12/03/2025
Zasiedzenie nieruchomości – co warto wiedzieć?
Zasiedzenie to jedna z form nabycia prawa własności nieruchomości przez osobę, która faktycznie nią włada przez określony czas, mimo że nie jest jej formalnym właścicielem. Proces ten ma na celu uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, której faktyczne posiadanie odbiega od wpisów w księdze wieczystej.
Kiedy dochodzi do zasiedzenia?
Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości, muszą być spełnione dwa podstawowe warunki:
1. Nieprzerwane posiadanie samoistne – osoba włada nieruchomością jak właściciel, korzystając z niej i zarządzając nią na własny rachunek, niezależnie od tego, czy ma do tego formalne prawo.
2. Upływ określonego czasu – polskie prawo przewiduje dwa terminy zasiedzenia w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza:
• 20 lat – jeśli posiadacz w chwili objęcia nieruchomości w posiadanie był w dobrej wierze, czyli działał w przekonaniu, że przysługuje mu prawo własności.
• 30 lat – jeśli posiadacz był w złej wierze, czyli wiedział lub powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem nieruchomości.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata w sprawach zasiedzenia?
Proces zasiedzenia jest skomplikowany i wymaga spełnienia wielu formalności. Profesjonalna pomoc prawna może okazać się nieoceniona w:
• Analizie stanu prawnego nieruchomości – ustalenie, czy spełnione są przesłanki do zasiedzenia.
• Przygotowaniu niezbędnych dokumentów – wniosku o stwierdzenie zasiedzenia, zgromadzenie dowodów potwierdzających posiadanie samoistne.
• Reprezentacji przed sądem – prowadzenie sprawy w imieniu klienta, odpowiadanie na pytania sądu, składanie wniosków dowodowych.
• Negocjacjach z dotychczasowym właścicielem – w niektórych przypadkach możliwe jest polubowne uregulowanie stanu prawnego nieruchomości. Jeśli potrzebujesz wsparcia w sprawach związanych z zasiedzeniem, nasza kancelaria służy profesjonalną pomocą na każdym etapie postępowania.
