednie prawo.

Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy dokumentów oraz okoliczności jej powstania.

🛑 Dlaczego warto zweryfikować stanowisko przedsiębiorstwa?

W praktyce sądowej ocena zarzutu zasiedzenia zależy od wielu czynników. Znaczenie mogą mieć między innymi:

✅ Sposób posadowienia urządzeń

Istotne może być to, na jakiej podstawie prawnej urządzenia zostały wybudowane oraz czy przedsiębiorstwo dysponowało odpowiednimi zgodami lub decyzjami wymaganymi w danym czasie.

✅ Zakres ograniczenia korzystania z nieruchomości

Przy ustalaniu ewentualnego wynagrodzenia lub odszkodowania analizowany jest rzeczywisty wpływ urządzeń przesyłowych na możliwość korzystania z nieruchomości. W zależności od okoliczności sprawy znaczenie może mieć nie tylko miejsce posadowienia urządzeń, ale również obszar objęty ograniczeniami wynikającymi z ich eksploatacji.

✅ Dokumentacja przedsiębiorstwa

W przypadku sporu przedsiębiorstwo może być zobowiązane do wykazania okoliczności, na które się powołuje, w tym - jeśli ma to znaczenie dla sprawy - przedstawienia dokumentów potwierdzających podstawę korzystania z nieruchomości lub następstwo prawne pomiędzy kolejnymi podmiotami.

Każda sprawa jest jednak inna, dlatego wysokość ewentualnych roszczeń zależy od indywidualnych okoliczności oraz zgromadzonego materiału dowodowego.

🛠️ Masz pismo od przedsiębiorstwa przesyłowego?

📄 Bezpłatnie przeanalizujemy przedstawione dokumenty i ocenimy, czy w Twojej sprawie mogą istnieć podstawy do dochodzenia roszczeń lub zakwestionowania stanowiska przedsiębiorstwa.

📧 Wyślij dokumenty: [email protected]

02/07/2026

⚖️ Jeśli na Twoim gruncie znajdują się urządzenia przesyłowe, warto wiedzieć, że w wielu przypadkach to przedsiębiorstwo przesyłowe powinno wykazać, że korzysta z nieruchomości na podstawie odpowiedniego tytułu prawnego.

📌 Sam fakt, że urządzenia znajdują się na działce od wielu lat, nie zawsze przesądza o sytuacji prawnej. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy.

📩 Skontaktuj się z nami:
[email protected]

24/06/2026

Czy właściciel nieruchomości ma dziś silniejszą ochronę swoich praw niż jeszcze kilka lat temu?

Konstytucyjna ochrona prawa własności odgrywa coraz większą rolę w sporach dotyczących nieruchomości.

17/06/2026

Ochrona prawa własności a służebność przesyłu - najważniejsze orzeczenia z 2026 roku

Pierwsze miesiące 2026 roku przyniosły istotne rozstrzygnięcia dotyczące służebności przesyłu oraz ochrony właścicieli nieruchomości obciążonych urządzeniami energetycznymi, gazowymi czy telekomunikacyjnymi. Choć trudno jeszcze mówić o utrwalonej linii orzeczniczej, najnowsze wyroki wskazują na rosnące znaczenie konstytucyjnej ochrony prawa własności oraz bardziej rygorystyczną ocenę zarzutów zasiedzenia podnoszonych przez przedsiębiorstwa przesyłowe.

Najważniejsze orzeczenia z 2026 roku ⚖️
Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie

Sygn. IV Ca 248/17, postanowienie z 29 kwietnia 2026 r.

Sąd odmówił uwzględnienia stanowiska przedsiębiorstwa przesyłowego dotyczącego zasiedzenia służebności związanej z urządzeniami przesyłowymi. Orzeczenie jest wskazywane jako jedno z pierwszych rozstrzygnięć uwzględniających argumentację dotyczącą ograniczeń w zakresie zasiedzenia za okres sprzed wprowadzenia do Kodeksu cywilnego przepisów o służebności przesyłu.

Znaczenie praktyczne:
Właściciele nieruchomości mogą uzyskać dodatkowe argumenty do kwestionowania zarzutów zasiedzenia, zwłaszcza w sprawach dotyczących urządzeń posadowionych wiele lat temu.

Sąd Okręgowy w Rzeszowie

Sygn. V Ca 1043/24, postanowienie z 17 marca 2026 r.

