Kancelaria Radcy Prawnego Olga Sawastian-Lipska

06/08/2026

🔔 Ostatni moment na uzyskanie decyzji WZ 🔔

Tak wiem, komunikuje to co jakiś czas, ale nadal wiele osób niestety o tym nie wie. A są właścicielami gruntów, które już niedługo stracą swój potencjał inwestycyjny.

Sierpień to ostatni moment na zajęcie się tym tematem.
Warunkiem działania jest to, żeby dla Twojego gruntu nie został jeszcze uchwalony plan ogólny gminy (POG).

Jesteś właścicielem nieruchomości? A może zajmujesz się landdeweloperką?

To temat dla CIEBIE!

Chcesz przedyskutować temat? Umów się na konsultację, sprawdzimy jakie działania możemy podjąć w Twojej sytuacji.
_______________________

04/08/2026

Nie ma złotego przepisu na szybki i łatwy biznes na nieruchomościach!

Ale to nie oznacza, że na nieruchomościach nie można zarobić.

❎ Trzeba jednak wiedzieć jak.
❎ Na co zwrócić uwagę.
❎ Co sprawdzić, żeby inwestycja nie zamieniła się w porażkę.

‼️Wielu problemów można uniknąć.

Flipy nie są tutaj wyjątkiem.

29/06/2026

„ładna działka” ≠ „bezpieczna działka”

Zakup działki pod budowę stanowi fundament, a nie kolejny punkt do odhaczenia w realizacji inwestycji który jakoś trzeba przejść. W praktyce to właśnie na etapie wyboru działki - a właściwie w konsekwencji „luźnego” podejścia do tego - pojawia się najwięcej kosztownych błędów prawnych i inwestycyjnych, których nie da się już odwrócić po podpisaniu umowy.

Nie kupuj działki, nawet jeśli cena i lokalizacja wydają się atrakcyjne, jeśli wcześniej nie sprawdzisz tych rzeczy:
❎ księga wieczysta (obciążenia, służebności, nieujawnione roszczenia)
❎ czy jest MPZP lub decyzja WZ (czy działka rzeczywiście ma funkcję budowlaną)
❎ czy parametry MPZP lub decyzji WZ pozwalają Ci na budowę zgodnie z Twoimi planami,
❎ czy istnieje legalny dostęp do drogi publicznej i czy jest wystarczający (nieformalny dojazd nie daje bezpieczeństwa prawnego),
❎ stan granic.

🚨Super okazja cenowa szczególnie powinna zapalać w Twojej głowie lampkę ostrzegawczą i skłonić do dokładnej analizy. Bardzo atrakcyjna cena często wynika z ograniczeń prawnych, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka, a które realnie blokują możliwość zabudowy lub późniejszej odsprzedaży nieruchomości.

Zakup działki bez analizy prawnej nie jest inwestycją, tylko ryzykiem przenoszonym w czasie — często ujawniającym się dopiero na etapie pozwolenia na budowę.

22/06/2026

Pierwsza inwestycja w nieruchomość rzadko kończy się niepowodzeniem dlatego, że nie udało się wynegocjować dobrej ceny zakupu działki.

Znacznie częściej problem pojawia się dlatego, że przed zakupem nie została przeprowadzona analiza ryzyk i nie zaplanowano jak tymi ryzykami zarządzać.

Możliwość zabudowy, stan prawny nieruchomości, ograniczenia wynikające z miejscowego planu, dostęp do drogi publicznej, służebności, roszczenia, koszty przygotowania inwestycji czy realna rentowność przedsięwzięcia – to kwestie, które warto zweryfikować jeszcze przed podpisaniem umowy.

Dobra inwestycja nie zaczyna się od negocjowania ceny.
Zaczyna się od odpowiedzi na pytanie, czy tę nieruchomość w ogóle warto kupić.

Właśnie dlatego profesjonalna analiza przed zakupem często pozwala uniknąć inwestycji, które na pierwszy rzut oka wyglądają atrakcyjnie, a w praktyce okazują się źródłem wielomiesięcznych problemów lub nieprzewidzianych kosztów.

💬 Jakie kwestie zawsze sprawdzasz przed zakupem nieruchomości? A jeśli dopiero planujesz pierwszą inwestycję – co budzi Twoje największe wątpliwości? Podziel się w komentarzu.

05/06/2026

Czy przeprowadzając się na wieś musisz godzić się na wszystkie jej uroki?

Przeprowadzka na wieś i własny dom wśród zieleni bywają bardzo romantyzowane. Nic więc dziwnego, że pojawia się rozczarowanie, gdy zamiast sielankowej łąki za oknem pojawia się kombajn, a docierający zapach nie przypomina zapachu fiołków.

Z drugiej strony są rolnicy, którzy byli tu od zawsze, a prowadząc gospodarstwo nie tylko zarabiają na życie, ale także zapewniają nam żywność.

