02/06/2022
Zasiedzenie nieruchomości
Zasiedzenie nieruchomości – co to oznacza?
Zasiedzenie jest jednym ze sposobów nabycia własności nieruchomości. Z taką sytuacją mamy do czynienia, gdy posiadacz samoistny nieruchomości poprzez długotrwałe wykonywanie uprawnień właścicielskich staje się jej właścicielem. Instytucja ta ma na celu skorygowanie stanu faktycznego i stanu prawnego nieruchomości. Innymi słowy zasiedzenie nieruchomości służy temu, aby ten kto od lat posiada nieruchomość, zachowuje się jak jej właściciel, faktycznie tym właścicielem się stał. Zasiedzenie nieruchomości jest uzależnione od spełnienia dwóch przesłanek – samoistnego posiadania nieruchomości oraz upływu określonego czasu.
Czym jest posiadanie samoistne?
Pierwszą z przesłanek zasiedzenia nieruchomości jest jej tzw. samoistne posiadanie. Samoistnym posiadaczem nieruchomości jest ten, kto włada nią jak właściciel i zachowuje się jak właściciel. W przypadku zasiedzenia nieruchomości osoba taka ponosi przez dany okres wszelkie koszty związane z posiadaniem nieruchomości – naprawy, opłaty stałe, konserwacje, podatki. Nie wyklucza się także, że przez ten okres pobiera z nieruchomości pożytki.
Okres posiadania niezbędny do zasiedzenia nieruchomości (dobra i zła wiara).
Drugą z przesłanek koniecznych dla stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości jest upływ określonego w przepisach okresu samoistnego posiadania nieruchomości. W przypadku posiadania w tzw. dobrej wierze okres ten wynosi 20 lat. W przypadku posiadania w złej wierze okres ten wydłuża się do 30 lat.
Posiadaczem w złej wierze jest osoba, która wie albo powinna się domyślać, że nie przysługuje jej prawo własności nieruchomości. Posiadaczem w dobrej wierze jest natomiast osoba, która pozostaje w usprawiedliwionym (ale błędnym) przekonaniu, iż prawo własności nieruchomości faktycznie jej przysługuje.
Należy wskazać przy tym, że w przypadku zmiany posiadacza, do okresu zasiedzenia można doliczyć okres samoistnego posiadania poprzednika.
Jaka nieruchomość może być przedmiotem zasiedzenia?
Obowiązujące przepisy nie wprowadzają katalogu nieruchomości, których zasiedzenie jest dopuszczalne. Tym samym zasiedzieć można zarówno nieruchomość gruntową, jak i nieruchomość budynkową czy lokalową.
Jednakże wskazać trzeba, że istnieje kilka wyjątków, w ramach których zasiedzenie nie jest możliwe. Przykładowo, zgonie z obowiązującym stanem prawnym zasiedzieć nieruchomość rolną może wyłącznie rolnik indywidualny pod wskazanymi warunkami.
Ponadto zasiedzeniu nie podlegają nieruchomości, które zostały przez ustawodawcę wyłączone z obrotu. Przykładem takich nieruchomości są chociażby nieruchomości przeznaczone pod drogi publiczne. Również nie jest możliwe zasiedzenie wyłącznie części składowych nieruchomości, choć można zasiedzieć udział innego współwłaściciela we współwłasności.
Potrzebujesz pomocy w sporządzeniu wniosku o zasiedzenie?
Skontaktuj się z nami:
📞 +48 571 414 491
💻 https://kancelariajastrzebski.pl/
💻[email protected]
📍 Plac Wolności 2/319 • 20-005 Lublin
