Praevia Radca Prawny Elżbieta Zarębska

07/10/2026

Podwykonawca wchodzi na budowę bez wiedzy inwestora. Wykonawca myśli: mój problem, moja sprawa. Tymczasem ta decyzja uruchamia trzy poważne konsekwencje prawne.

Po pierwsze: inwestor może zażądać usunięcia podwykonawcy z placu budowy. Nie jako grzeczna prośba, lecz jako uprawnienie wynikające wprost z przepisów.

Po drugie: wykonawca traci ochronę, jaką daje solidarna odpowiedzialność inwestora. Jeśli podwykonawca nie dostanie zapłaty, ciężar sporu spada wyłącznie na wykonawcę.

Po trzecie: nieuzgodnione podwykonawstwo może być podstawą do naliczenia kar umownych lub rozwiązania umowy przez inwestora z winy wykonawcy.

Zgłoszenie podwykonawcy to nie formalność. To fundament ochrony każdej ze stron.

Jeżeli masz wątpliwości co do prawidłowego zgłoszenia podwykonawcy albo grozi Ci spór z inwestorem w tej sprawie, napisz do nas: [email protected], tel. 514 383 268.

06/10/2026

https://youtu.be/MeyNARIuVu8

Sztuczna inteligencja może skrócić Wam pracę nad ofertą, ale nie zw...

06/10/2026

Inwestor kolejny raz obiecuje przelew w przyszłym tygodniu? To znak, że czas przestać tylko czekać.

Większość wykonawców dzwoni, wysyła maile i czeka. W tym czasie to Ty finansujesz inwestycję: pensje, podwykonawców, materiały.

Kodeks cywilny daje wykonawcy robót budowlanych narzędzie, które zmienia układ sił: żądanie gwarancji zapłaty. Wykonawca żąda od inwestora zabezpieczenia wynagrodzenia i wyznacza termin. Jeśli inwestor go nie przedstawi, wykonawca może odstąpić od umowy z przyczyn leżących po stronie inwestora.

Kluczem jest użycie go odpowiednio wcześnie, a nie po miesiącach czekania, i przygotowanie żądania tak, żeby nie dało się go zakwestionować.

Inwestor zalega z płatnością? Napisz do nas: [email protected], tel. 514 383 268. Sprawdzimy, czy w Twojej sytuacji masz podstawy.

05/10/2026

Od 18 sierpnia 2026 r. obowiązują nowe przepisy Prawa wodnego, które dają właścicielom nielegalnych urządzeń do poboru wód podziemnych szansę na bezpłatną legalizację. Bez opłaty legalizacyjnej i bez kary pieniężnej. Warunek: kompletny wniosek złożony do 31 grudnia 2027 r. Przepisy objęły też postępowania, które już się toczą. To omówienie zmiany przepisów, nie porada prawna w konkretnej sprawie. Jeżeli chcesz sprawdzić, czy Twoje urządzenie wymaga legalizacji i jak prawidłowo przygotować wniosek, napisz do nas: [email protected], tel. 514 383 268.

04/10/2026

Sobotnia kawa i SWZ to u nas w kancelarii całkiem niezłe połączenie. ☕

W tym tygodniu znów wróciłam do tematu, który pojawia się w rozmowach z wykonawcami regularnie: zapisy dotyczące opisu przedmiotu zamówienia. Konkretnie te, które brzmią neutralnie, a w praktyce potrafią przesunąć ryzyko w całości na wykonawcę.

Zdarza się, że wykonawca składa ofertę, opierając się na tym, co widzi w projekcie. A potem okazuje się, że jedno zdanie w SWZ sprawiało, że powinien był wycenić coś, czego tam wprost nie było.

Najciekawsze jest to, że zazwyczaj nie chodzi o skomplikowane sformułowania. Chodzi o zdania, które czyta się szybko i odkłada dalej.

A który zapis w dokumentach przetargowych zaskoczył Was najbardziej, kiedy już było po złożeniu oferty?

02/10/2026

Inwestor blokuje odbiór? To może być bezprawne.

