Kancelaria Radcy Prawnego Olga Sawastian-Lipska

18/05/2026

W czasie rozmów z właścicielami nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe, często padało pytanie, czy to orzeczenie TK faktycznie coś zmieni?

Pomijając argumenty teoretyczno-prawne, po części rozumiałam skąd te pytania i lęk przed działaniem.

Ostatnie lata pokazały, że właściciel nieruchomości w zderzeniu z dużym przedsiębiorcą przesyłowym jest na przegranej pozycji.

Minęło ponad 5 miesięcy od orzeczenia TK i widzimy, że orzeczenie się „przyjęło”. Sądy wydają orzeczenia, w których wprost powołują się na orzeczenie P 10/16.
Orzeczenie natomiast nie przyjęło się wśród przedsiębiorców przesyłowych. Nadal w odpowiedziach na wezwanie kwestionują roszczenia i powołują się na zarzut zasiedzenia służebności przesyłu. Błędnie.

Dlatego jeśli zastanawiasz się, czy zacząć działać w temacie, napisz do mnie! Porozmawiamy i rozwieję Twoje wątpliwości!

_________________________


Prowadzę kancelarię prawa nieruchomości w Poznaniu. Wspieram właścicieli w sporach z przedsiębiorcami przesyłowymi.

12/05/2026

Szykują się kolejne zmiany w ustawie deweloperskiej.

Jedna z nich, to konsekwencja błędu na etapie poprzedniej nowelizacji.

Mogłoby się wydawać, że to szczegół, jednak znacząco wpływa na sytuację nabywców i deweloperów. Jej celem jest doprecyzowanie zasad liczenia powierzchni użytkowej nieruchomości oraz jej ceny.

Zapraszam do lektury!

Dowiedz się, jak prawidłowo obliczać powierzchnię pod ściankami działowymi w projektach deweloperskich.

30/04/2026

Służebność może wpływać na wartość nieruchomości, ale nie zawsze w taki sam sposób.

Wszystko zależy od jej rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania.

W praktyce największe znaczenie mają:

➡️ stopień ingerencji w możliwość korzystania z nieruchomości,
➡️ lokalizacja obciążenia (np. przez środek działki vs. jej obrzeża),
➡️ charakter służebności (droga konieczna, przesył, inne),
➡️ możliwość jej zmiany lub zniesienia.

Nie każda służebność automatycznie oznacza istotny spadek wartości, ale każda powinna być świadomie oceniona przed zakupem lub sprzedażą.

Brak takiej analizy może prowadzić do błędnej wyceny albo problemów przy późniejszej transakcji.

Jeśli masz wątpliwości, jak służebność wpływa na Twoją nieruchomość, warto to przeanalizować przed podjęciem decyzji. Jeśli potrzebuję w tym pomocy - zapraszam do kontaktu!



Fot. Justyna Kocur-Czarny

28/04/2026

Służebność to jedno z tych obciążeń, które mogą istotnie wpływać na sposób korzystania z nieruchomości — a nie zawsze są oczywiste na pierwszy rzut oka.

Przesuń w lewo, aby dowiedzieć się, o czym mówię 😊⬅

23/04/2026

Zanim podpiszesz umowę deweloperską, warto zadać kilka prostych, ale bardzo konkretnych pytań.

Jakich?

Przesuń w lewo! ⬅ Wyjaśniam w karuzeli 😊

21/04/2026

Większość błędów przy zakupie nieruchomości nie wynika z pośpiechu, lecz z przekonania, że „wszystko jest standardowe”.

Chcesz wiedzieć, jakie z nich zauważam najczęściej u swoich Klientów?

Przesuń w lewo! ⬅

16/04/2026

Analiza umowy deweloperskiej to nie tylko sprawdzenie zgodności z przepisami, ale przede wszystkim ocena ryzyka po stronie nabywcy.

W praktyce koncentruję się na kilku kluczowych obszarach!

Przesuń w lewo, aby dowiedzieć się o jakich obszarach mowa 😊



Fot. Justyna Kocur-Czarny

14/04/2026

Pierwsza strona umowy rzadko zawiera to, co w praktyce ma największe znaczenie.

