Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 08:00 - 16:00 Wtorek 08:00 - 16:00 Środa 08:00 - 16:00 Czwartek 08:00 - 16:00 Piątek 08:00 - 16:00

Kancelaria Adwokacka Aleksandra Wyrzycka, Ulica Partyzantów 1/2 lok. 101, Olsztyn (2026)

Q: Jaki jest adres?

Ulica Partyzantów 1/2 Lok. 101

24/04/2026

➡️Zasiedzenie jest pierwotnym sposobem nabycia prawa własności nieruchomości na skutek posiadania samoistnego - władania rzeczą jak właściciel z wyłączeniem osób trzecich oraz upływu określonego w ustawie czasu - 20 lat w przypadku dobrej wiary i 30 lat w przypadku złej wiary 🏠🔐

➡️Samo zawarcie małżeństwa nie powoduje, że małżonek staje się samoistnym posiadaczem nieruchomości posiadanej przez drugiego współmałżonka.

➡️Do zasiedzenia na rzecz obojga, konieczne jest, by oboje małżonkowie byli współposiadaczami samoistnymi – każdy z nich powinien wykonywać władztwo jak właściciel.

➡️W takiej sytuacji Sąd w sentencji postanowienia wymienia każdego z małżonków jako właścicieli⚖️

➡️Przy wspólności majątkowej małżeńskiej współposiadanie ma charakter łączny.

➡️Oznacza to, że każdy z małżonków wykonuje posiadanie co do całości rzeczy, a nie w ułamku.

➡️Co zatem w sytuacji, gdy tylko jeden z małżonków był posiadaczem samoistnym nieruchomości, jednak miało to miejsce w czasie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej❓

➡️Jeżeli przesłanki zasiedzenia spełnia tylko jeden z małżonków Sąd w sentencji nie wymienia drugiego małżonka⚖️

➡️Gdy bieg terminu zasiedzenia zakończył się w czasie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, nieruchomość wchodzi jednak do majątku wspólnego małżonków.

➡️Skutek ten wynika z ogólnych zasad przynależności przedmiotów do majątku wspólnego.

17/04/2026

Podsumowanie tygodnia w telegraficznym skrócie ✅

Poniedziałek 📆
✔️posiedzenie zdalne w sprawie o ustalenie kontaktów z dzieckiem,
✔️rozprawa apelacyjna w sprawie o wykroczenie skarbowe

Wtorek 📆
✔️odpowiedź na pozew o alimenty,
✔️oględziny nieruchomości z udziałem biegłego w procesie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem

Środa 📆
✔️rozprawa zdalna w sprawie o zwrot kosztów najmu pojazdu zastępczego,
✔️zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa

Czwartek 📆
✔️rozprawa apelacyjna w sprawie karnej,
✔️wezwanie w sprawie dot. służebności przesyłu,
✔️konsultacja w sprawie immisji

Piątek 📆
✔️analiza materiału dowodowego w sprawie spowodowania zdarzenia powszechnie niebezpiecznego,
✔️wnioski dowodowe w śledztwie,
✔️wezwanie do zapłaty w sprawie frankowej.

Spokojnego weekendu! ☀️

15/04/2026

⚖️ Czy zajęcie nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja budowlana, wpisane jako ostrzeżenie w dziale III księgi wieczystej - po tym, jak ujawniono w niej roszczenie, niebędącego dłużnikiem w postępowaniu egzekucyjnym, nabywcy lokalu z tytułu umowy deweloperskiej - obejmuje następnie również lokal, który, w wykonaniu tej umowy, został wybudowany i wyodrębniony, a jego własność została przeniesiona na nabywcę, oraz jest wpisywane w księdze wieczystej, zakładanej dla tego lokalu?

➡️Takie zagadnienie prawne zostało przedstawione powiększonemu składowi Sądu Najwyższego.

➡️Zagadnienie dotyczy sytuacji, w której nabywca podpisał umowę deweloperską, jednak okazało się, że deweloper jest zadłużony, a komornik wszczął egzekucję i przystąpił do zajęcia nieruchomości 🏢🔐

➡️Czy nabywca obecnie powinien obawiać się, że straci lokal, za który zapłacił pieniądze❓

➡️Na ten moment przedstawione zagadnienie prawne pozostaje nierozstrzygnięte.

➡️Nowa ustawa deweloperska wprowadza szereg rozwiązań mających na celu ochronę praw nabywcy.

