28/04/2026
Jak skutecznie zabezpieczyć umowę najmu powierzchni komercyjnej?
🔸 Najem komercyjny nie podlega przepisom chroniącym lokatorów. Oznacza to, że zakres ochrony obu stron zależy wyłącznie od treści umowy. Brak odpowiednich klauzul zabezpieczających to ryzyko, które ujawnia się dopiero wtedy, gdy relacja między stronami się komplikuje.
🔸 Wynajmujący powinien zadbać przede wszystkim o zabezpieczenie realne i szybko egzekwowalne. Podstawą pozostaje kaucja pieniężna, choć jej skuteczność zależy od precyzji zapisów dotyczących rozliczenia i terminów zwrotu. Gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa idzie o krok dalej – pozwala uzyskać środki bez postępowania sądowego.
🔸 Najdalej idącym instrumentem jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, które przy prawidłowym sporządzeniu umożliwia skierowanie sprawy bezpośrednio do komornika. Błędy formalne w tym dokumencie mogą jednak sprawić, że instrument ten okaże się całkowicie bezużyteczny.
🔸 Najemca z kolei powinien zwrócić uwagę na zapisy dotyczące zasad wcześniejszego rozwiązania umowy, warunków zwrotu kaucji oraz sposobu rozliczania opłat eksploatacyjnych. To obszary, w których najczęściej dochodzi do sporów.
👉 Zapraszam do kontaktu, jeśli planujesz podpisanie lub renegocjację umowy najmu komercyjnego.
