25/08/2026
⏳ 31 sierpnia 2026 r. będzie ostatnim dniem funkcjonowania tzw. lex deweloper, czyli szczególnej procedury pozwalającej na ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na zasadach określonych w specustawie mieszkaniowej.
Co istotne — jeżeli inwestor chce jeszcze skorzystać z tej procedury, kluczowe znaczenie ma termin złożenia wniosku. Nie oznacza to, że do tego dnia musi zostać podjęta uchwała rady gminy.
Jednocześnie sytuację każdej inwestycji trzeba analizować również przez pryzmat planu ogólnego gminy.
Dlaczego?
📌 Reforma planowania przestrzennego wprowadziła nowe zasady, a przepisy przejściowe wiążą skutki dla postępowań dotyczących lokalizacji inwestycji mieszkaniowych m.in. z tym, czy w danej gminie wszedł już w życie plan ogólny.
W praktyce oznacza to, że przy inwestycjach planowanych „na ostatnią chwilę” nie wystarczy odpowiedzieć na pytanie czy zdążymy złożyć wniosek przed 31 sierpnia?
Trzeba sprawdzić znacznie więcej: stan procedury, obowiązujące akty planowania przestrzennego oraz przepisy przejściowe.
Co po zakończeniu lex deweloper?
🔹 inwestorzy będą musieli korzystać z klasycznych instrumentów planowania przestrzennego, w szczególności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo — w przypadkach, w których będzie to prawnie dopuszczalne — decyzji o warunkach zabudowy;
🔹 alternatywą może być również ZPI — zintegrowany plan inwestycyjny, czyli szczególny rodzaj planu miejscowego powiązany z umową urbanistyczną;
🔹 uchwały lokalizacyjne podjęte w trybie specustawy nie tracą automatycznie mocy tylko dlatego, że sama specustawa przestanie obowiązywać — znaczenie mają tutaj przepisy przejściowe.