Nowi mieszkańcy nie raz wytaczają działania przeciwko rolnikom i ich działalności. Nie zawsze słusznie.

Nowe przepisy mają na celu ochronę rolników i zapewnienie im możliwości niezakłóconej produkcji rolnej. Głośne prace nie będą sprzeczne z przepisami, o ile mieszczą się w ramach normalnej działalności rolniczej.

Czy to dobry kierunek zmian? Daj znać w komentarzu, co o tym sądzisz!

__________________________

28/05/2026

❎ Reforma planistyczna wchodzi w swoją ostatnią fazę. Kończy się bezpowrotnie czas na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Przed nami ostatnie 3 miesiące, kiedy możliwe jest złożenie wniosku i uzyskanie WZ na dotychczasowych warunkach.

Jakie będą konsekwencje nieuzyskania wuzetki? Zobacz nagranie⬆️⬆️⬆️

27/05/2026

Nowelizacja ustawy deweloperskiej to nowe obowiązki dla deweloperów ale też więcej informacji dla potencjalnych klientów.

Celem nowelizacji jest zwiększenie bezpieczeństwa nabywców, dla których zakup domu lub mieszkania to inwestycja na całe życie.

Deweloepr będzie musiał przekazać więcej informacji o swojej działalności. Zostanie poddany dodatkowej kontroli przez banki prowadzące rachunki powiernicze.

Czy to jest dobre rozwiązanie?
Wiele proponowanych zmian dotyczy praktyk które funkcjonują na rynku w takim samym kształcie. W tym zakresie nie będzie to duża zmiana.

Natomiast wprowadzenie dodatkowych obowiązków związanych z raportowaniem i innymi obowiązkami administracyjnymi wymaga od wielu, zwłaszcza mniejszych deweloperów konieczność poniesienia dodatkowych kosztów (np. zatrudnienie pracownika administracyjnego). Coś co może być mniej odczuwalne dla większych podmiotów, dla mniejszych deweloperów może być zauważalnym obciążeniem, a w konsekwencji wpłynąć na cenę sprzedawanych domów i mieszkań.

Czy uważasz, że dokładanie kolejnych obowiązków deweloperom jest dobrą drogą?

_____________________________________

18/05/2026

W czasie rozmów z właścicielami nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe, często padało pytanie, czy to orzeczenie TK faktycznie coś zmieni?

Pomijając argumenty teoretyczno-prawne, po części rozumiałam skąd te pytania i lęk przed działaniem.

Ostatnie lata pokazały, że właściciel nieruchomości w zderzeniu z dużym przedsiębiorcą przesyłowym jest na przegranej pozycji.

Minęło ponad 5 miesięcy od orzeczenia TK i widzimy, że orzeczenie się „przyjęło”. Sądy wydają orzeczenia, w których wprost powołują się na orzeczenie P 10/16.
Orzeczenie natomiast nie przyjęło się wśród przedsiębiorców przesyłowych. Nadal w odpowiedziach na wezwanie kwestionują roszczenia i powołują się na zarzut zasiedzenia służebności przesyłu. Błędnie.

Dlatego jeśli zastanawiasz się, czy zacząć działać w temacie, napisz do mnie! Porozmawiamy i rozwieję Twoje wątpliwości!

_________________________


Prowadzę kancelarię prawa nieruchomości w Poznaniu. Wspieram właścicieli w sporach z przedsiębiorcami przesyłowymi.

12/05/2026

Szykują się kolejne zmiany w ustawie deweloperskiej.

Jedna z nich, to konsekwencja błędu na etapie poprzedniej nowelizacji.

Mogłoby się wydawać, że to szczegół, jednak znacząco wpływa na sytuację nabywców i deweloperów. Jej celem jest doprecyzowanie zasad liczenia powierzchni użytkowej nieruchomości oraz jej ceny.

Zapraszam do lektury!

Dowiedz się, jak prawidłowo obliczać powierzchnię pod ściankami działowymi w projektach deweloperskich.

30/04/2026

Służebność może wpływać na wartość nieruchomości, ale nie zawsze w taki sam sposób.

Wszystko zależy od jej rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania.

W praktyce największe znaczenie mają:

➡️ stopień ingerencji w możliwość korzystania z nieruchomości,
➡️ lokalizacja obciążenia (np. przez środek działki vs. jej obrzeża),
➡️ charakter służebności (droga konieczna, przesył, inne),
➡️ możliwość jej zmiany lub zniesienia.

Nie każda służebność automatycznie oznacza istotny spadek wartości, ale każda powinna być świadomie oceniona przed zakupem lub sprzedażą.

Brak takiej analizy może prowadzić do błędnej wyceny albo problemów przy późniejszej transakcji.

Jeśli masz wątpliwości, jak służebność wpływa na Twoją nieruchomość, warto to przeanalizować przed podjęciem decyzji. Jeśli potrzebuję w tym pomocy - zapraszam do kontaktu!



Fot. Justyna Kocur-Czarny