Prawo dla wykonawców

Prawo dla wykonawców Jestem radcą prawnym.

Udzielam porad prawnych i prowadzę sprawy wykonawców robót budowlanych oraz innych prac w celu osiągnięcia jak najpełniejszej realizacji Waszego interesu

05/02/2026

Dzień Z WYROKIEM #76

umowy

Wykonawco 👷‍♂️, pamiętaj - jeśli istnieje ryzyko uznania twojej umowy z inwestorem za nieważną / w części nieważną (np. dlatego, że zrealizowane roboty dodatkowe nie zostały należycie uzgodnione), zawczasu zabezpiecz możliwość zasądzenia zapłaty w oparciu o bezpodstawne wzbogacenie ❗️

„(…) gdy umowa, na podstawie której zostały wykonane roboty budowlane, jest nieważna 🚫, od strony korzystającej z efektów wykonanych prac sąd może zasądzić wynagrodzenie na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Chodzi tu jednak o takie sytuacje, w których ustalenia faktyczne dokonane na bazie twierdzeń powoda pozwalają na rozstrzygnięcie o żądaniu zapłaty na alternatywnej podstawie prawnej, co dotyczy zwłaszcza istnienia i wartości wzbogacenia po stronie pozwanej.”

🏛️ postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 20 września 2024r., sygn. akt I CNP 68/23

WTOREK Z WYROKIEM #75⬇️ Wyrok SN z dnia 24 maja 2024 r., sygn. II CSKP 1252/22Wyrok ten, którego teza znajduje się na g...
16/12/2025

WTOREK Z WYROKIEM #75

⬇️ Wyrok SN z dnia 24 maja 2024 r., sygn. II CSKP 1252/22

Wyrok ten, którego teza znajduje się na grafice, powinien potencjalnie znaleźć się w szufladzie każdego wykonawcy robót budowlanych do wyciągnięcia w sytuacji, gdy wykonawcy grozi rozliczenie z inwestorem w oparciu o przepisy dot. bezpodstawnego wzbogacenia (czyli w sposób, co do zasady, zawsze mniej korzystny niż zawarta na wykonanie danych robót umowa).

09/12/2025

WTOREK Z WYROKIEM #74

„(…) kara umowna (…) za niedotrzymanie terminu może być zastrzeżona jedynie w przypadku zwłoki (tj. gdy dłużnik ponosi odpowiedzialność za nieterminowe wykonanie zobowiązania), a nie w przypadku opóźnienia (tj. gdy nieterminowe wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi) w rozumieniu art. 476 KC.”

🏛️ wyrok Sądu Najwyższego z 19.11.2024 r., sygn. II CSKP 1949/22

Co z tego wynika dla wykonawców ? 🧐

• Dokumentuj przyczyny opóźnień: jeżeli opóźnienie wynika z przyczyn niezależnych od ciebie (np. zmiany projektu dokonane przez inwestora, brak materiałów z winy dostawcy przy udokumentowanej przyczynie zewnętrznej, urzędowe opóźnienia) — zbieraj dowody (pisma, e-maile, protokoły, daty zgłoszeń, korespondencja); mają nieocenione znaczenie przy weryfikacja słuszności naliczenia kar umownych;

• Zadbaj o precyzyjne zapisy umowne 📝: określ w umowie mechanizmy zgłaszania i potwierdzania przeszkód, terminy na usuwanie przeszkód, warunki dla naliczania kar oraz mechanizmy ich weryfikacji;

26/11/2025

WTOREK Z WYROKIEM #73

Podwykonawco, co wiesz o możliwości uzyskania swojego wynagrodzenia nie od zatrudniającego cię wykonawcy, a bezpośrednio od jego inwestora? 

Teoretycznie, zgodnie z dosłownym brzmieniem przepisów 📝, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą (generalnym wykonawcą) za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony 🗣️inwestorowi PRZEZ WYKONAWCĘ lub PODWYKONAWCĘ, przed przystąpieniem do wykonywania tych robót i w formie pisemnej.

