Biuro Nieruchomości

08/05/2026

07/05/2026

🌳🌲🌳 Adres przy ul. Mehoffera zapewnia harmonijne połączenie komfortu miejskiego życia z bliskością natury — w sąsiedztwie lasów, parków oraz nadwiślańskich terenów spacerowych. 🌳🌲🌳

06/05/2026

📍TŁUSZCZ - Działka na sprzedaż

Na sprzedaż działka o powierzchni 930m2 położona w spokojnej okolicy w miejscowości Tłuszcz przy ul. Cisowej

Działka znajduje się w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla rodziny z dziećmi, blisko znajduje się szkoła, kościół, sklepy, przychodnia, PKP

Na tym terenie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z symbolami: N28MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 470m2 powierzchni działki)
oraz
N27R- tereny rolnicze (ok. 460m2 powierzchni działki)

Media w ulicy Cisowej oraz Działkowej: wodociąg miejski, sieć kanalizacyjna, sieć gazowa, sieć energetyczna.

Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej oznacza tereny, na których mogą być realizowane budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 – 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku, przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących lub bliźniaczych, szeregowych, atrialnych wraz z ich zapleczami (dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej
2) Zakaz realizacji usług uciążliwych oraz usług wywołujących wzmożony ruch samochodowy.
3) Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
a) ustala się iż maksymalna wysokość zabudowy wynosi 11 m.
b) ustala się iż minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynosi 40% a) ustala się iż maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,5

Teren rolniczy - zakaz zabudowy

CENA: 230 000 zł

Sprawdzony stan prawny - założona KW

Zapraszamy na prezentację oferty!

24/04/2026

NOWOCZESNA REZYDENCJA I Las I Basen I Sauna I

LOKALIZACJA:
Zagościniec - spokojna, zielona miejscowość w gminie Wołomin (powiat wołomiński) w województwie mazowieckim, z dobrym dojazdem do Warszawy - 25 km do centrum Warszawy - dojazd poprzez trasę S8 bądź koleją ze stacji PKP Zagościniec. Okolica ma kameralny charakter z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i dużą ilością zieleni - lasy, pola, łąki. Choć sama okolica ma charakter spokojnej, podmiejskiej lokalizacji, to Wołomin - miasto powiatowe - oddalony o zaledwie 3 kilometry oferuje bogatą ofertę handlowo - usługową, chociażby w znajdującej się w nim Galerii Handlowej "Galeria Wołomin". W samej miejscowości Zagościniec znajduje się szkoła podstawowa - co jest dużym atutem dla rodzin z dziećmi szukających spokojnego miejsca do zamieszkania.

- 2 km Stacja PKP Zagościniec (pierwsza strefa Warszawskiego Transportu Publicznego)
- 6 km Trasa Szybkiego Ruchu S8
- 700 m Szkoła Podstawowa w Zagościńcu
- 1,5 km Zakład Opieki Zdrowotnej, apteka, punkt pocztowy, kościół, sklepy spożywcze, piekarnia, sala zabaw dla dzieci
- 3 km Galeria Handlowa „Galeria Wołomin” - sklepy, restauracje, punkty obsługi klienta, kino
- 5 km Szpital w Wołominie

Pozwolenie na budowę wydane zostało w 2022 roku, nieruchomość jest zamieszkała od 2023/2024 roku.

ARCHITEKTURA I PRZESTRZEŃ I WYKOŃCZENIE

Bryła budynku utrzymana jest w nowoczesnym, minimalistycznym stylu, z wyraźnym podkreśleniem poziomych linii i dużych przeszkleń. Układ pomieszczeń został zaprojektowany w sposób niezwykle funkcjonalny - strefa dzienna płynnie łączy się z ogrodem, a strefa prywatna gwarantuje ciszę i komfort domownikom. Dom wykończony w wysokim standardzie zapewniającym estetykę i ponadczasowość. Duża działka - AŻ 2112m2! daje dużą przestrzeń do aranżacji ogrodu oraz tarasu. W bryle budynku znajduje się również dwustanowiskowy garaż.

STREFA DZIENNA

Sercem domu jest przestronny, salon z dużym przeszkleniem oraz imponującą wysokością - ponad 4 metry! Wysoki sufit z widocznymi naturalnymi belkami z litego drewna nadaje wnętrzy wyjątkowego charakteru i podkreśla nowoczesny styl. Przesuwne drzwi tarasowe typu HST z niskim progiem otwierają wnętrze na otaczający las, oferując panoramiczny widok, naturalne światło przez cały dzień oraz bezpośrednie wyjście na ogród. Celem zachowania prywatności oraz kontrolą nad nasłonecznieniem zastosowano rolety elektryczne.
Podłoga wykonana z wysokiej jakości drewnianych desek w ciepłym, naturalnym odcieniu idealnie współgra z jasną kolorystyką ścian podkreślając nowoczesny minimalizm zastosowany w tym projekcie. Całość dopełnia nowoczesny kominek wolnostojący, który nie tylko stanowi element wystroju, lecz także wprowadza do wnętrza ciepło i wyjątkowy klimat sprzyjający zarówno codziennemu relaksowi, jak i spotkaniom towarzyskim. Integralną częścią salonu jest zabudowana biblioteczka wykonana na wymiar i z pomysłem - połączenie zamkniętych, minimalistycznych frontów z otwartymi półkami podkreśla prestiż wnętrza i oferuje funkcjonalną przestrzeń do przechowywania oraz ekspozycji książek, zdjęć rodzinnych, bądź pamiątek z podróży. Kuchnia składa się z dwóch części: reprezentacyjnej z wyspą oraz części roboczej - ukrytej za zabudową - to rzadko spotykane, niesamowicie funkcjonalne rozwiązanie. Kuchnia jak i pozostałą strefa dzienna jest doskonale doświetlona zarówno światłem naturalnym jak i światłem wewnętrznym. W zabudowie kuchennej znajduje się sprzęt AGD oraz reprezentacyjna, podświetlana witrynka.

