Wach & Wach Adwokaci-Abogados

26/08/2026

Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii z finansowaniem? 🇪🇸🏡

Warto wiedzieć, w którą stronę zmierza dziś hiszpański rynek kredytów hipotecznych.

Według danych INE w maju 60,9% nowych kredytów hipotecznych zostało zawartych ze stałym oprocentowaniem. Od początku roku udział ten utrzymuje się na poziomie około 60–64%.

Dlaczego kupujący wybierają stałą stopę? Przede wszystkim ze względu na przewidywalność — stała rata ułatwia planowanie budżetu i daje większą pewność co do przyszłych kosztów.

Nie oznacza to jednak, że stałe oprocentowanie będzie najlepszym rozwiązaniem dla każdego. Wybór finansowania zależy m.in. od wkładu własnego, okresu kredytowania i planów związanych z nieruchomością.

👉 Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii i potrzebujesz wsparcia w finansowaniu?

Napisz do nas. Pomożemy Ci przejść przez cały proces krok po kroku.

03/08/2026

📊 𝗚𝗱𝘇𝗶𝗲 𝗻𝗮𝗷𝗯𝗮𝗿𝗱𝘇𝗶𝗲𝗷 𝗿𝗼𝘀𝗻𝗮̨ 𝗰𝗲𝗻𝘆 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻́ 𝘄 𝗠𝗮𝗱𝗿𝘆𝗰𝗶𝗲 𝗶 𝗕𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗼𝗻𝗶𝗲? 𝗗𝗮𝗻𝗲 𝘇𝗮𝘀𝗸𝗮𝗸𝘂𝗷𝗮̨.

Według najnowszych danych Tinsa by Accumin (II kw. 2026) trend się odwrócił: to już nie prestiżowe dzielnice centralne, a przystępne cenowo peryferie napędzają wzrosty.

🔹 B͟A͟R͟C͟E͟L͟O͟N͟A (+8,9% r/r, śr. 4.463 €/m²)— wzrosty wg dzielnic:
- 𝗦𝗮𝗻𝘁 𝗔𝗻𝗱𝗿𝗲𝘂: +13,7% (3.824 €/m²)
- Nou Barris: +13,2% (3.089 €/m²)
- Horta-Guinardó: +10,3% (3.647 €/m²)
- Sants-Montjuïc: +10,2% (4.036 €/m²)
- Gràcia: +9,9% (4.748 €/m²)
- Sant Martí: +9,4% (4.236 €/m²)
- L'Eixample: +8,2% (4.940 €/m²)
- Sarrià-Sant Gervasi: +7,6% (5.794 €/m²)
- Ciutat Vella: +7,3% (4.174 €/m²)
- Les Corts: +7% (5.121 €/m²)

🔹 M͟A͟D͟R͟Y͟T (+15,5% r/r, śr. 4.683 €/m²) — wzrosty wg dzielnic:

- 𝗣𝘂𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗩𝗮𝗹𝗹𝗲𝗰𝗮𝘀: +20,8% (2.898 €/m²)
- Chamartín: +18,5% (6.817 €/m²)
- San Blas: +18,5% (3.598 €/m²)
- Ciudad Lineal: +18,2% (4.434 €/m²)
- Hortaleza: +17,9% (5.134 €/m²)
- Salamanca: +17,5% (7.888 €/m²)
- Moratalaz: +17,5% (3.856 €/m²)
- Retiro: +17% (6.113 €/m²)
- Villaverde: +15,8% (2.690 €/m²)
- Tetuán: +15,4% (5.178 €/m²)
- Usera: +15,3% (3.073 €/m²)
- Fuencarral-El Pardo: +15,1% (5.095 €/m²)
- Latina: +16,4% (3.400 €/m²)
- Carabanchel: +16,4% (3.309 €/m²)
- Villa de Vallecas: +13,3% (3.553 €/m²)
- Chamberí: +13,2% (7.218 €/m²)
- Barajas: +13,1% (4.450 €/m²)
- Arganzuela: +12,6% (5.464 €/m²)
- Moncloa-Aravaca: +11,6% (5.500 €/m²)
- Vicálvaro: +10,2% (3.703 €/m²)
- Centro: +8,6% (6.174 €/m²)

🏙️ 𝗠𝗶𝗮𝘀𝘁𝗮-𝘀𝘆𝗽𝗶𝗮𝗹𝗻𝗶𝗲 𝗿𝗼𝘀𝗻𝗮̨ 𝗷𝗲𝘀𝘇𝗰𝘇𝗲 𝘀𝘇𝘆𝗯𝗰𝗶𝗲𝗷 𝗻𝗶𝘇̇ 𝘀𝘁𝗼𝗹𝗶𝗰𝗲:

Madryt: Torrejón de Ardoz +32,6%, Fuenlabrada +19,7%, Parla +19,7%, Coslada +19,3%, Alcorcón +18,7%, Móstoles +18,6%, Leganés +17,3%

