Kancelaria Notarialna Malwina Walczak

Kancelaria Notarialna Malwina Walczak Kancelaria Notarialna świadczy usługi dla osób fizycznych i prawnych, a także dla jednostek samorządu terytorialnego.

Wszelkie czynności w naszej Kancelarii objęte są tajemnicą zawodową.

🏠 Pierwsze klucze, wielkie emocje i... wizyta u notariusza!Pamiętacie ten moment, kiedy w Waszych dłoniach po raz pierws...
26/08/2026

🏠 Pierwsze klucze, wielkie emocje i... wizyta u notariusza!

Pamiętacie ten moment, kiedy w Waszych dłoniach po raz pierwszy wylądowały klucze do własnego M? To niesamowity miks ekscytacji, dumy i... lekkiego stresu przed podpisaniem tych wszystkich dokumentów! 😉

Jako notariusz mam ogromny przywilej towarzyszyć Wam w tych przełomowych chwilach. Choć dla mnie akt notarialny to codzienność, doskonale wiem, że dla Was to zwieńczenie miesięcy poszukiwań, formalności i planów na przyszłość.

Zawsze staram się, aby w mojej kancelarii ten oficjalny moment przebiegał w spokojnej, zrozumiałej i przyjaznej atmosferze. W końcu kupno nieruchomości świętuje się raz na jakiś czas!

💬 A jak to było u Was?

Jestem ciekawa Waszych historii! Napiszcie w komentarzach:

Co zapamiętaliście najbardziej – stres, radość, a może jakąś zabawną anegdotę?

- podzielcie się swoimi wspomnieniami 👇

19/08/2026

Bardzo często trafiają do mojej kancelarii zmartwieni rodzice, którzy pytają: "Pani Notariusz, zmarł daleki wujek z długami. Czy muszę iść do sądu lub notariusza, żeby moje małe dzieci nie zostały z problemem?"

Uspokajam – od listopada 2023 roku przepisy prawa spadkowego uległy ważnej zmianie!

Obecnie krąg spadkobierców ustawowych został ograniczony. Dziadkowie, ciotki czy wujowie nie przekazują już spłat na dalszych krewnych tak łatwo jak kiedyś, a przyjęcie spadku z "dobrodziejstwem inwentarza" chroni Państwa prywatny majątek przed długami zmarłego.

Mimo to wciąż krąży na ten temat wiele szkodliwych mitów.

💬 Czy spotkali się Państwo w swojej rodzinie z sytuacją odrzucania spadku po krewnych? A może macie wątpliwości dotyczące konkretnego przypadku?

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią
📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 608 146 385
📧 mail: [email protected]
🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

Wokół Ostrowa powstaje coraz więcej nowych osiedli domów jednorodzinnych. Sierpień to czas, kiedy wielu z nas spaceruje ...
10/08/2026

Wokół Ostrowa powstaje coraz więcej nowych osiedli domów jednorodzinnych. Sierpień to czas, kiedy wielu z nas spaceruje po okolicznych miejscowościach i marzy o własnym kawałku ziemi.

Zanim jednak emocje wezmą górę i uregulują Państwo zaliczkę u sprzedającego, warto zadać jedno kluczowe pytanie u notariusza:

Czy działka ma zapewniony prawny dostęp do drogi publicznej?
_____________________________________

💡WARTO WIEDZIEĆ: Sama "droga osiedlowa" w terenie to za mało. Jeśli jest to droga prywatna, musimy upewnić się, że kupują Państwo w niej udział lub mają wpisaną służebność w Księdze Wieczystej. Bez tego urząd może odmówić wydania pozwolenia na budowę!

Wolicie wygodne mieszkanie w centrum Ostrowa, czy dom z ogrodem w okolicznych miejscowościach? Dajcie znać w komentarzu!
- - -
Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią
📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 608 146 385
📧 mail: [email protected]
🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

✈️🌍 Planowanie wakacji to zazwyczaj rezerwacja biletów, pakowanie walizek i domykanie projektów w pracy. Mało kto jednak...
07/08/2026

✈️🌍 Planowanie wakacji to zazwyczaj rezerwacja biletów, pakowanie walizek i domykanie projektów w pracy. Mało kto jednak myśli o tym, co stanie się, jeśli podczas naszej nieobecności pojawi się nagła, pilna sprawa urzędowa, konieczność odebrania ważnego listu poleconego czy podpisania aneksu do umowy.

