29/04/2026
Uzyskaliśmy kolejny pozytywny wyrok dla naszych Klientów w sprawie wad fizycznych nabytego od dewelopera lokalu. Sąd uwzględnił w całości roszczenie o zwrot przez dewelopera części zapłaconej ceny za nieruchomość w wysokości w jakiej kupujący złożyli na podstawie przepisów o rękojmi oświadczenie o obniżeniu ceny ze względu na nieusunięte wady fizyczne. W wyroku sąd wskazał m.in., że w razie ujawnienia się wady fizycznej przedmiotu umowy sprzedaży sprzedawca jest odpowiedzialny wobec kupującego za istnienie tej wady, przy czym odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady sprzedanej rzeczy ma charakter absolutny, co oznacza, że sprzedawca ponosi taką odpowiedzialność niezależnie od tego, czy to on spowodował wadliwość rzeczy, czy ponosi w tym zakresie jakąkolwiek winę, a nawet czy w ogóle wiedział lub mógł wiedzieć o tym, że sprzedawana rzecz jest wadliwa. Brak wiedzy sprzedającego o istnieniu wady rzeczy sprzedanej nie powoduje wyłączenia jego odpowiedzialności z tytułu rękojmi, gdyż wystarczającą przesłanką odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest ustalenie, że nabyta przez kupującego rzecz ma wady. Niezależnie od powyższego, sąd uznał za uzasadnione uwzględnienie roszczenia kupujących o zapłatę przez dewelopera odszkodowania tytułem poniesionych przez kupujących kosztów prywatnej ekspertyzy budowlanej inwentaryzującej wady wykonawcze nabytego lokalu, przedstawiającej sposób oraz koszt niezbędnych napraw. Sad podzielił nasze argumenty, że konieczność poniesienia kosztów takiej ekspertyzy technicznej była związana z wadą fizyczną nabytej nieruchomości.