➡️Przepisy ustawy nie regulują jednak ochrony praw nabywcy w sytuacji kolizji z czynnościami podejmowanymi przez komornika w egzekucji przeciwko deweloperowi.

➡️Zajęcie nieruchomości jest skuteczne wobec całej nieruchomości, a zatem późniejsze wyodrębnienie lokalu nabywcy, może skutkować przeniesieniem obciążeń do nowych ksiąg wieczystych.

➡️W przypadku egzekucji z nieruchomości obowiązują zasady kolejności zaspokajania wierzycieli.

➡️Przy czym, starszy wpis do księgi wieczystej ma pierwszeństwo przed nowym, jednak zasady te nie dotyczą zajęcia wpisu ostrzeżenia o zajęciu nieruchomości.

➡️W takiej sytuacji istnieje ryzyko, że w przypadku zlicytowania nieruchomości, nabywca może utracić lokal, który był przedmiotem umowy deweloperskiej.

➡️Uchwała Sądu Najwyższego powinna przede wszystkim udzielić odpowiedzi na pytanie czy w takiej sytuacji ostrzeżenie dotyczące zajęcia nieruchomości będzie skuteczne wobec wpisanego wcześniej do księgi wieczystej roszczenia nabywcy wynikającego z umowy deweloperskiej - innymi słowy - czy nabywca będzie mógł nabyć lokal bez obciążeń długami dewelopera❓

➡️W swojej praktyce zawodowej miałam okazję zmierzyć się z tym niezwykle trudnym zagadnieniem, dlatego z niecierpliwością czekam na rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego ⚖️

08/04/2026

➡️Gdy granice gruntu stały się sporne – w przypadku braku porozumienia z sąsiadem – zachodzi konieczność ich potwierdzenia lub ponownego uregulowania 🏘️

➡️Poniżej 3️⃣ sposoby na rozwiązanie takiego problemu

1️⃣Wznowienie znaków granicznych - jest postępowaniem właściwym, gdy istnieją dokumenty pozwalające na określenie pierwotnego położenia ustalonym uprzednio przesuniętych lub uszkodzonych znaków granicznych.

2️⃣ Rozgraniczenie - prowadzi do ustalenia przebiegu granic nieruchomości przez określenie punktów i linii granicznych, utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenie odpowiednich dokumentów. Strona niezadowolona może zwrócić się do Sądu domagając się ustalenia przebiegu granic na podstawie stanu prawnego, ostatniego spokojnego stanu posiadania, albo wszelkich okoliczności.

3️⃣Zasiedzenie - jeśli jednak spór o granicę dotyczy obszaru, który jest w Twoim posiadaniu od 20 lub 30 lat, należy rozważyć czy nie doszło do jego nabycia przez zasiedzenie. Osoba, która posiada samoistnie nieruchomość nieprzerwanie przez określony czas, nie będąc jednocześnie jej właścicielem, nabywa prawo własności. Stwierdzenie nabycia następuje na podstawie postanowienia Sądu.

01/04/2026

Marzec za nami - tradycyjnie, czas na podsumowanie 📆

Zanim jednak do tego przejdę - w ostatnim czasie, pod jednym z tego typu postów, znalazł się komentarz, który pod wątpliwość poddał prawdziwość przekazywanych przeze mnie treści pod kątem ilości i zakresu prowadzonych przeze mnie spraw, ze względu na mój staż pracy jako adwokat i lokalizację Kancelarii

Cóż, w moich postach nie ma ani grama koloryzowania rzeczywistości - dzielę się dokładnie tym co robię w swojej pracy, a każde podsumowanie piszę z kalendarzem w ręku

Komentarz ten zatem skłonił mnie do refleksji,
z której wnioski zachowam dla siebie

Mogę tylko powiedzieć, że ciężka, konsekwentna, skoncentrowana na celu praca, potrafi przynieść efekty, które przerastają oczekiwania szybciej niż się tego spodziewaliśmy 😉

Przechodząc do sedna - z dobrych informacji
w tym miesiącu:
✅ 🔟 sprzeciwów do listy wierzytelności uwzględnionych w całości, tj. łącznie ok. 100 tys. złotych więcej dla moich Klientów,
✅ sprawa frankowa zakończona sukcesem mojego Klienta,
✅ sprawa o kary umowne przeciwko deweloperowi zakończona sukcesem mojego Klienta.