Rozwiązaniem, które zapewnia pełen spokój ducha podczas urlopu, jest pełnomocnictwo notarialne.

1️⃣ Pełnomocnictwo ogólne lub rodzajowe: Pozwala zaufanej osobie (np. partnerowi, rodzeństwu czy wspólnikowi) na reprezentowanie nas przed urzędami, bankami, spółdzielnią mieszkaniową czy dostawcami mediów.

2️⃣ Bezpieczeństwo: Zakres pełnomocnictwa konstruujemy precyzyjnie – może ono dotyczyć tylko określonych sfer życia i być ograniczone czasowo (np. dokładnie na okres Państwa wyjazdu).

Wizyta u notariusza w celu sporządzenia pełnomocnictwa trwa zazwyczaj kilkanaście minut, a eliminuje ryzyko utraty ważnych terminów czy konieczności nagłego przerywania urlopu.

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią
📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 608 146 385
📧 mail: [email protected]
🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

Dlaczego dokumenty notarialne kojarzą się z czerwonym woskiem i sznurem? Krótka historia zabezpieczania prawdy.Przegląda...
22/07/2026

Dlaczego dokumenty notarialne kojarzą się z czerwonym woskiem i sznurem? Krótka historia zabezpieczania prawdy.

Przeglądając dawne akty notarialne, nie sposób nie zachwycić się ich formą – gruby papier, ozdobne pismo, spajający karty sznur oraz lśniąca, czerwona pieczęć z laku. Choć dziś technologia poszła do przodu, tradycja ta ma głębokie uzasadnienie praktyczne:

1. Zabezpieczenie przed fałszerstwem: Czerwony lak (wosk) z odciśniętym sygnetem notariusza (tzw. signum) gwarantował, że nikt nie otworzył dokumentu ani nie podmienił jego stron. Naruszenie wosku oznaczało nieważność aktu.

2. Wstęga i nity: Współczesne akty notarialne również są zszywane, a końce sznurka zabezpiecza się specjalną naklejką (często czerwoną) oraz suchą pieczęcią (tłoczoną bezpośrednio w papierze). Taki dokument stanowi integralną całość – usunięcie choćby jednej karty bez uszkodzenia zabezpieczeń jest fizycznie niemożliwe.

Dzisiejsze pieczęcie z godłem Rzeczypospolitej Polskiej, choć mniej barwne niż dawny lak, niosą ze sobą tę samą, niezmienną od wieków wartość: absolutną pewność i nienaruszalność Państwa ustaleń i praw.

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią

📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 608 146 385
📧 mail: [email protected]
🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

Raty u notariusza – czy prawo pozwala na rozłożenie kosztów aktu notarialnego na części?To pytanie pojawia się w kancela...
17/07/2026

Raty u notariusza – czy prawo pozwala na rozłożenie kosztów aktu notarialnego na części?

To pytanie pojawia się w kancelariach notarialnych niezwykle często, szczególnie przy dużych transakcjach. Aby na nie odpowiedzieć, musimy precyzyjnie rozdzielić kwoty, które Państwo u nas wpłacają.

Opłaty u notariusza dzielą się na dwie główne grupy:

1️⃣ Podatki i opłaty sądowe (PCC, VAT, wpisy w księdze wieczystej): Notariusz pełni tu wyłącznie rolę płatnika – pobiera te środki od Państwa i ma ustawowy obowiązek natychmiastowego odprowadzenia ich w całości do Urzędu Skarbowego oraz sądu. Tych kwot pod żadnym pozorem nie można rozłożyć na raty.

2️⃣ Taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza): Jest to jedyna część opłaty, która stanowi przychód kancelarii. Choć w praktyce zdarza się to niezwykle rzadko i zależy od indywidualnych ustaleń z notariuszem, rozłożenie na raty samej taksy notarialnej jest formalnie dopuszczalne na gruncie prawa cywilnego.