Sąd utrzymał w mocy orzeczenie ustanawiające odpłatną służebność przesyłu i przyznał właścicielce nieruchomości wynagrodzenie przekraczające 180 tys. zł. Jednocześnie nie uwzględniono zarzutu zasiedzenia podnoszonego przez przedsiębiorstwo przesyłowe.

Znaczenie praktyczne:
Sprawa pokazuje, że wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu może mieć realną wartość ekonomiczną i powinno być ustalane indywidualnie z uwzględnieniem charakteru nieruchomości oraz zakresu ograniczeń własności.

Sąd Najwyższy

Sygn. II CSKP 1045/24, postanowienie z 19 marca 2026 r.

W orzeczeniu podkreślono znaczenie ochrony prawa własności wynikającej z Konstytucji RP oraz konieczność dokładnego badania podstaw prawnych korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe.

Znaczenie praktyczne:
Sądy powinny szczegółowo analizować, czy przedsiębiorstwo rzeczywiście posiada skuteczny tytuł prawny do korzystania z nieruchomości oraz czy nie doszło do naruszenia praw właściciela.

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości? 💡

✅ Większe możliwości kwestionowania zarzutu zasiedzenia - szczególnie w sprawach dotyczących urządzeń istniejących od wielu lat.

✅ Możliwość uzyskania wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu - jego wysokość zależy od okoliczności konkretnej sprawy i wymaga indywidualnej wyceny.

✅ Silniejsza pozycja negocjacyjna wobec przedsiębiorstw przesyłowych – aktualne orzecznictwo może stanowić istotny argument podczas rozmów ugodowych.

Każda sprawa dotycząca służebności przesyłu wymaga indywidualnej analizy stanu prawnego nieruchomości, dokumentacji technicznej oraz historii posadowienia urządzeń. Sam fakt istnienia słupów, linii energetycznych lub innych urządzeń przesyłowych na działce nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania ani braku możliwości podniesienia przez przedsiębiorstwo zarzutu zasiedzenia.

📧 [email protected]

15/06/2026

📢 Sądu Najwyższy i Trybunał Konstytucyjny - silne wsparcie dla właścicieli gruntów ze służebnością przesyłu

Posiadasz działkę, przez którą przebiegają linie energetyczne, gazociągi lub inne urządzenia przesyłowe? Najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego oraz wyroki Trybunału Konstytucyjnego to dla Ciebie bardzo dobra wiadomość. Sądy zaczęły interpretować prawo w sposób, który realnie zwiększa Twoje bezpieczeństwo finansowe i prawną kontrolę nad własnym gruntem. ⚖️

Co to oznacza w praktyce?

✅ Zyskasz prawo do sprawiedliwego wynagrodzenia - Dzięki nowym wytycznym sądy rzetelniej oceniają wartość ograniczeń, jakie infrastruktura narzuca Twojej działce. Nie musisz zgadzać się na "symboliczne" kwoty - masz mocne argumenty, by domagać się wynagrodzenia odpowiadającego realnym stratom w funkcjonalności Twojej nieruchomości.

✅ Odblokujesz możliwość uzyskania zapłaty za minione lata - Dotychczasowe próby zasiedzenia przez firmy przesyłowe są teraz znacznie surowiej oceniane. Jeśli przedsiębiorstwo nie posiada bezspornych dowodów na swoje uprawnienia, zyskujesz szansę na skuteczne roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z Twojego gruntu wstecz - nawet za okres do 10 lat.

✅ Zwiększysz wartość swojej nieruchomości - Uporządkowanie stanu prawnego działki dzięki sądowemu ustanowieniu służebności przesyłu z odpowiednim wynagrodzeniem sprawia, że nieruchomość staje się "czysta" prawnie. To podnosi jej atrakcyjność i bezpieczeństwo w oczach przyszłych nabywców czy inwestorów.

✅ Odzyskasz wpływ na to, co dzieje się na Twoim gruncie - Nowe orzecznictwo skutecznie ogranicza samowolę przedsiębiorców. Zyskujesz pewność, że to Twoje prawo własności jest priorytetem, a wszelkie działania operatora muszą być poparte jasną podstawą prawną, a nie tylko faktem zajęcia terenu.

✅ Zyskasz silnego partnera w walce o swoje - Zmiana linii orzeczniczej sprawia, że wiele spraw, które wcześniej wydawały się trudne do wygrania, teraz ma duże szanse na pozytywne rozstrzygnięcie. Dzięki profesjonalnej strategii procesowej możesz przekuć te zmiany w realny, finansowy zysk dla swojego gospodarstwa domowego lub firmy.

