DMP-Legal S.C.

01/07/2019

Z duma i radością zawiadamiamy o zmianie lokalizacji biura DMP-LEGAL. Od 1 lipca 2019 r. zapraszamy w nowej odsłonie do naszej nowej siedziby w Rzeszowie przy Al. Armii Krajowej 21, w budynku Rzeszów Business Park. Numery telefonów i e-mail pozostają bez zmian.

27/08/2018

02/08/2018

SPECUSTWA MIESZKANIOWA PODPISANA!

Prezydent podpisał ustawę o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących tzw. specustawę mieszkaniową.
Z perspektywy inwestorów interesujące jest wprowadzenie przez ustawę standardów urbanistycznych m.in. inwestycja musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej, szerokość drogi wewnętrznej nie może być mniejsza niż 6 m, inwestycja musi znajdować się w odległości nie większej niż 1000 m, a w miastach powyżej 100 000 mieszkańców – 500 m, od przystanku komunikacyjnego. Szkoła lub przedszkole muszą znajdować się w odległości nie większej niż 3000 m, a w miastach powyżej 100 000 mieszkańców – 1500 m. W zakresie wysokości budynków poza miastami oraz w miastach do 100 000 mieszkańców nie może być to więcej niż 4 kondygnacje, natomiast w miastach powyżej 100 000 mieszkańców dopuszczalne jest 14 kondygnacji nadziemnych.

Warto podkreślić, że powyższe standardy będą obowiązywały w przypadku, gdy gmina nie określi w drodze uchwały lokalnych standardów urbanistycznych.

Ciekawym jest fakt, że specustawa mieszkaniowa wprowadza możliwość uzyskania pozwolenie na budowę na podstawie gminnej uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, a nie – jak obecnie – decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Gmina będzie miała 60 dni na podjęcie stosownej uchwały, licząc od dnia złożenia wniosku przez inwestora. Uchwała gminy wygaśnie, jeżeli przed upływem 3 lat od opublikowania jej w dzienniku urzędowym województwa nie zostało wydane pozwolenie na budowę. Inwestycja mieszkaniowa będzie mogła powstać niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem, że nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Specustawa mieszkaniowa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia i będzie obowiązywała przez 10 lat.

24/07/2018

CZY WYPOWIADAĆ UMOWY O PRACĘ NA CZAS OKREŚLONY?

Nowelizacja Kodeksu Pracy z dnia 22 lutego 2016 r. wprowadziła zmiany w prawie pracy w zakresie umów o pracę zawartych na czas określony. Okres zatrudnienia na podstawie umowy o pracę na czas określony, a także łączny okres zatrudnienia na podstawie umów o pracę na czas określony zawieranych między tymi samymi stronami stosunku pracy, nie może przekraczać obecnie 33 miesięcy, a łączna liczba tych umów nie może przekraczać trzech.
Z nowelizacji wynika, że w dniu 22 listopada 2018 r. wszystkie umowy o pracę na czas określony, które obowiązywały w dniu 22 lutego 2016 r. zostaną z mocy prawa przekształcone na umowy o pracę na czas nieokreślony.
Każdy pracodawca stanie przed dylematem, czy wypowiedzieć umowę o pracę zawartą na czas określony, czy pozwolić się jej przekształcić w umowę o pracę zawartą na czas nieokreślony. Wbrew pozorom czasu nie jest dużo, gdyż umowy o pracę zawarte na czas określony mają różne okresy wypowiedzenia. Nie wiadomo jak zachowa się sąd pracy, kiedy pracodawca wypowie umowę zawartą na czas określony, a koniec okresu wypowiedzenia przypadnie po 22 listopada 2018 r. Istnieje ryzyko, że sąd pracy uzna, że dokonano de facto wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieokreślony, co może wiązać się z negatywnymi konsekwencjami po stronie pracodawcy.

