21/08/2026
💰 Sprzedałeś nieruchomość, samochód albo rzecz odziedziczoną po rodzinie? Czy trzeba zapłacić 19% podatku?
To jeden z tematów podatkowych, który bardzo często budzi wątpliwości. Zwłaszcza gdy sprzedajemy dom, mieszkanie albo samochód, który niedawno kupiliśmy lub odziedziczyliśmy.
Co do zasady sprzedaż przed upływem określonego terminu może powodować konieczność zapłaty 19% podatku PIT od dochodu. Ale jest kilka ważnych zasad, dzięki którym podatku można uniknąć albo znacznie go obniżyć.
🏠 Po pierwsze – sprawdź, jak długo posiadasz rzecz.
W przypadku nieruchomości sprzedaż po upływie 5 lat od końca roku, w którym została nabyta, co do zasady nie powoduje obowiązku zapłaty PIT.
Przy rzeczach ruchomych, np. samochodzie, ten okres wynosi 6 miesięcy.
Co ważne w przypadku spadku – przy nieruchomości można uwzględnić również okres, przez który nieruchomość posiadał spadkodawca. Jeżeli więc odziedziczyłeś dom po rodzicach, nie zawsze musisz czekać kolejnych 5 lat.
🔨 Po drugie – pamiętaj o kosztach.
Podatek nie jest liczony od całej ceny sprzedaży, ale od dochodu. Możesz więc uwzględnić koszty związane z nabyciem i posiadaniem nieruchomości, takie jak cena zakupu, koszty aktu notarialnego, wydatki na remonty, ulepszenia i inne nakłady. Im wyższe prawidłowo udokumentowane koszty, tym niższy dochód, a więc również niższy podatek.
🏡 Po trzecie i najważniejsze – ulga na własne cele mieszkaniowe.
Jeżeli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, możesz skorzystać ze zwolnienia, jeżeli w odpowiednim terminie przeznaczysz uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe.
Może to być np.:
➡️ zakup mieszkania lub domu,
➡️ budowa własnego domu,
➡️ spłata kredytu hipotecznego,
➡️ inne wydatki, które przepisy uznają za własne cele mieszkaniowe.
Jak widać, w wielu sytuacjach nie trzeba płacić pełnych 19% podatku, a czasem można uniknąć go całkowicie.
Jeżeli masz wątpliwości dotyczące swojej sytuacji – zapraszam do kontaktu 🙂