Najważniejsze kwestie są zazwyczaj „ukryte” dalej — w szczegółowych postanowieniach, które łatwo przeoczyć.

Na co ja zwracam uwagę analizując umowę deweloperską?

Przesuń w lewo i sprawdź, na co Ty również powinnaś/powinieneś zwrócić uwagę! 😊



Fot. Justyna Kocur-Czarny

11/04/2026

W praktyce wiele decyzji podejmowanych na etapie przygotowania inwestycji „wraca” dopiero przy sprzedaży lokali — często w najmniej oczekiwanym momencie.

Konsultacja z prawnikiem przed rozpoczęciem sprzedaży ma sens szczególnie wtedy, gdy:

➡️ stan prawny gruntu jest złożony (np. służebności, współwłasność, dostęp do drogi),
➡️ inwestycja była realizowana etapami lub zmieniała się jej koncepcja,
➡️ dokumentacja była przygotowywana w różnym czasie lub przez różne podmioty,
➡️ planujesz niestandardowe rozwiązania w umowach z nabywcami.

Na tym etapie możliwe jest jeszcze uporządkowanie struktury prawnej inwestycji, dostosowanie umów i wyeliminowanie ryzyka, które później mogłoby blokować sprzedaż lub generować roszczenia.

Im wcześniej pojawia się analiza prawna, tym większy wpływ na bezpieczeństwo całego procesu.

Jeśli chcesz sprawdzić, czy Twoja inwestycja jest gotowa do bezpiecznej sprzedaży, napisz do mnie i umów się na konsultację.



Fot. Justyna Kocur-Czarny

09/04/2026

Od 17 marca 2026 r. obowiązują nowe przepisy, które znacząco upraszczają procedurę dziedziczenia nieruchomości. Zmiany wynikają z nowelizacji ustawy – Prawo o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Co to oznacza w praktyce? Przede wszystkim mniej formalności dla spadkobierców. Do tej pory ujawnienie nowego właściciela w księdze wieczystej było czasochłonne i często wymagało przeprowadzenia kilku postępowań wieczystoksięgowych – wpisu ostrzeżenia, wpisu własności oraz wykreślenia ostrzeżenia. Procedura generowała koszty, trwała długo i wymagała składania wniosków do sądu.

Po zmianach procedura została skrócona. Po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia notariusz – na wniosek spadkobiercy – sam przygotuje i elektronicznie prześle do sądu wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej. Oznacza to, że więcej spraw będzie można załatwić w jednym miejscu, bez konieczności samodzielnego składania wniosków do sądu.

Nowe przepisy to:

✔ mniej formalności dla spadkobierców,
✔ szybsze wpisy w księgach wieczystych,
✔ większe bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami,
✔ odciążenie sądów wieczystoksięgowych.

Celem zmian jest przede wszystkim zapewnienie aktualności wpisów w księgach wieczystych oraz uproszczenie procedur dla osób dziedziczących nieruchomości.

Jeśli dziedziczysz nieruchomość – procedura od marca 2026 r. jest po prostu o jeden krok krótsza.

Co sądzisz o tych zmianach?

01/04/2026

Cześć! Ja nazywam się Olga Sawastian-Lipska, pomagam bezpiecznie poruszać się w świecie nieruchomości. Biorę na siebie ciężar zawiłości prawnych, dzięki czemu Ty możesz skupić się na swoich marzeniach.

Dzięki skupieniu się na jednej wybranej dziedzinie, wiem, że mogłam ją poznać na tyle, by zapewnić Ci pomoc prawną w jakości, na jaką zasługujesz.

Moja rola? Najpierw słucham i porządkuję sytuację, potem pokazuję możliwe ścieżki działania z realnymi terminami i kosztami. Tłumaczę prawo bez żargonu, bo najważniejsze dla mnie jest to, żebyś rozumiał swoją sprawę.

Jeśli więc stoisz właśnie przed zakupem własnego M i chcesz przeanalizować umowę z deweloperem przed jej podpisaniem (co zawsze polecam!) – zapraszam do kontaktu!

📞 Zadzwoń
+48 660 539 046

📩 Napisz
[email protected]