Prawo na budowie

Wskazówki dojazdu Strona internetowa Kontakt: firmę

Prawo na budowie Jeśli budujesz – zbuduj też solidną strategię prawną. Sprawdź, jak mogę pomóc. Na co dzień wspieram tych, którzy budują – dosłownie i w przenośni.

Pomagam firmom budowlanym planować i wdrażać rozwiązania, które chronią interesy, minimalizują ryzyko i pozwalają działać z pełnym spokojem. Pracuję z inwestorami, wykonawcami, deweloperami, architektami i inżynierami. Pomagam im przejść przez meandry umów, terminów, kar, roszczeń i całego tego, co potrafi zdestabilizować nawet najlepiej zaplanowaną inwestycję. Jestem radcą prawnym i mediatorem, a prawo budowlane to mój zawodowy żywioł. Wiem, że nie każdy musi znać się na przepisach – ale każdy powinien wiedzieć, jak się zabezpieczyć. Dlatego tworzę ten profil, by dzielić się wiedzą, doświadczeniem i narzędziami, które naprawdę działają. Tu będzie konkretnie, edukacyjnie i bez prawniczego nadęcia. A przy okazji – z dużą dawką praktyki z prawdziwych placów budowy. Jeśli działasz w branży budowlanej i chcesz być o krok przed problemem – zostań tu na dłużej.

⏳ Do przedawnienia roszczenia o zapłatę zostały trzy tygodnie. Roboty wykonane, faktura niezapłacona. Pada rada: „Złóżci...
19/10/2026

⏳ Do przedawnienia roszczenia o zapłatę zostały trzy tygodnie. Roboty wykonane, faktura niezapłacona. Pada rada: „Złóżcie zawezwanie do próby ugodowej. Zyskacie kolejne trzy lata”.

Ta rada opiera się na nieaktualnych zasadach. Jej konsekwencje mogą być bardzo kosztowne.

⚖️ Od 30 czerwca 2022 r. zawezwanie do próby ugodowej zawiesza bieg przedawnienia roszczeń objętych wnioskiem na czas postępowania pojednawczego. Nie przerywa go. Po zakończeniu postępowania termin biegnie dalej — z uwzględnieniem czasu, który upłynął wcześniej.

Różnica ma bezpośrednie znaczenie dla odzyskania wynagrodzenia.

Jeżeli w chwili skutecznego złożenia wniosku do przedawnienia pozostaje niewiele czasu, samo postępowanie pojednawcze nie zapewni później nowego, pełnego terminu na dochodzenie zapłaty. Gdy rozmowy zakończą się bez ugody, konieczna może być natychmiastowa decyzja o pozwie.

📌 W sprawach wykonawców nadal spotykam przekonanie, że zawezwanie złożone w ostatniej chwili pozwala bezpiecznie odłożyć dalsze działania. Tymczasem właśnie wtedy trzeba już mieć przygotowany kolejny krok.

Zawezwanie może być uzasadnionym elementem strategii ugodowej. Jego wybór powinien jednak wynikać z oceny szans na porozumienie, zakresu roszczeń i prawidłowo obliczonego terminu przedawnienia.

Ochrona należności zaczyna się od decyzji podjętych odpowiednio wcześnie. Nawet dobrze udokumentowane roszczenie może napotkać skuteczny zarzut przedawnienia.

📖 W 13. części serii „Prawo na budowie wyjaśnia” pokazuję, co przerywa przedawnienie, co jedynie zawiesza jego bieg i kiedy zawezwanie do próby ugodowej nadal ma sens.

🔗 Pełny artykuł — link w bio.

Pytanie, które dostałam ostatnio: "dłużnik w rozmowie telefonicznej przyznał, że jest mi winien pieniądze. Czy to przery...
16/10/2026

Pytanie, które dostałam ostatnio: "dłużnik w rozmowie telefonicznej przyznał, że jest mi winien pieniądze. Czy to przerywa przedawnienie?" 📩

To zależy od tego, czy da się to udowodnić. Uznanie roszczenia przerywa bieg przedawnienia, ale musi być jednoznaczne — ustne przyznanie, którego nie da się później wykazać, w praktyce niewiele zmienia w sporze sądowym, bo druga strona może temu po prostu zaprzeczyć.

✅ Jeśli dłużnik uznaje dług, postarajcie się o potwierdzenie na piśmie — mail, wiadomość, podpisane oświadczenie, ugodę, częściową spłatę zaksięgowaną na konkretną fakturę. To, co nie zostawia śladu, nie istnieje dowodowo.

Macie podobne pytanie? Piszcie w komentarzu. 👇

Z analizy spraw, które trafiały do nas zbyt późno, wyłania się kilka powtarzających się scenariuszy. ❌Czekanie na polubo...
15/10/2026

Z analizy spraw, które trafiały do nas zbyt późno, wyłania się kilka powtarzających się scenariuszy. ❌

Czekanie na polubowne rozwiązanie sporu, aż mija termin przedawnienia — bo "może się jeszcze dogadamy". Liczenie terminu od złej daty, najczęściej od dnia wykonania robót zamiast od dnia wymagalności wynagrodzenia. Przekonanie, że wezwanie do zapłaty samo w sobie wystarczy, żeby zatrzymać bieg terminu. Niezauważenie, że na tę samą sytuację faktyczną mogą przysługiwać różne roszczenia, z różnymi terminami przedawnienia — i skupienie się wyłącznie na jednym, już przedawnionym.