📩 Chcesz sprawdzić, o jaką kwotę możesz wystąpić w związku z urządzeniami na Twojej działce? Zapraszamy do kontaktu:
👉 [email protected]

25/05/2026

💼 Infrastruktura przesyłowa na działce - analiza techniczna i dokumentacyjna

Sprawy dotyczące infrastruktury przesyłowej na nieruchomościach wymagają obecnie nie tylko analizy dokumentów dotyczących działki, ale również oceny parametrów technicznych urządzeń znajdujących się na terenie nieruchomości 📐

Rozwój sieci energetycznych, gazowych i infrastruktury związanej z transformacją energetyczną powoduje, że zakres oddziaływania urządzeń przesyłowych na nieruchomość powinien być każdorazowo analizowany indywidualnie.

🔍 Wybrane zagadnienia analizowane przy infrastrukturze przesyłowej

• modernizacja istniejącej infrastruktury może wiązać się ze zmianą parametrów technicznych sieci, co w określonych przypadkach wymaga ponownej oceny zakresu korzystania z nieruchomości,

• zakres stref ochronnych oraz ograniczeń w zabudowie zależy m.in. od rodzaju urządzenia, parametrów technicznych oraz obowiązujących przepisów,

• przy realizacji inwestycji przesyłowych mogą występować zmiany w strukturze gruntu lub sposobie korzystania z nieruchomości, które bywają uwzględniane w opiniach rzeczoznawców i biegłych,

• ustalenie faktycznego zakresu pasa eksploatacyjnego lub technologicznego wymaga analizy dokumentacji technicznej, map oraz sposobu eksploatacji urządzeń przesyłowych ⚖️

Ocena sytuacji nieruchomości wymaga każdorazowo indywidualnej analizy stanu technicznego i dokumentacyjnego działki.

📥 Weryfikacja dokumentacji nieruchomości

Jeżeli przez Państwa nieruchomość przebiegają urządzenia przesyłowe, takie jak linie elektroenergetyczne, gazociągi, wodociągi lub inne sieci infrastrukturalne, możliwa jest wstępna analiza dokumentacji dotyczącej nieruchomości.

📄 Dokumenty można przesłać na adres:
[email protected]

13/05/2026

⚡ 5 błędów właścicieli działek w sprawach o służebność przesyłu

Właściciele nieruchomości często dowiadują się o swoich prawach dopiero wtedy, gdy na działce stoją już słupy, przebiega gazociąg albo przedsiębiorstwo przesyłowe powołuje się na zasiedzenie. W praktyce wiele osób popełnia te same błędy - często bardzo kosztowne.

❌ 1. Brak reakcji przez lata
Im dłużej właściciel nie podejmuje żadnych działań, tym większe ryzyko podniesienia przez przedsiębiorstwo zarzutu zasiedzenia służebności przesyłu.

❌ 2. Podpisywanie dokumentów bez analizy
Ugody, zgody na wejście na teren czy propozycje „uregulowania stanu prawnego” mogą mieć poważne skutki dla późniejszych roszczeń. Warto dokładnie sprawdzić, co faktycznie podpisujemy.

❌ 3. Skupianie się wyłącznie na jednorazowym wynagrodzeniu
W wielu sprawach znaczenie ma nie tylko samo wynagrodzenie za służebność, ale również ograniczenie możliwości zabudowy działki, spadek jej wartości czy bezumowne korzystanie z nieruchomości.

❌ 4. Brak zabezpieczenia dowodów
Mapy, zdjęcia, stare dokumenty, decyzje administracyjne czy daty modernizacji urządzeń mogą być bardzo istotne - szczególnie w sporach dotyczących zasiedzenia.

❌ 5. Założenie, że „z energetyką i tak nie da się wygrać”
W praktyce wiele spraw kończy się korzystnie dla właścicieli nieruchomości - zarówno w drodze ugody, jak i przed sądem. Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy.

👉 Jeśli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe i nie wiesz, czy przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości legalnie - warto sprawdzić swoją sytuację prawną.

📧 [email protected]

08/05/2026

⚖️ PRZEŁOM DLA FRANKOWICZÓW GETINU!
Syndyk Marcin Kubiczek z zawieszoną licencją - co to oznacza? 👇

4 maja 2026 r. Minister Sprawiedliwości zawiesił licencję doradcy restrukturyzacyjnego Marcina Kubiczka - syndyka masy upadłości Getin Noble Banku. To jedna z najważniejszych decyzji w historii spraw frankowych w Polsce.