Odpowiedzi na pozew w sporze korporacyjnym - łącznie to ponad 100 stron treści. Nie ukrywam, że było to chyba jedne z bardziej wymagających pism procesowych w ostatnim czasie 👩🏼‍💻

Za mną też rozprawy i posiedzenia w sprawach:
✔️z oskarżenia prywatnego
✔️karno-skarbowej
✔️o wykroczenie skarbowe
✔️o ograniczenie władzy rodzicielskiej
✔️o zasiedzenie nieruchomości
✔️karnej w przedmiocie warunkowego umorzenia postępowania,
a także przesłuchanie podejrzanego i świadka
w postępowaniu przygotowawczym

Reszta to czas spędzony przed komputerem
i odpowiedź na apelację w sprawie dotyczącej roszczeń z kontraktu menadżerskiego, odwołanie od decyzji w postępowaniu podatkowym, apelacja w sprawie karnej, odpowiedź na pozew w sprawie dotyczącej umowy o dzieło, wezwanie w sprawie służebności przesyłu, stanowisko
w przedmiocie planowania i organizacji rozprawy głównej, wniosek o udzielenie zabezpieczenie w sprawie o alimenty, wniosek o ustalenie kontaktów i apelacja w sprawie o ograniczenie władzy rodzicielskiej 📃

W międzyczasie spotkania, konsultacje i choroba, która prawie mnie pokonała. Prawie, bo gdy na horyzoncie są terminy adwokat nie ma czasu na chorowanie 🙃

01/04/2026

➡️Umowę deweloperską może poprzedzać zawarcie umowy rezerwacyjnej, której przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.

➡️Umowa rezerwacyjna jest zawierana na czas określony.

➡️Jeśli rezerwujący ubiega się o kredyt, czas ten powinien uwzględniać okres niezbędny do uzyskania decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu.

➡️Umowa taka może przewidywać opłatę rezerwacyjną.

➡️Wysokość opłaty nie może przekraczać 1% ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego określonej w prospekcie informacyjnym.

➡️W przypadku zawarcia umowy deweloperskiej, opłata jest zaliczana na poczet ceny nabycia.

➡️W trakcie trwania umowy rezerwacyjnej deweloper informuje rezerwującego o zmianach wprowadzonych w prospekcie informacyjnym
lub jego załącznikach w sposób umożliwiający ich zidentyfikowanie, wskazując czego dotyczy zmiana.
Obowiązek zwrotu opłaty rezerwacyjnej wynika
z ustawy, jednak nastąpi to tylko w przewidzianych tam przypadkach:

⏺️rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu,

⏺️deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej,

⏺️deweloper dokonał zmian w prospekcie informacyjnym i nie poinformował o tym rezerwującego.

➡️Podwójna wysokość opłaty jest zwracana, gdy:

⏺️deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej,

⏺️zawarto umowę rezerwacyjną i w protokole odbioru zgłoszono wady, których deweloper nie usunął, wskutek czego nabywca nie przystąpił do podpisania umowy przenoszącej własność lokalu lub domu jednorodzinnego.

30/03/2026

Jubileusz 75-lecia Izby Adwokackiej w Olsztynie

W ubiegły piątek odbyły się uroczyste obchody tego wydarzenia🎉

Takie chwile przypominają jak ważnym elementem kształtowania tożsamości młodego pokolenia adwokatów są wartości zapisane w Historii Adwokatury

19/03/2026

Czy dzien z życia adwokata to tylko godziny spędzone na sali rozpraw? 🦜💼

Bywa i tak, jednak spora część mojej pracy to czas spędzony przed komputerem 👩🏼‍💻

Co więc robię, gdy nie mam zaplanowanej żadnej wizyty w sądzie? 🏛️

Dzień zaczynam jak każdy, czyli od przeglądu Portalu Informacyjnego Sądów. Później odbiór korespondencji, bieżące maile i kilka telefonów.

Na dziś zaplanowałam złożenie terminowych pism, nad którymi pracowałam w ostatnich dniach 📃✍🏼

Dwie odpowiedzi na pozew:
✔️w sprawie dotyczącej umowy o dzieło,
✔️w sprawie związanej w odpowiedzialnością członków organów spółki.

