08/06/2026
📜 Umowa dożywocia – na czym polega i jakie są jej korzyści?
Umowa o dożywocie (zwana również umową dożywocia) to rodzaj umowy cywilnoprawnej polegającej na tym, że właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, a nabywca w zamian za to zobowiązuje się zapewnić zbywcy lub/i bliskiej mu osobie dożywotnie utrzymanie, tj. np. wyżywienie, ubrania, mieszkanie, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb.
W chwili zawarcia umowy własność nieruchomości przechodzi na nabywcę. Nieruchomość jest jednak obciążona prawem dożywocia.
Celem umowy dożywocia jest zapewnienie, najczęściej osobom starszym, opieki, w zamian za przekazanie nieruchomości. Umowa ta różni się od umowy darowizny tym, że jest umową odpłatną i zobowiązującą obie strony.
⚖️ Istotną różnicą pomiędzy tymi umowami jest również to, że nieruchomość objęta umową dożywocia nie zostanie wliczona do spadku (w przeciwieństwie do nieruchomości darowanej). W związku z tym nabywca nieruchomości po śmierci zbywcy nie ma obowiązku zapłaty zachowku na rzecz jego ustawowych spadkobierców.
Umowa dożywocia będzie również bardziej korzystna od umowy darowizny lub nabycia nieruchomości poprzez dziedziczenie dla osób niespokrewnionych, czyli nieobjętych zwolnieniem z podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku umowy dożywocia podatek wynosić będzie bowiem 2% wartości rynkowej nieruchomości, a nie jak w przypadku umowy darowizny czy dziedziczenia ponad 20%.
Opracowanie: Adwokat Natalia Ardelli-Nagel
📌Kancelaria Adwokacka Płaza | Głąb , Katowice, al. Korfantego 141
☎ 32 203 45 48
📎https://plazaglab.pl
