Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 08:00 - 18:00 Wtorek 08:00 - 18:00 Środa 08:00 - 18:00 Czwartek 08:00 - 18:00 Piątek 08:00 - 18:00

Kancelaria Adwokacka Adwokat Kamil Wasilewski

Strona główna
Polska
Plewiska
Kancelaria Adwokacka Adwokat Kamil Wasilewski

Profesjonalne wsparcie prawne dla klientów indywidualnych i przedsiębiorców. Od 2014 roku prowadzę swoją kancelarię w podpoznańskich Plewiskach.

Jestem „adwokatem pierwszego kontaktu” osób, które mieszkają i prowadzą swoje firmy w okolicach mojego biura, ale też wszystkich innych, którym zależy na stałej opiece prawnej zaufanej osoby. Chętnie zostanę również „Twoim prawnikiem”.

➡ W swojej pracy od lat wspomagam klientów indywidualnych i przedsiębiorców.
➡ Podejmuję się spraw rodzinnych i spadkowych.
➡ Prowadzę tematy związane z kupnem,

sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
➡ Odpowiadam za obronę moich klientów w sprawach karnych. Zachęcam do kontaktu!

📞 503 070 837
📩 [email protected]

30/07/2026

Każda inwestycja budowlana wymaga spełnienia określonych wymogów formalnoprawnych. W zależności od skali oraz charakteru przedsięwzięcia inwestor może być zobowiązany do uzyskania pozwolenia na budowę albo dokonania zgłoszenia robót budowlanych.

➡️ Wybór odpowiedniej procedury ma istotne znaczenie dla harmonogramu inwestycji oraz pozwala zminimalizować ryzyko administracyjne.

Kiedy wystarczy zgłoszenie robót budowlanych?

Prawo budowlane przewiduje możliwość realizacji określonych inwestycji na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Zgłoszenie może dotyczyć między innymi:

✔ budowy wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jeżeli ich obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki inwestora,

✔ wznoszenia obiektów małej architektury, wiat, altan oraz budynków gospodarczych do 35 m²,

✔ budowy przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych i cieplnych,

✔ przebudowy budynków mieszkalnych, o ile nie wpływa ona na ich obszar oddziaływania.

Prawidłowe określenie wymaganej procedury pozwala sprawnie przeprowadzić inwestycję i ograniczyć ryzyko związane z naruszeniem przepisów prawa budowlanego.

23/07/2026

Czy wspólnota mieszkaniowa może dochodzić roszczeń z tytułu wad nieruchomości?

Tak – wspólnota ma prawo dochodzić swoich roszczeń wobec dewelopera lub wykonawcy odpowiedzialnego za powstałe wady.

Jeżeli usterki dotyczą części wspólnych, takich jak elewacja, dach czy klatki schodowe, możliwe jest zarówno dochodzenie ich naprawy, jak i ubieganie się o odszkodowanie.

➡️ Jest to szczególnie ważne w sytuacji, gdy wady mają wpływ na bezpieczeństwo oraz komfort życia mieszkańców.

📌 Dochodzenie roszczeń wymaga odpowiedniego przygotowania dokumentacji i podjęcia właściwych kroków prawnych, dlatego w wielu przypadkach warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości.

17/07/2026

Droga do działki „jest od zawsze". Czy to znaczy, że masz prawo z niej korzystać

Odpowiedź brzmi: nie. Fakt, że dojazd funkcjonuje od dziesięcioleci i nikt dotąd nie zgłaszał zastrzeżeń, nie tworzy po stronie korzystającego żadnego uprawnienia. Jeżeli droga leży na cudzym gruncie, a przejazd nie został prawnie uregulowany, właściciel może go w każdej chwili zablokować – i będzie działał w granicach swojego prawa własności.

Tytułem prawnym do przejazdu przez cudzą nieruchomość jest służebność. Można ją uzyskać na trzy sposoby. Pierwszy to umowa z właścicielem gruntu zawarta w formie aktu notarialnego.

Drugi – gdy działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, a właściciel gruntu nie wyraża zgody – to sądowe ustanowienie służebności drogi koniecznej, z reguły za wynagrodzeniem.

Trzecią możliwością jest zasiedzenie służebności, które jednak obwarowane jest szczególnymi warunkami.

Każda z opisanych dróg – umowa, postępowanie sądowe czy zasiedzenie – wymaga innej dokumentacji i innych dowodów, dlatego wybór właściwego rozwiązania warto poprzedzić analizą konkretnej sytuacji.

Jeśli potrzebuejsz pomocy prawnej w sprawach dotyczących służebności i dostępu do drogi - zapraszam do kontaktu.

10/07/2026

Czy sąsiad może zablokować budowę?