Warto pamiętać, że warunkiem dokonania czynności notarialnej (np. wpisu do księgi wieczystej) jest uprzednie uiszczenie wszystkich opłat publicznoprawnych. Planując budżet na zakup nieruchomości, należy zatem zabezpieczyć pełną kwotę na podatki i opłaty sądowe.

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią

📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 608 146 385
📧 mail: [email protected]
🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

Górski krajobraz za oknem? Piękny widok to nie wszystko – sprawdź status prawny nieruchomości przed zakupem.Letni sezon ...
14/07/2026

Górski krajobraz za oknem? Piękny widok to nie wszystko – sprawdź status prawny nieruchomości przed zakupem.

Letni sezon sprzyja podróżom i... decyzjom o zakupie własnego apartamentu w górach czy domku w Karkonoszach bądź Tatrach. Zanim jednak podpiszą Państwo umowę przedwstępną, jako notariusz radzę zwrócić szczególną uwagę na trzy kluczowe aspekty prawne:

1. Status prawny lokalu (mieszkalny vs. użytkowy): Wiele górskich apartamentów (tzw. aparthoteli) formalnie rejestrowanych jest jako lokale użytkowe. Wiąże się to z inną stawką podatku VAT (23% zamiast 8%), wyższym podatkiem od nieruchomości oraz odmiennymi zasadami amortyzacji.

2. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Warto upewnić się, czy piękna polana przed Państwa oknami za dwa lata nie stanie się placem budowy wielopiętrowego hotelu. Zapisy w MPZP precyzyjnie określają przeznaczenie sąsiednich działek.

3. Dostęp do drogi publicznej: Działki w terenach górskich bywają urokliwe, ale dostęp do nich często prowadzi przez prywatne grunty sąsiadów. Przed transakcją konieczne jest zweryfikowanie, czy została ustanowiona odpowiednia służebność drogi koniecznej.

Bezpieczna transakcja to taka, w której urok miejsca idzie w parze z czystą sytuacją prawną. Zapraszam do kontaktu w celu analizy księgi wieczystej wybranej nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią

📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 608 146 385
📧 mail: [email protected]
🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

08/07/2026

🧐 Prawo bez tajemnic, czyli o co zawsze chcieliście zapytać notariusza?

Wizyta w kancelarii notarialnej często wiąże się z ważnymi, życiowymi decyzjami – zakupem mieszkania, przepisaniem majątku czy sprawami spadkowymi. Choć na co dzień staram się tłumaczyć zawiłe paragrafy na prosty, ludzki język, wiem, że prawo potrafi budzić mnóstwo pytań.

Chcę, aby ten profil był dla Was miejscem, gdzie znajdziecie konkretne i jasne odpowiedzi. Dlatego oddaję Wam głos!

💬 Zadaj mi pytanie w komentarzu!
O czym chcielibyście dowiedzieć się więcej w kolejnych postach?

- Zakup nieruchomości i formalności?
- Darowizny i testamenty?
- A może intercyza i sprawy majątkowe w małżeństwie?

Napiszcie w komentarzu, jaki temat lub konkretne pytanie najbardziej Was nurtuje. Na najciekawsze i najczęściej powtarzające się pytania odpowiem w najbliższych wpisach! 👇

Podróż zagraniczna małoletniego dziecka – kiedy konieczna jest zgoda w formie notarialnej? ✈️🌍Okres wakacyjny to czas wz...
25/06/2026

Podróż zagraniczna małoletniego dziecka – kiedy konieczna jest zgoda w formie notarialnej? ✈️🌍

Okres wakacyjny to czas wzmożonych wyjazdów turystycznych, w których często uczestniczą małoletnie dzieci. Jeśli dziecko podróżuje za granicę pod opieką tylko jednego z rodziców, dziadków, dalszej rodziny lub organizatorów wypoczynku, należy pamiętać o dopełnieniu formalności prawnych, które zagwarantują spokój i bezpieczeństwo podczas kontroli granicznej.

Zgodnie z polskim prawem rodzicielskim, wyjazd dziecka za granicę stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu majątkiem i osobą dziecka. Wymaga to zgody obojga rodziców, którym przysługuje pełna władza rodzicielska.