Anna Sereda - aplikantka radcowska

11/04/2018

IDĄ ZMIANY W PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH

Ministerstwo Finansów poinformowało o planowanych zmianach w podatku od nieruchomości komercyjnych (tzw. podatek minimalny). Opodatkowane minimalnym podatkiem dochodowym mają być tylko te budynki (ich części), które są oddane do odpłatnego używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu itp. Budynki niewynajęte (lub ich części) nie będą podlegać opodatkowaniu. Zasada ta miałaby też zastosowanie do podatku zapłaconego w 2018 r. Ustalony próg w wysokości 10 mln zł, od którego wartości podatku nie zapłacimy, będzie przysługiwał podatnikowi niezależnie od liczby posiadanych budynków (jedna kwota wolna dla podatnika a nie na każdy budynek). Planuje się objęcie minimalnym podatkiem dochodowym wszystkich budynków (w tym także mieszkalnych) z jednoczesnym wprowadzeniem wyłączenia dla budynków mieszkalnych oddanych do używania w ramach programów rządowych i samorządowych dotyczących budownictwa społecznego (w zakresie dopuszczalnym przepisami o pomocy publicznej). Podatnik będzie mógł także wystąpić do organu podatkowego z wnioskiem o zwrot nadpłaconego podatku minimalnego (ponad kwotę podatku CIT lub PIT), po potwierdzeniu przez organ podatkowy, że warunki transakcji z podmiotami powiązanymi odpowiadają warunkom rynkowym. Ma zostać także wprowadzona klauzula przeciwko unikaniu opodatkowania, która miałaby zastosowanie do transferów dokonanych wyłącznie w celu uniknięcia opodatkowania podatkiem minimalnym.

20/03/2018

CO NOWEGO W PRAWIE NIERUCHOMOŚCI W 2018 r.

Od początku 2018 r. nastąpił szereg zmian w przepisach prawa mających wpływ na rynek nieruchomości.

Wprowadzono gruntowne zmiany dotyczące m.in. podatku dochodowego od osób prawnych, tzw. „ustawa uszczelniająca”, której następstwem jest prawdopodobne obniżenie rentowości spółek, działających na rynku nieruchomości.

Pojawił się nowy podatek od nieruchomości komercyjnych o wartości powyżej 10 mln złotych, w kwocie 0,42%. Przypuszcza się, że tam, gdzie postanowienia umów najmu na to zezwalają, właściciele nieruchomości komercyjnych będą próbowali „przerzucić” ciężar tego podatku na najemców w ramach rozliczeń (np. opłat eksploatacyjnych).

Istotną transakcyjnie zmianą w podatkach, jest również wyłączenie z kosztów uzyskania przychodów kosztów finansowania poniesionych w związku z nabyciem spółki celowej. Koszt finansowania nabytych udziałów będzie nieodliczalny dla celów podatkowych, pod warunkiem, że zostanie on wykorzystany w celu obniżenia podstawy opodatkowania spółki nabytej. Zmiana ta dotyczy transakcji typu „debt push-down”, umożliwiających dotąd przesunięcie kosztów długu zaciągniętego przez nabywcę na nabycie danej spółki operacyjnej na tę właśnie spółkę operacyjną.

Kolejną zmianą w przepisach prawa mającą wpływ na rynek nieruchomości jest uchwalenie ustawy o ograniczeniu handlu w niedziele i święta oraz niektóre inne dni, która obowiązuje od 01 marca 2018 r. Sama ustawa nie zabrania otwierania galerii handlowych w niedziele. Kina, restauracje, siłownie mogą być nadal otwarte. Praktyka pokaże, czy zakaz handlu wpłynie ujemnie na obroty galerii handlowych. W przypadku spadku obrotów najemców niewykluczone są renegocjacje umów najmu, a nawet powództwa o zmianę ich warunków finansowych.

Zmiany w przepisach prawa dotyczą również opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. W przypadku sprzedaży, opłatą roczną w całości zostanie obciążony zbywca, bez względu na to, czy do sprzedaży dojdzie na początku, czy na końcu danego roku.

Ważną informacją dla inwestorów są zmiany dokonane nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Od 01 stycznia 2018 r. wprowadzono minimalną powierzchnię mieszkania, która wynosi 25 m2, zwiększono minimalną szerokość stanowisk postojowych z 2,3 m2 do 2,5 m2. Ważnym jest, że inwestycje będące w fazie przygotowawczej również będą musiały zostać dostosowane do nowych wymogów. Wyjątkiem będą inwestycje dla których przed 01 stycznia 2018 r. złożono wniosek o wydanie pozwolenia na budowę.

Od 01 stycznia 2018 r. wzrosły opłaty za korzystanie z wód przez przedsiębiorców. Do ustawy Prawo wodne wprowadzono także prawo pierwokupu dla Skarbu Państwa, w przypadku sprzedaży nieruchomości, na których położone są zbiorniki wodne.