Stronami postępowania o pozwolenie na budowę są, poza inwestorem, wyłącznie właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości położonych w obszarze oddziaływania obiektu. Obszar ten wyznacza się na podstawie przepisów wprowadzających ograniczenia w zabudowie sąsiednich działek. Samo sąsiedztwo działek nie przesądza zatem o statusie strony, a uciążliwości takie jak hałas, zwiększony ruch czy pogorszenie widoku mogą stanowić podstawę roszczeń cywilnych, lecz nie uprawniają do udziału w postępowaniu administracyjnym.

Istotne zmiany wprowadziła nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie 7 stycznia 2026 r. Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę musi obecnie zawierać zarzuty wobec decyzji, zakres żądań oraz dowody na ich poparcie. W przypadku braków formalnych organ wzywa stronę do ich uzupełnienia. Oznacza to, że samo zakwestionowanie decyzji, które dotychczas wystarczało do znacznego wydłużenia postępowania, nie wstrzyma już inwestycji.

Odrębną kwestią jest sytuacja, w której sąsiad nie został zawiadomiony o postępowaniu, mimo że powinien być jego stroną. Może on wówczas złożyć wniosek o wznowienie postępowania, jednak wyłącznie w terminie miesiąca od dnia, w którym dowiedział się o wydaniu pozwolenia. Po upływie tego terminu decyzja pozostaje w mocy.

W praktyce ryzyko sporu warto ograniczać już na etapie planowania inwestycji, ustalając krąg potencjalnych stron postępowania i rozważając zawarcie porozumienia z właścicielami sąsiednich nieruchomości.

📌 W razie pytań dotyczących pozwolenia na budowę lub sporu z sąsiadem zapraszam do kontaktu z kancelarią.

26/06/2026

Czym dokładnie jest rękojmia za wady nieruchomości?

Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne nieruchomości, które istniały w chwili jej wydania albo których przyczyna istniała już wcześniej. Wynika wprost z Kodeksu cywilnego (art. 556 i nast.).

W praktyce oznacza to, że jeśli po zakupie ujawnią się usterki lub niezgodności z umową, sprzedawca ponosi za nie odpowiedzialność – niezależnie od tego, czy zawinił.

Rękojmię często myli się z gwarancją. Tymczasem różnica jest istotna: gwarancja jest dobrowolna i jej warunki określa wystawca, a rękojmia działa z mocy prawa i stanowi podstawowy mechanizm ochrony kupującego. To właśnie ona daje możliwość dochodzenia roszczeń, gdy nieruchomość ma wady.

Jeśli zbliżasz się do końca 5-letniego okresu rękojmi, a deweloper nadal zwleka z naprawą – nie czekaj. Skontaktuj się ze mną, żeby zabezpieczyć swoje prawa, zanim będzie za późno.

19/06/2026

Kupiłeś mieszkanie od dewelopera i po pewnym czasie ujawniły się wady? Pęknięcia ścian, zawilgocenia, nieszczelne okna czy metraż niezgodny z umową to sytuacje, w których prawo wyraźnie staje po stronie nabywcy.

Za wady lokalu deweloper odpowiada z tytułu rękojmi. W przypadku nieruchomości trwa ona aż 5 lat od dnia wydania mieszkania. W tym czasie możesz żądać naprawy wady, wymiany, obniżenia ceny, a przy wadzie istotnej - nawet odstąpienia od umowy.

Najwięcej zależy od pierwszych kroków. Wszystkie usterki zauważone przy odbiorze należy wpisać do protokołu, dlatego nie warto podpisywać go pośpiesznie. Późniejsze wady zgłaszaj na piśmie lub mailem, tak aby pozostał ślad, i konsekwentnie zabezpieczaj dowody: zdjęcia, nagrania, korespondencję.

Warto też pamiętać, że jeśli deweloper podstępnie zataił wadę, upływ pięcioletniego terminu nie zamyka drogi do dochodzenia roszczeń.

📌 Masz wątpliwości, czy Twoja sytuacja kwalifikuje się do rękojmi? Zapraszam do kontaktu, pomogę ocenić sprawę i dobrać najskuteczniejsze rozwiązanie.

12/06/2026

W umowach deweloperskich dość często spotyka się zapisy, które próbują ograniczyć albo całkowicie wyłączyć odpowiedzialność dewelopera za opóźnienia w realizacji inwestycji. Często wynika to z założenia, że nabywca nie będzie mógł dochodzić żadnych roszczeń, nawet jeśli termin nie zostanie dotrzymany.

Jednak odpowiedzialność dewelopera za terminowe wykonanie inwestycji nie jest oceniana „automatycznie”. Znaczenie mają konkretne okoliczności sprawy, w tym przyczyny opóźnienia i sposób prowadzenia inwestycji. Samo powołanie się na wykonawców czy trudności organizacyjne nie zawsze wystarczą do wyłączenia odpowiedzialności.