O czym należy pamiętać, planując zagraniczny urlop małoletniego?

1️⃣ Podróż pod opieką osób trzecich (dziadkowie, ciocia, organizator obozu) 🚌
Jeżeli dziecko wyjeżdża za granicę bez rodziców, opiekunowie muszą posiadać dokument potwierdzający, że rodzice wyrazili na to zgodę. Brak takiego dokumentu podczas kontroli realizowanej przez Straż Graniczną lub policję w kraju docelowym może zostać potraktowany jako podejrzenie porwania rodzicielskiego lub handel ludźmi, co skutkuje zatrzymaniem dziecka do czasu wyjaśnienia sprawy.

2️⃣ Podróż z jednym rodzicem (np. po rozwodzie lub separacji) ⚖️
Jeżeli rodzice nie mieszkają razem, a władza rodzicielska przysługuje obojgu, rodzic podróżujący z dzieckiem powinien posiadać zgodę drugiego opiekuna na przekroczenie granicy. Dotyczy to również sytuacji, gdy rodzice nigdy nie tworzyli związku małżeńskiego, ale oboje są wpisani w akcie urodzenia dziecka. Brak zgody jest dopuszczalny wyłącznie wtedy, gdy drugi rodzic został całkowicie pozbawiony władzy rodzicielskiej lub jest ona zawieszona – wówczas należy zabrać w podróż odpis prawomocnego orzeczenia sądu.

3️⃣ W jakiej formie przygotować dokument? 🖋️🔒
Przepisy wielu państw (szczególnie poza strefą Schengen, np. Wielka Brytania, Turcja, Egipt, Czarnogóra) wprost wymagają, aby zgoda miała formę pisemną z podpisami notarialnie poświadczonymi. Notariusz weryfikuje tożsamość rodziców i poświadcza, że podpisy pod zgodą zostały złożone w jego obecności osobiście.

4️⃣ Tłumaczenie dokumentu 🗣️🌐
Samo poświadczenie notarialne w języku polskim może okazać się niewystarczające dla służb granicznych innego państwa. Rekomenduje się, aby dokument został sporządzony w wersji dwujęzycznej (polsko-angielskiej) lub przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego na język angielski lub język urzędowy kraju, do którego dziecko udaje się na wypoczynek.

💡 W czym pomaga Kancelaria Notarialna?
W naszej kancelarii przygotowujemy precyzyjną treść takiego oświadczenia. Określamy w nim m.in. dane dziecka, dane osób upoważnionych do opieki, kraj docelowy oraz dokładny ramy czasowe wyjazdu. Dodatkowo w treści zgody można zawrzeć upoważnienie dla opiekunów do podejmowania nagłych decyzji medycznych w przypadku hospitalizacji dziecka za granicą.

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią w celu sprawnego przygotowania dokumentu przed planowanym urlopem.

📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 501 74 99 54
📧 mail: [email protected]

🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

Zakup działki nad jeziorem – na co zwrócić uwagę przed zawarciem umowy? 🌊🌲Zbliżają się wakacje. Marzenie o własnym domu ...
19/06/2026

Zakup działki nad jeziorem – na co zwrócić uwagę przed zawarciem umowy? 🌊🌲

Zbliżają się wakacje. Marzenie o własnym domu letniskowym lub całorocznym z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora to cel inwestycyjny wielu osób. Transakcje tego typu charakteryzują się jednak dużą specyfiką prawną. Atrakcyjne położenie nieruchomości bardzo często wiąże się z licznymi ograniczeniami administracyjnymi i środowiskowymi.

Zanim zdecydują się Państwo na wpłatę zadatku, warto szczegółowo zweryfikować stan prawny oraz faktyczny nieruchomości. Na co należy zwrócić szczególną uwagę?

1️⃣ Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ) 🗺️
To kluczowy dokument, który określa, co i w jaki sposób można na danej działce wybudować. W sąsiedztwie zbiorników wodnych plany miejscowe bardzo rygorystycznie określają parametry techniczne – m.in. maksymalną wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, procent powierzchni biologicznie czynnej, a nawet kolorystykę elewacji. Brak MPZP wymaga wystąpienia o warunki zabudowy, co przy terenach przyrodniczych bywa procesem długotrwałym i nie gwarantuje uzyskania zgody na zamierzoną inwestycję.

