18/06/2026
🏡 𝗗𝗢𝗠 𝗝𝗘𝗦𝗧 𝗧𝗪𝗢́𝗝. 𝗔 𝗖𝗭𝗬 𝗡𝗔 𝗣𝗘𝗪𝗡𝗢 𝗥𝗢́𝗪𝗡𝗜𝗘𝗭̇ 𝗪 𝗗𝗢𝗞𝗨𝗠𝗘𝗡𝗧𝗔𝗖𝗛?
W kancelarii bardzo często spotykamy się z sytuacją, gdy ktoś mówi:
👉 „To mój dom.”
👉 „Mieszkam tutaj od 30 lat.”
👉 „Rodzice przekazali mi gospodarstwo jeszcze za życia.”
👉 „Od lat płacę podatki, remontuję i wszystko utrzymuję.”
👉 „W rodzinie wszyscy wiedzą, że to moje.”
Po sprawdzeniu dokumentów okazuje się jednak, że stan prawny nieruchomości wygląda zupełnie inaczej.
Często właścicielem wpisanym w księdze wieczystej nadal jest osoba zmarła kilkanaście, a czasem nawet kilkadziesiąt lat temu. Zdarza się również, że po śmierci rodziców lub dziadków nigdy nie przeprowadzono sprawy spadkowej, ponieważ „w rodzinie wszyscy byli zgodni”, kto ma przejąć dom, działkę czy gospodarstwo.
Przez wiele lat nie stanowi to problemu.
Problemy pojawiają się najczęściej dopiero wtedy, gdy ktoś chce:
🏡 sprzedać nieruchomość,
🏡 przepisać ją dzieciom,
🏡 podzielić majątek pomiędzy rodzeństwo,
🏡 uzyskać kredyt,
🏡 ustanowić hipotekę,
🏡 uregulować sprawy rodzinne po śmierci kolejnych członków rodziny.
Wtedy okazuje się, że dokumenty nie nadążają za rzeczywistością.
⚖️ 𝗖𝗢 𝗖𝗭𝗘̨𝗦𝗧𝗢 𝗧𝗥𝗭𝗘𝗕𝗔 𝗭𝗥𝗢𝗕𝗜𝗖́?
📜 stwierdzenie nabycia spadku,
📜 dział spadku,
📜 zniesienie współwłasności,
📜 uzgodnienie treści księgi wieczystej,
📜 a niekiedy również postępowanie o zasiedzenie.
⏳ 𝗔 𝗠𝗢𝗭̇𝗘 𝗭𝗔𝗦𝗜𝗘𝗗𝗭𝗘𝗡𝗜𝗘?
Wiele osób słyszało o zasiedzeniu, ale błędnie zakłada, że samo zamieszkiwanie w nieruchomości przez wiele lat automatycznie oznacza nabycie własności.
Tymczasem każda sprawa wymaga indywidualnej analizy.
Znaczenie mają m.in.:
✔ sposób objęcia nieruchomości,
✔ okres posiadania,
✔ dobra lub zła wiara,
✔ zachowanie właścicieli i spadkobierców,
✔ dokumenty dotyczące nieruchomości,
✔ okoliczności korzystania z niej przez lata.
Nie każda wieloletnia sytuacja prowadzi do zasiedzenia. Ale równie często okazuje się, że osoby od lat mieszkające na nieruchomości mają podstawy do uregulowania swojego prawa właśnie w ten sposób.
📋 𝗖𝗢 𝗪𝗔𝗥𝗧𝗢 𝗦𝗣𝗥𝗔𝗪𝗗𝗭𝗜𝗖́?
✔ kto jest wpisany jako właściciel,
✔ czy po wszystkich zmarłych przeprowadzono postępowania spadkowe,
✔ czy księga wieczysta odpowiada rzeczywistemu stanowi,
✔ czy nie istnieją nieujawnieni współwłaściciele lub spadkobiercy,
✔ czy nieruchomość można bez przeszkód sprzedać lub przekazać dzieciom,
✔ czy nie zachodzą przesłanki do zasiedzenia.
📌 𝗡𝗔𝗝𝗪𝗜𝗘̨𝗞𝗦𝗭𝗬 𝗕Ł𝗔̨𝗗? 𝗢𝗗𝗞Ł𝗔𝗗𝗔𝗡𝗜𝗘 𝗦𝗣𝗥𝗔𝗪𝗬 𝗡𝗔 𝗣𝗢́𝗭́𝗡𝗜𝗘𝗝.
Bardzo często problem, który dziś można rozwiązać jednym postępowaniem, po kilku lub kilkunastu latach wymaga już kilku spraw sądowych, udziału licznych spadkobierców, a nawet poszukiwania członków rodziny mieszkających za granicą.
Dlatego warto uporządkować stan prawny nieruchomości, zanim pojawi się konflikt rodzinny, potrzeba sprzedaży lub podział majątku.
📞 Jeśli nie masz pewności, czy stan prawny Twojej nieruchomości jest uregulowany – warto to sprawdzić.
⚖️ Adwokat Katarzyna Furtak-Draus
📞 669 628 241
📧 [email protected]
📍 Kolbuszowa, ul. Tyszkiewiczów 2
🏡 Spadki | Zasiedzenie | Dział spadku | Zniesienie współwłasności | Nieruchomości
💬 „Przecież wszyscy wiedzieli, że to moje…” – to zdanie bardzo często słyszymy tuż przed rozpoczęciem sprawy sądowej. ⚖️🏡
