Kancelaria Radcy Prawnego Hanna Klimosz

04/08/2026

NAJEM OKAZJONALNY A ZALEGŁY CZYNSZ – CO MOŻE ZROBIĆ WYNAJMUJĄCY?

Wynajmujesz mieszkanie i najemca przestał płacić czynsz?
A może umowa najmu już się zakończyła, ale lokator nadal nie chce opuścić lokalu?

W takich sytuacjach warto wiedzieć, jakie uprawnienia daje właścicielowi umowa najmu okazjonalnego.

Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego, którą może zawrzeć osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.

Co istotne, do umowy najmu okazjonalnego dołącza się m.in. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji oraz wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku konieczności opróżnienia wynajmowanego mieszkania.

Co to oznacza w praktyce?

Jeżeli po zakończeniu umowy najemca nie opuści lokalu dobrowolnie, wynajmujący może skierować do niego pisemne żądanie opróżnienia lokalu. Jeżeli najemca nadal nie wykona tego obowiązku, właściciel może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Następnie możliwe jest skierowanie sprawy do komornika.

A co w sytuacji, gdy najemca nie płaci czynszu?

Sam fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego nie oznacza, że właściciel może natychmiast wypowiedzieć umowę z powodu jednej czy dwóch niezapłaconych rat czynszu.

Przepisy przewidują określone warunki wypowiedzenia stosunku prawnego z powodu zaległości czynszowych. Co do zasady chodzi o zaległość za co najmniej trzy pełne okresy płatności, przy czym wcześniej właściciel powinien pisemnie uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczyć mu dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Niezależnie od kwestii wypowiedzenia umowy, wynajmujący może dochodzić przed sądem zaległego czynszu i innych należności wynikających z umowy najmu.

⚖️ Ważne: najem okazjonalny daje wynajmującemu dodatkowe instrumenty prawne, ale nie zwalnia go z konieczności zachowania wymaganych procedur. Prawidłowe przygotowanie umowy, właściwe jej zgłoszenie oraz zachowanie ustawowych terminów i form wezwań mogą mieć kluczowe znaczenie dla skutecznego dochodzenia roszczeń.

Jeżeli jesteś właścicielem wynajmowanego lokalu i najemca nie płaci czynszu, nie chce opuścić mieszkania albo zalega z innymi opłatami, warto przeanalizować sytuację prawną przed podjęciem dalszych działań.

29/07/2026

Zakup używanego auta z komisu lub salonu – jakie prawa posiada konsument?

Kupujesz używany samochód od komisu lub salonu i po kilku tygodniach okazuje się, że auto ma poważną wadę? Sprzedawca zapewniał, że samochód jest „bezwypadkowy”, posiada „oryginalny przebieg”, a tymczasem historia pojazdu wygląda zupełnie inaczej?

W takiej sytuacji nie zawsze jesteś skazany na ponoszenie kosztów naprawy.

Jeżeli kupujesz samochód jako konsument od przedsiębiorcy, sprzedawca co do zasady odpowiada za niezgodność towaru z umową. Dotyczy to również samochodów używanych.

Samochód powinien odpowiadać umowie oraz uzgodnieniom dokonanym ze sprzedawcą. Jeżeli więc sprzedawca zapewniał, że auto jest bezwypadkowe, ma określony przebieg, rok produkcji lub jest w określonym stanie technicznym, a informacje te okażą się nieprawdziwe, może to stanowić podstawę do złożenia reklamacji.

Co możesz zrobić?

W zależności od sytuacji możesz domagać się m.in.:

🔹 naprawy samochodu,
🔹 wymiany na samochód zgodny z umową – jeżeli jest to możliwe i proporcjonalne,
🔹 obniżenia ceny,
🔹 odstąpienia od umowy i zwrotu pieniędzy, jeżeli niezgodność z umową jest istotna i spełnione są przesłanki ustawowe.

Przykładowo, problemem może być ujawnienie po zakupie poważnej historii powypadkowej, znacznie wyższego rzeczywistego przebiegu, ukrytych usterek silnika lub innych istotnych problemów, o których kupujący nie został poinformowany przed zawarciem umowy.

Przedsiębiorca nie może po prostu „wyłączyć odpowiedzialności” jednym zapisem w umowie, jeżeli przepisy przyznają konsumentowi ochronę. Sam fakt, że samochód jest używany, nie oznacza, że kupujący automatycznie nabywa go „na własne ryzyko”.

Jednocześnie trzeba pamiętać, że ocena sytuacji zawsze zależy od konkretnych okoliczności. Znaczenie może mieć m.in. treść umowy, ogłoszenia, korespondencja ze sprzedawcą, dokumentacja pojazdu, zakres przeprowadzonego badania technicznego oraz to, czy dana wada lub cecha samochodu była kupującemu wcześniej ujawniona.

Jeżeli po zakupie używanego samochodu odkryłeś wadę, której sprzedawca nie ujawnił, warto działać szybko i przede wszystkim nie rozpoczynać naprawy na własną rękę bez wcześniejszego zabezpieczenia dowodów.