I błąd, który boli najbardziej: dysponowanie pełną dokumentacją i mocnymi dowodami, przy jednoczesnym przegapieniu samego terminu — co w praktyce unieważnia znaczenie tych dowodów, bo sprawa kończy się na zarzucie przedawnienia, zanim ktokolwiek zacznie je oceniać merytorycznie.

Różne roszczenia z tej samej umowy mogą przedawniać się w zupełnie różnym czasie. To temat, który regularnie myli nawet ...
14/10/2026

Różne roszczenia z tej samej umowy mogą przedawniać się w zupełnie różnym czasie. To temat, który regularnie myli nawet doświadczonych uczestników rynku budowlanego. 🔀

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia — co do zasady trzy lata od wymagalności, jako roszczenie związane z działalnością gospodarczą.

Roszczenia z tytułu rękojmi za wady — rządzą się odrębnymi zasadami, powiązanymi z pięcioletnim terminem rękojmi liczonym od dnia odbioru obiektu, a nie z ogólnym terminem przedawnienia roszczeń gospodarczych.

Roszczenia odszkodowawcze z tytułu nienależytego wykonania umowy — tu z kolei kluczowe jest ustalenie momentu, w którym poszkodowany dowiedział się o szkodzie i osobie zobowiązanej do jej naprawienia, co wpływa na liczenie terminu.

📌 Praktyczny wniosek: zanim uznacie, że dane roszczenie jest już przedawnione, sprawdźcie dokładnie, z jakiej podstawy prawnej ono wynika. Czasem to, co wygląda na przegraną sprawę na jednej podstawie, wciąż jest możliwe do dochodzenia na innej.

Link w bio.

Wysłaliście wezwanie do zapłaty. Czy to przerywa bieg przedawnienia? Odpowiedź rozczarowuje większość wykonawców. 😕Samo ...
13/10/2026

Wysłaliście wezwanie do zapłaty. Czy to przerywa bieg przedawnienia? Odpowiedź rozczarowuje większość wykonawców. 😕

Samo wezwanie do zapłaty — nawet formalne, nawet wysłane listem poleconym — nie przerywa biegu przedawnienia. To jeden z najczęstszych błędnych poglądów, z jakim się spotykam.

Bieg przedawnienia przerywa dopiero: ⚠️
— wniesienie pozwu lub wniosku o zawezwanie do próby ugodowej przed sąd
— uznanie roszczenia przez dłużnika — ale musi być to uznanie jednoznaczne, najlepiej na piśmie, nie dorozumiane z samego faktu negocjacji
— wszczęcie mediacji

Samo wezwanie do zapłaty ma więc głównie znaczenie formalne i czasem procesowe — nie zatrzymuje zegara. Jeśli zbliża się koniec terminu przedawnienia, a sprawa nie jest jeszcze rozstrzygnięta polubownie, lepiej nie czekać na odpowiedź dłużnika — tylko zabezpieczyć się formalnym wnioskiem do sądu.

Roszczenia z umowy o roboty budowlane przedawniają się zasadniczo z upływem terminów ogólnych dla roszczeń związanych z ...
12/10/2026

Roszczenia z umowy o roboty budowlane przedawniają się zasadniczo z upływem terminów ogólnych dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą — ale praktyka pokazuje, że to nie jest jeden, prosty termin dla wszystkiego. Inny bieg mają roszczenia o zapłatę wynagrodzenia, inny roszczenia z rękojmi, jeszcze inny roszczenia odszkodowawcze. 📅

I tu zaczyna się problem, który regularnie widzę w sprawach trafiających do kancelarii: wykonawca liczy termin od złej daty, od złego zdarzenia, albo w ogóle nie zauważa, że termin biegnie równolegle na kilku różnych podstawach jednocześnie.

⚠️ Upływ terminu przedawnienia nie powoduje wygaśnięcia roszczenia — ale daje dłużnikowi prawo do podniesienia zarzutu, który skutecznie zablokuje jego dochodzenie przed sądem. Wystarczy, że druga strona podniesie ten zarzut w odpowiedzi na pozew, i cała sprawa, niezależnie od tego, jak mocne są dowody, kończy się przegraną.

Więcej w serii „Prawo na budowie wyjaśnia" — link w bio.

🎉 10 LAT WSPÓLNEJ DROGI! 💙Dziesięć lat doświadczenia, setki wyzwań, tysiące decyzji i jeden wspólny cel – zapewniać nasz...
09/10/2026

🎉 10 LAT WSPÓLNEJ DROGI! 💙

Dziesięć lat doświadczenia, setki wyzwań, tysiące decyzji i jeden wspólny cel – zapewniać naszym Klientom profesjonalne wsparcie prawne, bezpieczeństwo i poczucie pewności w podejmowanych działaniach.