🔍 Dlaczego zawieszono licencję?
⚠️ Ministerstwo stwierdziło nieprawidłowości w prowadzeniu spraw sądowych przeciwko frankowiczom - syndyk pozywał kredytobiorców nawet po tym, jak wygrali oni swoje sprawy o nieważność umowy.

💸 Koszty obsługi prawnej i działań PR sięgnęły ok. 560 mln zł - a kancelarie, którym zlecano sprawy, były powiązane z samym syndykiem.

📣 Na nieprawidłowości zwracali uwagę: prawnicy, organizacje konsumenckie, sędzia-komisarz, a nawet Rzecznik Praw Obywatelskich - przez ponad rok. Ministerstwo w końcu zareagowało.

✅ Co to oznacza dla frankowiczów?
🟢 Kubiczek nie może już pełnić funkcji syndyka. Postępowaniem zajmą się sądy upadłościowe i nowy syndyk.

🟢 Dotychczasowe sprawy i zgłoszone wierzytelności pozostają ważne - nic nie przepada, postępowanie trwa dalej.

🟢 Jest szansa, że nowy syndyk przyjmie bardziej przyjazną strategię wobec frankowiczów - zgodną z orzecznictwem TSUE i polskich sądów, które w 99% przypadków dają wygraną kredytobiorcy.

🟡 Uwaga: decyzja nie jest jeszcze prawomocna - Kubiczek zapowiedział odwołanie do sądu administracyjnego. Natomiast jego zawieszenie obowiązuje natychmiast.

💬Przez lata Getin Noble Bank i jego syndyk walczyli z kredytobiorcami w sądach - mimo, że prawo było po stronie kredytobiorców. Teraz państwo przyznało, że coś było nie tak. To dobry sygnał - natomiast walka jeszcze się nie skończyła. Warto działać, zanim coś się zmieni.

📩 Masz umowę frankową?

To dobry moment, żeby sprawdzić swoje możliwości - bezpłatnie i bez zobowiązań.

➡️ Wyślij swoją umowę na:
[email protected]

07/05/2026

⚡ Słupy, linie energetyczne lub gazociąg na Twojej działce? Dlaczego właśnie teraz warto sprawdzić swoje prawa

Jeśli na Twojej nieruchomości znajdują się słupy, linie energetyczne, gazociąg, światłowód lub inne urządzenia przesyłowe, obecny moment może być jednym z najważniejszych od lat, by dokładnie przeanalizować swoją sytuację prawną. ⚖️

📌 Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego kwestia zasiedzenia służebności przesyłu wymaga nowego spojrzenia.
Przez lata przedsiębiorstwa przesyłowe często powoływały się na wieloletnie zasiedzenie dotyczące okresów jeszcze sprzed formalnego wprowadzenia służebności przesyłu do Kodeksu cywilnego.

Tymczasem służebność przesyłu jako odrębna instytucja została wprowadzona do Kodeksu cywilnego dopiero w 2008 roku. To oznacza, że przy określonej interpretacji prawnej pierwsze przypadki zasiedzenia liczone od tego momentu mogą pojawić się dopiero od 2028 roku. 📅

⏰ Co to oznacza dla właściciela gruntu?
To, że czas na działanie nadal istnieje - ale nie jest nieograniczony.
Każdy kolejny rok może zmniejszać zakres możliwych roszczeń finansowych, ponieważ wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości może podlegać przedawnieniu. Zwłoka może więc oznaczać realną utratę części należnych środków. 💸

📣 Dodatkowo temat został oficjalnie podniesiony przez Rzecznika Praw Obywatelskich, który zwrócił uwagę na potrzebę skuteczniejszej ochrony praw majątkowych właścicieli nieruchomości. Sprawa została skierowana do dalszych prac legislacyjnych.
To ważne, ponieważ przepisy mogą ulec zmianie - ale dziś zakres tych zmian i termin ich wejścia w życie nie są jeszcze przesądzone.

⚠️ Dlaczego obecna sytuacja jest tak istotna?
Ponieważ argumenty dotyczące zasiedzenia sprzed 2008 roku nie mają już tej samej pozycji jak wcześniej, a każda sprawa wymaga indywidualnej analizy dokumentów, historii nieruchomości i sposobu korzystania z gruntu.