Z perspektywy nabywcy istotne jest jeszcze coś innego - umowa deweloperska nie jest dokumentem niezmiennym. Jej treść podlega negocjacjom, a strona kupująca może nie tylko zgłaszać uwagi, ale również proponować konkretne zmiany redakcyjne. Warto o tym pamiętać.

Ponadto niedotrzymanie terminu przeniesienia własności może prowadzić do powstania odpowiedzialności odszkodowawczej po stronie dewelopera.

🔹 Jeżeli analizujesz umowę deweloperską albo chcesz sprawdzić, jakie ryzyka wynikają z jej zapisów, zapraszam do kontaktu.

03/06/2026

Spory z deweloperem najczęściej pojawiają się w dwóch momentach: przy opóźnieniu oddania lokalu oraz przy odbiorze, gdy ujawniają się wady.

W obu przypadkach istotne jest to, jak skonstruowana została umowa i jak przebiegała dokumentacja całego procesu inwestycji.

Dlatego warto zweryfikować:
🔹czy umowa przewiduje kary za opóźnienie
🔹jak opisano termin i warunki wydania lokalu
🔹jakie są zasady odpowiedzialności za wady
🔹czy odbiór został prawidłowo udokumentowany
🔹jakie roszczenia można zgłosić po odbiorze

Taka analiza:
🔹przed podpisaniem umowy pozwala ocenić, jakie realnie masz zabezpieczenia i czy zapisy nie przerzucają nadmiernego ryzyka na nabywcę
🔹w trakcie realizacji inwestycji daje podstawę do bieżącej reakcji na opóźnienia lub zmiany
🔹 przy odbiorze lokalu pozwala uporządkować kwestie związane z wadami i dalszymi roszczeniami.

Każda sprawa wymaga osobnej analizy – zarówno umowy, jak i stanu faktycznego inwestycji.

Potrzebujesz skonsultować swoją umowę? Zapraszam do kontaktu.

29/05/2026

W poprzednim wpisie pojawił się temat uchwały remontowej i tego, jak bardzo wpływa ona na przebieg inwestycji we wspólnocie.

Zanim dojdzie do głosowania, zarząd i administrator muszą przygotować inwestycję od strony praktycznej. 📋 Obejmuje to nie tylko oszacowanie kosztów, ale też sprawdzenie realnych możliwości finansowania i zakresu prac. W zależności od skali przedsięwzięcia oznacza to kontakt z wykonawcami, analizę ofert, a czasem również konsultację z rzeczoznawcą budowlanym, który porządkuje techniczny zakres robót.

🔹 Sama ustawa nie narzuca jednego wzoru uchwały, ale wymaga, aby była ona na tyle precyzyjna, by umożliwiała realne przeprowadzenie remontu i zawieranie umów. Dlatego uchwała powinna jasno określać zakres prac, koszty, sposób finansowania oraz zasady wyboru wykonawcy, a także zawierać upoważnienie dla zarządu do działania w imieniu wspólnoty.

🔹Prawidłowe przygotowanie uchwały ma znaczenie także z innego powodu. Każdy właściciel lokalu może w terminie 6 tygodni od otrzymania informacji o jej podjęciu zaskarżyć ją do sądu na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali.

Część sporów wynika z ingerencji w lokale, inne dotyczą kosztów inwestycji. To właśnie te dwa obszary najczęściej prowadzą do kwestionowania uchwał.

28/05/2026

Remont we wspólnocie mieszkaniowej zaczyna się nie od prac, ale od uchwały, która porządkuje całą inwestycję.

To uchwała określa zakres prac, koszty i sposób finansowania. Jeżeli jest zbyt ogólna, może prowadzić do sporów albo problemów przy realizacji inwestycji.

Uchwała jest wymagana przy większych pracach dotyczących nieruchomości wspólnej, takich jak remont dachu, malowanie klatki schodowej, termomodernizacja, montaż windy, wymiana pionów czy instalacji c.o. i gazowej.

Nie zawsze jednak jest konieczna. Nie obejmuje drobnych napraw i bieżących czynności, jak wymiana zamków, szyb w drzwiach czy usuwanie awarii. Podobnie sprawa ma się przy pracach niezbędnych do utrzymania budynku w stanie niepogorszonym.

📌 Dobrze skonstruowana uchwała porządkuje inwestycję i ogranicza ryzyko sporów.

Adres

Kolejowa 36/23
Plewiska
62-064

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	08:00 - 18:00
Wtorek	08:00 - 18:00
Środa	08:00 - 18:00
Czwartek	08:00 - 18:00
Piątek	08:00 - 18:00

Strona Internetowa

http://adwokatwasilewski.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Adwokacka Adwokat Kamil Wasilewski umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.