Obecnie trwają prace nad wprowadzeniem przepisów usprawniających proces inwestycyjny dotyczących podziału terenów nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na tereny zabudowane i tereny położone poza obszarem zabudowanym. Dla obszaru zabudowanego, po jego wyznaczeniu przez radę gminy na podstawie uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, możliwe będzie uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy. Należy zaznaczyć, że kwalifikacja danego obszaru jako obszaru zabudowanego stanowić będzie przesłankę wstępną umożliwiającą inwestorowi złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy.

03/10/2017

Od 1 października 2017 r. jesteśmy już spółką – DMP-LEGAL Dobrowolska Mazur Pasternak s.c. radców prawnych. To kolejny krok na drodze naszego zaplanowanego, osobistego i zawodowego rozwoju. Standard usług i jakość obsługi- bez zmian, na dotychczasowym najwyższym poziomie. Naszym Klientom dziękujemy za okazane nam zaufanie i pracujemy dalej z niesłabnącym entuzjazmem. Nowych, zapraszamy do współpracy ☺.

14/08/2017

NADCHODZĄ ZMIANY W USTAWIE O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI

W dniu 01 września 2017 r. wejdzie w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jak podają autorzy zmian: „Wprowadzane modyfikacje w znacznej części mają na celu doprecyzowanie przepisów ww. ustawy budzących wątpliwości interpretacyjne oraz takich, w stosunku do których w obrocie istnieją wątpliwości dotyczące ich stosowania”.
Zmiany zakładają m.in., że pośrednikiem w obrocie nieruchomościami oraz zarządcą nieruchomości powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany oraz ciągły. Nowela rozszerza też m.in. definicję organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych o izby gospodarcze, które zrzeszają rzeczoznawców majątkowych, wprowadzając dodatkowy warunek, aby przedsiębiorcy ci stanowili co najmniej połowę wszystkich członków izby.
Zmiany zakładają możliwość umarzania, odraczania terminów spłaty lub rozkładania spłaty na raty należności z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste, czynsz, najem lub dzierżawę, w stosunku do nieruchomości Skarbu Państwa, przez wojewodę lub właściwego ministra. Jak wskazuje ustawodawca, nowelizacja „umożliwia właściwym organom powierzenie niektórych czynności gospodarowania zasobem nieruchomości Skarbu Państwa wybranym podmiotom”, ujednolicono także termin określania opłat adiacenckich oraz doprecyzowano zasady określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalania tych opłat. Z praktycznych zmian, zwrócić uwagę należy na wprowadzenie obowiązku dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa czy też umowy o zarządzanie nieruchomością przez rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości.

14.08.2017 r.
Michał Mazur - radca prawny

07/06/2017

OD 01 CZERWCA 2017 R. OBOWIĄZUJE NOWELIZACJA K.P.A.

Celem nowelizacji jest przyspieszenie postępowań administracyjnych, wprowadzenie ram dla bardziej partnerskich relacji między administracją i obywatelami, zapewnienie adekwatności administracyjnych kar pieniężnych do przypadków naruszenia prawa. Nowe przepisy obowiązują od 1 czerwca 2017 r. Zmiany dotyczą głównie ogólnych zasad postępowania administracyjnego oraz środków przeciwdziałania bezczynności organów administracji publicznej. Bezczynność organów lub przewlekłość postępowania będzie można zaskarżyć w przejrzystej procedurze, za pomocą ponaglenia. Do pozostałych nowych instytucji wprowadzonych nowelizacją należą mediacja, milczące załatwienie sprawy, zrzeczenie się prawa do odwołania, postępowanie uproszczone, administracyjne kary pieniężne, europejska współpraca administracyjna. Nowe przepisy stosuje się do postępowań wszczętych po 1 czerwca 2017 r., z wyjątkiem przepisów dotyczących mediacji, które można stosować do postępowań wszczętych i niezakończonych ostateczną decyzją lub postanowieniem przed tą datą. Wprowadzone zmiany mają przeciwdziałać zbytniemu formalizmowi postępowania administracyjnego, w tym celu wprowadzono m.in. w art. 7a K.P.A. zasadę rozstrzygania wątpliwości na korzyść strony. Rozwiązanie to ogranicza ryzyko obciążenia strony skutkami niejasności przepisów, a tym samym chroni zaufanie obywateli do państwa i jego konstytucyjności.

Anna Sereda