🤝 Uwaga na ugody:
Przedsiębiorstwa przesyłowe doskonale śledzą zmiany prawne. Dlatego część właścicieli może otrzymywać propozycje porozumień lub ugód, które nie zawsze odzwierciedlają pełną wartość możliwych roszczeń. Podpisanie dokumentów bez wcześniejszej analizy prawnej może ograniczyć dalsze możliwości dochodzenia wyższego wynagrodzenia.

❓ Sprawdź, czy temat może dotyczyć także Ciebie:
→ Na Twojej działce znajdują się słupy, linie lub inne urządzenia przesyłowe, a nikt nigdy nie pytał Cię o zgodę
→ Firma korzysta z Twojego gruntu, ale nigdy nie zaproponowała wynagrodzenia
→ Podpisałeś ugodę lub umowę i nie masz pewności, czy jej warunki były korzystne
→ Planujesz sprzedaż, podział lub zabudowę działki
→ Chcesz uporządkować stan prawny nieruchomości

📂 Jeśli choć jedna z tych sytuacji brzmi znajomo - warto sprawdzić dokumenty i stan prawny nieruchomości właśnie teraz.

📩 Wyślij opis swojej sytuacji na [email protected] - bezpłatna analiza może pomóc ocenić, jakie masz możliwości.

29/04/2026

🏗️ Wyrok Trybunału Konstytucyjnego zmienił sytuację prawną właścicieli nieruchomości obciążonych służebnością przesyłu.

2 grudnia 2025 roku zapadło orzeczenie, które od miesięcy wywołuje szerokie zainteresowanie w środowisku prawniczym.

Trybunał Konstytucyjny w sprawie P 10/16 pozbawił przedsiębiorstwa przesyłowe ich najskuteczniejszej linii obrony - możliwości powołania się na zasiedzenie służebności sprzed 2008 roku. Przez dekady właśnie ten argument skutecznie blokował roszczenia właścicieli nieruchomości. Dziś ta droga jest zamknięta.

Co to oznacza w praktyce?
Właściciele działek, przez które przebiegają linie energetyczne, gazociągi, rurociągi czy infrastruktura telekomunikacyjna, znaleźli się w zupełnie nowej rzeczywistości prawnej. Możliwości dochodzenia swoich praw są dziś szersze niż kiedykolwiek - zarówno jeśli chodzi o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości, zwrot należności za minione lata, jak i odszkodowanie za trwałe obniżenie wartości działki.

💰 O jakich kwotach mówimy?
Wysokość wynagrodzenia zależy od wielu czynników - lokalizacji i wartości rynkowej gruntu, skali infrastruktury, stopnia ograniczenia możliwości zagospodarowania terenu oraz potencjału inwestycyjnego nieruchomości. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny. Kwoty w sprawach sądowych potrafią sięgać od kilkunastu do kilkuset tysięcy złotych.

🚨 Nie daj się zaskoczyć propozycją „szybkiego porozumienia"
Wzrost liczby pism kierowanych przez przedsiębiorstwa przesyłowe do właścicieli nieruchomości nie jest przypadkowy - to bezpośrednia reakcja na wyrok TK. Firmy doskonale zdają sobie sprawę z osłabienia swojej pozycji i próbują jak najszybciej zabezpieczyć swoje interesy. Propozycje opiewają na symboliczne kwoty, a w treści dokumentów niemal zawsze znajduje się zapis o zrzeczeniu się wszelkich roszczeń na przyszłość. Podpisanie takiego dokumentu zamyka drogę do realnego wynagrodzenia - i jest to skutek trwały oraz nieodwracalny.

Zanim złożysz podpis - dowiedz się, ile naprawdę jest warta Twoja zgoda.

📩 Prześlij nam dokumenty dotyczące swojej nieruchomości - bezpłatnie ocenimy Twoją sytuację prawną.

[email protected]

Wyrok TK otworzył nowe możliwości. Czas działa na korzyść tych, którzy działają świadomie. ⚖️

Adres

Racławicka 95
Warsaw
02-634

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 17:00
Wtorek	09:00 - 17:00
Środa	09:00 - 17:00
Czwartek	09:00 - 17:00
Piątek	09:00 - 17:00
Sobota	09:00 - 17:00

Strona Internetowa

https://kancelariafrejowskichf.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Servitus & Frejowski CHF umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.