Barcelona: Viladecans +26,7%, Santa Coloma de Gramenet +12,9%, Rubí +10,6%, Sabadell +10,1%, L'Hospitalet +8,8%, Sant Boi de Llobregat +8,8%, Mataró +8,8%, Badalona +8,5%, Sant Cugat del Vallès +8%, Cornellà +8%

💡 To najszybsze tempo wzrostu cen od 2006 r. — czyli szczytu poprzedniej bańki. Dla inwestorów szukających okazji: warto patrzeć poza centrum.

www.wachandwach.pl

(+𝟒𝟖) 𝟕𝟗𝟕 𝟖𝟕𝟎 𝟐𝟖𝟓

23/07/2026

𝗖𝗲𝗻𝘆 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻́ 𝘇 𝗿𝘆𝗻𝗸𝘂 𝘄𝘁𝗼́𝗿𝗻𝗲𝗴𝗼 𝘄 𝗛𝗶𝘀𝘇𝗽𝗮𝗻𝗶𝗶 𝗻𝗮𝗱𝗮𝗹 𝗱𝘆𝗻𝗮𝗺𝗶𝗰𝘇𝗻𝗶𝗲 𝗿𝗼𝘀𝗻𝗮̨.

W drugim kwartale 2026 roku średnia cena zwiększyła się o 4% w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 𝟭𝟳,𝟮% w ujęciu rocznym.

Jest to najwyższy roczny wzrost od ponad dwóch dekad. Średnia cena osiągnęła poziom 3 133 euro za metr kwadratowy, co oznacza kolejny rekord na krajowym rynku nieruchomości.

Główną przyczyną wzrostu cen pozostaje utrzymująca się przewaga popytu nad podażą. Liczba dostępnych mieszkań jest niewystarczająca, aby zaspokoić zainteresowanie kupujących. Dodatkowo poprawa warunków finansowania oraz presja demograficzna zwiększają liczbę osób poszukujących własnego lokum.

Największe wzrosty cen odnotowano w regionach Murcji, Kantabrii i Wspólnoty Walenckiej. Z kolei Baleary i Wspólnota Madrytu pozostają najdroższymi regionami kraju – ceny przekraczają tam 5 400 euro za metr kwadratowy. Wysokie stawki utrzymują się również w Kraju Basków i Katalonii.

Analitycy zwracają uwagę, że bez zwiększenia podaży nowych i używanych lokali presja na wzrost cen może utrzymać się również w kolejnych miesiącach. Sytuacja na rynku pozostaje więc jednym z najważniejszych wyzwań dla hiszpańskiego sektora mieszkaniowego.

𝗠𝘆𝘀́𝗹𝗶𝘀𝘇 𝗼 𝘇𝗮𝗸𝘂𝗽𝗶𝗲 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼𝘀́𝗰𝗶 𝘄 𝗛𝗶𝘀𝘇𝗽𝗮𝗻𝗶𝗶?

Nie ryzykuj kosztownych błędów. Pomożemy Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość, zweryfikujemy jej stan prawny, przeprowadzimy negocjacje i bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu – od pierwszej rozmowy aż po podpisanie aktu notarialnego.

𝗔 𝗺𝗼𝘇̇𝗲 𝗺𝗮𝗿𝘇𝘆𝘀𝘇 𝗼 𝘄𝘆𝗯𝘂𝗱𝗼𝘄𝗮𝗻𝗶𝘂 𝘄𝗹̷𝗮𝘀𝗻𝗲𝗴𝗼 𝗱𝗼𝗺𝘂 𝗼𝗱 𝗽𝗼𝗱𝘀𝘁𝗮𝘄?

👉 Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak możemy Ci pomóc:

[email protected]
(+48) 797 870 285
www.wachandwach.pl.

02/06/2026

22/05/2026

Zapraszamy do Regionalna Izba Gospodarcza w Katowicach 27 maja o godz. 17:00! Można również dołączyć online.

Rejestrując się na wydarzenie, nasi klienci mogą wybrać opcję „Firma Członkowska RIG w Katowicach” — wtedy udział w wydarzeniu jest bezpłatny.

18/05/2026

Biznes i nieruchomości w Hiszpanii — wszystko, co musisz wiedzieć, zanim zaczniesz

Polscy przedsiębiorcy i inwestorzy coraz częściej patrzą na Hiszpanię jako kierunek do rozwoju biznesu i inwestycji. W ostatnich latach Polacy znajdują się w czołówce zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii.

Chcesz dowiedzieć się, jak bezpiecznie kupić nieruchomość, założyć spółkę lub wejść na hiszpański rynek?

27 maja w Katowicach organizujemy spotkanie, podczas którego eksperci praktycznie pokażą, jak to wygląda od strony prawnej, podatkowej, inwestycyjnej i finansowej — bez teorii i marketingowych sloganów.

