17/10/2025
🏞️ NA SPRZEDAŻ: OŚRODEK REKREACYJNO-WYPOCZYNKOWY LEŚNE USTRONIE, 6,3 ha GRUNTU, 2112 m2 ZABUDOWAŃ - HOTEL, DOMKI, CAMPING, STAWY, LAS
📍 Lokalizacja: Leśne Ustronie, ul. Myśliwska 12, 66-460 Witnica, woj. lubuskie (zaledwie ok. 20 km od granicy z Niemcami).
🏕️ Ośrodek wypoczynkowy z dużym potencjałem komercyjnym:
Leśne Ustronie to w pełni funkcjonujący ośrodek rekreacyjno-hotelowy położony w otoczeniu lasów i jezior, idealny do prowadzenia działalności turystycznej, eventowej lub szkoleniowej.
📐 Powierzchnia całkowita gruntów: 63.079 m2
Działka 13 (hotel, staw) 28.728 m2
Działka 1/1 (domki) 7.206 m2
Działka 1/2 (las) 14.525 m2
Działka 2 12.620 m2
Działka 9/3 (młyn) 750 m2
🏢 Powierzchnia użytkowa zabudowań: 2.112 m2
🛏️ Powierzchnia użytkowa obiektu hotelowego: 1.825,5 m2
👥 Liczba pokoi hotelowych: 26 (ok. 60 miejsc noclegowych) + 7 domków kempingowych (łącznie 28 osób)
🏗️ Budynek hotelowy: dane techniczne
fundamenty żelbetowe, ściany wypełnione cegłą, stropy żelbetowe, okna PCV, dach żelbetowy kryty papą
💧 Własne ujęcie wody
⚡ Fotowoltaika 50 kWp
🍽️ W pełni działająca restauracja i bar
🏛️ Sala konferencyjna
🧖 Strefa relaksu: whirlpool bath, sauna, bilard, siłownia
🎉 Infrastruktura gotowa na organizację eventów do 80 osób
🌊 Dwa stawy, pomost, plaża
⛺ Pole namiotowe, sanitariaty, wiata, miejsca ogniskowe
🛣️ Dojazd drogą asfaltową
🛠️ Ostatnie inwestycje i modernizacje (2022):
Instalacja fotowoltaiczna 50 kW,
Wymiana 2 pieców CO na pellet (2x100 kW),
Montaż 3 podgrzewaczy wody po 16 kW,
Nowe bojlery (3x500 l),
Termomodernizacja dachu,
Generalny remont kuchni gastronomicznej,
Nowy plac zabaw + dmuchany zamek,
Nowa wiata eventowa na 80 osób,
Remont baru i łazienek (w pokojach, domkach i sanitariatach),
Remont 16 pokoi i infrastruktury wodociągowej.
📊 Zabudowania i powierzchnie:
Hotel, 5 budynków (łącznie 969 m2), rok budowy: lata 70-te,
Sala konferencyjna, 315 m2,
Budynek gastronomiczny, 511 m2,
Domki kempingowe, 7x30 m2 = 210 m2,
Sanitariaty i zaplecze, 65 m2,
Parking i utwardzenia terenu,
Zabytkowy młyn ~546 m2, rok budowy: początek XX w. (dzierżawa gruntu, własność budynku).
🌳 Teren i rekreacja:
2 zarybiane stawy, kąpielisko,
Pole namiotowe z pełnym zapleczem sanitarnym,
Możliwość reaktywacji strzelnicy sportowej,
whirlpool bath, sauna, kajaki, bilard, siłownia, grill, Wi-Fi, telewizory w pokojach,
Dmuchany zamek dla dzieci,
Miejsca rekreacyjne i spacerowe, naturalny las.
📜 Prawa i dokumentacja:
4 działki pełna własność,
Działka 9/3 (ruiny młyna) dzierżawa długoterminowa od Miasta Witnica (1600 zł rocznie), grunt w użytkowaniu wieczystym do dn. 10.03.2100 r., Budynek jest wpisany do ewidencji zabytków.
Ośrodek działa legalnie, zgodnie z przepisami - coroczne kontrole PSP, SANEPID, PINB.
Wszystkie media: prąd, woda, szambo, Wi-Fi.
Brak zaległości finansowych (hipoteka aktywna - do spłaty).
ℹ️ Dodatkowe informacje:
Idealne miejsce na zieloną szkołę, kolonie, eventy firmowe, glamping, centrum seniora, ośrodek rehabilitacyjny lub sportowy.
Możliwość dalszej rozbudowy - dużo wolnej przestrzeni i teren rolny.
Brak planów inwestycyjnych - kupujesz gotowy, uporządkowany ośrodek bez ukrytych zobowiązań.
Zabytkowy Młyn można zaaranżować na restaurację, pokoje.
Cena: 6.900.000 zł
📞 Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu. Chętnie udostępnimy dodatkowe informacje, dokumentację i zorganizujemy prezentację nieruchomości.
--
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą
w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych
stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
