OnGeo

04/09/2026

Ponad 1000 gmin w Polsce uchwaliło już Plan ogólny!

To ważny etap zmian w planowaniu przestrzennym, który może mieć znaczenie dla właścicieli nieruchomości, inwestorów i osób planujących budowę.

Liczba gmin z uchwalonym Planem ogólnym cały czas rośnie. Każdego dnia kolejne samorządy przechodzą przez następne etapy prac, od rozpoczęcia procedury, przez opracowanie i publikację projektu, aż po uchwalenie dokumentu.

📊 Na jakim etapie jest Twoja gmina?

Nie musisz czekać na informacje z urzędu. Etap prac nad Planem ogólnym możesz śledzić online w https://geoportal-krajowy.pl/

👉 Nie czekaj sprawdź już teraz, czy Twoja gmina ma uchwalony Plan ogólny i na jakim etapie znajduje się procedura.

📍 Dane i mapa są na bieżąco aktualizowane, dlatego warto regularnie sprawdzać sytuację swojej gminy.

Plan ogólny to temat, którego nie warto przegapić, szczególnie jeśli jesteś właścicielem działki lub planujesz inwestycję.

02/09/2026

Termin minął. A Polska wciąż czeka na swoje plany ogólne!

31 sierpnia 2026 r. upłynął ustawowy termin na uchwalenie planów ogólnych gmin (dokumentu, który zastępuje dotychczasowe studia uwarunkowań). Na bieżąco monitorujemy jak naprawdę wygląda sytuacja w całej Polsce.

Podsumowanie etapu prac w skali kraju:
✅ 38,0% (943 gminy) – Plan Ogólny został już uchwalony!
📑 38,7% (910 gmin) – projekt POG opublikowano (etap konsultacji i uzgodnień).
⚙️ 20,5% (509 gmin) – prace nad POG są w toku.
⏳ 4,7% (117 gmin) – brak uchwały o przystąpieniu.

Liderzy, majwięcej uchwalonych planów:
1️⃣ Wielkopolskie – 138 gmin
2️⃣ Mazowieckie – 111 gmin
3️⃣ Lubelskie – 87 gmin

Najwięcej opublikowanych projektów (potencjał na szybkie uchwały):
• Podkarpackie (121) | Mazowieckie (117) | Łódzkie (81)

Najwięcej gmin bez uchwały o przystąpieniu:
• Małopolskie (30) | Śląskie (22) | Lubelskie (16)

Dlaczego te dane są kluczowe dla inwestorów, deweloperów i właścicieli nieruchomości?
Brak uchwalonego Planu Ogólnego w danej gminie lub brak ujęcia działki w odpowiedniej strefie planistycznej może zablokować wydawanie nowych WZ-tek i uniemożliwić realizację planowanych inwestycji.

Sytuacja zmienia się z dnia na dzień, bieżący status planów ogólnych możesz śledzić dzięki narzędziu Plan ogólny w Geoportalu Krajowym Na Mapie https://geoportal-krajowy.pl/

📍 A pełną diagnozę konkretnej działki (w tym jej status w MPZP i planie ogólnym) znajdziesz w Raporcie o Terenie OnGeo.

02/09/2026

🎓 Rok akademicki 2026/2027. Ile zapłacisz za mieszkanie w mieście studenckim?

Zestawienie OnGeo obejmuje 10 największych ośrodków akademickich w Polsce.

Wyniki: Warszawa najdroższa 4 876 zł miesięcznie. Łódź najtańsza2 289 zł. Kraków i Gdańsk po ok. 3 100-3 200 zł.

Ciekawostka: Poznań to miasto o największym zagęszczeniu studenckim w Polsce, 231 studentów na 1 000 mieszkańców. Prawie co czwarty Poznaniak studiuje. A średnia cena wynajmu mieszkania to „tylko" 2 619 zł miesięcznie, wyraźnie mniej niż w Krakowie czy Wrocławiu.

W artykule pełna tabela z cenami za 2024, 2025 i I kwartał 2026 roku, ranking zagęszczenia studenckiego i zestawienie, gdzie studentowi się opłaca?

Więcej przeczytasz tutaj 👇
https://blog.ongeo.pl/ceny-wynajmu-mieszkan-studenci-miasta-2026

01/09/2026

Od dziś, 1 września 2026 roku, studium uwarunkowań traci moc prawną. W Raporcie o Terenie OnGeo.pl również.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wygasło z dniem 1 września. Jego miejsce w Raporcie o Terenie OnGeo.pl zajmuje Plan Ogólny Gminy.

Co znajdziesz w sekcji POG Raportu:
- nazwę planu, datę uchwalenia i link do dokumentu źródłowego,
- strefę planistyczną z symbolem i nazwą (SW, SJ, SU i 10 innych),
- profil funkcjonalny podstawowy i dodatkowy, czyli co może być realizowane na danym terenie,
- parametry zabudowy: maksymalną intensywność, udział powierzchni zabudowy, wysokość i minimalny udział PBC, procentowy udział działki w OUZ - kluczowy od dziś dla możliwości uzyskania nowej WZ w gminach z uchwalonym POG, przy braku MPZP,
- mapę POG z zaznaczoną działką i zasięgiem stref.
Masz archiwalny Raport z sekcją Studium? Dane w nim są już historyczne. Warto zamówić nowy.

Więcej przeczytasz tutaj: https://blog.ongeo.pl/studium-uwarunkowan-wygaszone-plan-ogolny-raport-ongeo

01/09/2026

Ile kosztuje metr mieszkania w górach? Sprawdziliśmy ceny transakcyjne.
Na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) przeanalizowaliśmy ceny lokali w 10 popularnych miejscowościach górskich w 2024 r., 2025 r. i I kwartale 2026 r.

