Kancelaria Radcy Prawnego dr Małgorzata Szymańska-Pałamarz

06/03/2026

20/08/2025

Ogólnodostępna droga wewnętrzna a dostęp do drogi publicznej! 🛣️

Klient zderzył się z odmową wydania decyzji o warunkach zabudowy (DWZ), ponieważ jego działka sąsiaduje z ogólnodostępną drogą wewnętrzną, która w dalszym ciągu łączy się z drogą publiczną. Droga wewnętrzna jest w części własnością gminy, a w części własnością podmiotów prywatnych, posiada nazwę nadaną przez gminę oraz dostęp do niej nie jest ograniczony szlabanem lub inną fizyczną przeszkodą.

Czy słusznie odmówiono klientowi wydania warunków zabudowy?

NIE ❌

Większość sądów administracyjnych, w tym NSA przyjmuje, że nie ma przeszkód, by działce nadać charakter inwestycyjny i ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Fakt, iż konkretna ulica nie jest na pewnym odcinku drogą gminną nie przesądza o braku spełnienia przesłanki dostępności do drogi publicznej. Mimo to należy uznać, że w takim przypadku dostęp do drogi publicznej przez ogólnodostępną drogę wewnętrzną jest zapewniony (zob. II SA/Łd 1021/15)

Pamiętajcie, że zbliża się moment wejścia w życie reformy planistycznej, zatem warto zabiegać o decyzję WZ. Uwaga, o decyzję taką można wystąpić również przed jej zakupem! 🏬

28/02/2025

https://www.youtube.com/watch?v=Ox_4pwa6CWI

Ogólnopolska afera deweloperska, brak zdecydowanej reakcji państwa i medialny parasol ochronny nad trefnym interesem. Do Republiki zgłaszają się osoby z całe...

03/01/2025

https://kancelaria-palamarz.pl/zawyzenie-metrazu-mieszkania-przez-dewelopera/

Ostatnio głośno w nieruchomościowym świecie na temat nieprawidłowo (czytaj: niekorzystnie dla nabywców) deweloperzy wyliczają powierzchnie mieszkania dla celów wyliczenia ceny mieszkania. Mamy już serie orzeczeń korzystnych dla kupujących, zatem warto zapoznać się z tematem jeżeli kupiliście w ostatnich latach mieszkanie z rynku pierwotnego lub planujecie taki zakup.

Deweloper zaważył metraż mieszkania o ścianki działowe? Poznaj możliwości dochodzenia zwrotu części zapłaconej ceny mieszkania.

24/12/2024

10/12/2024

https://kancelaria-palamarz.pl/odszkodowanie-od-dewelopera/

Jak zabezpieczyć się w umowie deweloperskiej w razie opóźnienia dewelopera? Za co przysługuje odszkodowanie od dewelopera i jak go dochodzić?

04/12/2024

https://kancelaria-palamarz.pl/opoznienia-dewelopera/

Brak postępów na placu budowy? Opóźnienia dewelopera i brak perspektyw na terminowe zakończenie inwestycji? Czasem pozostaje wyłącznie odstąpienie od umowy deweloperskiej. Jednak ustawa deweloperska przewiduje szczególną procedurę w tym zakresie.

Jak skutecznie odstąpić od umowy deweloperskiej, w przypadku opóźnienia dewelopera w budowie? Jak nabywcy mogą odzyskać wpłacone środki?

04/12/2024

Dużo dzieje się na polskim rynku nieruchomości np. postawiono zarzuty prezesowi Hreit jednemu z największych polskich deweloperów. Opóźnienia w realizacji kilkudziesięciu inwestycji, a w skali kraju jest to problem daleko szerszy 📈

Dziś odpowiadam na pytanie jak i kiedy można skutecznie odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku opóźnień dewelopera 🏗



www.kancelaria-palamarz.pl

03/12/2024

https://pro.rp.pl/administracja/art41521461-szkoda-planistyczna-kiedy-wlasciciel-ma-prawo-do-odszkodowania

Co w sytuacji, gdy zmiana lub uchwalenie nowego planu zagospodarowania przestrzennego wywołuje szkodę dla właściciela? Dziś odpowiadam na łamach Rzeczpospolita

Zapraszam do lektury 🙂

Uchwalenie bądź zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośrednie przełożenie na wzrost albo obniżenie wartości nieruchomości. Mogą tak

27/11/2024

https://www.tvp.info/83704044/michal-sapota-zatrzymany-wlasciciel-grupy-dewelopersko-inwestycyjnej-hreit

Sprawa przeciwko Deweloperowi HREIT nabiera tempa.
Poszkodowanych jest wielu niedoszłych nabywców mieszkań, którzy pozostali niejednokrotnie z kredytem i brakiem perspektyw na odbiór mieszkania.

Najwyższa pora działać, co wymaga jednak analizy umów deweloperskich, które zostały zawarte z deweloperem. Część z nabywców może przystąpić do procedury odstąpienia od umowy i pozwania o zwrot wpłaconych środków, część z Państwa jeszcze takiej możliwości nie ma, ponieważ nie upłynął termin zawarcia umowy przyrzeczonej.

Zapraszam do kontaktu.

HREIT- Poszkodowani Inwestorzy

POSZKODOWANI PRZEZ HREIT(deweloper)