W praktyce 🤓, solidarna odpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawcy powstaje również w sposób mniej sformalizowany niż to wynika z przepisów, ponieważ wystarczy, aby inwestor uzyskał informację o osobie podwykonawcy oraz o treści umowy zawartej między nim a wykonawcą Z JAKIEGOKOLWIEK ŹRÓDŁA, a jeżeli chodzi o info odnośnie treści umowy wykonawcy z podwykonawcą to inwestor wcale nie musi znać tej umowy, bo wystarczy, że miał możliwość się z nią zapoznać, a dodatkowo wystarczy, że ta możliwość zapoznania się ograniczała się do CZĘŚCI UMOWY, KTÓRA DECYDUJE O ZAKRESIE ODPOWIEDZIALNOŚCI inwestora (czyli przede wszystkim po prostu „kto będzie robił?”, „co będzie robił?” i „za ile?” albo „według jakich kryteriów ustalić za ile?”).

PS. Tym razem nie we wtorek, a w środę, i nie wyrok, a postanowienie… 🤷🏻‍♂️

🏛️ postanowienie SN z 26.6.2025, I CSK 1154/24

WTOREK Z WYROKIEM #72 - jak obiecałem tydzień temu 🫡 poniżej kontynuujemy wątek zbyt wysokich kar umownych za etap ⬇️...
03/11/2025

WTOREK Z WYROKIEM #72

- jak obiecałem tydzień temu 🫡 poniżej kontynuujemy wątek zbyt wysokich kar umownych za etap ⬇️

Jeżeli zamawiający / inwestor, zgodnie z zawartą umową, nalicza wykonawcy karę umowną za naruszenie terminu oddania etapu od wartości całej umowy to klauzula (zapis) przewidująca taką karę powinna zostać uznana przez sąd za bezwzględnie nieważną. Ponieważ kara „za etap” powinna być liczona tylko od wartości tego etapu, a nie np. od wartości całej umowy. Tym samym nie będziesz musiał zapłacić swojemu kontrahentowi ⛔️ z tego tytułu ani grosza.

⚖️ “Jeśli zatem powód kilkukrotnie nalicza karę za to samo opóźnienie, a do tego sprowadza się jej zastrzeżenie od danego etapu prac przy przyjęciu pełnego wynagrodzenia umownego, niewątpliwie prowadzi to do niczym nieuzasadnionego wzbogacenia pozwanego. Nie ma tu znaczenia ustanowiony limit kar umownych. (…) Tym samym sąd uznał, iż w świetle powołanej argumentacji postanowienie kary umownej dające podstawę do jej naliczania za etapy prac, bez odwołania się do ich wartości, ale do wartości całej umowy - za nieważne w świetle art. 353-1 k.c. w zw. z art. 58 § 1 i 2 k.c.”
🏛️ wyrok SO w Warszawie z 25.04.2024 r., XXVI GC 468/19

28/10/2025

WTOREK Z WYROKIEM #71

za etap nie może być liczona od całego wynagrodzenia ❗️

Wykonawco, czy wiedziałeś, że sądy kwestionują ✋🏻 skuteczność zastrzegania na rzecz inwestora kar umownych za naruszenie przez ciebie terminów pośrednich, liczonych od całego wynagrodzenia ?
Kara umowna za naruszenie etapu nie może być nieproporcjonalnie wysoka w porównaniu z wysokością wynagrodzenia, jakie za ten etap otrzyma wykonawca.
⬇️

⚖️ “niedopuszczalne, jako sprzeczne z istotą kary umownej (art. 483 k.c.) byłoby takie interpretowanie łączącej strony umowy, zgodnie z którym powód miałby prawo naliczać karę umowną, liczoną w proporcji do wartości całego kontraktu, za opóźnienie w realizacji każdej osobnej części zamówienia”
wyrok SA w Poznaniu z 17.12.2020 r., I AGa 240/19

P.S. Za tydzień kontynuacja tego wątku. Stay tuned !