O czym porozmawiamy:
✔️ Zakładanie spółki w Hiszpanii — formy, koszty i czas rejestracji
✔️ Podatki i rezydencja — w tym Ley Beckham
✔️ Inwestowanie w nieruchomości — proces krok po kroku
✔️ Finansowanie i kredyty hipoteczne dla nierezydentów
✔️ Wyspy Kanaryjskie i strefa ZEC — jeden z najkorzystniejszych reżimów podatkowych w UE
✔️ Błędy, które najczęściej popełniają polscy przedsiębiorcy i inwestorzy

Organizujemy to wydarzenie wspólnie z Regionalna Izba Gospodarcza w Katowicach i Polsko-Hiszpańska Izba Gospodarcza/ Cámara de Comercio Polaco-Española. Partnerami są Banco Sabadell oraz Polsko-Kanaryjska Izba Gospodarcza.

📅 27 maja 2026
📍 RIG Katowice, ul. Opolska 15
🎟 Udział: wymagana rejestracja: https://rig.katowice.pl/twoj-biznes-w-hiszpanii-od-spolki-po-nieruchomosc/

15/05/2026

Zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane 𝗻𝗮𝗯𝘆𝘄𝗮𝗻𝗶𝗲𝗺 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼ś𝗰𝗶 oraz 𝘄𝗲𝗷ś𝗰𝗶𝗲𝗺 𝗻𝗮 𝗵𝗶𝘀𝘇𝗽𝗮ń𝘀𝗸𝗶 𝗿𝘆𝗻𝗲𝗸 na spotkanie, które odbędzie się 27.05 o godz. 17:00.

Regionalna Izba Gospodarcza w Katowicach wraz z Wach&Wach, Banco Sabadell, Polsko-Hiszpańską Izbą Gospodarczą oraz Polsko-Kanaryjska Izbą Gospodarczą zapraszają na wyjątkowe spotkanie biznesowe, które otworzy drzwi do hiszpańskiego rynku już 27 maja....

29/04/2026

🏛️ Wach & Wach w Radzie PPolsko-Hiszpańska Izba Gospodarcza/ Cámara de Comercio Polaco-Españolana kadencję 2026–2028!

Podczas XXVI Walnego Zgromadzenia Firm Członkowskich PHIG, 26 marca 2026 r., została wybrana nowa Rada.

Mamy zaszczyt poinformować, że Bartosz Wach będzie aktywnie uczestniczył w pracach Rady w nadchodzącej kadencji. To dla nas wyróżnienie i zobowiązanie — do jeszcze intensywniejszego działania na rzecz polsko-hiszpańskich relacji biznesowych. 🤝🇵🇱🇪🇸

Prezes: Stefan Bekir-Assanowicz

Rada 2026–2028: Barbara Bajrek, Miquel Bordas Prószynski, Jorge Calabuig Ferre, Tomasz Gałczyński, Michał Kubicki, Marek Slabon, Andrzej Szumowski Bartosz Wach, Mirosław Węglarzyk.
Gratulacje dla wszystkich wybranych członków Rady!

Na zdjęciu członkowie nowej Rady wraz z Panią Radcą ds. Gospodarczych i Handlowych Rocío Chico Hualde. 📸

Osobne podziękowania za dotychczasową współpracę i nieocenioną pracę w poprzedniej kadencji należą się Paniom z Biura Izby: Zuzannie Gołębiewskiej, Monice Wasążnik i Karolinie Tetych.

Jako Wach & Wach traktujemy ten mandat poważnie. Naszym celem pozostaje to samo, co od ponad 15 lat — wspieranie polskich firm i inwestorów indywidualnych w bezpiecznym wejściu na hiszpański rynek nieruchomości.

👉 www.wachandwach.pl

23/04/2026

Wach & Wach is at the European Economic Congress.

A great event with many interesting panels, inspiring discussions, and outstanding guests from across business, law, and public affairs.

Are you around? Let’s meet and say hello.

14/04/2026

Rynek najmu w Hiszpanii zmienia się na naszych oczach — i to radykalnie.

Reformy regulacyjne, które miały chronić najemców, sprawiły coś nieoczekiwanego: właściciele masowo przestawiają się z wynajmu całych mieszkań na wynajem pokoi. Efekt? Oferta pokoi wzrosła o 86% w Segowii, 68% w Walencji, 67% w Las Palmas de Gran Canaria, 55% na Teneryfie, 43% w Alicante i 40% w Almerii.

W Barcelonie ten model działa już od lat — przy cenach rosnących niemal 10% rocznie i średniej 600 € miesięcznie za pokój, miasto utrzymuje pozycję najdroższego w Hiszpanii. Popyt nie słabnie. Rynek nie stoi — on się przeformowuje.

Ale jest jeszcze jeden kierunek, który zyskuje na znaczeniu: budowa własnego domu. Dzięki domom prefabrykowanym gotowy budynek można postawić na własnej działce w 4–6 miesięcy — często taniej niż zakup mieszkania z rynku wtórnego w Barcelonie.

Jeśli myślisz o inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii — zakupie, budowie lub działce pod dom — jesteśmy tu, żeby przeprowadzić Cię przez cały proces. Od pierwszego kroku po odbiór kluczy.

➡️ www.wachandwach.pl