Odbiór robót budowlanych to obowiązek inwestora, nie jego wybór. Wady drobne, kosmetyczne usterki, drobne niedokończenia, żadna z nich nie uprawnia do blokowania protokołu. Prawo odmowy odbioru przysługuje wyłącznie przy wadach istotnych. Jeśli roboty są zakończone, a inwestor wciąż nie przyjeżdża na odbiór, wykonawca może sporządzić protokół jednostronnie i wystawić fakturę. Orzecznictwo sądów jednoznacznie to potwierdza.

Jeżeli inwestor odmawia odbioru robót i wstrzymuje Twoją zapłatę, napisz do nas: [email protected], tel. 514 383 268.

30/09/2026

Ugoda sądowa to porażka? Niepoprawna opinia: to jeden z najskuteczniejszych narzędzi w rękach przedsiębiorcy.

Proces sądowy trwa średnio 2 do 4 lat. Przez ten czas firma mrozi zasoby: czas zarządu, gotówkę na obsługę prawną, uwagę, której brakuje gdzie indziej. Ugoda kończy spór w tygodnie. Odzyskujesz kontrolę nad wynikiem, zamiast zostawić ją w rękach sądu.

Dobra ugoda to nie ustępstwo. To precyzyjnie wynegocjowany koniec sprawy na warunkach, które akceptujesz. Zła ugoda to efekt presji i braku przygotowania.

Różnica leży w tym, kto siedzi po Twojej stronie stołu.

Masz spór sądowy, który ciągnie się miesiącami i nie wiesz, czy ugoda to dla Ciebie dobre rozwiązanie? Napisz do nas, omówimy Twoją sprawę: [email protected], tel. 514 383 268.

29/09/2026

Od stycznia 2027 roku do przetargu może wystarczyć jeden certyfikat zamiast kompletu dokumentów.

Ustawa o certyfikacji wykonawców w zamówieniach publicznych już obowiązuje. Do tej pory do każdego postępowania kompletowałeś zaświadczenia, referencje i oświadczenia od nowa. Certyfikat pozwala to zmienić: uzyskujesz go raz i posługujesz się nim w kolejnych przetargach.

Certyfikat jest dobrowolny. Dla firm startujących w kilku postępowaniach rocznie to realna oszczędność czasu i mniejsze ryzyko odrzucenia oferty przez braki formalne.

Jednostki certyfikujące dopiero się akredytują, a zamawiający uczą się nowego systemu. Kto przygotuje się wcześniej, ten skorzysta pierwszy. Jeśli chcesz sprawdzić, czy certyfikacja opłaca się w Twojej firmie, napisz do nas: [email protected], tel. 514 383 268.

28/09/2026

Zamówienie publiczne to nie jeden dokument. To kilkanaście etapów, na każdym z nich można stracić kontrakt, wynagrodzenie albo reputację. Kancelaria PRAEVIA prowadzi zamknięte szkolenia dla firm budowlanych i wykonawców, które przeprowadzają przez cały cykl: od złożenia oferty po odbiór końcowy i ewentualne odwołanie do KIO. Program jest każdorazowo dopasowywany do branży i skali działalności uczestników.pl.

Jeżeli Twoja firma startuje w przetargach, ale gubi się w dokumentacji, warunkach udziału albo ryzyku kar umownych, chętnie porozmawiamy o szkoleniu dopasowanym do Waszych potrzeb. Napisz do nas: [email protected], tel. 514 383 268.

26/09/2026

Mam jedno pytanie do wszystkich kierowników budów. 🏗️

W pracy z umowami budowlanymi widzę pewien wzorzec. Jest jeden zapis, który pojawia się niemal w każdej umowie i niemal zawsze wywołuje pytania, wątpliwości albo ostrą wymianę zdań przy stole.

Nie chodzi o kary umowne ani o termin końcowy. Chodzi o coś, co na etapie podpisywania wydaje się oczywiste, a potem okazuje się, że każda strona rozumie to inaczej.

U nas w kancelarii to temat, który wraca regularnie, niezależnie od wielkości budowy i rodzaju inwestycji.

A u Was? Który zapis w umowie budowlanej zawsze powoduje dyskusję albo nieporozumienie na budowie?