21/10/2025

WTOREK Z WYROKIEM #70

́źnienie

Poniżej wyrok ważny dla każdego wykonawcy ⚠️
Puentując go w skrócie:
Wykonawca nie musi przesadnie martwić się, jeżeli w umowie z inwestorem widnieje tylko zapis, że ponosi odpowiedzialność „za (każde) opóźnienie”, a nie tylko „za zwłokę” (zwłoka = zawinione opóźnienie), ponieważ taki ogólny zapis niczego nie zmienia…i wykonawca nadal odpowiada tylko za zawinione przez siebie opóźnienie, czyli…za zwłokę.
⬇️

🏛️ wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 11.12.2020 r. (VII AGa 26/19):
(…) z samego faktu użycia przez strony w umowie określenia, że kara umowna należy się za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy, nie można było wyprowadzić wniosku, że chodziło o każde opóźnienie, zatem również to niezależne od winy dłużnika. Termin"opóźnienie" nie ma ścisłej i jednolitej prawnej definicji.Ustawodawca, jeżeli chce obciążyć dłużnika skutkami opóźnienia także wówczas, gdy nie ponosi on za to opóźnienie odpowiedzialności, to stanowi o tym wprost (vide art. 481 § 1 k.c.). Tego samego należy wymagać od stron w sytuacji, gdy modyfikują one ogólne zasady odpowiedzialności dłużnika z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, co jednoznacznie przewiduje przywołany art. 473 § 1 k.c.”

WTOREK Z WYROKIEM #69 W postępowaniu cywilnym dowód może stanowić nagranie dokonane bez zgody i wiedzy rozmówcy. Jednak...
30/09/2025

WTOREK Z WYROKIEM #69



W postępowaniu cywilnym dowód może stanowić nagranie dokonane bez zgody i wiedzy rozmówcy. Jednakże ocena treści takiego dowodu musi być bardzo wyważona i powinna uwzględniać to, że rozmówca świadomy nagrywania mógł manipulować rozmową.
Brak zgody nagranej osoby na wykorzystanie nagrania w celach dowodowych przed sądem cywilnym powinien prowadzić do dokonania oceny czy dowód z nagrania – nie narusza zagwarantowanego w art. 47 Konstytucji RP prawa do prywatności osoby nagranej.
Jeśli ocena prowadzi do tego, że wykorzystanie nagrania narusza prawo do prywatności osoby nagranej, to kolejno ocenie sądu powinno podlegać to, czy naruszenie tego prawa może być uzasadnione potrzebą zapewnienia innej osobie prawa do sprawiedliwego procesu zgodnie z art. 45Konstytucji RP.

Postanowienie Sądu Najwyższego z 26 czerwca 2025 r., I CSK 2855/24

23/09/2025

WTOREK Z WYROKIEM #68

OBOWIĄZEK WSPÓŁPRACY

Wykonawco, pamiętaj, że inwestor również jest zobowiązany wobec ciebie do współpracy przy wykonywanych przez ciebie robotach. Jeżeli inwestor z tego obowiązku się nie wywiązuje to może „dostać po łapkach” 🙌(spojler) tak jak to było w poniższym wyroku…

🏛️ wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 27.11.2018, V ACa 861/17
⬇️
"Wierzyciel ma obowiązek ustawowy (art. 354 § 2 k.c.) współdziałania z dłużnikiem przy wykonaniu zobowiązania, który zawiera w sobie obowiązek lojalności wobec kontrahenta, a więc powstrzymania się od wszystkiego, co byłoby przejawem naruszenia zasad uczciwości i słuszności w relacjach ukształtowanych w łączącym strony stosunku prawnym. Obowiązek ten powód zrealizował w sposób niewłaściwy, co przejawiało się w opieszałości w wykonywaniu czynności nadzorczych nad realizacją kontraktu, pomimo wielu działań podejmowanych przez dłużnika, mających na celu skłonić wierzyciela do należytego współdziałania przy wykonaniu umowy.”

WTOREK Z WYROKIEM #67 🤔Zawsze gdy słyszę „Panie mecenasie, zawarłem z klientem umowę o dzieło / roboty budowlane / n...
26/08/2025

WTOREK Z WYROKIEM #67

🤔

Zawsze gdy słyszę „Panie mecenasie, zawarłem z klientem umowę o dzieło / roboty budowlane / najmu / itd.” wiem, że wcale nie jest to takie pewne i że sam muszę rzucić okiem na tę umowę…
Dlaczego?
Między innymi dlatego, że:
- nazwa umowy zwykle nie przesadza jaką umowę strony faktycznie zawarły;
- bywa, że dana „umowa” w rzeczywistości jest mixem 🧪 regulacji w właściwych dla kilku umów, np. sprzedaży i dzierżawy, itd.;
- o tym dla jakiego kontraktu właściwe prawo będziemy stosować 👨🏼‍⚖️ zależy od tego w jakich proporcjach mix ten występuje.