2️⃣ Odległość od linii brzegowej i zakaz zabudowy 🛑
Przepisy ustawy Prawo wodne oraz ustawy o ochronie przyrody wprowadzają szereg ograniczeń w pasie nadbrzeżnym. Powszechną praktyką jest wyznaczanie stref zakazu zabudowy w odległości np. 100 metrów od linii brzegowej jeziora, rzeki lub innego zbiornika wodnego. Co istotne, sam dostęp do jeziora nie oznacza, że linia brzegowa jest własnością prywatną – wody płynące stanowią własność Skarbu Państwa, a właściciel działki ma obowiązek umożliwić powszechny dostęp do wody.

3️⃣ Obszary chronione (Natura 2000, parki krajobrazowe) 🦅
Działki rekreacyjne i budowlane położone w rejonach atrakcyjnych turystycznie często znajdują się w granicach obszarów chronionego krajobrazu. Może to oznaczać zakaz grodzenia nieruchomości w odległości mniejszej niż dopuszczalna od brzegu, zakaz wycinki drzew (nawet samosiejek) bez stosownych zezwoleń, a także bezwzględny zakaz generowania hałasu czy przekształcania ukształtowania terenu.

4️⃣ Dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie terenu 🛣️⚡
Działki nad jeziorami bywają wydzielane z większych kompleksów rolnych lub leśnych. Należy bezwzględnie zweryfikować, czy nieruchomość posiada prawnie zagwarantowany dostęp do drogi publicznej (np. poprzez odpowiednie służebności wpisane w Księdze Wieczystej). Równie ważna jest kwestia mediów – brak możliwości wykonania przyłącza energetycznego lub konieczność budowy szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) zamiast przydomowej oczyszczalni (częsty zakaz nad jeziorami) istotnie wpływa na koszty inwestycji.
W czym pomaga notariusz przy bezpiecznym zakupie działki?

Rola notariusza wykracza daleko poza samo sporządzenie i odczytanie aktu notarialnego. W ramach przygotowania transakcji kancelaria:

🌲Dokonuje pełnej weryfikacji Księgi Wieczystej: Sprawdzamy stan własności, ewentualne obciążenia hipoteczne, ostrzeżenia o toczących się postępowaniach oraz prawa osób trzecich (np. służebności drożne lub osobiste).

🌲Bada dokumenty planistyczne i administracyjne: Analizujemy dostarczone wypisy z planu zagospodarowania, zaświadczenia o rewitalizacji czy zaświadczenia z uproszczonego planu urządzenia lasu (co chroni przed prawem pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa).

🌲Konstruuje bezpieczne zapisy w umowie przedwstępnej: Jeśli zakup jest uzależniony od uzyskania warunków zabudowy lub kredytu, zabezpieczamy Państwa interesy poprzez odpowiednie warunki zawieszające i precyzyjne klauzule dotyczące zadatku.

💡 WARTO WIEDZIEĆ: Zakup nieruchomości nad wodą wymaga szczególnej ostrożności i rzetelnej analizy przepisów prawa miejscowego oraz ochrony środowiska. Pośpiech na tym etapie może skutkować zakupem gruntu, na którym niemożliwa będzie realizacja jakichkolwiek planów budowlanych.

Jeśli rozważają Państwo zakup działki rekreacyjnej bądź budowlanej, zachęcamy do kontaktu z naszą Kancelarią jeszcze przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów rezerwacyjnych.

📍 Kancelaria Notarialna Notariusz Malwina Walczak
pl. Stefana Rowińskiego 1 lok. U4
63-400 Ostrów Wielkopolski
📞 Mob. +48 501 74 99 54
📧 mail: [email protected]

🌐 https://notariuszostrowwlkp.pl

Adres

Ostrów Wielkopolski
63-400

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 08:00 - 16:00
Wtorek 08:00 - 16:00
Środa 08:00 - 16:00
Czwartek 08:00 - 16:00
Piątek 08:00 - 16:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Notarialna Malwina Walczak umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria