09/05/2023
- czy należy ją opodatkować? 🤔
Opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej jest kwestią istotną dla osób, które planują sprzedać swoje mieszkanie przed jego oddaniem do użytku. 👉 Zgodnie z polskim prawem, zawarcie umowy cesji mieszkania oznacza powstanie przychodu z odpłatnego zbycia praw majątkowych, a to wiąże się z koniecznością rozliczenia się z fiskusem.
➡️ Dochody uzyskiwane z cesji umowy deweloperskiej należy rozliczyć zgodnie ze skalą podatkową. Oznacza to, że sprzedawca może zapłacić podatek w wysokości nawet 32 proc. Konstrukcja przepisów skutkuje tym, że opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej jest zwykle korzystniejsze dla nabywcy, który w przypadku nabycia mieszkania od dewelopera płaci podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nieruchomości).
☝Należy jednak zwrócić uwagę, że kwalifikacja przychodu z cesji deweloperskiej może budzić wątpliwości. W interpretacji indywidualnej 0115-KDIT2-3.4011.96.2019.3.AD Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, że w przypadku cesji umowy deweloperskiej nie można stosować przepisów odnoszących się do sprzedaży własnej nieruchomości, jeżeli przeniesienie prawa własności ma nastąpić dopiero w przyszłości.
W praktyce oznacza to, że opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej zależy od wielu czynników, takich jak np. moment zawarcia umowy i przeniesienia własności. Dlatego też przed podjęciem decyzji o sprzedaży mieszkania warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże wybrać najlepsze rozwiązanie pod względem podatkowym.🧑💼 👨💼
Jesteśmy tu dla Was w razie pytań i wątpliwości!👇
📱 780 140 555
📧 [email protected]
📍 ul. 3 Maja 73, Sopot