Wyraz tej ostatniej tezie dał m. in. 🏛️ Sąd Apelacyjny w Warszawie w uzasadnieniu wyroku z 2 grudnia 2019 r., sygn. akt VII AGa 1379/18, gdzie stwierdził, że jeżeli jakiś element właściwy dla danego typu kontraktu był dominujący/ na pierwszy plan przebija się zasadniczy cel charakterystyczny dla danego umowy to powinno się stosować tzw. metodę absorpcji, czyli przepisy właściwe dla danego typu kontraktu „głównego”. Natomiast w przypadku gdy wszystkie elementy danego stosunku mieszanego mają charakter równorzędny, do każdego z nich stosujemy przepisy dotyczące tych zobowiązań.

05/08/2025

WTOREK Z WYROKIEM #66

Tym razem wyjątkowo bez wyroku 🚫👩‍⚖️. A dlaczego? Bo w tej sprawie akurat nie był potrzebny.

A co to za sprawa? Wczoraj zgłosił się do mnie klient – wykonawca robót budowlanych, któremu inwestor nie dopłacił należności w znacznej kwocie powołując się na rzekome wady robót, odnośnie których dyskusja między stronami toczyła się już od jakiegoś czasu, a które WYKONAWCA ZOBOWIĄZAŁ SIĘ USUNĄĆ.

Jak to mówią wyspiarze, „to make a long story short”, na podstawie analizy umowy stron oraz ich dotychczasowej komunikacji postanowiłem zmienić sposób podejścia do problemu ze strony wykonawcy. I to na taki, że „WADY ROBÓT W OGÓLE NIE ISTNIEJĄ”… 😳
Zredagowałem treść wiadomości e-mail, którą klient samodzielnie wysłał do kontrahenta. Efektem była zwrotna wiadomość od kontrahenta, który stwierdził, że jeszcze dzisiaj dokona zapłaty i prześle e-mailem potwierdzenie przelewu należnej kwoty 👌

Wniosek?
1. Czasami warto spojrzeć na problem „od nowa”;
2. Czasami warto, gdy na problem spojrzy 👁️ innej osoby;

WTOREK Z WYROKIEM #65Wykonawco,Czy wiesz jak zgodnie z prawem kwalifikować wykonywane przez ciebie roboty i dlaczego ma...
22/07/2025

WTOREK Z WYROKIEM #65

Wykonawco,

Czy wiesz jak zgodnie z prawem kwalifikować wykonywane przez ciebie roboty i dlaczego ma to znaczenie?
Nazwa / tytuł umowy nie jest najważniejsza, zawsze bardziej liczy się treść tej umowy 📝 Te same (!) fizycznie realizowane roboty 🪏👷‍♂️często mogą być wykonywane na podstawie różnych kontraktów, np. o roboty budowlane, o dzieło, o wykonanie remontu, o świadczenie usług, itd.

To jak twoja umowa powinna być de facto zakwalifikowana determinuje np. terminy przedawnienia roszczeń, ewentualną możliwość wcześniejszego zakończenia współpracy przez którąś ze stron, a nawet istnienie dodatkowych, niewskazanych w umowie uprawnień i obowiązków…

P.S. Doskonałym przykładem ukazującym, że dopiero pogłębiona analiza pozwala na prawidłowe określenie rodzaju zawartej przez strony umowy jest wyrok 👩‍⚖️ Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 30.12.2013 r., sygn. akt V ACa 584/13, w którym sąd ten orzekł, że remont oprócz odtworzenia stanu pierwotnego budynku, obejmuje także jego przebudowę i modernizację, a tym samym w niniejszej sprawie strony zawarły umowę o wykonanie remontu!

Adres

Szeroka 17
Granica
05-806

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Prawo dla wykonawców umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Prawo dla wykonawców:

Skróty

Udostępnij

Kategoria