01/02/2026
𝗢𝗱𝗺𝗼𝘄𝗮 𝗽𝗼𝗱𝘇𝗶𝗮ł𝘂 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼ś𝗰𝗶 𝗧𝗢 𝗡𝗜𝗘 𝗭𝗔𝗪𝗦𝗭𝗘 𝗸𝗼𝗻𝗶𝗲𝗰.
🏠𝗡𝗮𝗯𝘆𝘄𝗮𝘀𝘇 𝗰𝘇ęść 𝗯𝗹𝗶ź𝗻𝗶𝗮𝗸𝗮, 𝗯ą𝗱ź 𝘀𝗲𝗴𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘄 𝘇𝗮𝗯𝘂𝗱𝗼𝘄𝗶𝗲 𝘀𝘇𝗲𝗿𝗲𝗴𝗼𝘄𝗲𝗷 𝗶 𝗷𝗲𝘀𝘁𝗲ś 𝗽𝗿𝘇𝗲𝗸𝗼𝗻𝗮𝗻𝘆 𝗼 𝘄ł𝗮𝘀𝗻𝗼ś𝗰𝗶 𝘀𝘄𝗼𝗷𝗲𝗴𝗼 𝗱𝗼𝗺𝘂. Często moment, w którym ustalasz stan prawny swojej nieruchomości wiąże się z próbą uzyskania kredytu z obciążeniem hipotecznym.
❗️Wówczas okazuje się, że jesteś współwłaścicielem 𝗖𝗔Ł𝗘𝗝 nieruchomości razem z sąsiadem, a często nawet z sąsiadami, na dodatek ze wspólną księgą wieczystą.
Pomimo poprawnych i przyjaznych relacji sąsiedzkich, ich zgoda na uzyskanie kredytu i obciążenie hipoteką wspólnej nieruchomości nie jest już typową uprzejmością sąsiedzką. O ile teraz masz wspaniałych sąsiadów, to już martwiąca jest sytuacja przyszła, w której sąsiedzi mogą chcieć zbyć swój dom, a Ty nie wiesz kto zamieszka za ścianą i czy współwłasność będzie nadal bezpiecznym rozwiązaniem.
Powyższe przykłady mogą dotyczyć nieruchomości nabywanych od deweloperów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej (choć nie tylko). (Poniżej wyjaśniam co można zrobić).
❗️Kolejnym przykładem problemów z wyjściem ze współwłasności nieruchomości jest potrzeba zbycia swojego „udziału” w działce.
❓Perspektywa nabycia działki, która jest we współwłasności nie jest atrakcyjna dla potencjalnego kupca, stąd taki właściciel napotyka problem ze sprzedażą swojego udziału w nieruchomości.
📌1️⃣Pierwszym krokiem, z którego moi Klienci korzystają jest podział nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej wójta/burmistrza/prezydenta. Przedstawienie szczegółowego projektu podziału nieruchomości/działki sporządzonego przez uprawnionego geodetę bywa, że kończy się negatywnym zaopiniowaniem projektu przez właściwy organ i w konsekwencji decyzją o odmowie podziału.
Z treści decyzji wówczas wynika, że podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, zarówno w zakresie przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.
📌2️⃣Od każdej decyzji służy odwołanie, choć kluczowe jest wcześniejsze przygotowanie zażalenia na postanowienie opiniujące negatywnie proponowany przez właścicieli nieruchomości podział nieruchomości (o czym Klienci zapominają, bądź nie mają świadomości jak ten moment jest ważny i niestety konsultują sprawę już na etapie wydanie decyzji).
Z różnych przyczyn podział administracyjny nieruchomości na dwa odrębne domy lub dwie odrębne działki kończy się niepowodzeniem.
📌3️⃣Wówczas możliwe jest wystąpienie do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości. Prawidłowo przygotowana dokumentacja we współpracy z doświadczonym geodetą usprawnia ścieżkę postępowania sądowego.
❗️Dzięki odpowiednim rozwiązaniom prawnym możesz:
1. Podzielić nieruchomość na dwie osobne nieruchomości (dotyczy zarówno zabudowanych, jak i niezabudowanych działek);
2. Znieść współwłasność nieruchomości,
3. Dysponować samodzielnie swoim udziałem w nieruchomości (sprzedać, darować, obciążyć kredytem).
📣Kancelaria współpracuje z 𝘂𝗽𝗿𝗮𝘄𝗻𝗶𝗼𝗻𝘆𝗺 𝗴𝗲𝗼𝗱𝗲𝘁ą, co przyczynia się profesjonalnego przygotowania dokumentacji przed sądem.
𝗞𝗮𝗻𝗰𝗲𝗹𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗔𝗱𝘄𝗼𝗸𝗮𝗰𝗸𝗮 𝗔𝗱𝘄. 𝗔𝗴𝗻𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮 𝗦𝘇𝘆𝗺𝗰𝘇𝘆𝗸
📞 Tel.: 603-786-217
📧[email protected]
📍Siedziba w Lublinie: ul. M. C. Skłodowskiej 32/2
📍Filia w Jastkowie: al. Warszawska 31
📍Tam gdzie Ty - online