Po sprawdzeniu, drukowanie, kompletowanie załączników, opłaty skarbowe, podpisywanie i przygotowanie odpisów do wysyłki 🖨️

Resztę dnia spędzam na pisaniu odpowiedzi na apelację w sprawie o zapłatę roszczeń wynikających z kontraktu menadżerskiego 👩🏼‍💻

Bez wizyty w Sądzie się jednak nie obędzie. Tym razem kierunek to nie sala rozpraw, a biuro podawcze 😉

Ostatni przystanek - wizyta na poczcie 📬

Po wysyłce listów wracam jeszcze trochę popracować nad sprawą frankową, a później korzystam z pięknej wiosennej pogody ☀️🌱

17/03/2026

➡️Zasiedzenie jest pierwotnym sposobem nabycia prawa własności🏠

➡️Osoba, która jest samoistnym posiadaczem nieruchomości (włada nią jak właściciel) przez 20 lub 30 lat (w zależności od dobrej lub złej wiary) nabywa własność przez zasiedzenie.

➡️Zasiedzenie jest nieodpłatnym sposobem nabycia prawa własności.

➡️Do zasiedzenia dochodzi z mocy prawa po spełnieniu ustawowych przesłanek. Postanowienie stwierdzające nabycie prawa własności przez zasiedzenie ma charakter deklaratoryjny - potwierdza istniejący stan rzeczy.

➡️Dlatego nowy właściciel nieruchomości nie musi płacić za przeniesienie prawa własności.

➡️Czy zasiedzenie jest zupełnie nieodpłatne?

➡️Należy pamiętać, że nabycie nieruchomości przez zasiedzenie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn.

➡️Obowiązek ten powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia stwierdzającego nabycie własności przez zasiedzenie.

➡️Podatek wynosi 7️⃣% wartości nieruchomości.

➡️Nie mają zastosowania zwolnienia dla najbliższych członków rodziny tak jak ma to miejsce np. w przypadku darowizn.

➡️Nabywca powinien złożyć zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych (SD-3) w terminie miesiąca
od uprawomocnienia się postanowienia.

➡️W przeciwnym razie nabywca może narazić się na odpowiedzialność karnoskarbową.

12/03/2026

➡️Jednym z zabezpieczeń roszczeń nabywcy lokalu mieszkalnego wynikających z umowy deweloperskiej jest kara umowna.

➡️Najczęściej zastrzegana na wypadek zwłoki
w oddaniu lokalu mieszkalnego.

➡️Jej wysokość zazwyczaj ustalana jest jako procent ceny sprzedaży lokalu za każdy dzień zwłoki.

➡️W polskim prawie cywilnym obowiązuje zasada,
że jeśli w umowie nie zastrzeżono możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego karę umowną, żądanie takie jest niedopuszczalne.

➡️Nierzadko w umowach deweloperskich brakuje takiego zastrzeżenia, co uniemożliwia nabywcom dochodzenie odszkodowania, jeżeli szkoda jest wyższa niż przyznana kara umowna.

➡️Sąd Najwyższy stoi na stanowisku, że w razie wątpliwości postanowienie umowy deweloperskiej zastrzegające na rzecz konsumenta karę umowną
za każdy dzień zwłoki w przeniesieniu własności lokalu, które nie przewiduje uprawnienia do żądania odszkodowania ponad jej wysokość, uważa się za niedozwolone postanowienie umowne,
w szczególności, gdy kara umowna została zastrzeżona w rażąco niskiej wysokości.

➡️Oznacza to, że nawet jeśli deweloper pominie
w umowie zawieranej z nabywcą-konsumentem zastrzeżenie o możliwości dochodzenia przez niego odszkodowania przewyższającego karę umowną,
w pewnych przypadkach, postanowienie takie będzie traktowane jako niedozwolone, a nabywca będzie mógł wystąpić z żądaniem o odszkodowanie.

➡️Będzie to tym bardziej uzasadnione, jeżeli kara umowna jest rażąco niska i nie kompensuje poniesionych przez nabywcę szkód spowodowanych zwłoką dewelopera.