STREFA RELAKSU

Sypialnie domowników usytuowane są w jednym ciągu, w drugiej części budynku. Do dyspozycji mieszkańców są 4 pokoje - trzy sypialnie, gabinet, 2 łazienki - jedna z prysznicem, druga z wanną, oraz pomieszczenie techniczne z pralnią. Wysokość pomieszczeń w tej części domu wynosi prawie 3 metry. W każdej z sypialni drewniane podłogi jak w pozostałej części domu, rolety drewniane, znajdują się również drzwi tarasowe przesuwne, które pozostawiają integralność domu z otaczającym lasem oraz umożliwiają bezpośrednie wyjście na ogród. W dwóch pokojach zastosowano przysufitowe oświetlenie ledowe nadające „pazur” tym pomieszczeniom.
Łazienki zostały wykończone wielkoformatowymi płytkami, które podkreślają nowoczesny charakter wnętrz i optycznie powiększają przestrzeń.

STREFA SPA

Wyjątkowym atutem nieruchomości jest również basen oraz prywatna sauna tworzące domową strefę SPA - idealnie miejsce na regenerację i odpoczynek bez konieczności wychodzenia z domu.
Basen o wielkości 20m2 z przeciwprądem - sztuczny prąd wody, umożliwiający pływanie w miejscu (jak na basenie sportowym). Jest to system z pompą, który generuje strumień wody, dzięki czemu można efektywnie trenować kondycję i pływać bez ograniczeń przestrzeni. Dodatkowo w części rekreacyjnej domu znajduje się sauna, a vis-á-vis niej natrysk oraz strefa do relaksu po seansach kąpielowych. Po wykonaniu tarasu w wewnętrznej część ogrodu strefa rekreacyjna zostanie płynnie połączona ze strefą dzienną domu.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI NIERUCHOMOŚCI:
1. Wiatrołap 5,45m2
2. Garderoba 3,16m2
3. Łazienka 1 4,60m2
4. Spiżarnia 2,81m2
5. Kuchnia+jadalnia 22,71m2
6. Salon 34,09m2
7. Gabinet 8,39m2
8. Łazienka 2 7,29m2
9. Korytarz 19,45m2
10. Kotłownia + pralnia 4,91m2
11. Sauna 2,42m2
12. Pomieszczenie rekreacyjne 31,84m2
13. Garderoba 2,86m2
14. Pokój 13,97m2
15. Pokój 11,84m2
16. Pokój 11,84m2
17. Garaż 29,26m2
RAZEM: 215,99m2

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE:

STREFA SPA: basen, sauna, natrysk, strefa do relaksu
Dwa niezależne systemy rekuperacji: osobny dla części mieszkalnej, osobny dla części basenowej
Drzwi wejściowe otwierane na odcisk palca
Wideodomofon z obsługą przez aplikację mobilną
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku (w łazienkach dodatkowo grzejniki gazowo-elektryczne)
Przydomowa oczyszczalnia ścieków (eko-szambo)

Uregulowany stan prawny, założona Księga Wieczysta.

Powierzchnia działki: 2112m2
Powierzchnia zabudowy: 267,56m2
Powierzchnia użytkowa: 232,39m2
-w tym pow. podstawowa: 186,73m2
-w tym pow. pomocnicza: 45,66m2

Cena: 3 299 000zł

Zapraszam do kontaktu!
Paulina Jarosz
506 810 120

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

22/04/2026

⸻

DLACZEGO WARTO SPRZEDAWAĆ Z NASZĄ POMOCĄ?👩🏻‍💻👩🏼‍💻

Samodzielna sprzedaż nieruchomości to praca na etat. Zobacz, w czym wyręczamy naszych klientów, aby proces ten był PROSTY, BEZPIECZNY oraz RENTOWNY.

OTO NAJWAŻNIEJSZE KORZYŚCI WSPÓŁPRACY:

🟠 1. Bezpieczeństwo transakcji

• Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.
• Weryfikacja strony kupującej.
• Przygotowanie umów zgodnych z aktualnymi przepisami.
• Zmniejszenie ryzyka oszustwa lub błędów formalnych.

🟠 2. Wycena i doradztwo

• Pomoc w ustaleniu realnej ceny nieruchomości.
• Analiza rynku.
• Wskazówki dotyczące przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

🟠 3. Oszczędność czasu

• Agent obsługuje telefony, umawia i przeprowadza prezentacje oraz prowadzi negocjacje.
• Agent filtruje kupujących.
• Agent kompletuje dokumenty.

🟠 4. Skuteczny marketing

• Profesjonalne zdjęcia, opisy, filmy, wirtualne spacery.
• Promocja na wielu portalach i w bazach współpracy.
• Szybsze dotarcie do większej liczby potencjalnych klientów.

🟠 5. Negocjacje prowadzone przez specjalistę

• Agent negocjuje cenę i warunki korzystne dla klienta.
• Dba o to, aby obie strony były na bieżąco informowane i działały zgodnie z procedurami.

🟠 6. Kompleksowa obsługa formalna

• Przygotowanie umowy przedwstępnej/umów rezerwacyjnych.
• Pomoc w organizacji aktu notarialnego oraz obecność na akcie.
• Wsparcie przy przekazaniu nieruchomości i protokołów zdawczo-odbiorczych.

⸻

Zaufaj profesjonaliście i oszczędź sobie stresu!