W I kwartale 2026 r. najdrożej było w:
🥇 Białce Tatrzańskiej - 23 598 zł/m²
🥈 Zakopanem - 22 334 zł/m²
🥉 Szczyrku - 20 716 zł/m²

Z kolei najtaniej wśród analizowanych miejscowości:
• Żywiec - 7 720 zł/m²
• Ustroń - 8 998 zł/m²
• Nowy Targ - 9 911 zł/m²

Największy wzrost od 2024 r. odnotowała Rabka-Zdrój: +29,8%.
W artykule pokazujemy pełne zestawienie 10 miejscowości, zmiany cen w czasie oraz wyjaśniamy, gdzie sprawdzić rzeczywiste ceny transakcyjne nieruchomości w swojej okolicy.

👉 Sprawdź ceny lokali w górach 2026:
https://blog.ongeo.pl/ceny-mieszkan-gory-zakopane-szczyrk-bialka-2026

01/09/2026

31/08/2026

🏗️ Dzisiaj, 31 sierpnia 2026, upływa termin uchwalenia Planów Ogólnych Gmin. Co to oznacza dla wartości działek i rynku gruntów w Polsce?

Planistyczny wyścig trwa do ostatniej chwili. Wrocław, Lublin, Bydgoszcz i Ruda Śląska to przykłady dużych miast, które uchwalają plany ogólne w ostatnich godzinach przed upływem terminu.

Plan ogólny to nie tylko formalność planistyczna. Decyduje o tym czy działka zachowa potencjał budowlany, czy wejdzie do Obszaru Uzupełnienia Zabudowy i czy będzie możliwa nowa decyzja WZ. Gminy, które nie zdążyły, a jest ich zdecydowana większość - wchodzą od jutra w okres planistycznego zamrożenia.

Dla właścicieli działek oznacza to konkretne konsekwencje rynkowe: działki z ważną WZ lub w MPZP zyskują na atrakcyjności względem tych bez żadnej ochrony planistycznej. Rynek gruntów właśnie się podzielił na tych, którzy zdążyli ii tych, którzy czekają.

Co dokładnie się zmienia i jak plan ogólny wpływa na wartość działki? Więcej przeczytasz tutaj 👇
https://blog.ongeo.pl/plan-ogolny-gminy-konsekwencje-wartosc-dzialki-rynek-gruntow

27/08/2026

📋 4 dni. Tyle zostało do końca ustawowego terminu uchwalenia planów ogólnych gmin.
Po 31 sierpnia skutki reformy planistycznej wyjdą daleko poza blokadę nowych wniosków WZ. Brak planu ogólnego zablokuje też zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI), które miały zastąpić wygasającą specustawę mieszkaniową. W grę wchodzi też 457 mln zł z KPO zarezerwowanych na dofinansowanie gmin za uchwalenie planów, jeśli Polska nie osiągnie wymaganego progu, środki mogą zostać niewypłacone.
W kolejce po decyzję WZ stoją już dziś wnioski złożone kilka miesięcy temu. Nawet jeśli złożysz wniosek przed 1 września, masz prawnie zagwarantowane rozpatrzenie na starych zasadach, ale nie masz gwarancji, że stanie się to szybko.

Kogo ta blokada dotknie, a kogo nie szczegółowa tabela i FAQ w artykule.

Więcej przeczytasz tutaj 👇
https://blog.ongeo.pl/paraliz-inwestycyjny-plan-ogolny-zpi-kpo-wnioski-wz

26/08/2026

🗺️ Ulepszyliśmy warstwę Plan Ogólny w Geoportalu Krajowym Na Mapie!

W narzędziu, w którym możesz śledzić plany ogólne gmin w całej Polsce, dodaliśmy nową funkcję: po kliknięciu działki możesz teraz od razu sprawdzić jej strefę planistyczną i najważniejsze ustalenia POG.

Po kliknięciu działki zobaczysz:
📍 oznaczenie i nazwę strefy planistycznej,
🏗️ profil funkcjonalny podstawowy i dodatkowy,
📐 parametry zabudowy,
🗺️ informację, czy działka znajduje się w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).

Czyli nie musisz już szukać informacji w legendzie ani przeglądać dokumentów PDF. Klikasz działkę i od razu widzisz informacje dotyczące jej strefy.

Funkcja jest bezpłatna i nie wymaga logowania. Dane są dostępne dla gmin, które opublikowały projekt planu ogólnego lub mają już uchwalony POG.

👉 Sprawdź, jak działa nowa funkcja i zobacz swoją działkę:
https://blog.ongeo.pl/strefa-planistyczna-dzialki-plan-ogolny-geoportal

25/08/2026

🏠 Czy wiesz, że od lutego 2026 roku możesz sprawdzić za ile faktycznie sprzedano mieszkanie, działkę lub dom w Twojej okolicy bezpłatnie, bez wniosków i bez wizyty w urzędzie?

Rejestr Cen Nieruchomości jest otwarty dla każdego od 13 lutego 2026 roku. Dane pochodzą z aktów notarialnych, to ceny faktycznie zapłacone, nie deklaracje ze ogłoszeń.

Ceny transakcyjne z RCN znajdziesz w dwóch miejscach: na interaktywnej mapie lub narzędziu RCN Geoportalu Krajowego Na Mapie (bezpłatnie, bez logowania) oraz w Raporcie o Terenie OnGeo.pl (analiza w promieniu 500 m od konkretnej działki, ze statystykami i wykresem trendu cenowego).

Więcej o tym jak to działa przeczytasz tutaj 👇
https://blog.ongeo.pl/darmowy-dostep-do-rejestru-cen-cieruchomosci