Napisz do nas wiadomość. Przeanalizujemy Twoją sytuację i ocenimy, jakie roszczenia mogą Ci przysługiwać oraz jakie kroki warto podjąć, aby skutecznie dochodzić swoich praw.

22/07/2026

CO ZROBIĆ, GDY PRODUKT JEST NIEZGODNY Z UMOWĄ? Sprawdź swoje prawa jako konsument

Kupiłeś produkt, a po pewnym czasie okazało się, że coś jest z nim nie tak? Prawo konsumenckie daje Ci konkretne narzędzia, z których możesz skorzystać.

1. Podstawa prawna – niezgodność towaru z umową
Przedsiębiorca odpowiada za niezgodność towaru z umową przez 2 lata od dnia wydania produktu. Wynika to z ustawy o prawach konsumenta oraz Kodeksu cywilnego – niezależnie od tego, czy producent udzielił gwarancji.

2. Jakie masz uprawnienia?
Jeżeli produkt jest niezgodny z umową, możesz najpierw żądać:

naprawy produktu, albo
wymiany na nowy, zgodny z umową.
Jeżeli przedsiębiorca nie doprowadzi towaru do zgodności z umową w rozsądnym czasie, odmówi naprawy lub wymiany albo problem jest istotny, możesz:

żądać obniżenia ceny, albo
odstąpić od umowy (zwrócić produkt i domagać się zwrotu pieniędzy).
3. Termin na odpowiedź na reklamację
Przedsiębiorca ma 14 dni na ustosunkowanie się do Twojej reklamacji.
Brak odpowiedzi w tym terminie oznacza, że reklamacja została uznana zgodnie z Twoim żądaniem.

4. Gwarancja a uprawnienia ustawowe
Gwarancja to dobrowolne zobowiązanie producenta lub sprzedawcy – jej zasady określa karta gwarancyjna.
Uprawnienia ustawowe z tytułu niezgodności towaru z umową przysługują Ci niezależnie od gwarancji i możesz z nich korzystać także po zakończeniu okresu gwarancji, o ile nie minęły 2 lata od wydania rzeczy.

13/07/2026

Kolizja lub wypadek a wypłata odszkodowania

Po szkodzie komunikacyjnej większość osób skupia się na naprawie samochodu. To naturalne. Warto jednak pamiętać, że odszkodowanie powinno w pełni rekompensować poniesioną szkodę – a w praktyce często tak się nie dzieje.

Najczęstsze problemy, z którymi spotykają się poszkodowani:
🔹 zaniżony koszt naprawy,
🔹 nieuzasadnione potrącenia za części zamienne,
🔹 odmowa pokrycia kosztów pojazdu zastępczego,
🔹 zaniżona wartość pojazdu przed szkodą lub zawyżona wartość pozostałości przy szkodzie całkowitej,
🔹 odmowa zwrotu kosztów holowania czy parkowania.

Pamiętaj – samo otrzymanie decyzji ubezpieczyciela nie oznacza, że jest ona prawidłowa. Masz prawo ją zweryfikować i dochodzić pełnego odszkodowania.

Jeżeli zostałeś poszkodowany w kolizji lub wypadku:
✔️ zachowaj dokumentację,
✔️ wykonaj zdjęcia uszkodzeń,
✔️ nie podpisuj pochopnie ugód,
✔️ skonsultuj wysokość przyznanego odszkodowania.

W wielu sprawach udaje się uzyskać dopłatę do odszkodowania lub skutecznie zakwestionować decyzję ubezpieczyciela.

Jeżeli masz wątpliwości, czy otrzymana kwota jest prawidłowa – zapraszam do kontaktu. Analiza sprawy często pozwala ocenić, czy warto dochodzić dalszych roszczeń.

09/07/2026

Odszkodowanie za zmarnowany urlop – kiedy przysługuje?

Wyjazd wypoczynkowy, który nie spełnił warunków umowy z biurem podróży, może rodzić po stronie podróżnego konkretne roszczenia prawne. Niezgodność świadczonych usług z ofertą – np. inny standard hotelu, niewłaściwe wyżywienie, hałas uniemożliwiający wypoczynek czy brak zapowiadanych atrakcji – stanowi podstawę do dochodzenia rekompensaty.

Zgodnie z przepisami dotyczącymi imprez turystycznych, podróżny może ubiegać się o:
1. Obniżenie ceny – proporcjonalnie do stwierdzonych niezgodności w realizacji usługi.
2. Odszkodowanie za poniesioną szkodę majątkową – obejmujące dodatkowe koszty poniesione w związku z niewłaściwym wykonaniem umowy.
3. Zadośćuczynienie za tzw. "zmarnowany urlop" – w orzecznictwie polskich sądów utrwalił się pogląd, że utrata możliwości spokojnego wypoczynku stanowi szkodę niemajątkową podlegającą rekompensacie.
Na co zwrócić uwagę przy dochodzeniu roszczeń:

Reklamację należy zgłosić organizatorowi możliwie niezwłocznie, najlepiej jeszcze w trakcie trwania imprezy turystycznej, oraz potwierdzić ją w formie pisemnej.
Istotne znaczenie dowodowe mają dokumentacja fotograficzna, korespondencja z organizatorem oraz wszelkie potwierdzenia rezerwacji i płatności.
Termin na dochodzenie roszczeń wynosi co do zasady 3 lata, jednak zaleca się podjęcie działań bez zbędnej zwłoki.
Nie zaleca się podpisywania na miejscu oświadczeń potwierdzających brak zastrzeżeń co do przebiegu wyjazdu.