27/02/2026

Luty dobiega końca, a więc standardowo czas na podsumowanie ostatnich dni w Kancelarii 🗓️✍🏼

Początek miesiąca pozwolił złapać trochę oddechu po to by w następnych tygodniach nadrobić z nawiązką 🙃

Godziny spędzone na sali rozpraw tym razem zrównały się z godzinami spędzonymi przed komputerem 👩🏼‍💻

W ostatnim czasie rozprawa w sprawie o wydanie nieruchomości i przywrócenie stanu zgodnego z prawem, apelacyjna w sprawie karnej o rozbój, o zapłatę kary umownej przeciwko deweloperowi i w przedmiocie rozpoznania sprzeciwów wierzycieli upadłego ⚖️

Kolejne dwie w sprawach rodzinnych związanych z władzą rodzicielską. Obie zakończone pomyślnymi dla Klientów rozstrzygnięciami ✅

Wcześniej rozprawa w sprawie frankowej - zakończona z powodzeniem dla moich Klientów ✅

Za mną też niemało godzin spędzonych w ramach czynności procesowych prowadzonych w postępowaniach przygotowawczych ⏰

Przesłuchania podejrzanych w Prokuraturze. Maraton przesłuchań świadków w śledztwie dotyczącym sprowadzenia zdarzenia powszechnie niebezpiecznego. Wizyta w Urzędzie Skarbowym i przesłuchanie podejrzanego💼

Pozostały czas skoncentrowany na przygotowywaniu pism. Kumulacja terminów przypadająca niemal na ten sam dzień to chyba jakaś niepisana zasada 😉

Na tapecie sprawy związane ze służebnością przesyłu. Zastrzeżenia do opinii biegłego z zakresu elektroenergetyki i bardzo ciekawe zagadnienie związane z charakterem stacji transformatorowej jako budynku i urządzenia.

Kolejne zastrzeżenia do opinii biegłego - tym razem w sprawie o zwrot kosztów najmu zastępczego. Pismo w sporze z deweloperem i wnioski dowodowe w śledztwie. Stanowisko w sprawie zasiedzenia nieruchomości. Odpowiedź na apelację w sprawie roszczeń wynikających z kontraktu menadżerskiego. Wnioski o uchylenie środków zapobiegawczych i wniosek o ustalenie kontaktów z dzieckiem.

Przy piątku rozprawa w Sądzie Gospodarczym i apelacja w sprawie karnej, nad którą pracowałam w ostatnich dniach👩🏼‍💻

Spokojnego weekendu! 🙂

12/12/2025

Kolejny grudniowy tydzień dobiega końca, a więc pora na małe podsumowanie ✅

Koniec roku przyniósł sporo terminów rozpraw 🗓️ Więcej czasu spędzam więc na sali niż - jak to zazwyczaj o tej porze bywało - przed komputerem 👩🏼‍💻

W ostatnim czasie rozprawa w sprawie o:
✔️wydanie nieruchomości i przywrócenie stanu zgodnego z prawem,
✔️wykroczenie drogowe,
✔️wykroczenie skarbowe,
✔️uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Kolejno terminy rozpraw i posiedzeń w sprawie o:
✔️zniesławienie,
✔️wyrok łączny,
✔️pozbawienie władzy rodzicielskiej.

Czynności procesowe i przesłuchania;
✔️świadka w śledztwie,
✔️pokrzywdzonego w śledztwie,
✔️podejrzanego przed Urzędem Skarbowym,
✔️strony w postępowaniu podatkowym.

Sporo wizyt w czytelniach Sądów, zapoznanie się z 1️⃣3️⃣ tomami akt sprawy karnej w Prokuraturze i 1️⃣5️⃣ tomami akt kontroli w Urzędzie Celno-Skarbowym📚

W międzyczasie konsultacje i sporo pism, w tym rozszerzenie pozwu o zachowek, stanowisko
w sprawie zasiedzenia służebności przesyłu, wezwanie do zapłaty kary umownej, zgłoszenie wad lokalu i negocjacje roszczeń związanych
z odstąpieniem od umowy o roboty budowlane.

Przede mną jeszcze tydzień pracy, 6️⃣ rozpraw, pozew o zapłatę, kilka drobniejszych spraw do załatwienia i nareszcie wyczekany świąteczny urlop🎄

Spokojnego weekendu!

Kancelaria Adwokacka Aleksandra Wyrzycka

24/04/2026

17/04/2026

15/04/2026

08/04/2026

01/04/2026

01/04/2026

30/03/2026

19/03/2026

17/03/2026

12/03/2026

27/02/2026

12/12/2025

Adres

Godziny Otwarcia

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria

Poniedziałek	08:00 - 16:00
Wtorek	08:00 - 16:00
Środa	08:00 - 16:00
Czwartek	08:00 - 16:00
Piątek	08:00 - 16:00