Przez ostatnią dekadę rozwijaliśmy się, zdobywaliśmy doświadczenie i budowaliśmy relacje oparte na zaufaniu. Wspieraliśmy przedsiębiorców, inwestorów, wykonawców oraz podmioty działające na rynku nieruchomości, pomagając im mierzyć się z prawnymi wyzwaniami i znajdować najlepsze rozwiązania.

Naszą siłą jest wiedza, zaangażowanie i indywidualne podejście do każdej sprawy. Wierzymy, że za każdą umową, inwestycją i prawnym wyzwaniem stoją ludzie, ich cele i odpowiedzialne decyzje.

💙 Dziękujemy naszym Klientom i Partnerom za zaufanie, współpracę oraz wspólnie zrealizowane projekty. To dzięki Państwu możemy nieustannie się rozwijać i z odwagą podejmować kolejne wyzwania.

10 lat to dla nas powód do dumy, ale również motywacja do dalszej pracy.

Dziękujemy, że jesteście częścią naszej historii. Przed nami kolejne wspólne lata!

Z analizy sporów o kaucje gwarancyjne, które prowadziliśmy, wyłania się kilka powtarzających się problemów po stronie wy...
09/10/2026

Z analizy sporów o kaucje gwarancyjne, które prowadziliśmy, wyłania się kilka powtarzających się problemów po stronie wykonawców. ❌

Brak jasno określonego terminu zwrotu w umowie — co otwiera pole do interpretacji i zwłoki po stronie zamawiającego. Brak podziału kaucji na transzę zwracaną po odbiorze i transzę zwracaną po okresie rękojmi — co niepotrzebnie wydłuża zamrożenie całej kwoty. Niewykorzystanie opcji gwarancji bankowej jako alternatywy dla potrącenia gotówkowego. Brak formalnego wezwania do zwrotu kaucji po upływie terminu — wykonawcy czekają miesiącami, licząc, że zamawiający "w końcu odda".

I jeden błąd, który pojawia się zaskakująco często: brak jakiejkolwiek ewidencji, ile kaucji i na jakich kontraktach zostało zatrzymane — co przy kilku równoległych inwestycjach prowadzi do tego, że wykonawca po prostu traci orientację i zapomina dochodzić zwrotu, aż upłynie termin przedawnienia.

Kaucja gwarancyjna nie musi oznaczać zamrożonej gotówki. Jest alternatywa, o której wielu wykonawców po prostu nie wie. ...
08/10/2026

Kaucja gwarancyjna nie musi oznaczać zamrożonej gotówki. Jest alternatywa, o której wielu wykonawców po prostu nie wie. 🔄

Zamiast fizycznego potrącenia procentu wynagrodzenia, zabezpieczenie można ustanowić w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Wykonawca dostaje pełne wynagrodzenie, a bank lub ubezpieczyciel wystawia dokument gwarancyjny na rzecz zamawiającego, który może z niego skorzystać tylko w razie rzeczywiście stwierdzonych wad.

✅ Dla wykonawcy to realna różnica w płynności finansowej — zwłaszcza przy kontraktach, gdzie kaucja sięga kilkuset tysięcy złotych zamrożonych na lata.

Koszt takiej gwarancji zwykle jest niewielkim procentem jej wartości rocznie — i w wielu przypadkach wychodzi taniej niż utrata odsetek czy możliwości inwestycyjnych zamrożonego kapitału. To punkt, o który warto zapytać przy negocjacji umowy, zamiast automatycznie godzić się na potrącenie gotówkowe.

Link w bio.

W umowie nie było żadnego terminu zwrotu kaucji, więc zamawiający może ją trzymać bezterminowo?" — nie, i to częste błęd...
07/10/2026

W umowie nie było żadnego terminu zwrotu kaucji, więc zamawiający może ją trzymać bezterminowo?" — nie, i to częste błędne przekonanie po stronie zamawiających. ⚠️

Jeśli umowa nie precyzuje terminu zwrotu, nie oznacza to, że zamawiający może zatrzymywać środki w nieskończoność. Zastosowanie znajdą ogólne zasady zobowiązań — a brak jakiegokolwiek terminu zwrotu bywa też argumentem, że całe postanowienie o kaucji jest nieprecyzyjne i podważalne.

W praktyce najlepiej zapobiegać temu problemowi już na etapie umowy — wpisując konkretną datę albo zdarzenie (np. "30 dni od upływu okresu rękojmi") jako moment zwrotu kaucji. Im bardziej konkretny zapis, tym łatwiej później dochodzić zwrotu, jeśli zamawiający zwleka. 📝

Jeśli macie już podpisaną umowę bez takiego zapisu i kaucja nie wraca — to sytuacja, w której warto wysłać formalne wezwanie do zapłaty, powołując się na upływ rozsądnego terminu i cel, w jakim kaucja została ustanowiona.

Adres

Ulica Okopowa 20/23a
Lublin
20-022

Godziny otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00
Sobota 09:00 - 14:00

Strona internetowa

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Prawo na budowie opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.

Kontakt: Firmę

Wyślij wiadomość do Prawo na budowie:

Skróty

Udostępnij

Kategoria