W przypadku wątpliwości co do zasadności lub sposobu dochodzenia roszczeń warto skonsultować sprawę z radcą prawnym, który oceni szanse powodzenia oraz pomoże w przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji.

06/07/2026

30/06/2026

Spadek po bliskiej osobie – od czego zacząć, żeby nie zgubić się w formalnościach?

Śmierć bliskiej osoby to przede wszystkim trudne emocje. Niestety, bardzo szybko pojawiają się również sprawy prawne, których nie można odkładać w nieskończoność. Od pierwszych decyzji często zależy bezpieczeństwo majątku i uniknięcie odpowiedzialności za cudze długi.

Jeśli znalazłeś się w takiej sytuacji, zacznij od kilku podstawowych kroków:

1. Sprawdź, czy został sporządzony testament.
Zapytaj rodzinę, przejrzyj dokumenty zmarłego lub ustal, czy testament nie został sporządzony u notariusza.

2. Ustal, kto jest spadkobiercą.
Jeżeli testamentu nie ma, zastosowanie mają przepisy o dziedziczeniu ustawowym. Już na tym etapie warto ustalić, kto wchodzi w krąg spadkobierców.

3. Sprawdź, czy spadek obejmuje długi.
Spadek to nie tylko nieruchomości, oszczędności czy samochód. Mogą do niego należeć również kredyty, pożyczki i inne zobowiązania.

4. Nie przegap terminu.
Na złożenie oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku co do zasady masz 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedziałeś się o swoim powołaniu do spadku. Zlekceważenie tego terminu może mieć istotne skutki prawne.

5. Przygotuj dokumenty.
Na konsultację warto zabrać odpis aktu zgonu, dokumenty dotyczące majątku i zobowiązań oraz informacje o członkach rodziny.

Każda sprawa spadkowa wygląda trochę inaczej. Czasami wystarczy jedno spotkanie, aby uporządkować sytuację i uniknąć kosztownych błędów.

Jeżeli stoją Państwo przed taką sytuacją i nie wiedzą, od czego zacząć, warto najpierw ustalić plan działania. Dobrze podjęta decyzja na początku postępowania często pozwala uniknąć problemów w przyszłości.

01/06/2026

Kiedy warto zgłosić się do radcy prawnego ?

Wielu klientów mówi na pierwszym spotkaniu: „Szkoda, że nie przyszłam/przyszedłem wcześniej…”.
To bardzo częste. Prawnik kojarzy się z „ostatnią deską ratunku”, a nie z kimś, kto pomaga zapobiegać problemom.

Kiedy naprawdę warto zgłosić się do radcy prawnego?

Zanim podpiszesz ważną umowę:
najmu mieszkania,
umowy zlecenia / o dzieło,
umowy spółki lub współpracy biznesowej.
Jedno spotkanie często pozwala uniknąć wielomiesięcznego sporu.

Gdy czujesz, że „coś jest nie tak” w pracy:
Mobbing, nierówne traktowanie, niejasne wypowiedzenie – im wcześniej skonsultujesz sytuację, tym więcej mamy narzędzi, żeby Cię ochronić.

Przy rozstaniu – prywatnym lub biznesowym
Rozwód, rozstanie z partnerem życiowym, konflikt między wspólnikami – oprócz twardych przepisów jest też emocja, relacja, dzieci, majątek.
Tu często warto rozważyć nie tylko proces, ale też mediację – rozwiązanie, które może oszczędzić czasu, stresu i kosztów.

Gdy spadek lub darowizna budzą więcej pytań niż radości:
Spadek z długami, zachowek, wydziedziczenie – to obszary, w których jeden zły ruch (np. złożenie oświadczenia „na szybko”) bywa bardzo kosztowny.

Jak wygląda pierwsze spotkanie w mojej kancelarii?

1. Ty opowiadasz swoją historię – w takim zakresie, w jakim czujesz się komfortowo.
2. Ja dopytuję o szczegóły istotne z punktu widzenia prawa.
Tłumaczę możliwe scenariusze działania – zawsze z uwzględnieniem Twojej sytuacji osobistej lub biznesowej.
3. Ustalamy plan dalszych kroków – realny i dopasowany do Twoich możliwości.

Nie musisz przychodzić „z gotowym rozwiązaniem”. Od tego jest prawnik.

Na konsultację w kancelarii w Żorach lub Pawłowicach możesz umówić się telefonicznie lub mailowo – dane kontaktowe znajdziesz na stronie kancelarii.

Jeśli znalazłeś się w sytuacji, w której coś Cię niepokoi, ale nie wiesz, od czego zacząć – napisz lub zadzwoń.

Podczas pierwszej konsultacji wspólnie ocenimy, jakie masz możliwości działania.